Владение – понятие и виды. Защита владения.

Владение — отдельное правовое явление. В Риме правомочие владения не входило и не входит в правомочия собственника; фактическое обладание вещью. Как правовое явление сложилось задолго до возникновения права собственности.

Любой собственник владеет вещью, и, как правило, владение предшествует пользованию (исключение — ипотека). Римляне заметили, что владением пользуются не только собственники, но и несобственники — воры, грабители. Римляне выводят владение за рамки права собственности и рассматривают как самостоятельное правовое явление, так как они дали владению отдельную самостоятельную правовую защиту.

Выделяют 2 понятия: possessio — владение/detentio — держание.

1. Владение — это фактическое обладание вещью, соединенное с намерением относиться к ней как к своей. Для наличия владения необходимо соблюдение двух условий:

1) фактическое обладание вещью;

2) намерение относиться к вещи как к своей собственности.

Владение прекращалось:

1) утратой хотя бы одного из условий владения;

2) в результате гибели вещи;

3) в случае изъятия вещи из оборота.

Владение могло быть приобретено лично или через представителя.

2. Держание — это фактическое обладание вещью без намерения относиться к ней как к своей. Держание возникало на основе договора с владельцем вещи. Юридическое различие между владением и держанием:

— владельцы могли самостоятельно от своего имени защищать вещь от всяких публичных посягательств на нее;

— держатель же вещи вынужден обращаться за защитой к собственнику, так как не мог самостоятельно подавать иск.

В римском праве различали законное и незаконное владение.

 

Римское право различало владение и держание вещи.

Владение — это фактическое обладание вещью, сопряженное с отношением к вещи как к своей собственности.

Для наличия владения необходимо соблюдение двух условий:

1) фактическое обладание вещью;

2) намерение относиться к вещи как к своей собственности.

Владение прекращалось:

1) утратой хотя бы одного из условий владения;

2) в результате гибели вещи;

3) в случае изъятия вещи из оборота.

Владение могло быть приобретено лично или через представителя.

Держание — это фактическое обладание вещью без намерения относиться к ней как к своей. Держание возникало на основе договора с владельцем вещи. Юридическое различие между владением и держанием:

— владельцы могли самостоятельно от своего имени защищать вещь от всяких публичных посягательств на нее;

— держатель же вещи вынужден обращаться за защитой к собственнику, так как не мог самостоятельно подавать иск.

В римском праве различали законное и незаконное владение.

Законное владение означает, что лицо имеет право владеть вещью.

Незаконное владение означает, что лицо не имеет право владеть вещью. Оно могло быть как добросовестным (владелец не знает и должен знать, что не имеет права владеть вещью) и недобросовестным (когда лицо знало или должно было знать, что владеет вещью незаконно).

Добросовестный владелец:

— отвечает только за сохранность вещи с момента предъявления иска;

— не обязан возмещать собственнику плоды и доходы, которые ему достались при незаконном пользовании вещью;

— вправе требовать от собственника вещи возмещения расходов по содержанию вещи.

Незаконный владелец:

— обязан был вернуть вещь;

— возместить собственнику стоимость плодов и доходов, полученных им в период незаконного владения;

— отвечал за гибель вещи, даже если это произошло из-за легкой небрежности.

 

Для осуществления защиты владения следовало установить факт владения и факт его нарушения. В отличие от права собственности, которое защищалось исками, владение защищалось интердиктами.

Интердикты — эффективное средство защиты от незаконного посягательства на обеспеченный законом интерес собственника или законного владельца вещи. Представляли собой обязательное исполнение приказа претора. Основная цель интердиктов — это защита и восстановление права лица, чьи интересы были нарушены.

Интердикты могли быть следующие:.

1) Об удержании владения. Для защиты владельца, который еще не утратил обладание вещью.

— Для движимых и недвижимых вещей.

— О возвращении принудительного или тайно утраченного владения.

— Об установлении владения впервые.

2) О возврате владения. Для владельцев, утративших обладание вещью.

Помимо данных исков владение защищалось преторским иском, который вошел в историю как публицианов иск — иск с фикцией (хитрый). Данный иск имел место в том случае, если право владения было основано на праве приобретательной давности на вещь, за исключением лишь срока давности. В этом случае претор выносил предписание в том, что следует предположить, что срок приобретательной давности истек и владелец стал собственником вещи. Но и иск с фикцией подавался против недобросовестного владельца, но не против собственника.

Виды владельческой защиты:

1) посессорная — владельческая защита, основанная на установлении только фактов владения и его нарушения;

2) петиторная — защита прав, требующая доказательства наличия у данного лица права.

Интердикты (interdicta) — особые распоряжения претора о прекращении всех действий, нарушающих владение.

 

Личные сервитуты.

Сервитут (servitutes) — вещное право пользования чужой вещью в каком-то конкретном отношении. Сервитут не может обязывать собственника служащей вещи к совершению каких-либо активно-полезных действий в пользу сервитуария, напротив, сервитуарий обязывает собственника законному ничегонеделанию.

Сервитутом надо было пользоваться бережно. Сервитут должен быть полезен для сервитуария.

Все сервитуты в Риме делились на земельные и личные.

Под земельным сервитутом понимали отношение между двумя вещами участками, господствующим и подчиненным. Участок, обремененный сервитутом, — хорошо расположенный участок — подчиненный. Участок сервитуария — плохо расположенный господствующий.

Виды земельных сервитутов

1. Городские (s. urbanorium). Возникновение связано с развитием градостроительства в Риме.

2. Сельские (s. rusticorum). Возникли раньше городских сервитутов. Представляли собой право прохода через участок, проноса тяжестей в носилках, провоза тяжестей в телеге, черпать воду из колодца на чужом участке.

Личный сервитут представлял собой связь человека и служащей ему вещи. Ограничивался сроком жизни сервитуария, причем данное право не наследовалось. Сервитут был возмездным, неотчуждаемым. Бремя по содержанию лежало на сервитуарии.

Виды личных сервитутов:

1. Без извлечения из нее доходов (можно пригласить гостей, но не сдавать в аренду).

2. С правом получения доходов.

Основания прекращения сервитута:

1. Смерть сервитуария (при личном сервитуте).

2. Гибель служащей вещи.

3. Confusio — слияние сервитуария и собственника в одном лице (при наследовании).

4. Отказ сервитуария от права.

5. Приобретательная давность (для движимых вещей — год, для недвижимых — 2; в классический период — 3 года для движимых, 10 лет для недвижимых).

 

Реальные сервитуты – понятие, признаки, виды.

Реальные сервитуты распадаются на:

а) положительные и отрицательные, servitutes affirmativae u negativae, смотря по тому, доставляют ли они управомоченному лицу право совершать самому известные действия или только право не допускать известных действий со стороны собственника служащего участка, другими словами, обязывают ли они собственника служащего участка ut aliquid patiatur aut non faciat;

b) непрерывные и периодические, continuae и discontinuae, смотря по тому, создают ли они непрерывно продолжающееся состояние вещей или они состоят из ряда периодически повторяющихся действий со стороны управомоченного лица;

с) городские (или домовые) и сельские, servitutes praediorum urbanorum и servitutes praediorum rusticorum, смотря по тому, установлены ли они в пользу здания, urbanum praedium, или в пользу незастроенного участка, rusticum praedium.

Последнее деление считается римскими юристами наиболее важным.

 

Суперфиций и эмфитевзис.

Superficies — это вещное, отчуждаемое и передаваемое по наследству право пользования строением на чужом земельном участке за установленную плату. Для защиты суперфиция необходимо было предъявить вещный иск.

Суперфициарий (обладатель права) мог получить как уже застроенный, так и пустой участок. В последнем случае он застраивает его за свой счет, помня о правиле: superficies solo cedit — собственник земли — приобретал право собственности на постройки, возведенные застройщиком. Но в Риме это правило никого не смущало, так как supesficies изначально возник в отношении государственных и муниципальных земель, изъятых из гражданского оборота.

Это самое широкое право на чужую вещь. Эмфитевзис и суперфиций — это вещная аренда чужой земли.

Но эмфитевзис всегда связан с сельскохозяйственной деятельностью, а суперфиций — аренда чужого городского участка для застройки.

Содержание superficies так широко, что приближается к праву собственности:

1) суперфициарий владеет, пользуется и даже распоряжается участком и постройкой без согласия собственника земли (дома);

2) суперфициарий мог даже ухудшить состояние застройки, если на то не было прямого запрета собственника;

3) суперфициарий мог обременить постройку сервитутами, мог заложить строение.

Основания возникновения superficies

Они по сути те же, что и для эмфитевзиса. Но специального договора о возникновении superficies не было в Римском праве, поэтому использовался другие договоры (купли-продажи — empcio-vindicio) с условием об установлении суперфиция.

Основание прекращения superficies:

1. Гибель вещи.

2. Слияние в одном лице собственника вещи и эмфитевты.

3. Соглашение сторон.

4. Неплатеж застройщиком государственных податей более двух лет подряд.

 

Эмфитевзис — вещное отчуждаемое и наследуемое право владеть, пользоваться чужой землей за арендную плату, сопряженное с обязанностью обрабатывать землю и не ухудшать ее. Фактически — это аренда сельскохозяйственного участка.

Основания возникновения эмфитевзиса:

1. Путем заключения соглашения.

2. По случаю смерти, при наличии завещательного отказа.

3. При наличии судебного решения.

4. При разделе земельного участка.

5. Путем приобретательной давности (срок был установлен 30 лет, если же собственник и эмфитевзор находятся в разных провинциях — 40 лет).

Защита эмфитевзиса:

1) Иск actio in rem vectigales — по аналогии с виндикационным иском предъявлял невладеющий эмфитевт владеющему собственнику.

2) Actio negatoria — негаторный иск, отрицающий посягательство.

3) Actio progibitoria — если кто-то мешал, создавал препятствие для пользования.

Основание прекращения эмфитевзиса:

1. Гибель вещи.

2. Слияние в одном лице собственника вещи и эмфитевты.

3. Соглашение сторон.

4. Выселение эмфитевты собственником земли в следующих случаях:

— неуплаты государственной повинности в течение трех лет;

— ухудшения участка;

— неуплаты канона собственнику земли в течение трех лет (на церковных землях — двух лет).

 

Залоговое право.

Залоговое право — это право на чужую вещь, обеспечивающее возможность залогодержателю продать ее при неисполнении основного обязательства и получить таким образом имущественное удовлетворение.

Виды залога в Риме:

1) Feducia cum creditorae (доверительная продажа) — древнейший вид залога. Должник передавал заложенную вещь в собственность кредитора. Кредитор при этом давал обещание, что он вернет залог должнику в случае исполнения последним основного обязательства.

2) Pignus — это залог движимых вещей с передачей залогодержателю. Вещь передавалась во владение, но не в собственность залогодержателя.

3) Hypotheca — наиболее сложный вид залога. Появился в связи с арендой земли для сельскохозяйственной переработки. Предмет залога продолжает оставаться в хозяйстве залогодателя-должника. Залогодержатель ничего не держит, но если должник не вернет в срок, предмет залога будет продан. Чаще всего hypotheca применялась для недвижимости.

Правомочия сторон при залоге:

1) Право обращения взыскания на вещь как у залогодателя, так и у иных третьих лиц.

2) Залогодержатель вправе и одновременно обязан продать вещь по максимально возможной цене для защиты прав должника.

3) Вырученная от продажи сумма идет на погашение долга. Если сумма, вырученная от продажи, превышает сумму долга, то разница возвращается должнику, если сумма недостаточна, то обращается взыскание на другое имущество должника, не находящееся в залоге.

Основание прекращения залога:

1) Исполнение основного обязательства;

2) Гибель заложенной вещи;

3) Confusio, т. е. слияние в одном лице залогодателя и залогодержателя.