Технико-экономические особенности строительной продукции и строительного производства

Под строительной продукцией понимают законченные строительством здания и другие строительные сооружения и их комплексы, а также выполненные строительные монтажные и специальные работы по возведению зданий и сооружений, их ремонту, реконструкции, модернизации и расширению.

Готовая строительная продукция – это здания и сооружения, законченные строительством и готовые к вводу в эксплуатацию.

Незавершенное строительство – это здания и сооружения, не законченные строительством и не готовые к эксплуатации. Наличие незавершенного строительства в определенной степени объективно, поскольку строительство – это длительный инвестиционный процесс, и до момента окончания всех строительно-монтажных работ объект считается незавершенным. Однако серьезной проблемой отрасли является наличие незавершенного строительства, значительно превышающего ежегодный объем строительства. Это объясняется, с одной стороны, общим инвестиционным кризисом, обусловившим недостаток финансирования, а, с другой стороны, строительство является сложным инвестиционным процессом, в котором задействовано большое количество организаций и предприятий.

Инвестор – субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование строительства объекта. Определяет сферу приложения инвестиций и имеет юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций, Разрабатывает условия контрактов на строительство объектов. Принимает решение относительно организационных форм строительства с целью определения проектировщика, подрядчика или подрядчиков, поставщиков путем объявления торгов или частных предложений. Осуществляет финансово-кредитные отношения с участниками инвестиционного процесса. Инвестор может выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции, а также выполнять функции застройщика.

Заказчик – юридическое или физическое лицо, выполняющее от лица инвестора функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки технико-экономического обоснования и заканчивая реализацией объекта.

Застройщик – юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку.

Подрядчики - строительные организации, выполняющие по договору с заказчиком строительно-монтажные работы на объектах.

Проектировщики – проектные или проектно-изыскательские и научно-исследовательские организации, осуществляющие по договору или контракту с заказчиком разработку проекта объекта строительства.

Таким образом, в процессе создания строительной продукции прямо участвуют несколько, по существу независимых, но взаимодействующих организаций, имеющих разные целевые установки. Для инвестора и заказчика – сооружение и ввод объекта в эксплуатацию при условии минимизации капитальных вложений в наиболее короткие сроки с целью получения дохода от ввода в эксплуатацию объекта в наиболее ранние сроки. Для подрядчиков и проектировщиков – максимум рентабельности работ и услуг, что возможно двумя путями: путем увеличения расценок на работы и услуги или путем научно-технического прогресса. Первый путь более легкий, но противоречит целевой установки инвестора и заказчика. Для преодоления необходимы определенные стимуляторы, которые объединили бы интересы всех участников инвестиционно-строительной деятельности.

Из вышеизложенного следует, что в системе капитального строительства организационные формы и организационные отношения между участниками инвестиционного процесса исключительно важны для достижения конечной цели строительства.

В строительстве получили распространение следующие организационные формы строительства:

* хозяйственный способ – строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора и для этого в организационной структуре заказчика создается строительно-монтажное подразделение, которое и осуществляет комплексное строительство объекта;

* подрядный (основной) способ – осуществляется постоянно действующими строительными и монтажными организациями (подрядчиками – генеральным и субподрядными) по договорам с заказчиком (генподрядчиком), которые имеют собственные производственные ресурсы для выполнения строительно-монтажных и специализированных работ;

* строительство «под ключ» - форма, когда функции заказчика передаются генеральному подрядчику, который принимает на себя полную ответственность за строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом, в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стоимости;

* торги – форма, когда на конкурсной основе осуществляется выбор проектировщиков, подрядчиков, поставщиков и заказчик может выбрать наиболее выгодные предложения с точки зрения как цены, так и других коммерческих и технических условий (торги бывают закрытые – принимают участие уже известные и приглашенные к участию заказчиком организации, и открытые – все желающие могут принять участие в торгах, при этом открыто оповещается проведение конкурса).

Взаимоотношения между участниками инвестиционно-строительного процесса регулируются нормативно-правовыми документами.

Строительная продукция значительно отличается от продукции других отраслей экономики. Это отличие заключается не только в больших физических размерах зданий и сооружений, но и в основных технико-экономических особенностях строительной продукции. Особенности продукции обусловили особенности производственного процесса по возведению зданий и сооружений (табл. 1).

Таблица 1

Технико-экономические особенности строительной

продукции и строительного производства

Особенности строительной продукции	Особенности строительного производства
1. Территориальная закрепленность, недвижимость продукции.	1. Длительность технологического процесса (с момента начала производства до его окончания – ввода объекта в эксплуатацию – проходит много времени: месяцев и лет).
2. Зависимость архитектурно-планировочных и конструктивных решений объектов от климатических и природно-географических условий строительства.	2. Многодельность (многооперационность) технологического процесса.
3. Индивидуальный характер продукции, практическое отсутствие объектов – точных копий друг друга.	3. Передвижной характер производства (продукция стационарна, рабочее место перемещается по мере возведения объекта и с объекта на другой объект.).
4. Значительная ресурсоемкость продукции, т.е. потребность в большом количестве финансовых, материальных, технических и трудовых ресурсов.	4. Большое число участников технологического процесса – субподрядных специализированных организаций.
5. Длительность жизненного цикла строительной продукции.	5. Выполнение работ на открытых строительных площадках, зависимость технологий производства от погодных условий.

 

Технико-экономические особенности строительной продукции влияют на ценообразование в строительстве, в значительной мере обусловливают специфику в планировании и организации не только строительной деятельности, но и последующей эксплуатации строительных объектов. Так, например, длительность жизненного цикла строительной продукции составляет, в зависимости от капитальности здания, 50-150 лет (фактические же сроки эксплуатации многий строений и сооружений исчисляются столетиями). Очевидно, что при этом предъявляются повышенные требования к качеству строительных работ и строительной продукции, которые должны обеспечить длительную эффективную эксплуатацию этих зданий. Кроме того, учитывая разную долговечность отдельных элементов зданий и сооружений, в процессе их эксплуатации неоднократно должны быть выполнены работы поддерживающего или восстанавливающего характера – текущие и капитальные ремонты, модернизация оборудования. При этом стоимость объекта изменяется на всем протяжении его жизненного цикла.