Понятие, цели, задачи и принципы ведения Государственного кадастра недвижимости

Понятие, цели, задачи и принципы ведения Государственного кадастра недвижимости

Государственный кадастр недвижимости - систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий и иных сведений.

Государственный кадастр недвижимости создается и ведется в целях:

1.Обеспечения признания государством факта существования или прекращения существования объекта учета;

2.государственного учета, контроля за их использованием и охраной земель и других объектов недвижимости;

3.планирования и регулирования использования земель и неразрывно связанных с ними объектов недвижимости;

4.оценки недвижимого имущества и установления обоснованной платы за его использование;

5.обеспечения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

6.защиты прав граждан и юридических лиц на объекты недвижимости;

7.информационного обеспечения гражданского оборота земли и других объектов недвижимости.

Задачей государственного кадастра недвижимости является обеспечение заинтересованных лиц признанными государством достоверными сведениями о характеристиках объектов учета и их местоположении.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов:

1.единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации. Подразумевает согласованность и единство методов и технологий ведения кадастра, формирования системы кадастровой информации и документации как с точки зрения охвата всех объектов недвижимости, так и с точки зрения охвата всей территории.

2.Обеспечения общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения). Кадастровые сведения должны быть максимально доступны для всех заинтересованных юридических и физических лиц (за исключением сведений, составляющих государственную тайну). Для обеспечения непрерывности ведения кадастра необходимо систематическое или периодическое, сплошное или выборочное обновление информации.

3.Сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. Выполнение этого принципа обеспечивается сбором информации по единой методике, единой степени полноты и детализации.

Соблюдение выше перечисленных принципов позволяет обеспечить правильное ведение кадастра недвижимости.

 

Структура (разделы) Государственного кадастра недвижимости

1. Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:

1) реестр объектов недвижимости;

2) кадастровые дела;

3) кадастровые карты.

Реестр объектов недвижимости представляет собой документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах. Особенностью ведения реестра объектов недвижимости является то, что его ведение осуществляется только в электронном виде.

Реестр объектов недвижимости состоит из:

- реестров объектов недвижимости кадастровых округов;

- форм государственных реестров земель кадастровых районов, содержащих сведения о ранее учтенных земельных участках (далее – формы ГРЗ КР), и журналов учета кадастровых номеров кадастровых районов на бумажных носителях.

Кадастровые дела представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости. Раздел ГКН - Кадастровые дела - предусматривает наличие в его составе кадастровых дел следующих видов:

1. кадастровых дел объектов недвижимости;

2. кадастровых дел территориальных зон;

3. кадастровых дел зон с особыми условиями использования территорий;

4.кадастровых дел кадастрового деления;

5.кадастровых дел геодезической основы ГКН;

6.кадастровых дел картографической основы ГКН;

7.кадастровых дел участков Государственной границы Российской Федерации;

8.кадастровых дел границ между субъектами Российской Федерации;

9.кадастровых дел границ муниципальных образований;

10.кадастровых дел границ населенных пунктов.

Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории РФ, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей.

Орган кадастрового учета ведет кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным крутом лиц (далее - публичные кадастровые карты ). Состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в зависимости от целей их использования устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети "Интернет".

Еще в 2001 году на 1 Всероссийском земельном конгрессе, проходящем в Москве, было отмечено, что Государственный земельный кадастр - основа кадастра недвижимости. Основная земельно-кадастровая документация включала в себя единый государственный реестр земель (ЕГРЗ), кадастровые дела, кадастровые карты, дежурные кадастровые карты (ДКК) и журналы кадастровых номеров (ЖКН).
Говоря о преемственности сведений государственного земельного кадастра в государственном кадастре недвижимости, то из государственного реестра земель кадастрового района в КГН включены сведения о земельных участках и их частях.

Из ДКК (дежурная кадастровая карта, которая в ГЗК велась только в электронном виде) – сведения в графическом виде о прохождении границ единиц кадастрового деления, земельных участков и их частей.

Из ЖКН (журнала кадастровых номеров) – сведения о кадастровых номерах, присвоенных земельным участкам.

Кадастровые дела, оформленные при ведении ГЗК, включены в состав документов ГКН. Эти сведения признаны юридически действительными в ГКН.

Дайте понятие кадастрового деления и его порядка на территории РФ.

14 июня 2011 г. N 469 было принято Постановление Правительства РФ "О признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 6 сентября 2000 г. N 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам"

Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров.

Вопросы

1.Раскройте понятие, цели, задачи и принципы ведения Государственного кадастра недвижимости.

2.Раскройте структуру (разделы) Государственного кадастра недвижимости.

3.Раскройте состав сведений Государственного кадастра недвижимости.

4.Дайте понятие кадастрового деления и его порядка на территории Российской Федерации.

5.Раскройте порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров.

6.Дайте понятие государственного кадастрового учета.

7.Дайте понятие земельного участка. Характеристика и сведения о земельном участке вносимые в Государственный кадастр недвижимости.

8.Дайте понятие технической ошибки, возникающей при ведении кадастра недвижимости и ее исправление.

9.Дайте понятие кадастровой ошибки, возникающей при ведении кадастра недвижимости и ее исправление.

10.Раскройте порядок составления и проверки бонитировочных шкал

11.Назовите технологические свойства земли и раскройте их содержание

12.Раскройте оценку местоположения земель

13.Приведите комплексную оценку земель по затратам на возделывание культур

14.Раскройте понятие, образование и содержание земельной ренты

15.Приведите схему и механизм формирования земельной ренты.

16.Дайте общие сведения о государственной кадастровой оценке земель

сельскохозяйственного назначения

17.Раскройте этапы проведения государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий.

18.Раскройте оценку земельного участка по рентообразующим факторам

19.Раскройте порядок определения дифференциальной земельной ренты сельскохозяйственных угодий

20.Раскройте определение кадастровой стоимости групп видов использования земель сельскохозяйственного назначения

21.Дайте понятие земельного налога и особенности его уплаты

22.Назовите льготы и ограничения по уплате земельного налога.

23.Дайте понятие мониторинга земель, его цель и задачи.

24.Раскройте содержание мониторинга земель.

25.Назовите особенности ведения мониторинга земель.

 

Понятие, цели, задачи и принципы ведения Государственного кадастра недвижимости

Государственный кадастр недвижимости - систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий и иных сведений.

Государственный кадастр недвижимости создается и ведется в целях:

1.Обеспечения признания государством факта существования или прекращения существования объекта учета;

2.государственного учета, контроля за их использованием и охраной земель и других объектов недвижимости;

3.планирования и регулирования использования земель и неразрывно связанных с ними объектов недвижимости;

4.оценки недвижимого имущества и установления обоснованной платы за его использование;

5.обеспечения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

6.защиты прав граждан и юридических лиц на объекты недвижимости;

7.информационного обеспечения гражданского оборота земли и других объектов недвижимости.

Задачей государственного кадастра недвижимости является обеспечение заинтересованных лиц признанными государством достоверными сведениями о характеристиках объектов учета и их местоположении.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов:

1.единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации. Подразумевает согласованность и единство методов и технологий ведения кадастра, формирования системы кадастровой информации и документации как с точки зрения охвата всех объектов недвижимости, так и с точки зрения охвата всей территории.

2.Обеспечения общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения). Кадастровые сведения должны быть максимально доступны для всех заинтересованных юридических и физических лиц (за исключением сведений, составляющих государственную тайну). Для обеспечения непрерывности ведения кадастра необходимо систематическое или периодическое, сплошное или выборочное обновление информации.

3.Сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. Выполнение этого принципа обеспечивается сбором информации по единой методике, единой степени полноты и детализации.

Соблюдение выше перечисленных принципов позволяет обеспечить правильное ведение кадастра недвижимости.