В ст. 538 говорится о том, что производитель отвечает только за вину – императивное правило закона.

Вопрос: может ли в качестве предмета договора контрактации выступать не сама продукция, а предмет ее переработки (например, не яблоки, а варенье)?

да, предметом договора могут выступать и предметы переработки, однако переработка должна подвергаться будущая собственная с/х продукция, и сама переработка осуществляется производителем.

Ст. 536

Если иное не предусмотрено договором контрактации, заготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз.

Договор энергоснабжения

-по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Особенности договора

-предмет договора – энергия как товар особенного типа, условно признаваемая вещью

-способ доставки – передача энергии посредством присоединенной сети[24].

К договорам о снабжении иными ресурсами (нефтью, газом) будут применяться положения о договоре энергоснабжения, если иное не предусмотрено законодательством.

К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила параграфа 6 главы 30 ГК применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное. Т.е. ГК занимает подчиненное положения к вопросам о регулировании договоров энергоснабжения, причем подчиненное положения и к специальным ФЗ, и к подзаконным актам.

Первое место занимает ФЗ об электроэнергетике; второе место – специальные нормативные акты (Правила оптового рынка электрической энергии (мощности) переходного периода – Постановление Правительства №643; Правила розничного рынка – Постановление Правительства №530; Постановление от 27 декабря 2004 года №861); третье место – ГК (параграф 6 главы 30, параграф 1 главы 30).

26.09.09

Смысл реформирования электроэнергетики был в разделение всех субъектов на три группы: производство (генерирующая компания), сбыт и энергосетевые организации.

Отношения между генерирующей компанией и сбытовой компанией являются оптовой продажей энергии (двусторонний договор купли-продажи).

Отношения между сбытовой организацией и потребителем – розничной рынок электроэнергетики (договор энергоснабжения, договор купли-продажи (поставки) энергии).

-вся разница между договором энергоснабжения и договором купли-продажи заключается в том, что в первом случае энергосбытовая компания берет на себе обязанность урегулировать все отношения, связанные с передачей энергии. В договоре электроснабжения энергоснабжающая организация решает вопросы с энергосетевыми организациями.

-см. п.6,7 Правил розничного рынка.

Стороны договора энергоснабжения (либо купли-продажи) – поставщик (энегоснабжающая организация) с одной стороны и покупатель, с другой. В качестве поставщика могут выступать энергосбытовые организации, либо гарантирующие поставщики[25].

В качестве покупателей выступают лица, которые приобретают электроэнергии для собственных бытовых или потребительских нужд (юридические лица либо граждане). Собственники помещений в многоквартирном доме, собственники жилых домов, либо наниматели по договорам социального найма получают энергию в рамках жилищно-коммунальных услуг (следовательно, они не являются стороной в договоре, стороной в договоре в таком случае выступают организации, оказывающие жилищно-коммунальные услуги). Если же собственники осуществляют непосредственное управление домом, то они могут напрямую заключить договор энергоснабжения.

К покупателю (потребителю) предъявляются особые требования:

· Наличие технической предпосылки для заключения договора – наличие у такого лица энергопринимающего оборудования, присоединенного к сетям энергоснабжающего предприятия (для чего также нужно заключать отдельный договор присоединения).

Также возможно появление т.н. субабонента[26], когда второе лицо не может непосредственно подключиться к сетям электроэнергии, а может сделать это только через первого лица, у которого такая возможность есть. Однако механизма заставить первого абонента заключить договор со вторым лицом (субабонентом) не было.

Нынешний закон об электроэнергетики предусматривает следующий вариант: второе лицо непосредственно с энергоснабжающей организацией заключает договор, а доставка осуществляется по договору об оказании услуг по передаче (публичный договор), таким образом, первое лицо обязано заключить публичный договор со вторым лицом (сейчас данная обязанность трансляции осуществляется бесплатно, причем первое лицо несет ответственность за не передачу энергии второму лицу в случае, например, даже аварии на сетях первого лица).

Цена

Цена определяется не произвольно договором, а в соответствии с утвержденными государством тарифами.

Срок

-как определенный срок, так и без указания срока

В случае заключение договора на определенный срок, и по истечению срока ни одна из сторон не заявить о его прекращении, то договор автоматически пролонгируется на тот же срок.

Форма

-письменная форма. Искл.: договор с гражданином-потребителем. Такой договор считается заключенным с момента первого фактического потребления гражданином энергии.

Обязанности сторон

Поставщик обязан передать (отпустить) электрическую энергию. Поставщик обязан отпустить энергию в количестве, установленном договоре.

Количество передаваемой энергии – существенное условие договора (исключение составляют случаи, когда в качестве покупателей выступают граждане, либо организация, приобретающая энергию для оказания коммунальных услуг).

Поставщик должен обеспечить объем и качество передаваемой энергии.

В договоре энергоснабжения у покупателей есть обязанность:

· Обеспечить надлежащее состояние энергопринимающий устройств

· Сохранность, целостность и исправность приборов учета, а также сообщать продавцу об утрате либо неисправности этих приборов;

· Обязанность уплатить.

Срок оплаты устанавливается договором, если договором он не предусмотрен, покупатели, за исключением граждан-потребителей, должны уплатить половину договорного объема до 15 числа месяца, в котором осуществляется потребление.

Оплата покупателя является денежной обязанностью, за неисполнение будут начисляться проценты по ст.395.

При неоплате потребленной энергии продавец вправе ограничить частично или полностью ее передачу.

Есть перечень субъектов, для которых полное ограничение (отключение) невозможно – их можно ограничить только до аварийного уровня: органы гос. власти, воинские части, метрополитен, организации водоснабжения и канализации.

Особенности ответственности

Ст. 547 ГК.

Ответственность покупателя ограничивается только реальным ущербом.

Энергоснабжающая организация несет ответственность только при наличии вины.

Однако нормы ГК используются только, если не противоречат специальным ФЗ. В п. 3 ст. 39 ФЗ об электроэнергетики сказано, что убытки подлежат возмещению в полном объеме.

Специфика прекращения договора

П. 2 ст. 37 ФЗ об электроэнергетики – покупатель вправе в любое время отказаться от договора в одностороннем порядке при условии оплаты энергии, потребленной до такого отказа. Однако оплата не является условием отказа, а является последствием отказа от договора.

В одностороннем порядке может отказаться любой покупатель (как физическое, так и юридическое лицо).

Абзац 2 п.1 ст. 546 ГК предусматривает возможность для энергоснабжающей организации возможность одностороннего отказа от договора электроснабжения, однако ни в одном специальном ФЗ, и принятых НПА такая возможность не предусмотрена. Лектор считает, что это является квалифицированным умолчанием, следовательно, энергоснабжающая организация не может отказаться от договора.

Продажа недвижимости

-по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

-специфика предмета – недвижимость (как в силу естественных свойств, так и в силу закона).

Существенное условие – предмет, который должен быть индивидуализирован – ст. 544. Индивидуализация должна производиться таким способом, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

С точки зрения ГК, кадастровый номер для индивидуализации недвижимости не требуется.

Специфика договора продажи недвижимости

- дополнительные существенные условия – цена

Применительно к отдельным разновидностям недвижимого имущества закон может устанавливать дополнительные существенные условия. Ст. 558 – продажа жилых помещений[27]. Причем данное условие должно быть даже, если таких лиц нет. Без этого условия договор будет незаключенным.

Однако никаких фактически дополнительных гарантий для покупателя данное условие не создает.

28.09.09

Форма договора – письменная форма путем составление единого документа. Однако для отдельных разновидностей продажи недвижимости договор подлежит государственной регистрации (продажа жилой недвижимости, договор продажи предприятий).

Т.е. договор, по общему правилу, является заключенным тогда, когда включены существенные условия договора и составлен единый письменный документ.

Есть также регистрации перехода права собственности (не путать с регистрацией договора). Регистрация перехода права собственности требуется во всех случаях.

Государственная регистрация договора – означает момент его заключения. Отсутствие регистрации договора влечет его незаключенность.

Регистрация перехода права собственности – означает момент перехода права собственности. Отсутствие регистрации перехода влечет не переход права собственности и, следовательно, неисполнение договора

Исполнение договора

-передача недвижимости производится по передаточному акту. Данный акт является доказательством передачи, но одним из возможных доказательств.

Данный акт не является изменением или дополнением к договору. Не отображение в акте недостатков не освобождает от соответствующей ответственности продавца.

Исходя из текста ст. 556[28] можно констатировать, что составление передаточного акта влечет переход случайно гибели с продавца на покупателя, а у продавца возникает право требовать оплаты.

Связь с землей

-переход прав на недвижимое имущество влечет за собой переход прав на соответствующий земельный участок (обеспечивается принцип единой судьбы земли и недвижимости).

Ответственность за недостатки

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Т.е. в случае обычных недостатков у покупателя 3 обычных способов защиты.

При существенных недостатках – к 3 добавляется 1 способ, обмен не возможен.

Продажа предприятий

Предприятие является комплексным объектом, поэтому происходит комплексное отчуждение имущества.

Существенные условия – предмет и цена.

Предприятие может продаваться и в статичном («мертвом») состоянии, и в динамичном («на ходу»). В последнем случае постоянная динамика имущества требует особого согласования.

В отличие от приобретения лицом долей участия (акций) в коммерческой организации, при продаже предприятия происходит смена собственника, тогда как при продаже акций у приобретателя возникает лишь обязательственное право к этой организации.

По договору продажи предприятия последнее отчуждается в целом.

По частям продажа возможна только, если такая часть соответствует признакам предприятия как имущественного комплекса.

Закон выделяет в продаже предприятия имущество, не подлежащее продажи (т.е. имущество, которое при продаже предприятия подлежит выделению и оставлению у продавца). Например, права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, по общему правилу (если иное не установлено законодательством) не подлежат передаче покупателю.

Заключение договора продажи предприятия проходит два этапа – предварительный (преддоговорный) и основной (договорный).

В преддоговорный период собираются такие документы как акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение аудитора, перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия. Данные документы определяют состав и стоимость имущества, входящего в состав предприятия, и, таким образом, содержание передаточного акта. Впоследствии данные документы являются неотъемлемой частью основного договора.

Основной договор состоит из собственно сделки и административного акта государственной регистрации договора.

Исключением из общего правила является тот факт, что состав предприятия могут входить долги, т.е. существует обременение третьих лиц, которые, при продаже предприятия, являются заинтересованными лицами.

Кредитор продаваемого предприятия может или санкционировать перевод своего долга с продавца на покупателя; или потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом убытков; или потребовать признания договора продажи предприятия недействительным в целом или в части. На это у него есть год.

Продавец и покупатель солидарно отвечают по тем долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

-основание передачи – передаточный акт.

-обязанность продавца передать предприятие считается исполненной с момента подписания акта, в этот же момент происходит переход риска случайной гибели (императивное правило).

Риск же случайной гибели имущества, входящего в состав предприятия, переходит согласно общим правилам – т.е. в момент, когда продавец считается исполнившим свою обязанность (диспозитивное правило).

-формальное основание перехода права собственности – государственная регистрация перехода права.

-по общему правилу, переход права подлежит регистрации непосредственно после передачи.

-недостатки, которые были отражены в передаточном акте, дает право покупателю требовать соразмерного уменьшения цены. Такие недостатки продавец может оперативно устранить. Такое же право (на уменьшение цены) возникает в случае, если у предприятия есть долги, о которых покупатель не знал

-если же недостатки существенны (т.е. предприятие не пригодно для целей использования) и продавец отвечает за эти недостатки, то покупатель может требовать расторжения договора.

Договор мены

Понятие и элементы договора мены

-договор мены возник исторически раньше договора купли-продажи, но урегулирован законодателем значительно позже.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Момент заключения – консенсуальный договор (для заключения договора передача товара не требуется)

Распределение прав и обязанностей – двусторонний синаллагматический

-договор меня является возмездным. В качестве встречного имущественного предоставления выступает товар, передаваемый другой стороной, общее правило.

Если в качестве встречного предоставления предоставляется и товар, и деньги, то данный договор все равно будет договором мены.

Если возмездность только денежная – то это купля-продажа, если не только денежная – то что-то другое.

- к договору меня применяются положения о купли-продажи (всей главы 30), если это не противоречит существу мены.

Предмет договора мены – товар. Однако наш кафедральный учебник говорит, что предмет договора меня является таким же, как и при купле-продаже, следовательно, и действуют все ограничения, связанные с куплей-продажей.

Другая позиция заключается в том, что предметом договора мены могут быть только вещи, а имущественные права предметом договора мены не могут быть. Данная позиция находит подтверждение в п.3 ИП ВАС РФ №69 от 24.09.2002.

В случае передачи имущественных прав имеет место смешанный договор (однако в таком случае смешиваются элементы одного и того же договора – договора купли-продажи).

Лектор придерживается мнения кафедрального учебника.

Условия о предмете являются существенными условиями. По общему правилу, условие о предмет является единственным существенным условием. Если договор исполняется по частям, то существенным условием становится и срок.

А если речь идет о недвижимости, то существенным условием будет цена – цена, однако, будет выражена через определение предмета.

Специальных названий стороны договора мены не имеют. В качестве сторон могут выступать любые дееспособные стороны.

Наличие титула для заключения договора не требуется.

Срок – срок определяется соглашением сторон, при этом, по общему правилу, к числу существенных условий не относится.

Форма договора – применяются общие положения о форме сделок, однако в случае определенного предмета применяются правила главы 30 (т.е., например, письменная форма, государственная регистрация договора).

Содержание договора мены

-права и обязанности у сторон одинаковы по своей сути.

Основной обязанностью каждой из сторон является обязанность передать товар. Расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Все требования к качеству, количеству, комплектности, таре или упаковки будут определяться к договору мены тождественно к правилам о купли-продажи.

Ст. 571 регламентирует судебные эвикцию – сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 461 ГК, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

Переход права собственности происходит одновременно, т.е. если А передал товар Б, то права у Б еще не возникло, оно возникает только тогда, когда Б тоже передал товар А.

Переход риск случайной гибели – момент, когда сторона считается исполнившей свою обязанность.

При обмене недвижимости право собственности возникает с момента государственной регистрации прав на полученную недвижимость.

При неравноценности передаваемых товаров у стороны, обязанной передать товар, цена которого ниже, возникает обязанность доплатить. Данная обязанность обязана быть исполнена срок, установленный сторонами, если не установлено, то непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар.

Доплата должна производиться не позднее следующего дня после срока передачи товара, а, следовательно, со 2 дня будет начинаться просрочка исполнения со всеми вытекающими последствиями (ст. 395) – п. 14 ИП ВАС №69. Однако данное разъяснение ВАС не следует воспринимать как абсолютное, данное решение ВАС применимо только к конкретному случаю.

Установлена презумпция равноценности – товары признаются неравноценными, когда данная презумпция прямо опровергнута соглашением сторон, либо если это вытекает из существа обязательства.

Указание разной цены не опровергает презумпцию. См. п. 7, 8 ИП ВАС №69.

Договор дарения

-по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Однако легального определение встречного предоставления нет.

Для того, чтобы предоставление было встречным, оно должно находится в причинной зависимости от действий другой стороны.

Данное встречное предоставление может быть предметом отдельной сделки, даже с третьим лицом (например, я даю вам 20 рублей, а вы вскапываете мой бабушки огород). В такой ситуации договор не является дарением.

Существуют обстоятельства, схожие со встречным исполнением, однако таковыми не являющиеся (мотивы дарения[29]; предоставления, носящие символический характер; возложение на одаряемого расходов по принятию вещи; модус[30]). Ограничение модуса от встречного исполнения состоит в том, что модусом признается только такая обязанность исключительно из того, что дала другая сторона; т.е. модус – это уменьшение предмета дарения.

-другим признаком договора дарения является увеличение имущественной сфере одаряемого. Данное увеличение может производиться за счет увеличения активов; уменьшение пассивов.

Данное увеличение имущественной сфере одаряемого происходит одновременно с уменьшением имущественной сфере дарителя (т.е. дарение происходит за счет дарителя).

-важное значение имеет намерения дарителя одарить. Например, выплата карточного долга не будет дарением, т.к. нет намерения одарить.

-также необходимо согласие одаряемого на принятие дара. Однако согласие одаряемого часто внешне никак не выражается.

-сам договор является бессрочным.

-договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным.

Реальное дарение [31] - правовым последствием заключения реального договора дарения является отсутствие обязательственно-правовых обязанностей. Однако вполне возможен реальный договор дарения с возникновением обязанностей (например, при модусе, при пожертвовании). В реальном договоре у дарителя никаких обязанностей вообще нет.

Консенсуальное дарение – (обещание подарить) – приобретает юридическое значение только в случае наличия явного намерения подарить, обличения этого соглашения в письменную форму, указание на конкретное лицо и имущество. Консенсуальный договор, по общему, правилу, является договором односторонним (есть только обязанность передать дар).

Виды договора дарения:

· Пожертвование – подлежит законодательному регулированию. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению.

При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.

Пожертвование может быть как реальным, так и консенсуальным.

Спецификой пожертвования является предмет. Предметом пожертвования не может быть освобождение от имущественной обязанности. Может пожертвовать вещи или имущественные права.

-ограничение круга субъектов на стороне одаряемого – п. 1 ст. 582

01.10.2009

Элементы договора дарения

-предмет

5 возможных предметов дарения: вещи, кроме изъятых из оборота[32]; имущественное право; имущественное право по отношению к дарителю (хотя, фактически предметом дарения не может быть право по отношению к самому себе[33]); освобождение от имущественной обязанности по отношению к дарителю или к третьему лицу.

 

 

П.3 ИП ВАС РФ №104 от 21.12.2005 – недопустимость отождествление дарения с освобождением от имущественной обязанности по отношению к дарителю и прощения долга.

Условие о предмете является существенным условием.

-стороны договора дарения

-одаряемый и даритель

По общему правилу, в качестве сторон договора могут выступать любые субъекта гражданского права. Однако существует целый ряд запретов и ограничений на участие в договоре дарения[34]:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан[35];

3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) в отношениях между коммерческими организациями.

Однако запреты устанавливаются не только ГК, они могут вводиться и иными ФЗ.

Правопреемство при дарении

-права одаряемого, по общему правилу, не переходят в правопреемнику. Обязанности дарителя, по общему правилу, переходят к его правопреемнику.

Срок договора дарения

В реальном дарении обязательственных отношений нет.

В консенсуальном дарении срок устанавливается соглашением сторон, но срок не является существенным условием, если его нет, то действует восполняющая норма Общей части.

Стороны свободны в определении этого срока. Но есть ограничение в п.3 ст.572, который не допускает дарение на случай своей смерти.

Условие о договоре дарения

-при дарении под отменительным условием ставится под сомнения бесповоротность перехода прав. Доктрина говорит, что дарение под отменительным условием заключено быть не может. Лектор мнение доктрины не разделяет.

Форма договора дарения

При реальном дарении, по общему правилу, договор может быть заключен устно, однако в письменной форме должен заключаться договор дарении тогда, когда: 1) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара свыше 3 тыс. рублей; 2) предметом дарения является недвижимое имущество[36]; 3) когда заключается консенсуальный договор.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора.

Причем после регистрации договора дарения недвижимости необходимо также зарегистрировать переход прав на недвижимое имущество.

Отказ от договора

- отказ одаряемого принять дара

Такая возможность одаряемого существует только в консенсуальном дарении, т.к. в реальном дарении, если дар не принимается, то и самого договора нет.

Для отказа одаряемого закон предусматривает специальную форму – отказ должен производиться в той же форме, в которой был заключен договор.

Если договор подлежал государственной регистрации, то отказ одаряемого тоже подлежит гос. регистрации.

Последствием такого отказа является обязанность одаряемого возместить дарителю причиненный реальный ущерб.

-отказ дарителя

Возможен только в консенсуальных неисполненных договорах.

Даритель вправе отказаться от договора только в случаях прямо предусмотренных законом: существенное изменение имущественного либо семейного положения, либо здоровья дарителя; совершения одаряемым покушения на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников, либо умышленное причинение дарителю вреда здоровью.

-никак имущественных последствий в вышеприведенных случаях у дарителя нет.

Формы для отказа дарителя законом не предусмотрена.

Отмена дарения представляет собой аннулирование договора как юридического факта.

· Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

· Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

· По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

· В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Последствия отмены дарения:

Глава 60 о неосновательном обогащении.

Ответственность по договору дарения

Общепринятым с точки зрения доктрины является указание, что ответственность по безвозмездному договору должна строиться по иным правилам, чем ответственность по договорам возмездным. Ответственность в безвозмездном договоре должна быть меньше.

Данная точка зрения подтверждается и бытовыми воззрениями, и зарубежным правом.

В нашем ГК есть ст. 580. Однако эта статья регулирует деликтную ответственность.

Таким образом, ответственность по договору дарения наступает по общим правилам.

Однако при дарении имущественных прав ответственность за цессию не применяется.

05.10.09

Договор ренты

Понятие и общая характеристика ренты как договора

-по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты впервые нашел свое законодательное закрепление в нынешнем ГК.

Конструкция договора ренты была известна многих авторитетным кодификациям.

Характеристика договора ренты:

· Реальный договор;

· Односторонний договор[37];

· Возмездный договор[38] (рентные платежи) – само имущество может передаваться хоть за плату, хоть и без платы, однако рентные платежи являются обязательной чертой договора ренты. Данный договор является алеаторным (встречное предоставление может быть как больше, так меньше стоимости переданного имущества);

· Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению (данная форма является дополнительной гарантией для получателя ренты). Если под выплату ренты передается недвижимое имущество, договор ренты подлежит государственной регистрации [39]. Столь сложной процедуры нет больше в отношении ни одного договора. Однако законодатель не предусмотрел последовательность совершения данных действий.

Виды рентных договоров:

ü В зависимости от срока: договоры постоянной ренты и договоры пожизненной ренты[40]. Определение вида ренты является существенным условием договора ренты (необходимо предусмотреть хотя бы косвенные условия (срок, например)).

Указанные разновидности отличаются по субъектному составу, по распределению риска случайной гибели имущества, по форме, по срокам и т.д.

ü В зависимости от того, за плату или бесплатно осуществляется передача имущества: рентные договоры, в рамках которых имущества передается за плату и бесплатно.

В тех случаях, когда имущество под выплату ренты передается за плату к отношениям сторон, связанных с передачей имущества и его оплаты, применяются правила о купли-продажи. Если же имущество передается бесплатно, то применяются правила о дарении. Эти правила применяются только в отношении передачи имущества (и оплаты). Следовательно, например, феномен отмены дарения, к отношениям ренты не применим.

По-разному, в зависимости от вида договора, будет определяться выкупная цена

ü В зависимости от вида имущества, передаваемого под выплату ренты: рентные договоры с передачей движимого имущества и рентные договоры с передачей недвижимости

Есть разные правила регулирования этих рентных договоров (та же, например, государственная регистрация).

Особенности рентных договоров, связанных с передачей недвижимого имущества:

Ø Обязательства о выплате является обременением, подлежит государственной регистрации и следует за имуществом.

Ø Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты (однако договором может быть установлена солидарная ответственность).

Ø У получателя ренты возникает законное право залога недвижимости (данное право обеспечивает требования получателя). Залог будет следовать за вещью, в случае неплатежей получатель ренты может потребовать обращение взыскания на залог преимущественно перед другими кредиторами.

Особенности рентных договоров, связанных с передачей движимого имущества:

Ø Закон устанавливает еще одно существенное условие договоры ренты – условие обеспечение прав получателя ренты. Если способ обеспечения не предусмотрен, то договор будет считаться незаключенным.

Ø Непредставление обещанного обеспечения, утрата или ухудшения его по обстоятельствам за которые получатель не отвечает, дает получателю право расторгнуть договор и требовать возмещения убытков.

Договор постоянной ренты

Специфика:

· Субъектный состав: плательщиком ренты могут быть любые субъекты гражданского права с учетом объема и характера их право и дееспособности; получателями же такой ренты могут быть граждане или некоммерческие организации, если это не противоречит их специальной правоспособности.

Лицо, отчуждающее имущество под выплату ренты, может не совпадать с лицом-получателем ренты (получается некая модель договоров в пользу третьего лица).

Ограничения распространяются только на получателя, ограничений по поводу лица, которое отчуждает имущество, нет.

Субъектный состав может изменяться: права получателя ренты могут переходить в рамках универсального или сингулярного правопреемства.

Правопреемником может быть только такое лицо, которое соответствует описанным выше требованиям.

· Предмет: имущество. Чаще всего, это вещи, не изъятые из оборота. Будущие вещи не могут быть предметом рентного договора, т.к. договор реальный. Также в качестве предметов могут деньги.

Вопросом является то, может ли быть предметом договора имущественные права. В определении законодатель использует слово «имущество», следовательно, можно передать и имущественные права, однако, законодатель также использует сочетание «в собственность», а имущественные права в собственность передать нельзя.

Условие о предмете является существенным условием.

· Срок данного договора является неопределенным.

Периодичность выплата ренты устанавливается договором, восполняющая норма – выплата должна производиться поквартально.

· Цена. Ценой в рамках договора постоянной ренты будут выступать рентные платежи, их размер определяется договором. Условие о цене является существенным, т.к. оно не восполнимо.

Размер рентных платежей подлежит увеличению пропорционально увеличению размера МРОТ. Данное правило является диспозитивным.

Прекращение договора постоянной ренты:

a) Общие условия прекращения (глава 26) – например, по соглашению сторон (за исключением исполнения);

b) Специальные основания: