Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь FAQ Написать работу КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Технико-экономические особенности строительной продукции и строительного производстваСодержание книги
Похожие статьи вашей тематики
Поиск на нашем сайте
Под строительной продукцией понимают законченные строительством здания и другие строительные сооружения и их комплексы, а также выполненные строительные монтажные и специальные работы по возведению зданий и сооружений, их ремонту, реконструкции, модернизации и расширению. Готовая строительная продукция – это здания и сооружения, законченные строительством и готовые к вводу в эксплуатацию. Незавершенное строительство – это здания и сооружения, не законченные строительством и не готовые к эксплуатации. Наличие незавершенного строительства в определенной степени объективно, поскольку строительство – это длительный инвестиционный процесс, и до момента окончания всех строительно-монтажных работ объект считается незавершенным. Однако серьезной проблемой отрасли является наличие незавершенного строительства, значительно превышающего ежегодный объем строительства. Это объясняется, с одной стороны, общим инвестиционным кризисом, обусловившим недостаток финансирования, а, с другой стороны, строительство является сложным инвестиционным процессом, в котором задействовано большое количество организаций и предприятий. Инвестор – субъект инвестиционной деятельности, осуществляющий из собственных или заемных средств финансирование строительства объекта. Определяет сферу приложения инвестиций и имеет юридические права на полное распоряжение результатами инвестиций, Разрабатывает условия контрактов на строительство объектов. Принимает решение относительно организационных форм строительства с целью определения проектировщика, подрядчика или подрядчиков, поставщиков путем объявления торгов или частных предложений. Осуществляет финансово-кредитные отношения с участниками инвестиционного процесса. Инвестор может выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции, а также выполнять функции застройщика. Заказчик – юридическое или физическое лицо, выполняющее от лица инвестора функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки технико-экономического обоснования и заканчивая реализацией объекта. Застройщик – юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку. Подрядчики - строительные организации, выполняющие по договору с заказчиком строительно-монтажные работы на объектах. Проектировщики – проектные или проектно-изыскательские и научно-исследовательские организации, осуществляющие по договору или контракту с заказчиком разработку проекта объекта строительства. Таким образом, в процессе создания строительной продукции прямо участвуют несколько, по существу независимых, но взаимодействующих организаций, имеющих разные целевые установки. Для инвестора и заказчика – сооружение и ввод объекта в эксплуатацию при условии минимизации капитальных вложений в наиболее короткие сроки с целью получения дохода от ввода в эксплуатацию объекта в наиболее ранние сроки. Для подрядчиков и проектировщиков – максимум рентабельности работ и услуг, что возможно двумя путями: путем увеличения расценок на работы и услуги или путем научно-технического прогресса. Первый путь более легкий, но противоречит целевой установки инвестора и заказчика. Для преодоления необходимы определенные стимуляторы, которые объединили бы интересы всех участников инвестиционно-строительной деятельности. Из вышеизложенного следует, что в системе капитального строительства организационные формы и организационные отношения между участниками инвестиционного процесса исключительно важны для достижения конечной цели строительства. В строительстве получили распространение следующие организационные формы строительства: * хозяйственный способ – строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора и для этого в организационной структуре заказчика создается строительно-монтажное подразделение, которое и осуществляет комплексное строительство объекта; * подрядный (основной) способ – осуществляется постоянно действующими строительными и монтажными организациями (подрядчиками – генеральным и субподрядными) по договорам с заказчиком (генподрядчиком), которые имеют собственные производственные ресурсы для выполнения строительно-монтажных и специализированных работ; * строительство «под ключ» - форма, когда функции заказчика передаются генеральному подрядчику, который принимает на себя полную ответственность за строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом, в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стоимости; * торги – форма, когда на конкурсной основе осуществляется выбор проектировщиков, подрядчиков, поставщиков и заказчик может выбрать наиболее выгодные предложения с точки зрения как цены, так и других коммерческих и технических условий (торги бывают закрытые – принимают участие уже известные и приглашенные к участию заказчиком организации, и открытые – все желающие могут принять участие в торгах, при этом открыто оповещается проведение конкурса). Взаимоотношения между участниками инвестиционно-строительного процесса регулируются нормативно-правовыми документами. Строительная продукция значительно отличается от продукции других отраслей экономики. Это отличие заключается не только в больших физических размерах зданий и сооружений, но и в основных технико-экономических особенностях строительной продукции. Особенности продукции обусловили особенности производственного процесса по возведению зданий и сооружений (табл. 1). Таблица 1 Технико-экономические особенности строительной продукции и строительного производства
Технико-экономические особенности строительной продукции влияют на ценообразование в строительстве, в значительной мере обусловливают специфику в планировании и организации не только строительной деятельности, но и последующей эксплуатации строительных объектов. Так, например, длительность жизненного цикла строительной продукции составляет, в зависимости от капитальности здания, 50-150 лет (фактические же сроки эксплуатации многий строений и сооружений исчисляются столетиями). Очевидно, что при этом предъявляются повышенные требования к качеству строительных работ и строительной продукции, которые должны обеспечить длительную эффективную эксплуатацию этих зданий. Кроме того, учитывая разную долговечность отдельных элементов зданий и сооружений, в процессе их эксплуатации неоднократно должны быть выполнены работы поддерживающего или восстанавливающего характера – текущие и капитальные ремонты, модернизация оборудования. При этом стоимость объекта изменяется на всем протяжении его жизненного цикла.
|
||||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-06-26; просмотров: 1094; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.207.255.67 (0.008 с.) |