Характеристика земельного налога и методика его исчисления.

Плата за землю взимается ежегодно в формах земельного налога или арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, арендодателями которых являются сельские, поселковые, городские, районные исполнительные и распорядительные органы.

Плата за землю обязательна для всех землевладельцев, земле­пользователей, в т. ч. арендаторов, и собственников земли, за ис­ключением случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.

Целью платы за землю является обеспечение экономическими методами рационального использования земель, формирование средств для осуществления мероприятий по землеустройству, повышению качества земель и их охране, а также социальному развитию территории.

Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, которым земельные участки на территории Республики Беларусь предоставлены на праве пожизненного насле­дуемого владения, постоянного или временного пользования либо предоставлены в частную собственность.

Объектом налогообложения является земельный участок, ко­торый находится во владении, пользовании или собственности.

Земельным налогом облагаются земли:

- сельскохозяйственного назначения;

- населенных пунктов (городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов), садоводческих товариществ и дач­ного строительства;

- промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назна­чения;

- лесного фонда;

- водного фонда;

- земельные участки природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения.

Ставки. Размер земельного налога определяется в зависимости от качества и местоположения земельного участка и не зависит от результатов хозяйственной и иной деятельности землевладельца, землепользователя и собственника земли. Размер земельного нало­га на сельскохозяйственные земли сельскохозяйственного назначе­ния определяется по данным кадастровой оценки земель.

Налоговая база земельного налога определяется на 1 января ка­лендарного года, за который производится исчисление налога, в отношении:

- земельного участка, предоставленного для одной цели, -в размере его кадастровой стоимости;

- земельного участка, предоставленного для нескольких целей, для которых в приложении 4 предусмотрены разные ставки земель­ного налога, - в размере суммы кадастровой стоимости, определенной исходя из площадей, приходящихся на соответствующее функ­циональное использование земельного участка.

Порядок исчисления. Земельный налог на сельскохозяйствен­ные земли сельскохозяйственного назначения (пахотные земли, за­лежные земли, земли под постоянными культурами, луговые зем­ли), при наличии кадастровой оценки определяется по ставкам, предусмотренным в приложении 3, а на земельные участки, заня­тые зданиями, сооружениями и другими объектами, - в размере 1927 рубля за гектар.

Ставки земельного налога на сельскохозяйственные земли сель­скохозяйственного назначения, по которым отсутствует кадастро­вая оценка, устанавливаются в соответствии со средней ставкой земельного налога по районам Республики Беларусь.

Льготы. Освобождаются от земельного налога:

> земли заповедников, национальных и дендрологических пар­ков, ботанических садов (кроме входящих в их состав сельскохо­зяйственных земель), опытные поля, используемые для научной деятельности;

> земли, занятые материальными историко-культурными цен­ностями, включенными в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, по перечню таких ценностей, утвержденному Президентом Республики Беларусь, при условии выполнения их собственниками обязательств, обусловлен­ных законодательством Республики Беларусь об охране историко-культурного наследия;

^ земельные участки, занятые автомобильными дорогами обще­го пользования и железнодорожными путями общего пользования (включая земляное полотно, верхнее строение пути, искусственные сооружения), полоса отвода, а также земельные участки, предос­тавленные организациям на период строительства (реконструкции) автомобильных дорог общего пользования и железнодорожных пу­тей общего пользования;

^ сельскохозяйственные земли сельскохозяйственного назначения, земли других категорий земель, предоставленные для ведения сельского хозяйства, подвергшиеся радиоактивному загрязнению, на которых введены ограничения по ведению сельского хозяйства, а также земли, на которых расположены захоронения радиоактивных отходов, продуктов, материалов и других веществ, загрязненных радионуклидами вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС;

^ земельные участки, занятые спортивными сооружениями, яв­ляющимися основными базами подготовки национальных и сборных команд Республики Беларусь по видам спорта

^ земельные участки, предоставленные для строительства жилых домов организациям, - на период их строительства;

^ земельные участки бюджетных организаций, религиозных ор­ганизаций и некоторые другие виды земельных участков.

Налоговым периодом земельного налога признается календарный год.

Сумма земельного налога исчисляется как произведение налого­вой базы и соответствующих ставок земельного налога.

Земельный налог исчисляется начиная с месяца, следующего за месяцем принятия уполномоченным государственным органом ре­шения, являющегося основанием для возникновения или перехода права на земельный участок.

За земельные участки, предоставленные для строительства и (или) обслуживания объектов недвижимого имущества, находя­щихся в пользовании нескольких плательщиков, земельный налог исчисляется отдельно по каждому плательщику пропорционально площади объекта недвижимого имущества, находящейся в пользо­вании каждого из плательщиков.

За земельные участки, предоставленные для строительства и (или) обслуживания объектов недвижимого имущества, находя­щихся в общей долевой собственности нескольких плательщиков, земельный налог исчисляется по каждому из этих плательщиков пропорционально их доле в праве собственности на эти объекты недвижимого имущества.

Сведения о наличии земель (площадь, функциональное исполь­зование, целевое назначение и кадастровая стоимость земельных участков на 1 января налогового периода) представляются земле­устроительными службами местных исполнительных комитетов налоговым органам по месту нахождения земельного участка еже­годно не позднее 10 февраля.

Плательщики-организации представляют в налоговые органы налоговые декларации (расчеты) по земельному налогу ежегодно не позднее 20 февраля текущего года, а по вновь отведенным по­сле 20 февраля текущего года земельным участкам - не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором уполно­моченным государственным органом принято решение, являющееся основанием для возникновения или перехода права на земельный участок.

Садоводческие товарищества представляют в налоговый орган сведения о размерах земельных участков членов товарищества и лицах, имеющих льготы по уплате земельного налога, ежегодно не позднее 1 мая.

Уплата земельного налога производится:

- организациями (за исключением садоводческих товариществ) - в течение налогового периода ежеквартально равными частями не позднее 22-го числа второго месяца каждого квартала, за земли, по которым уполномоченным государственным органом принято ре­шение, являющееся основанием для возникновения или перехода права на земельный участок, в ноябре, - не позднее 22 декабря, а за земли сельскохозяйственного назначения не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 сентября, 15 ноября - в размере одной четвертой годо­вой суммы земельного налога;

- садоводческими товариществами - ежегодно не позднее 22 августа;

Подлежащая уплате плательщиками-организациями сумма зе­мельного налога уменьшается на сумму земельного налога, исчис­ленную пропорционально удельному весу выручки, полученной от выполнения работ по строительству (реконструкции) жилья и реконструкции объектов под жилые помещения, в общем объеме выручки, полученной от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, за прошедший квартал без учета налога на добавлен­ную стоимость.

В случае сдачи организациями и индивидуальными предприни­мателями в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование зданий (помещений) и сооружений, расположенных на земельных участках, освобожденных от земельного налога, а также зданий (помещений), сооружений бюджетных организаций исчисление и уплата земельного налога производятся исходя из площади, переданной в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование. Суммы земельного налога исчисляются пропорционально площа­дям зданий (помещений) и сооружений, занимаемым арендаторами (пользователями).