Особенности налогообложения населения по налогу на землю и налогу на недвижимость.

Плата за землю обязательна для всех землевладельцев, земле­пользователей и собственников земли.

Объектом налогообложения является земельный участок, кото­рый находится во владении, пользовании или собственности.

Ставки налога. Земельный налог устанавливается в виде еже­годных фиксированных платежей за гектар земельной площади. Ставки земельного налога индексируются с использованием коэф­фициента, установленного законом о республиканском бюджете на очередной финансовый год.

При отсутствии кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных физическим лицам в садоводческих товариществах и дачных кооперативах, расположенных за пределами населенных пунктов, для ведения коллективного садоводства и дачного строительства, ставки земельного налога на такие земельные участки устанавливаются согласно приложению 3, увеличенные на коэффициент 1,6.

Льготы по земельному налогу для отдельных категорий граждан. От оплаты земельного налога освобождаются:

1) участники Великой Отечественной войны и иные лица, имеющие право на льготное налогообложение в соответствии с За­коном Республики Беларусь «О ветеранах»;

2) пенсионеры по возрасту, инвалиды I и II группы и другие нетрудоспособные граждане при отсутствии регистрации по месту их жительства трудоспособных лиц. Не учитываются (при наличии подтверждающих документов) в составе трудоспособных лиц физические лица:

- постоянно проживающие в сельской местности и работающие в организациях, расположенных в сельской местности и осуществляющих сельскохозяйственное производство, в производящих сельскохозяйственную продукцию филиалах или иных обособленных подразделениях организаций, приобретших в порядке, установленном законодательными актами в результате реорганизации, приобретения (безвозмездной передачи) предприятия как имущественного комплекса, права и обязанности убыточных сельскохозяйственных организаций, а также в организациях здравоохранения, культуры, системы образования и социальной защиты, расположенных в сельской местности;

- временно не проживающие по месту жительства пенсионеров по возрасту, инвалидов I и II группы и других нетрудоспособных физических лиц военнослужащие срочной военной службы и (или) лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы.

Земельные участки, расположенные не по месту жительства пенсионеров по возрасту, инвалидов I и II группы и других нетрудоспособных физических лиц и предоставленные таким лицам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, коллек­тивного садоводства, сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, дачного и гаражного строительства, освобождаются от земельного налога независимо от регистрации по месту их житель­ства трудоспособных лиц.

Земельные участки, расположенные не по месту жительства пенсионеров по возрасту, инвалидов I и II группы и других нетру­доспособных физических лиц и предоставленные таким лицам для строительства и (или) обслуживания жилого дома, освобождаются от земельного налога при отсутствии регистрации в жилом доме, принадлежащем указанным лицам и расположенном на таком зе­мельном участке, трудоспособных лиц;

3) граждане, переселившиеся в сельские населенные пункты из зон отселения территории радиоактивного загрязнения в первые 3 года после принятия решения о предоставлении им земель;

4) граждане, пострадавшие от катастрофы на Чернобыльской АЭС и проживающие (работающие) в зонах последующего отселе­ния и с правом на отселение;

5) военнослужащие срочной службы;

6) многодетные семьи (имеющие трех и более несовершенно­летних детей). Льготы многодетным семьям предоставляются неза­висимо от места расположения земельного участка, наличия трудоспособных лиц, а также от того, кому из членов семьи предоставлен земельный участок.

Налоговое сообщение с указанием подлежащего уплате размера земельного налога ежегодно вручается инспекцией Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь физическим лицам -до 1 августа. В случае вручения налогового сообщения по истече­нии установленного срока уплаты налог уплачивается физическими лицами не позднее тридцати дней со дня вручения им налогового сообщения.

Земельный налог уплачивается физическими лицами - не позднее 15 ноября.

С 15 апреля 2005 года наниматели, собственники жилых поме­щений одновременно с платежами за жилищно-коммунальные ус­луги обязаны возмещать суммы земельного налога, уплаченные плательщиком за земельные участки, занимаемые жилыми домами. Уплата производится равными частями в течение 3-х месяцев, на­чиная с месяца, следующего за месяцем уплаты земельного налога плательщиком.

Распределение общей суммы земельного налога, подлежащего возмещению, между нанимателями, собственниками жилых помещений осуществляется в следующем порядке:

а) определяется площадь земельного участка, приходящаяся на нежилые помещения, расположенные в жилом доме, сдаваемые в аренду либо находящиеся в собственности других лиц, не являющихся плательщиками земельного налога;

б) определяется сумма земельного налога, приходящаяся на нежилые помещения, расположенные в жилом доме, сдаваемые в аренду либо находящиеся в собственности лиц, не являющихся плательщиками земельного налога;

в) определяется общая сумма земельного налога, приходящаяся на нежилые помещения, расположенные во всех жилых домах пла­тельщика, сдаваемые в аренду либо находящиеся в собственности других лиц, не являющихся плательщиками земельного налога;

г) определяется общая сумма земельного налога, приходящаяся на жилые помещения жилых домов, расположенных на земельных участках, за которые уплачен плательщиком земельный налог, и подлежащая возмещению нанимателями, собственниками жилых помещений;

д) определяется сумма земельного налога, подлежащая возмещению, приходящаяся на 1 м2 общей площади жилых помещений;

е) расчет суммы земельного налога, подлежащей возмещению нанимателями, собственниками жилых помещений.

Земельный налог уплачивается юридическими лицами (за ис­ключением садоводческих товариществ) в течение года ежеквартально равными частями, не позднее 22-го числа второго месяца каждого квартала, в размере 1/4 годовой суммы.

Налог на недвижимость. Налогом на недвижимость здания и сооружения (включая жилые дома, садовые домики, дачи, жилые помещения в многоквартирных домах, хозяйственные постройки, доли в праве собственности на указанное имущество), в т. ч. не за­вершенные строительством, расположенные на территории Республики Беларусь.

Годовая ставка налога на недвижимость со стоимости объектов налогообложения - 0,1 %.

Не признаются объектом налогообложения:

- самовольно возведенные здания и сооружения;

- аварийные здания и сооружения;

- здания и сооружения, признанные бесхозяйственными. Льготы по налогу на недвижимость:

- принадлежащее физическому лицу на праве собственности одно жилое помещение в многоквартирном жилом доме. При наличии у физического лица двух и более жилых помещений освобождению от налога на недвижимость подлежит только одно жилое помеще­ние по выбору физического лица на основании его письменного заявления, представляемого в налоговый орган по месту жительства, с указанием местонахождения всех принадлежащих физическому лицу жилых помещений в многоквартирных жилых домах. В случае непредставления физическим лицом такого заявления освобождению от налога на недвижимость подлежит одно жилое поме­щение, приобретенное (полученное) им в собственность ранее других жилых помещений;

- здания и сооружения (за исключением предназначенных и (или) используемых в установленном порядке для осуществления предпринимательской деятельности), принадлежащие физическим лицам, являющимся пенсионерами по возрасту, инвалидами I и II группы, и другим нетрудоспособным гражданам при отсутствии регистрации по месту их жительства трудоспособных лиц;

- здания и сооружения, за исключением предназначенных и (или) используемых в установленном порядке для осуществления предпринимательской деятельности, принадлежащие многодетным семьям (имеющим трех и более несовершеннолетних детей);

- здания и сооружения (за исключением предназначенных и (или) используемых в установленном порядке для осуществления предпринимательской деятельности), принадлежащие военнослу­жащим срочной службы, участникам Великой Отечественной вой­ны и лицам, имеющим право на льготное налогообложение в соответствии с Законом Республики Беларусь «О ветеранах». Не учиты­ваются (при наличии подтверждающих документов) в составе трудоспособных лиц числящиеся согласно данным похозяйственного учета, домовых книг либо сведениям уполномоченного органа, но временно не проживающие военнослужащие срочной службы, ли­ца, отбывающие наказание в местах лишения свободы. Здания и сооружения, расположенные не по месту постоянного проживания физических лиц, являющихся пенсионерами по возрасту, инва­лидами I и II группы, и других нетрудоспособных граждан, освобождаются от обложения налогом независимо от регистрации по месту их жительства трудоспособных лиц;

- здания и сооружения, за исключением предназначенных и (или) используемых в установленном порядке для осуществления предпринимательской деятельности, расположенные в сельской местности и принадлежащие на праве собственности физическим лицам, постоянно проживающим в сельской местности и работающим в организациях, расположенных в сельской местности и осуществляющих сельскохозяйственное производство, а также быв­шим работникам таких организаций, с которыми трудовой договор прекращен в связи с выходом на пенсию;

- здания и сооружения, за исключением предназначенных и (или) используемых в установленном порядке для осуществления предпринимательской деятельности, расположенные в сельской местности и принадлежащие на праве собственности физическим лицам, постоянно проживающим в сельской местности и работающим в организациях здравоохранения, культуры, системы образо­вания и социальной защиты, расположенных в сельской местности, а также бывшим работникам таких организаций, с которыми трудо­вой договор прекращен в связи с выходом на пенсию.

Физические лица вносят в бюджет суммы налога на основании налоговых сообщений инспекций Министерства по налогам и сбо­рам Республики Беларусь не позднее 15 ноября текущего года. Такое налоговое сообщение с указанием подлежащего уплате размера налога ежегодно вручается инспекцией Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь до 1 августа. При отчуждении в течение года здания или сооружения (части здания или сооружения) налог уплачивается за период фактического нахождения здания или сооружения (части здания или сооружения) в собственности, включая месяц, в котором будет прекращено право собственности, до их отчуждения.

В случае вручения налогового сообщения о подлежащей уплате сумме налога по истечении установленного настоящим пунктом срока уплаты налог уплачивается не позднее тридцати дней с момента вручения налогового сообщения.

Исчисление налога физическим лицам по объектам, не завер­шенным строительством, начинается при условии готовности объ­екта 80 % и более.

Если имущество находится в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налог уплачивается каждым из этих лиц пропорционально их доле в этом имуществе. В аналогичном поряд­ке налог уплачивается, если имущество находится в общей долевой собственности физических лиц и организаций.

 

27. Налоговое планирование и оптимизация налоговых обязательств.