Права и обязанности сторон в договоре подряда. Исполнение договора. Ответственность сторон. Прекращение договора. Расторжение договора подряда.

В ходе исполнения договора подряда подрядчик обязан:

• выполнить работу по заданию заказчика качествен­но и в срок;

• если иное не предусмотрено договором, выполнить работу своим иждивением, т. е. из своих материалов, свои­ми силами и средствами, при этом он несет ответствен­ность за ненадлежащее качество предоставленных материа­лов и оборудования;

• если работа выполняется из материалов заказчика, экономно и расчетливо использовать предоставленный за­казчиком материал, вернуть его остаток и предоставить отчет об израсходовании после окончания работы;

• если иное не предусмотрено законодательством, вы­полнить работу за'свой риск, т. е. принять на себя все не­благоприятные последствия, которые могут возникнуть вследствие случайных обстоятельств в ходе выполнения работы до сдачи выполненной работы заказчику;

• немедленно приостановить выполнение работ и пре­дупредить заказчика, если обнаружена непригодность ма­териала, оборудования, технической документации, су­ществует риск неблагоприятных для заказчика и подряд­чика последствий выполнения указаний заказчика.

Подрядчик имеет право:

• не приступать к работе либо приостановить ее, если нарушение заказчиком своих обязанностей по договору препятствует исполнению договора заказчиком;

• отказаться от договора в случае непринятия заказчи­ком мер для устранения обстоятельств, грозящих годно­сти выполняемой работы;

• получить оплату за результат выполненной работы. При неоплате заказчиком выполненных работ подрядчик' вправе произвести удержание результата работ, оборудо­вания, части неиспользованного материала и другого иму­щества заказчика до уплаты им соответствующих сумм;

• если заказчик уклоняется от принятия результата выпол­ненной работы, подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результа­ты работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причи­тающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда.

Заказчик обязан:

• оплатить результат выполненной работы;

• оказывать подрядчику содействие в выполнении ра­боты. В тех случаях, когда исполнение работы стало невоз­можным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на получение цены по догово­ру, учитывая выполненную работу;

• принять выполненную работу: осмотреть ее, при вы­явлении отступлений от условий договора, ухудшивших работу, немедленно известить подрядчика. Заказчик, ко­торый обнаружил при приемке недостатки в работе, вправе ссылаться на них, если эти недостатки отражены в акте или ином документе, удостоверяющем приемку выполнен­ной работы.

Заказчик вправе:

• проверять ход и качество работ, не вмешиваясь в дея­тельность подрядчика. Если подрядчик не приступает к работе или выполняет ее настолько медленно, что окон­чание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков;

• в случае выполнения подрядчиком работы с отступ­лениями от договора, ухудшившими ее результат, или ины­ми недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика: без­возмездного устранения недостатков работы в разумный срок; соразмерного уменьшения цены за работу; возмеще­ния своих расходов на устранение недостатков;

• при наличии уважительных причин заказчик вправе отказаться от договора, оплатить выполненную часть дого­вора и возместить убытки подрядчика, вызванные досроч­ным расторжением договора подряда (подлежат возмещению убытки в пределах разницы между частью цены, уплаченной за выполненную работу, и всей ценой договора).

В тех случаях, когда на стороне заказчика выступает гражданин-потребитель, ему предоставляются дополни­тельные гарантии, предусмотренные Законом Республики Беларусь от 9 января 2002 г. «О защите прав потребителей».

Срок исковой давности по искам, предъявленным в связи с ненадлежащим качеством работ, выполненных по дого­вору подряда, является сокращенным (1 год).

Расторжение договора подряда может происходить по воле двух сторон или по требованию одной из сторон. Расторжение договора подряда по соглашению сторон по своей правовой природе является двухсторонней сделкой, т.е. действием, направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей.

В договоре подряда должны быть предусмотрены условия, при которых одна из сторон может приостановить подрядные работы. Причинами приостановления работ могут быть как невыполнение одной из сторон обязательств по договору подряда, так и не зависящие от исполнительности другой стороны. В любом случае в договоре подряда стороны устанавливают предельную продолжительность приостановления работ, по истечении которой стороны либо пересматривают сроки окончания работ по договору и исполнения других обязательств, необходимость выполнения которых продиктована договором, либо договор расторгается.

На случай расторжения договора подряда стороны должны предусмотреть:

порядок расторжения договора подряда, как правило, это письменное уведомление стороной, решившей расторгнуть договор, другую сторону с изложением обоснования и указанием срока, в течение которого она хотела бы получить ответ от другой стороны;

порядок расчетов за выполненные подрядные работы, возмещения убытков виновной стороной, включая упущенную выгоду;

особенности расчетов, возмещения убытков, передачи (приобретения) права собственности на строящийся объект в случаях расторжения договора подряда по причине банкротства заказчика;

меры имущественной ответственности сторон за неисполнение обязательств при расторжении договора подряда.

В договоре подряда в обязательном порядке следует предусматривать обязательства и ответственность сторон, порядок расчетов и возмещения убытков при расторжении договора подряда по причине обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).

Договор бытового подряда.

Договор быт.подряда такой вид дог-ра подряда, в кот.1 сторона (подр-к), осущ.предприним.деят-ть в сфере быт.услуг, обязуется вып-ть по зад-ю заказ-ка опред.работу, предназнач. Удовлет-ть бытовые/личные потреб-ти зак-ка, а зак-к обяз-ся принять и уплатить эту работу.

Дог-р быт.подряда м.б.в устной и письм.форме, путем оформления квитанции(жетона).

Предмет дог.быт.подряда – рез-т работы, предназ-ой вып-ть быт/др.личные потреб-ти граждан.Работа м.вып-ся из матер-в как подр-ка, так и заказ-ка. Расчет за выполн.работу произ-ся после выпол-я, сдачи ее подряд-ком.

Заказ-ку предост-но право в любой момент до сдачи его работы отказ-ся от выполн-ия дог.быт.подряда, выплатив подр-ку часть установл-ой цены, пропорц-но части выполненной работы, а также возместив ему расходы, произ-ые в целях исполнения дог-ра до получ-ия извещения о расторжении дог-ра.

Подр-к, в случае неявки-иного уклон-я зак-ка от приемки выпол-ой работы, вправе письм.. предупредить зак-ка по истеч. 2х месс.с мом.предупр, продать рез-ты работы за разум.цену, а выручен.сумму за вычетом причитающихся ему частей, внести в депозит.

31.Договор строительного подряда (понятие, правовое регулирование, структура договорных связей, стороны, заключающие договора строительно- о подряда, предмет и цена договора).

Договор строительного подряда — соглашение, по кото­рому подрядчик обязуется построить по заданию заказчи­ка определенный объект либо выполнить строительные или иные специальные монтажные работы и сдать их заказчи­ку, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат и упла­тить обусловленную цену.

Но своей правовой природе договор строительного подря­да является двусторонним, консенсуальным, возмездным.

Договором строительного подряда опосредуются рабо­ты, связанные с реконструкцией соответствующих объектов, монтажные, пуско-наладочные работы, работы по капиталь­ному ремонту (если иное не предусмотрено договором).

Если по договору выполняются работы для удовлетворения бытовых или личных потребностей граждан-заказчиков, то применяются также нормы о бытовом подряде'.

Правовое регулирование отношений rto строительному подряду осуществляется многочисленными нормативны­ми правовыми актами, основными из которых являются:

• Гражданский кодекс Республики Беларусь;

• Инвестиционный кодекс Республики Беларусь;

• Закон Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. «Об архи­тектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»;

• Правила заключения и исполнения договоров (конт­рактов) строительного подряда, утвержденные постанов­лением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сен­тября 1998 г. № 1450,

Сторонами договора строительного подряда выступают подрядчик и заказчик. Заказчик (застройщик) — инвестор или лицо, уполномоченное инвестором, привлекающее под­рядчика для реализации инвестиционного проекта путем заключения договора строительного подряда. Заказчиками по договору строительного подряда могут быть физические и юридические лица. Подрядчик — специализированная строительная организация, имеющая разрешение на вы­полнение обусловленных договором работ. При реализа­ции строительного проекта задействуются, как правило, несколько строительных, монтажных и других организаций. Они привлекаются по договору субподряда.

Предметом договора является выполнение работ и их результат.

Срок выполнения работ по договору строительного подряда указывается в договоре по согласованию сторон и является существенным условием договора. Срок выполне­ния работ определяется сроком начала работы и сроком ее окончания, которые должны быть указаны в договоре.

Форма договора письменная, путем составления единого документа.

По договору бытового подряда подрядчиком, осуществляющим предпринимательскую деятельность, выполняется по заданию гражда­нина (заказчика) определенная работа, предназначенная для удовле­творения личных, домашних, семейных потребностей. К отношениям по договору бытового подряда применяется законодательство о защите прав потребителей.

Договор заключается на строительство здания, на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом. Договор может заключаться и по поводу капитального ремонта сооружения.

32.Права и обязанности сторон и исполнение договора строительного подряда. Ответственность сторон по договору строительного подряда.

Основные обязанности подрядчика:

• подрядчик обязан выполнить весь объем работ в ус­тановленные договором сроки;

• осуществлять строительство или соответствующие ра­боты в соответствии с проектной документацией и сметой;

• если будут обнаружены неучтенные в проектной доку­ментации работы, выполнение которых является необходи­мым, обязан письменно сообщить об этом заказчику. Если подрядчик не получит в течение 10 дней ответ заказчика, он обязан приостановить соответствующие работы с отнесе­нием вызванных простоем убытков на счет заказчика, если заказчик не сможет доказать, что не было необходимости в дополнительных работах. Если подрядчик, не сообщив, выполнит эти работы, он лишается права требовать оплаты, если не докажет необходимость срочного выполнения этих работ;

• обеспечить строительство материалами, деталями, оборудованием.

Основные обязанности заказчика:

• своевременно предоставить земельный участок для строительства и необходимую проектно-сметную докумен­тацию;

• осуществлять контроль и надзор за ходом строительст­ва, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность подрядчи­ка (эти функции заказчика могут быть переданы инженеру или инженерной организации, с которой заказчик самостоя­тельно заключает договор об оказании инженерных услуг);

• принять выполненные работы. Сдача-приемка выпол­ненных работ оформляется актом, который подписывают обе стороны;

• оплатить выполненные работы. Договором может быть предусмотрена оплата единовременно и в полном объеме после приемки работ заказчиком. Некачественно выпол­ненные работы оплате не подлежат и не оплачиваются до устранения дефектов (оплата производится по ценам, ко­торые действовали на первоначальную дату выполнения).

Поскольку договор строительного подряда является двусторонним, обязанностям одной стороны корреспон­дируют соответствующие права другой стороны.

Принципом исполнения обязательств по договору строи­тельного подряда является принцип сотрудничества сторон.

Формами имущественной ответственности являются уплата неустойки и возмещение убытков. Заказчик уплачивает неустойку за:

• необоснованное уклонение от приемки выполнен­ных работ;

• несвоевременное перечисление аванса или средств на оплату выполненных и принятых работ;

• нарушение сроков поставки материалов и оборудо­вания.

Подрядчик уплачивает неустойку за:

• отступление от требований проектно-сметной доку­ментации;

• нарушение сроков выполнения строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию;

• некачественное выполнение работ, несвоевременное устранение дефектов. Некачественное выполнение работ оформляется актом подрядчика и заказчика. Подрядчик несет ответственность за такие работы, если недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока и обязан их устранить.

Ответственность сторон за ненадлежащее выполнение договорных обязательств предусматривается законодатель­ством и договором.