Объекты гражданских прав: общая характеристика и классификация

. Глава 9. Объекты гражданских прав

 

§ 1. Общая характеристика объектов гражданских прав

 

Понятие объектов прав — одно из спорных в науке права (подробно это понятие применительно к объектам гражданских прав рассмотрено в главе 5 настоящего учебника, посвященной правоотношениям). В данной главе лишь отметим, что, в соответствии с общим понятием объекта, разработанным в философии и часто используемом в науке права, под объектом субъективного права следует понимать все то, на что субъект права оказывает или может оказывать воздействие. При этом воздействие субъекта права на объект права специфично. Оно не изменяет естественных и иных неюридических свойств объекта, а воздействует лишь на его юридические свойства и состояния, причем только в рамках, предусмотренных законодательством.

Объектам гражданских прав ГК отводит специальную главу (главу 3), которая регламентирует главным образом общие вопросы правового режима объектов гражданских прав и таких важных и специфических объектов, как деньги и ценные бумаги. Но ряд специальных вопросов правового режима отдельных видов объектов прав регламентирован другими главами общей и особенной частей ГК и иным гражданским законодательством.

Объектами гражданских прав могут быть имущественные и личные неимущественные блага и права (п. 1 ст. 115 ГК). Таким образом, ГК подразделяет объекты гражданских прав на две основные группы: имущественные блага и права и личные неимущественные блага и права.

Под имущественными благами понимаются те материальные предметы и иные ценности (в частности, энергия, работы и услуги), которые могут удовлетворять материальные и иные потребности субъектов гражданского права, подлежат, как правило, денежной оценке, и включены в сферу отношений, регулируемых гражданским правом.

Под имущественными правами понимаются субъективные гражданские права на имущественные блага (в частности, права пользования, владения и распоряжения имущественными благами).

Основные виды имущественных благ и прав перечислены в п. 2 ст. 115 ГК. К ним относятся: вещи, деньги, в т.ч. иностранная валюта, ценные бумаги, работы, услуги, объективированные результаты творческой интеллектуальной деятельности, фирменные наименования, товарные знаки и другие средства индивидуализации изделий, имущественные права и иное имущество.

Приведенный в ГК перечень основных видов имущественных благ и прав далеко не исчерпывающий. В него не вошло, например, такое важное для настоящего времени имущественное благо, как информация.

К личным неимущественным благам относятся ценности, неотделимые или тесно связанные с личностью субъектов гражданского права, а личные неимущественные права — это права на упомянутые ценности. Например, жизнь человека относится к личным неимущественным благам, а право на жизнь — к личным неимущественным правам.

Личные неимущественные блага, как объекты прав, настолько тесно связаны с личными неимущественными правами, что ГК иногда говорит только о личных неимущественных правах, подразумевая и личные неимущественные блага, опосредуемые этими правами (например, § 3 гл. 3 ГК).

В п. 3 ст. 115 ГК дан перечень основных личных неимущественных благ и прав. Это жизнь, здоровье, достоинство личности, честь, доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право на имя, право на авторство, право на неприкосновенность произведения и другие нематериальные блага и права. Как видно, перечень личных неимущественных благ и прав в ст. 115 ГК не является закрытым.

В перечень включены личные неимущественные блага и права двух видов: не связанные с имущественными благами и правами, например жизнь, достоинство человека и связанные с имущественными благами и правами, например право на авторство, право на неприкосновенность произведения.

Личные неимущественные блага и права являются предметом рассмотрения других глав учебника. Здесь же следует отметить, что ряд личных имущественных благ и прав закреплен Конституцией РК в качестве прав человека и гражданина. Это, например, права на жизнь, достоинство, неприкосновенность частной жизни.

В соответствии с п. 2 ст. 12 Конституции права и свободы человека принадлежат каждому от рождения, признаются абсолютными и неотчуждаемыми. Они определяют содержание и применение законов и иных нормативных правовых актов, в т.ч. гражданско-правовых.

При характеристике имущественных и личных прав как объектов гражданских прав необходимо учитывать, что в юридической литературе при рассмотрении гражданских правоотношений субъективные права определяются обычно как элементы содержания или формы правоотношений, но не как их объекты1. Но такой подход в должной мере не учитывает динамики правоотношений, относительного характера понятий субъекта, объекта содержания и формы правоотношений. Субъективное имущественное право может выступать и часто выступает в качестве объектов прав, что прямо предусмотрено п. 1 ст. 115 ГК. Имущественное право может, например, выступать и выступает в качестве объекта прав, когда оно становится предметом сделок, создающих новое правоотношение. Например, в правоотношениях постоянного землепользования объектом является земельный участок как имущественное благо. Но право постоянного землепользования может быть предметом сделок. Негосударственные землепользователи могут распоряжаться этим правом, как-то: продавать, дарить, менять, завещать и т.п. (п. 1 ст. 43 Указа о земле). Таким образом, при продаже или иной уступке права постоянного землепользования возникает новое обязательственное отношение, например, обязательство купли-продажи права землепользования. При этом образуется «право на право», права продавца и покупателя на право землепользования как объект в обязательстве купли-продажи.

Аналогичную картину мы видим и при защите нарушенных имущественных и неимущественных прав, когда они превращаются в объекты прав в охранительных правоотношениях.

 

§ 2. Имущество как объект гражданских прав

 

Понятие «имущество» — одно из важных понятий гражданского права. С ним тесно связано и понятие имущественных отношений как предмета гражданско-правового регулирования.

Юридическим понятием имущества как объекта права п. 2 ст. 115 ГК объединяет имущественные блага и имущественные права. ГК понимает под имуществом как отдельные имущественные блага и права, так и их наборы или комплексы. В последнем случае говорят, например, об имуществе гражданина или юридического лица, не выделяя в нем отдельные имущественные блага или права.

Под имуществом ГК в ряде случаев понимает не только имущественные блага и права, но и имущественные обязанности, а также включает в состав имущественных комплексов права требования и долги (п. 2 ст. 119). Поэтому в имуществе выделяют его актив как совокупность имущественных благ и прав, принадлежащих данному субъекту гражданского права, и пассив как совокупность имущественных благ, которым обладает временно на законных основаниях данный субъект права, но принадлежащих другим лицам, и совокупность его обязательств2.

Свойство имущества или имущественного блага у материальных предметов — это их общественное, юридическое свойство, данное им в общественных отношениях, а не природное. Поэтому не все предметы природы признаются имуществом и объектами гражданских прав. Мы уже говорили, что под имущественными благами понимаются лишь материальные предметы и иные ценности, которые могут удовлетворять материальные и иные потребности субъектов права и вовлечены в сферу отношений, регулируемых гражданским правом. Поэтому, например, солнце в число имущественных благ не входит, хотя, несомненно, является благом для человечества. Лишь те объекты природы, которые являются природными ресурсами, т.е. могут быть предметом человеческой деятельности и поэтому признаются законодательством объектами собственности (ст. 193 ГК), относятся к имущественным благам.

Можно выделить следующие основные виды имущества: 1) вещи; 2) деньги и ценные бумаги; 3) работы и услуги; 4) результаты творческой интеллектуальной деятельности; 5) информация; 6) имущественные права (деньгам и ценным бумагам как объектам прав посвящены отдельные параграфы настоящей главы).

Вещи являются одним из наиболее распространенных видов имущества. Под вещами в юридической литературе обычно понимают предметы внешнего по отношению к человеку материального мира — как созданные человеком, так и образованные самой природой и обладающие естественным свойствами3. Однако, суть вещи как имущества заключается не столько в ее естественных свойствах, хотя они и отражаются на ее правовом режиме, а в ее общественных свойствах как имущественного блага, способного удовлетворять человеческие потребности, обладающего потребительной и меновой стоимостью, могущего обычно иметь денежную оценку и способную, как правило, к обороту. Эти общественные свойства вещь приобретает в качестве опосредования общественного отношения, в качестве его вещной формы. Иначе говоря, овеществленного общественного отношения.

Только благодаря своим общественным свойствам вещь может быть объектом прав, так как субъект права юридическими средствами не может оказывать воздействия на ее естественные свойства, хотя последние оказывают влияние на правовой режим вещи. Сказанное о характере воздействия права на имущественные объекты в виде вещей требует некоторого пояснения. На первый взгляд может показаться, что субъект права пользования вещью воздействует на нее как объект путем извлечения из вещи ее полезных естественных свойств. Потребляя вещь, субъект оказывает на нее не только юридическое, но и фактическое воздействие. Однако само право пользования — это лишь юридическая возможность извлечь из имущества его полезные естественные свойства, но не фактическое извлечение этих полезных свойств (п. 2 ст. 188 ГК). Право пользования и фактическое пользование различаются как юридическое и фактическое, как возможность и действительность. Отсюда и различия имущества как объекта юридического и фактического воздействия.

Сказанное может показаться абстрактным теоретизированием, не имеющим практического значения. Но разграничение юридического и фактического имеет большое значение. Оно очень важно для использования механизма правового регулирования, для определения меры возможностей правовых средств для воздействия на фактические отношения в обществе, а, следовательно, понимания возможностей и действенности правового регулирования.

Вещи, как имущество, весьма разнообразны и всегда находятся в определенных отношениях к субъектам права (например, принадлежат им на праве собственности, праве пользования и т.п.). Под вещами законодательство понимает и различные природные ресурсы и продукты человеческого труда, выступающие в форме вещей. В число вещей включаются и различные виды энергии (например, тепловая, электрическая). Вещами признаются растения и животные.

Некоторые особенности имеет правовой режим вещей, являющихся плодами, продукцией и доходами. Поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция и доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законодательством или договором об использовании этого имущества (ст. 123 ГК). Под плодами как юридическим понятием обычно подразумевают имеющие ценность естественные продукты жизнедеятельности растений и животных, например, плоды фруктовых деревьев, чайный лист, приплод животных, шерсть, молоко, яйца, продуцируемые растениями и животными и отдельные от этих вещей, т.е. являющиеся поступлениями, полученными в результате использования вещей-плодоносителей. Но опять-таки речь идет о юридических свойствах вещей, т.е. их качестве имущества.

Под продукцией следует понимать вещи, созданные посредством производительного использования других вещей в процессе труда (например, хлеб, производимый хлебозаводом, швейные изделия, производимые швейным производством, и т.п.).

Под доходами следует понимать денежные и иные поступления от использования вещи (вещей) или производительной деятельности. Впрочем, доходы могут быть не только в виде вещей, но и денежных и иных требований по обязательствам.

Работы и услуги. Работы и услуги как объекты гражданских прав — это элементы процесса целесообразной человеческой деятельности, которые сами по себе являются материальными благами.

Различия между ними заключаются в том, что работы создают материальный результат, отделимый от самого процесса работ (например, в результате проведения работ на основе договора подряда создается строение или сооружение). В этом случае объектом прав выступают сами строительные работы, но объектом прав далее выступает и само строение или сооружение как вещь.

Услуги же, представляя собой самостоятельный объект прав, не имеют другого полезного результата, кроме самой деятельности по оказанию услуг (примером услуг могут быть услуги нотариуса).

Следует отметить, что как работы, так и услуги становятся объектами гражданских прав, если носят товарный характер, предназначены в качестве потребительных стоимостей для других лиц. Например, ремонт собственной квартиры силами ее хозяина не становится объектом прав. Наоборот, ремонт квартиры для других лиц по договору подряда относится к работам, являющимся объектом гражданских прав.

Результаты творческой интеллектуальной деятельности представляют собой самостоятельный вид объектов гражданских прав, особый вид имущества, которое, в отличие от вещей, хотя и существует объективно, носит не материальный, а идеальный характер. К результатам творческой интеллектуальной деятельности приравниваются по своему правовому режиму средства индивидуализации: юридического лица, продукции физического или юридического лица, выполняемых ими работ или услуг (п. 1 ст. 125 ГК).

К результатам творческой интеллектуальной деятельности, в частности, относятся: произведения науки и искусства, аудиовизуальные произведения, изобретения, полезные модели, промышленные образцы, селекционные достижения, топологии интегральных схем и некоторые другие результаты творческой интеллектуальной деятельности. Приравнены к ним в качестве объектов исключительных прав фирменные наименования, товарные знаки, знаки обслуживания и т.п.

Все эти объективированные результаты творческой интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации закон объединяет понятием интеллектуальной собственности (ст. 125). Использование объектов права интеллектуальной собственности другими лицами, кроме обладателей этого права без согласия последних, не допускается и влечет за собой установленную законодательными актами ответственность.

Необходимо различать объекты права интеллектуальной собственности и материальные носители этих объектов. Право на объекты интеллектуальной собственности и на материальные носители этого права как самостоятельные объекты существуют независимо друг от друга. Например, лицо, являющееся собственником книги или кассеты для магнитофона с записью музыкального произведения, может распоряжаться книгой или кассетой: продать, подарить ее. Но право на литературное произведение, напечатанное в книге, как результат творческой интеллектуальной деятельности или право на музыкальное произведение, записанное на кассете, принадлежит не собственнику книги или кассеты, а собственнику литературного или музыкального произведения. Поэтому собственник книги или кассеты не вправе тиражировать и распространять произведения, напечатанные в книге или записанные на кассете без разрешения собственника литературного или музыкального произведения.

Информация. Особым видом объектов гражданских прав является информация, которая в настоящее время широко включена в гражданский оборот.

Различных определений информации в литературе существует большое количество. Для характеристики информации как объекта гражданских прав достаточно определить ее как сведения о чем-либо или о ком-либо, получившие объективное выражение в доступной для человеческого восприятия форме (непосредственно или опосредованно с помощью различных механизмов и приборов). Например, фиксация или сообщение сведений с помощью устной или письменной речи, графиков, схем, чертежей, компьютерной и иной техники). Информация — это идеальное благо, выраженное в материальной форме или помещенное на материальный носитель. В наше время особое значение приобретает машинная информация, формируемая, сохраняемая и передаваемая с помощью компьютерной техники. Информация может существовать в единичной форме, на одном носителе, а может тиражироваться массово (например, в газетах). Но в качестве объекта прав информация выступает только в общественной форме имущества, является одним из его видов. При этом в качестве объектов прав следует различать саму информацию и ее материальные носители.

Следует учитывать, что право на информацию охраняется только в предусмотренных законом случаях, например, право на тайну служебной и коммерческой информации.

В ГК РФ информация прямо указана в качестве одного из видов объектов гражданских прав (ст. 128). В ГК РК она охвачена понятием «другого имущества» как объекта прав (ст. 115). Например, информация может быть объектом гражданских прав в обязательстве купли-продажи.

Специально регулируются в ГК РК лишь некоторые виды информации, например, результаты творческой интеллектуальной деятельности, которые представляют собой особый вид информации, а также такой вид информации, как служебная и коммерческая тайна. О результатах творческой интеллектуальной деятельности как объекте прав уже сказано; здесь же мы подробнее остановимся на служебной и коммерческой тайне.

Гражданским законодательством защищается информация, составляющая служебную или коммерческую тайну (п. 1 ст. 126 ГК). Защите подлежит лишь та информация, которая одновременно обладает тремя признаками: она имеет действительную или потенциальную коммерческую ценность в силу неизвестности ее третьим лицам; к информации нет доступа третьих лиц на законных основаниях; обладатель информации принимает меры к охране ее конфиденциальности.

Состав и объем информации, составляющей служебную или коммерческую тайну, может определяться законодательством, а в тех случаях, когда нет соответствующего предписания законодательства — предпринимателями в отношении коммерческой тайны и государственными органами в отношении служебной. Так, например, Указом Президента Республики Казахстан, имеющим силу Закона, «О бухгалтерском учете» от 26 декабря 1995 г. установлено, что содержание регистров бухгалтерского учета и внутренней бухгалтерской отчетности является коммерческой тайной. Коммерческой тайной в силу предписания закона признается и содержание учредительных договоров товариществ с ограниченной и дополнительной ответственностью акционерных обществ, если иное не предусмотрено учредительными договорами.

Не может быть признана информацией, составляющей служебную или коммерческую тайну, информация, свободный доступ к которой предусмотрен законодательством (например, данные о регистрации и зарегистрированных правах на недвижимое имущество).

Информацию о служебной и коммерческой тайне следует отличать от информации, являющейся государственным секретом и иной тайны, охраняемой публично-правовым законодательством, которая защищается в особом порядке.

Лица, незаконными методами получившие информацию, составляющую служебную или коммерческую тайну, а также служащие, вопреки трудовому договору или контракту, вопреки гражданско-правовому договору разгласившие такую тайну, обязаны возместить ущерб, под которым в данном случае понимаются как причиненные убытки, так и моральный ущерб.

Имущественные права представляют собой один из важных видов имущества как объекта прав. Такими объектами могут становиться как вещные (например, право постоянного землепользования), так и обязательственные права (например, право кредитора на получение долга от должника при уступке права).

К числу имущественных прав относятся и права интеллектуальной собственности.

Имущественные комплексы. Во многих случаях имущество выступает не в виде отдельных вещей или прав, а в качестве имущественных комплексов. Одним из видов таких имущественных комплексов является капитал. Под капиталом в юридическом смысле слова понимается имущественный комплекс, предназначенный для предпринимательской деятельности. Виды капитала, выделенные законодательством, довольно многообразны. Так, например, Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона, «О бухгалтерском учете» от 26 декабря 1995 г. говорит о собственном капитале, под которым понимает активы субъекта после вычета его обязательств. ГК включает в себя норму об уставном капитале хозяйственного товарищества, который формируется за счет средств его учредителей. Вкладом в уставный капитал товарищества могут быть деньги, ценные бумаги, вещи, имущественные права, включая права на результаты интеллектуальной деятельности, и иное имущество (п. 1 ст. 59 ГК). Ст. 88 ГК говорит об уставном капитале акционерного общества, который состоит из суммарной номинальной стоимости акций, различая при этом объявленный и выпущенный уставный капитал.

Другим предусмотренным законом имущественным комплексом является предпринимательское дело индивидуального предпринимателя. Предпринимательское дело определяется как совокупность имущества, включая имущественные права, на основе и посредством которого индивидуальный предприниматель осуществляет свою деятельность (п. 1 ст. 14 Закона «Об индивидуальном предпринимательстве» от 19 июля 1997 г.). По своему существу понятие «предпринимательское дело» близко к понятию «капитал».

Своеобразным имущественным комплексом, регламентированным ст. 119 ГК, является предприятие как объект прав. В законодательстве и на практике предприятие чаще всего фигурирует в качестве субъекта права. Например, п. 2 ст. 102 ГК говорит об имуществе предприятия. В этом случае предприятие выступает как субъект прав на имущество. Закон рассматривает предприятие в качестве субъекта прав и в ряде других случаев.

Предприятие как объект права — это имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. Он включает в себя все виды имущества, необходимые для его функционирования в качестве предприятия, в т.ч. здания, сооружения, оборудования, инвентарь, сырье, продукцию, право на земельный участок, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие его деятельность (фирменные наименования, товарные знаки и т.п.), другую интеллектуальную собственность.

Предприятие в целом признается недвижимостью, хотя в него как в имущественный комплекс входит и движимое имущество.

Предприятие или его часть может быть объектом сделок. По своему существу предприятие как имущественный комплекс является разновидностью капитала, хотя и не обозначено в законе в качестве такового.

Существует немало других примеров, когда имущество выступает в виде имущественных комплексов.

 

§ 3. Классификации имущества как объекта гражданских прав

 

Эти классификации, в зависимости от их задач, весьма разнообразны. Это могут быть доктринальные, т.е. научные, не закрепленные в законе, и легальные, т.е. закрепленные в законодательстве, классификации. Данный параграф учебника посвящен отдельным классификациям, которые, учитывая их важность, закреплены в качестве легальных, но не рассмотрены в других параграфах настоящей главы и других главах учебника.

Оборотоспособность имущества. Под оборотоспособностью имущественных объектов (имущества) понимается их юридическая способность быть отчужденными, переходить в установленном порядке постоянно или на время от одного субъекта права к другому. Оборот имущества как объектов гражданских прав — это юридическая форма экономического оборота товаров как необходимой стороны рыночной экономики.

В зависимости от его оборотоспособности ГК подразделяет имущество на оборотоспособное, изъятое из оборота и ограниченно оборотоспособное (ст. 116 ГК).

Личные блага и права, как неимущественные, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом, за исключением случаев, установленных законодательными актами, следовательно, необоротоспособны.

Оборотоспособным признается имущество, которое может свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица). Оборотоспособны все имущественные блага и права, за исключением тех, которые законодательными актами признаны изъятыми из оборота или ограничены в обороте. Под отчуждением объектов гражданских прав в данном случае понимается передача имущества в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) от одного субъекта другому, а также передача имущества во временное пользование или владение по сделкам.

Виды имущества, отчуждение которого гражданско-правовыми способами не допускается, (т.е. имущество, изъятое из оборота), должны быть прямо указаны в законодательных актах. Изъятие из оборота вещей и другого имущества иными нормативными правовыми актами, кроме законодательных, не допускается. Число видов имущества, изъятого из оборота, в условиях рыночной экономики крайне ограничено. Это главным образом природные ресурсы, которые могут находиться только в государственной собственности. Они включаются в гражданский оборот, когда это прямо указано в законодательстве. Иногда запрет на включение в оборот природных ресурсов прямо оговорен в законодательстве. Например, не допускается совершение сделок в отношении права землепользования на землях общего пользования, землях, предоставленных для обороны и некоторых других землях (п. 3 ст. 39 Указа о земле). Эти земли могут предоставляться в пользование не на основе гражданско-правовых сделок, а на основании административных актов.

Изъяты из гражданского оборота ордена, медали и нагрудные знаки к почетному званию (ст. 43 Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу Закона, «О государственных наградах Республики Казахстан» от 12 декабря 1995 г.). Не могут находиться в обороте и вещи, само существование которых запрещено законодательством (например, порнографические изделия, поддельные денежные знаки).

К ограниченно оборотоспособному имуществу относятся вещи и другое имущество, которое, во-первых, может принадлежать лишь определенным участникам оборота и, во-вторых, имущество, приобретение и отчуждение которого допускается лишь по разрешению (лицензии) компетентных государственных органов. Круг видов имущества, которое может реализовываться предпринимателями лишь по лицензиям, определен Указом о лицензировании. Это, например, реализация вооружения и боеприпасов, продукции, содержащей радиоактивные вещества, охотничьего и спортивного огнестрельного оружия, работы по дезинфекции и дезодорации производственных и жилищно-гражданских объектов, занятие медицинской и врачебной деятельностью. Лицензируется оборот ряда других вещей, работ и услуг.

Недвижимое и движимое имущество. Вещи подразделяются на недвижимое и движимое. К недвижимым относятся вещи, прочно связанные с землей, как-то: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. К недвижимости относятся также предприятия как объекты права. К недвижимости приравниваются подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания, суда плавания «река-море», космические объекты.

Имущество, не относящееся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признается движимым имуществом (ст. 117 ГК).

Правовой режим недвижимого и движимого имущества различен. Для прав на недвижимое имущество установлены более строгие правила их возникновения, существования, передачи и прекращения в связи с тем, что недвижимое имущество, как правило, имеет большую общественную значимость и стоимость. Так, сделки с недвижимостью заключаются в письменной, а иногда и нотариальной форме. Права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (ст. 118 ГК).

Государственная регистрация — это проводимая регистрирующим органом процедура учета, прав и обременений на недвижимость и приравненное к недвижимости имущество.

Государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимость: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право землепользования и иные права пользования на срок свыше года, залог недвижимости, рента на недвижимое имущество, право доверительного управления. Все эти права возникают с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 118 ГК).

Порядок государственной регистрации недвижимости определен специальным законодательным актом — Указом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Органами, регистрирующими права на недвижимость, являются органы Министерства юстиции РК. Однако, упомянутый Указ не распространяется на имущество, приравненное к недвижимости, государственную регистрацию которого проводят не органы Министерства юстиции, а иные уполномоченные органы.

Важная обязанность органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости и сделок с ней, — это обязанность удостоверить регистрационную запись путем выдачи по просьбе правообладателя специального документа о зарегистрированном праве или сделке, либо совершить соответствующую надпись на документе, представленном для регистрации.

Государственная регистрация недвижимости и сделок с ней носит публичный характер. Это означает, что любое лицо может получить данные о проведенной регистрации и зарегистрированных правах на недвижимое имущество.

Отказ в государственной регистрации права на недвижимость либо необоснованное уклонение от регистрации могут быть обжалованы в судебном порядке.

Регистрации прав на движимое имущество не требуется, кроме случаев, предусмотренных законодательными актами. К таким особым случаям относится, например, регистрация залога в соответствии с Законом РК от 30 июня 1998 г. «О регистрации залога движимого имущества», регистрация эмиссии ценных бумаг, предусмотренная ст. 18 Закона о ценных бумагах, регистрация автомобилей и мотоциклов в уполномоченных государственных органах.

Делимое и неделимое имущество. Имущество может быть делимым и неделимым (ст. 120 ГК). Делимое — это такое имущество, которое в результате раздела не меняет своего хозяйственного назначения (хозяйственной функции). Неделимое — имущество, которое с правовой точки зрения утрачивает при разделе прежнее хозяйственное значение. Например, мешок картошки является делимой вещью, а мотоцикл или автомобиль являются вещами неделимыми, поскольку в первом случае, к примеру, раздел мешка картошки не меняет ее хозяйственного назначения, а раздел мотоцикла или автомобиля, хотя физически и возможен путем разборки на части, но такая разборка исключает возможность их использования по своему назначению.

Понятия делимого и неделимого имущества относительны. Например, земельный участок может быть делимым и неделимым имуществом. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, градостроительных и иных обязательных правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок. Все другие земельные участки, не имеющие признаков делимого участка, признаются неделимыми (п. 1 ст. 17 Указа о земле).

С подразделением имущества на делимое и неделимое связан ряд важных правовых последствий. Например, если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания, к приобретателю переходит право собственности или постоянного землепользования на ту часть делимого земельного участка, которая занята зданием и необходима для его эксплуатации. Если же указанный участок является неделимым либо специально предназначен для обслуживания расположенной на нем недвижимости, то он переходит к приобретателю недвижимости полностью (п. 2 ст. 18 Указа о земле). Делимость или неделимость вещи принимается во внимание при разделе имущества, находящегося в общей собственности и выделе из него доли (ст. 218 и 222 ГК), а также при определении долевого или солидарного характера обязательства (п. 1 ст. 287 ГК).

Близко к понятию неделимой вещи понятие сложной вещи, которая хотя юридически и неделима, но состоит из нескольких вещей, объединяемых лишь назначением. Под сложной вещью понимается вещь, состоящая из разнородных вещей, образующих единое целое, позволяющее использовать это целое по его назначению, определяемому существом соединения (ст. 121 ГК). Сложная вещь характеризуется единством следующих признаков: во-первых, это такая вещь, которая включает в себя разнородные вещи, т.е. вещи, отличающиеся друг от друга своими свойствами; во-вторых, указанные разнородные вещи образуют по своему назначению единое целое; в третьих, ее назначение определяется существом соединения вещей, составляющих сложную вещь в единое целое.

Число разнородных вещей в сложной вещи не может быть менее двух. Это, прежде всего, так называемые парные вещи (пара обуви, пара коньков, пара перчаток и т.п.). К числу сложных относятся и вещи, состоящие из большего, чем два, количества вещей, например, предприятие как объект права, сервизы, мебельные гарнитуры, комплекты техники и т.п.

Особенность правового режима сложной вещи заключается в том, что юридически она расценивается как единая вещь, а сделки, заключенные в отношении сложной вещи, распространяются на все ее составные части, если иное не установлено договором.

Главная вещь и принадлежность. Вещи могут быть связаны по общему хозяйственному назначению таким образом, что одна из них (принадлежность) призвана служить другой (главной вещи). Принадлежность юридически следует судьбе главной вещи, если законодательством или договором не установлено иное (ст. 122 ГК).

Принадлежность — это всегда отдельный предмет или предметы, предназначенные служить главной вещи. Например, запасное колесо и инструменты, входящие в комплект автомобиля как главной вещи, ключ или ключи от замка и т.п.

Вопрос о том, является ли данная вещь (вещи) принадлежностью, решается в нормативных правовых актах, прейскурантах, договорах, которые определяют виды и число вещей, следующих судьбе главной вещи и являющихся ее принадлежностью. Принадлежность при совершении сделок должна быть передана приобретателю главной вещи без особой оплаты.

Законодательством или договором могут быть предусмотрены иные условия передачи принадлежности приобретателю главной вещи или предусмотрено, что принадлежность вообще не передается приобретателю главной вещи.

Ответственность за нарушение обязанности по передаче принадлежности приобретателю главной вещи наступает по общим правилам гражданского законодательства, если договором не установлено иное.