Практичне заняття 5. «договори про передачу майна у користування» - 2 год

Задача 1.

Підприємець Калінін за договором оренди з магазином "Спорттовари" використовував вільне складське приміщення для зберігання будівельних матеріалів. Оскільки з вини партнерів Калініна поставка будівельних матеріалів за останні три місяці не проводилася, складське приміщення не використовувалося, Калінін за цей період сплачував щомісячно лише 1/3 обумовленої орендної плати.

Магазин звернувся в господарський суд з вимогою розірвати договір і відшкодувати понесені збитки в тому числі упущену вигоду.

Який порядок плати за користування майном? Дайте правовий аналіз ситуації.

Задача 2.

10 травня 2004 року фонд комунального майна міста Дніпропетровська звернувся в господарський суд з позовом про виселення АТ "Сигма" із займаного ним приміщення у зв'язку із закінченням строку договору.

АТ заперечило проти позову. При розгляді справи представник АТ посилався на те, що договором був передбачений інший порядок припинення: "якщо за два місяці до закінчення строку договору ні одна із сторін не заявить про припинення, він вважається поновленим на той же строк", тобто 5 років.

Фонд комунального майна заявив претензію про розірвання договору 10 травня, тобто через 5 місяців після закінчення строку.

1. Протягом якого часу можна було заявити претензію про припинення договору? 2. Які строки оренди? Вирішіть спір.

Задача 3.

Управління комунального майна виконавчого комітету міста Н. за договором оренди передало споживчому товариству "Колос", нежитлове приміщення загальною площею 300 кв.м. для виробничих потреб строком на п'ять років. Договір укладено між сторонами 20 березня 2004 року.

17 березня 2005 року згідно планової перевірки було проведено обстеження стану використання переданих в оренду об'єктів, в тому числі зазначеного приміщення. За результатами перевірки складено акт, в якому зазначалося: орендоване СП "Колос" приміщення в напіврозваленому стані, практично все інженерне обладнання зламано або відсутнє, покрівля протікає.

На підставі акту обстеження 17 липня 2005 року орендодавець звернувся до СП "Колос" з претензією про розірвання договору, звільнення приміщення та відшкодування збитків. Оскільки претензія була відхилена, орендодавець звернувся до господарського суду. Позовні вимоги обґрунтовувалися: а) несплатою орендної плати за останні 6 місяців; б) невикористанням об'єкту.

Відповідач, заперечуючи проти позову, стверджував, що надане йому приміщення є непридатним для використання і потребує капітального ремонту. Відповідач неодноразово звертався до позивача з відповідними заявами, але безрезультатно.

1. Вирішіть спір. На кого покладається обов'язок проведення капітального та поточного ремонту об'єкту оренди?

2. Якій порядок розірвання договору оренди?

Задача 4.

Машинопрокатна база уклала договір з заводом металоконструкцій про передачу йому напрокат землериючої машини терміном на 1 рік. Через 5 місяців машина вийшла з ладу та виникла необхідність капітального ремонту. Завод зробив ремонт і, крім того, обладнав машину новим технічним пристроєм. Протягом 4 місяців завод не платив орендної плати, вважаючи, що витрати на ремонт та поліпшення майна повинні бути зараховані в орендну плату. Машинопрокатна база з цим не погодилась, заявивши, що завод поліпшив машину без її згоди.

1. Чи вправі був завод робити капітальний ремонт машини без згоди машинопрокатної бази?

2. Чи вправі завод вимагати від бази відшкодування витрат, пов'язаних з ремонтом машини?

Задача 5.

Рахманінов взяв піаніно строком на один рік уклавши договір побутового прокату з ательє. У зв'язку з виїздом на три місяці Рахманінов передав піаніно у тимчасове користування своєму сусідові Туліну з умовою, що він буде платити вартість прокату весь час, доки піаніно буде знаходиться у нього. Тулін поставив піаніно біля батареї центрального опалення, і незабаром в піаніно з'явилося три тріщини. Після закінчення строку договору Рахманінов повернув піаніно ательє. Проте, після огляду інструмента ательє запропонувало Рахманінову забрати піаніно та відремонтувати його за свій рахунок. Рахманінов відмовився, пояснюючи це тим, що зіпсував інструмент Тулін.

1. Чи мав право Рахманінов передати піаніно Туліну?

2. Чи можливо, щоб Тулін платив за прокат піаніно замість Рахманінова та яким чином?

3. Чи має Рахманінов вимагати компенсації збитків від Туліна?

Задача 6.

В 1997 році товариство з обмеженою відповідальністю "Крокус" уклало договір про оренду приміщення загальною площею 70 кв. м з акціонерним товариством "МТП", яке було власником цього приміщення. Договір оренди було укладено строком на 25 років. 1 січня 2000 року ТОВ "Крокус" взяло позику у фірми "Відсоток" на місяць у сумі 100000 гр., вказавши у договорі, що у разі неповернення суми позики право на оренду переходить до фірми "Відсоток".

Гроші в строк не були поверненні. Виконуючи свої обов'язки, ТОВ "Крокус" по акту передало приміщення фірмі "Відсоток", після чого перестало платити орендну плату товариству "МТП".

1 травня 2000 року товариство "МТП" звернулося до господарського суду з позовом про стягнення орендної суми за три місяці з ТОВ "Крокус" і про розірвання договору оренди на це приміщення. ТОВ "Крокус" проти вимог заперечувало, посилаючись на те, що орендарем на теперішній час воно не є і тому, орендну плату не повинно сплачувати

Яким буде рішення суду по цій справі?

Задача 7.

АТП -1424 уклало з ТзОВ “Сервіс” договір оренди павільйону технологічного обладнання. Строк дії договору починався 1 травня 2002 року. Товариство (орендар) регулярно сплачувало орендну плату, справно виконувало усі інші умови договору.

Листом від 20 лютого 2004 року АТП повідомило наймача про те, що воно “відмовляє йому в оренді павільйону”, об’єкт (павільйон технологічного обладнання) передається в оренду кооперативу “Зоря”, з яким уже укладено договір оренди і вимагало до 1 березня звільнити його.

ТзОВ “Сервіс” звернулося з заявою до суду про визнання договору оренди між АТП –1424 і кооперативом “Зоря” недійсним.

Дайте правовий аналіз ситуації. Вирішіть спір.

Задача 8.

Між КСП “Нива” та приватним підприємством “Горизонт” 22 червня 2007 року було укладено безстроковий договір оренди складського приміщення загальною площею 82 кв.м.

У 2008 році КСП “Нива” було реорганізоване. В порядку реорганізації за розподільчим балансом складське приміщення перейшло до фермера К. К. звернувся до ПП з вимогою про визнання договору оренди недійсним та звільнення приміщення. Останнє відмовилося виконати вимоги К., оскільки добросовісно дотримувалося всіх умов договору.

Проаналізуйте ситуацію та вирішіть спір.

Задача 9.

Громадянин Радонюк, власник квартири, одержаної в порядку спадкування після смерті матері, вирішив здати її під офіс туристичній фірмі ТОВ "Гарант". 2-кімнатна квартира на 3-му поверсі 15-ти поверхового будинку мала бути використана для адміністративних потреб ТОВ строком на 2 роки.

Численна кількість відвідувачів фірми створювала незручності для мешканців будинку, які поставили вимогу перед Радонюком про розірвання договору.

Проаналізуйте ситуацію.

Який порядок здачі в оренду житлових приміщень?

Яким чином мешканці житлового будинку можуть захистити свої права?

Задача 10.

Сім'я громадянина Купріянова (Купріянов, дружина, дочка) проживали в однокімнатній квартирі житловою площею 17 кв.м. і перебували на квартирному обліку за місцем проживання. У 2006 році дочка зареєструвала шлюб з громадянином Мухою який був прописаний на займаній житловій площі, але фактично там не проживав.

21 березня 2007 року було винесено рішення про надання сім'ї Купріянових у складі 4 осіб трьохкімнатної квартири ж/пл. 40,5 кв.м. На підставі рішення Купріянову видано ордер. Дочка разом з чоловіком відмовилися переселитися у надану квартиру разом з батьками.

Міськвиконком звернувся з вимогою про виселення із займаного житлового приміщення у зв'язку з наданням іншого на всю сім'ю.

1. Вирішіть спір. Які передумови укладення договору найму житлового приміщення?

2. Яке значення має рішення про надання житла та ордер?

3. Хто є членами сім'ї наймача?

Задача 11.

Громадянин Фесенко (м. Полтава) та громадянка Яниченко (м. Миргород) у 1998 році зареєстрували шлюб, проте Яниченко до Полтави проживати не переїхала. В 1999 р. у них народився син.

В 2002 році Фесенко одержав ордер на квартиру, в який було включено його дружину і сина. У 2003 році Яниченко із сином приїхала до Полтави, але Фесенко не впустив їх до квартири.

Яниченко подала позов до суду про визнання за нею і сином права на житло і про усунення перешкод у користуванні житлом.

Фесенко подав зустрічний позов про визнання Яниченко та сина такими, що втратили право на житло.

Вирішіть спір. Який порядок вселення у отримане житло?

Задача 12.

Мазур одержав у спадщину половину житлового будинку, яку за договором найму жилого приміщення передав Жирову строком на три роки. Втративши роботу в місті, він переїхав в село з наміром поселитися у своєму будинку і запропонував Жирову звільнити його. Оскільки термін договору не вийшов Жиров відмовився виселитися. Мазур подав позов про виселення Жирова.

1. Які підстави розірвання договору найма житла?

2. Яке рішення повинен прийняти суд?

 

Задача 13.

Власником приватного підприємства на підставі виданого ним розпорядження була надана 2-кімнатна квартира менеджеру Антоновій в новозбудованому будинку. Після заселення в квартиру вона звернулася в паспортний стіл з заявою про реєстрацію. В прописці було відмовлено на тій підставі, що реєстрація за адресою, де знаходиться квартира, здійснюється на підставі виданого райвиконкомом ордера, а оскільки такий відсутній, то в реєстрації відмовили.

Юрисконсульт, до якого звернулася Антонова, порадив їй жити в квартирі без реєстрації та пояснив, що користуватися вона нею може лише на час роботи, а в разі звільнення може бути виселена.

1. Проаналізуйте описану ситуацію і зробіть висновок.

Задача 14.

АТ “Агросервіс” передало в оренду КСП “Весна” бурякозбиральну машину строком на 5 років. Зі згоди АТ, КСП передало комбайн в суборенду ТзОВ “Явір” строком на 3 роки. Через 6 місяців “Агросервіс” і “Весна” вирішили за взаємною згодою припинити договірні відносини і поставили вимогу до ТзОВ про повернення комбайна. Товариство відмовилось повернути агрегат, посилаючись на укладений договір суборенди, строк якого ще не сплив.

Вирішіть спір.

Чи зміниться рішення, якщо:

а) договір оренди було розірвано у зв’язку з несплатою орендної плати;

б) договір суборенди було укладено без згоди власника (АТ “Агросервіс”).

Задача 15.

Між приватним підприємцем і державним підприємством “Південний завод” було укладено договір

лізингу землі для тимчасового розміщення на ділянці об’єкта торгівлі. Під час чергової перевірки податкова інспекція подала позов до суду про визнання договору лізингу недійсним, посилаючись на те, що завод є тільки землекористувачем і не має права укладати подібні договори.

1. Який порядок передачі майна в лізинг?

2. Чи є правомірною передача землі в лізинг?

Задача 16.

КБ “Альфа” і хладокомбинат уклали попередній договір, де були оговорені всі істотні умови договору фінансової оренди (лізингу), котрий банк і холодокомбінат мали намір укласти з залученням виробника холодильного устаткування – заводу “ММЗ”. Пізніше банк уклав два окремі договори: договір постачання холодильного устаткування, у якому був зазначений як одержувач устаткування холодокомбінат. І договір оренди, за умовами якого поставлене устаткування надавалося холодокомбінату в користування. Через два місяці експлуатації холодильне устаткування вийшло з ладу. Гарантійний термін на нього ще не минув і холодокомбінат пред’явив претензію заводу “ММЗ”, зажадавши замінити обладнання у розумний термін. Однак завод “ММЗ” відмовився задовольнити вимоги холодокомбінату, мотивуючи свою відмову тим, що між ними не існує договірних відносин, і тому претензії до нього може пред’являти тільки КБ “Альфа”. Тоді холодокомбінат звернувся до банку із вимогою замінити устаткування, отримане за укладеним договором оренди. Банк також відмовився задовольнити вимоги холодокомбінату через те, що ці відносини повинні регулюватися нормами про договір лізингу і відповідно, банк не може нести відповідальність за постачання неякісного устаткування.

Назвіть істоті умови договору лізингу? Дайте поняття фінансового лізингу?

Яка форма договору лізингу? Вирішить спір.

МОДУЛЬ 2

(8 годин)