ТОП 10:

Раскройте оценку местоположения земель



Местоположение участков характеризуется их транспортной доступностью и условиями выполнения технологических перевозок. Это:

- расстояние,

- дорожные условия,

- вид и классы грузов,

- состав транспортных средств.

Наиболее существенным является расстояние перевозок или удаленность конкретных земельных участков от усадебного центра, измеряется до десятых долей километра; дорожное условие – транспортная доступность участков - зависит от дорожных условий и угла склона маршрута перевозок.

Все дороги по дорожным условиям подразделяются на 3 группы:

1. Дороги с усовершенствованным твердым покрытием в хорошем состоянии.

2. Дороги с твердым покрытием, грунтовые, полевые дороги.

3. Дороги гребнистые, сильно разбитые с глубокой колеей.

Дорожные условия оцениваются коэффициентом:

Кд. у. = КГД ∙ Куг. скл ,

где Кд. у. – коэффициент дорожных условий,

Куг. скл – коэффициент угла склона,

КГД – коэффициент группы дорог.

Коэффициент группы дорог:

1 группа – 1,00

2 группа – 1,37

3 группа – 1,85.

Вид и классы грузов

В зависимости от степени использования грузоподъемности транспортных средств, грузы делятся на 5 классов:

1 класс: грузы, обеспечивающие загрузку 100 % зерна, пшеницы, картофеля;

2 класс: 99 – 71 % зерна, пшеницы, картофеля;

3 класс: 70 – 51 % зеленой массы кукурузы и подсолнечника;

4 класс: 50 – 41 % сена однолетних и многолетних трав;

5 класс: менее 41% шерсти.

Оценка класса грузов

1 класс – 1,00 – коэффициент (КГ),

2 класс – 1,25,

3 класс – 1,60,

4 класс – 2,00,

5 класс – 2,50.

К составу транспортных средств относятся автомобили и тракторы. Для них затраты на перевозку грузов рассчитываются по формуле:

Т = 0,1 ∙ Ст ∙ (У + М) ∙ Кд. у. ,

где Т – транспортные затраты,

0,1 – перевод урожайности и массы из центнеров в тонны,

Ст - тариф на перевозку грузов, рассчитываемый отдельно для автомобилей и тракторов,

Ст авто. = 0,21 + 0,08 ∙ L – 0.001 ∙ L 2

Ст трактор = 0,25 + 0,14 ∙ L,

где L – расстояние перевозки грузов, км,

У – урожайность, тонн / га,

М – масса других перевозимых грузов, тонн / га,

Кд. у. – коэффициент дорожных условий.

 

Приведите комплексную оценку по затратам на возделывание культур

С учетом технологических свойств и плодородия проводится оценка затрат на возделывание культур.

ЗОi =(ЗПР ∙БПР)/ БПi+(ЗНПБ∙БНПБ)/БНПi+(ЗПУБ∙БПУБ)/БПУi+(ЗСУБ∙БСУБ)/БСУiПР ,

где ЗОi – затраты оценочные конкретного объекта,

ЗПР – затраты по пахотным работам базисные (средние по зоне),

ЗНПБ - затраты по непахотным работам базисные,

ЗПУБ - затраты по полевым уборочным работам базисные,

ЗСУБ - затраты по стационарным уборочным работам базисные,

ЗПР - затраты по прочим работам,

БПР – балл благоприятствования выполнения пахотных работ (базисный),

БНПБ - балл благоприятствования выполнения непахотных работ,

БПУБ - балл благоприятствования выполнения полевых уборочных работ,

БСУБ - балл благоприятствования выполнения стационарных уборочных работ,

БПi - балл благоприятствования выполнения пахотных работ конкретного участка,

БНПi - балл благоприятствования выполнения непахотных работ конкретного участка,

БПУi - балл благоприятствования выполнения полевых уборочных работ конкретного участка,

БСУi - балл благоприятствования выполнения стационарных уборочных работ конкретного участка.

Технологические свойства земель по-разному влияют на выполнение отдельных видов работ. Например,

- энергоемкость почв влияет только на производительность пахотных агрегатов,

- контурность и рельеф – на все полевые работы, а на полевые уборочные работы, кроме того влияет урожайность.

Комплекс технологических операций делится на 5 групп:

1.пахотные работы,

2.полевые пахотные работы,

3.полевые уборочные работы,

4.стационарные уборочные работы,

5.прочие работы.

Условия выполнения отдельных групп работ оценивается в баллах благоприятности их выполнения.

1 группа - Пахотные работы

Бпр = (100 ∙ Бк ) / (Бэ ∙ Кр ∙ Кк ),

где Бпр – балл пахотных работ,

Бк – балл контурности,

Бэ – балл энергоемкости,

Кр – коэффициент рельефа,

Кк – коэффициент каменистости.

2 группа – Полевые пахотные работы (боронование, посев, культивация)

Бнп = Бк / (Кр ∙ Кк),

где Бнп – балл благоприятствования полевых пахотных работ,

Кр – коэффициент рельефа,

Кк – коэффициент контурности.

Бнп = 90 / (1,10 ∙ 1,05) = 78.

3 группа – Полевые уборочные работы

Бпу = Бнп / Кпу ,

где Бнп – балл благоприятствования полевых непахотных работ,

Кпу – коэффициент полевых уборочных работ.

Бпу = 78 / 1,20 = 65.

4 группа – Стационарные уборочные работы

Бсу = (УО ∙ 100) / УОi ,

где Бсу - балл благоприятствования стационарных работ,

УОi – урожайность оценочная конкретных культур,

УО - урожайность оценочная в эталонных условиях.

Эталонные условия:

Бэп – 100 - балл энергоемкости почв,

Бк – 100 – балл контурности,

Кр – 1,0 – коэффициент рельефа,

Кк – 1,0 – коэффициент каменистости,

Урожайность – 10 ц/га – урожайность эталонная,

L – 1 км – расстояние перевозки грузов.

В эталонных условиях затраты минимальные.

5 группа – Прочие работы оцениваются в 100 баллов.

 

14. Раскройте понятие, образование и содержание земельной ренты.

Земельная рента является важнейшей категорией землепользования и земельных отношений.

Рентой принято называть регулярно получаемый доход, обусловленный устойчивыми во времени природными или экономическими условиями его образования.

Например, доход с капитала, имущества, сданного в аренду, заложенного в банк, ценных бумаг или дополнительный доход земель относительно лучшего качества и местоположения, не требующий от его получателя предпринимательской деятельности.

Рентой не является случайный конъюнктурный или единовременный предпринимательский доход.

Основными причинами образования ренты являются:

- пространственная ограниченность продуктивных земель;

- различие земель по качеству и местоположению;

- более высокая производительность труда за счет интенсификации производства;

- высокий уровень ведения хозяйства;

- применение прогрессивных технологий;

- превышение уровня реализационной цены на определенный вид продукции над среднем уровнем рентабельности производства.

Условиями присвоения земельной ренты является:

- монополия владения землей, другими средствами производства, технологий;

- экономическая обособленность предприятий, позволяющая реализовать ренту и сверх нормативный продукт.

Земельная рента выступает в 2-х основных формах:

1.Абсолютной

2.Дифференциальной

Абсолютная рента не связана с качеством и местоположением земель. Она обусловлена, в основном, правом собственности на землю, правом приложения капитала и извлечения прибыли.

Дифференциальная рента – это дополнительный доход, образующийся на землях относительно лучшего качества и местоположения.

Обе формы ренты не являются заслугой хозяина (землевладельца) и поэтому подлежит частичному изъятию в бюджет для общественных нужд в форме земельного налога.

Абсолютная и дифференциальная формы ренты проявляются одновременно, совместно. Их трудно отделить друг от друга или измерить количественно в отдельности. В связи с тем, что не существует методов определения реальных величин этих форм ренты, они устанавливаются при кадастровой оценке земель нормативно, расчётным путём.

Дифференциальная земельная рента подразделяется на:

- дифференциальную ренту I;

- дифференциальную ренту II;

Дифференциальная рента II обусловлена интенсивностью земледелия, дополнительными затратами труда и средств на земельных участках, применением прогрессивных технологий, т.е. она является наряду с рационализаторским и иным предпринимательским доходом, заслугой землевладельца и поэтому не подлежит изъятию для общественных нужд. В бюджет изымается налогообложением дифференциальная рента I, обусловленная объективными факторами:

- относительно улучшим качеством;

- местоположением земельных участков.

Поэтому оценка кадастровой стоимости земель основана только на дифференциальной ренте I.







Последнее изменение этой страницы: 2016-04-19; Нарушение авторского права страницы

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.229.122.219 (0.012 с.)