Реалізація правовідносин найму

В нотаріальному процесі

 

Тема 1. Правовідносини найму як об’єкт реалізації в нотаріальному процесі України. Загальні правила нотаріального посвідчення договорів найму (14 год.).

Лекційне заняття 1-2. Правовідносини найму як об’єкт реалізації в нотаріальному процесі України. Загальні правила нотаріального посвідчення договорів найму (4 год.).

Загальна характеристика правовідносин найму та їх структура. Суб’єкти правовідносин найму як учасники нотаріального процесу. Об’єкти правовідносин найму та нотаріат. Зміст правовідносин найму. Відображення змісту правовідносин найму в нотаріальних актах.

Договори найму, які підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченні.

Реєстри та їх використання нотаріусом при посвідченні договорів найму.

Державне мито (плата) за вчинення нотаріальних дій при посвідченні договорів найму. Інші платежі, пов’язані з вчиненням нотаріальних дій, що сплачуються при посвідченні договорів найму.

Заходи, що вживаються нотаріусом або посадовою особою, яка вчиняє нотаріальні дії, при виявленні порушень законодавства про найм.

Судова практика у справах, що виникають з правовідносин найму, та її використання нотаріусом при посвідченні договорів найму (оренди).

 

Семінарське заняття 1-2. Правовідносини найму як об’єкт реалізації в нотаріальному процесі України. Загальні правила нотаріального посвідчення договорів найму (4 год.).

1. Загальна характеристика правовідносин найму як об’єкту реалізації в нотаріальному процесі.

2. Структура правовідносин найму та особливості її відображення у нотаріальному процесі.

3. Договори найму, які підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченні.

4. Реєстри та їх використання нотаріусом при посвідченні договорів найму.

5. Державне мито (плата) за вчинення нотаріальних дій при посвідченні договорів найму. Інші платежі, пов’язані з вчиненням нотаріальних дій, що сплачуються при посвідченні договорів найму.

6. Заходи, що вживаються нотаріусом або посадовою особою, яка вчиняє нотаріальні дії, при виявленні порушень законодавства про найм.

 

Завдання для самостійної роботи (6 год.)

Питання для обговорення:

1. Чи можуть бути предметом правовідносин найму газопровід, технологічна вежа, автозаправна станція, об’єкт незавершеного будівництва?

2. Яким чином обчислюється державне мито для посвідчення договору найму будівлі у випадку, коли договором найму: а) визначено строк договору найму; б) не визначено строк договору найму.

3. Які порушення законодавства може виявити нотаріус при посвідченні договорів найму? Яким чином, він повинен відреагувати на ці порушення?

4. Чи може малолітня (неповнолітня) особа бути наймодавцем?

5. Якою є територіальна компетенція нотаріусів щодо посвідчення договорів найму?

 

Ситуаційні завдання.

1. При посвідченні договору найму споруди сторони забажали викласти в ньому положення, які б передбачали можливість застосування виконавчого напису нотаріуса щодо захисту прав сторін.

Чи можливим є застосування виконавчого напису нотаріуса в механізмі захисту прав сторін договору найму? Якщо так, то коли? Чи повинен договір найму містити положення щодо цього, якщо так, то які?

2. До нотаріуса звернулися сторони договору найму нерухомого майна з проханням посвідчити зміни до цього договору. Нотаріус з’ясував, що договір найму було укладено у простій письмовій формі.

Якою є форма договору про внесення змін до договору найму? Чи може нотаріус посвідчити договір про внесення змін до договору найму, якщо договір найму було укладено у простій письмовій формі?

 

Тема 2. Докази у нотаріальних справах щодо посвідчення договорів найму (8 год.).

Лекційне заняття 3. Докази у нотаріальних справах щодо посвідчення договорів найму (2 год.).

Загальна характеристика доказів у нотаріальних справах щодо посвідчення договорів найму.

Факти, що підлягають встановленню при посвідченні договорів найму.

Письмові докази у нотаріальних справах щодо посвідчення договорів найму. Загальна характеристика правовстановлюючих документів на майно, яке може бути предметом договорів найму (оренди), та їх оцінка нотаріусом. Витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно. Документи про оцінку майна та особливості їх використання нотаріусом.

Пояснення сторін договору найму та їх відображення у нотаріальних документах.

 

Семінарське заняття 3. Докази у нотаріальних справах щодо посвідчення договорів найму (2 год.).

1. Загальна характеристика доказів у нотаріальних справах щодо посвідчення договорів найму.

2. Факти, що підлягають встановленню при посвідченні договорів найму.

3. Загальна характеристика правовстановлюючих документів на майно, яке може бути предметом договорів найму (оренди), їх характеристика та оцінка нотаріусом.

4. Оцінка майна, що є предметом договорів найму. Документи про оцінку майна та особливості їх використання нотаріусом.

5. Пояснення сторін договору найму та їх відображення у нотаріальних документах.

 

Завдання для самостійної роботи (4 год.).

Питання для обговорення:

1. Якими правовстановлюючими документами може підтверджуватися право власності на газопровід, технологічну вежу, автозаправну станцію?

2. Яким документом оформляється проведена оцінка майна, що є предметом договору найму?

3. Як оформляється згода наймодавця на передачу майна в піднайм у зв’язку з нотаріальним посвідченням договору піднайму майна?

 

Ситуаційні завдання.

1. Нотаріус вивчає матеріали задля посвідчення договору найму квартири між фізичними особами.

При вивченні документів та опитуванні сторін нотаріус встановив, що:

наймодавець і наймач перебувають у шлюбі; квартира, яка передається в найм, була приватизована орендодавцем у 2006 році; у квартирі, крім орендодавця, зареєстрована його дружина та неповнолітня дитина.

Визначте коло фактів, які повинен встановити нотаріус для посвідчення договору найму. За допомогою яких засобів нотаріус повинен встановити ці факти?

2. Нотаріусом у липні 2009 році було посвідчено договір найму майна.

У вересні 2011 року до нотаріуса з позовом про відшкодування заподіяних збитків звернувся наймач майна. Свій позов він мотивував тим, що нотаріус при посвідченні договору не перевірив виконання орендодавцем свого обов’язку перед наймачем щодо попередження його про недоліки речі. Внаслідок цього йому була заподіяна шкода.

Чи повинен нотаріус при посвідченні договору найму перевіряти виконання наймодавцем своїх обов’язків, зокрема, передбачених статтями 767 та 769 ЦК України? Чи обумовлюють ці положення законодавства особливості процедури посвідчення договору найму? Якщо наймодавець при укладенні договору виконав свої обов’язки, передбачені статтями 767 та 769 ЦК України, чи оформляється це документально під час вчинення нотаріальної дії?

 

Тема 3. Нотаріальне посвідчення договорів найму будівлі або іншої капітальної споруди (12 год.)

 

Лекційні заняття 4. Нотаріальне посвідчення договорів найму будівель або інших капітальних споруд (2 год.).

Загальна характеристики договору найму будівлі або іншої капітальної споруди. Особливості нормативного регулювання договорів найму будівель або інших капітальних споруд.

Предмет договорів найму будівель або інших капітальних споруд. Правовстановлюючі документи на будівлі (споруди) та їх оцінка нотаріусом.

Істотні умови договорів найму будівель або інших капітальних споруд. Наслідки недодержання при посвідченні договорів найму законодавства щодо істотних умов договорів.

Загальна процедура нотаріального посвідчення договорів найму будівель або інших капітальних споруд.

Особливості нотаріального посвідчення договорів найму окремих видів будівель (споруд).

Державна реєстрація договорів найму будівель або інших капітальних споруд.

Особливості посвідчення договорів піднайму будівель або інших капітальних споруд.

Особливості посвідчення договорів позички будівель або інших капітальних споруд.