Формы организации кадастровой деятельности.

Для кадастрового инженера на выбор предоставляются следующие формы организации кадастровой деятельности:

· В качестве ИП, если он зарегистрирован в этом качестве в установленном гражданским законодательством Российской Федерации порядке.

· Кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом, являющимся коммерческой организацией, в качестве работника такого юридического лица, при этом он будет иметь все права работника в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации. Договоры подряда на выполнение кадастровых работ заключаются таким юридическим лицом, а соответственно в отличие от кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность, как индивидуальные предприниматели, кадастровые инженеры - работники не будут вступать непосредственно в гражданско-правовые отношения с заказчиками работ. Данные работы вправе выполнять только кадастровый инженер - работник такого юридического

лица. Юридическое лицо, указанное выше, обязано: иметь в штате не менее двух кадастровых инженеров, которые имеют право осуществлять кадастровую деятельность; обеспечивать полную сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц при выполнении соответствующих кадастровых работ.

Кадастровый инженер обязан уведомить исполнительную власть субъекта РФ выдавшего квалификационный аттестат и орган кадастрового учета о форме организации своей деятельности. Соответствующее уведомление в письменной форме, заверенное подписью и печатью кадастрового инженера, представляется в указанные органы кадастровым инженером или его представителем, имеющим доверенность на то, лично либо посредством почтового отправления с полной описью вложения и с уведомлением о вручении в срок не позднее чем тридцать рабочих дней со дня получения кадастровым инженером квалификационного аттестата.

Каждый кадастровый инженер обязан постоянно иметь в наличии во время осуществления своей деятельности печать, штампы, и бланки.

Кадастровый инженер может создать на добровольной основе не коммерческого объединения в форме не коммерческого партнерства. Целями таких саморегулируемых организаций является обеспечение условий для профессиональной деятельности кадастровых инженеров. Установление обязательных для членов таких объединений правил осуществления кадастровой деятельности, правил проведения и осуществления этой деятельности, правил деловой и профессиональной этики кадастровых инженеров.

Кадастровые работы обязаны выполнять только кадастровый инженер, на основании заключенного договора подряда на выполнение кадастровых работ. Договор подряда для выполнения кадастровых работ является соглашением по которому ИП или юр лицо обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения работ, а заказчик обязуется принять указанные документы и оплатить выполняемые кадастровые работы.

Договор подряда для выполнения кадастровых работ является публичным договором, т.е. кадастровый инженер не имеет права выбора и должен заключать договор с любым, кто бы к нему не обратился с заявлением о проведении кадастровых работ. Существенными условиями по договору, являются: результат работы, срок выполнения и цена. Цена, определяется сторонами договора путем составления твердой сметы. Количество времени, за которое будут выполнены кадастровые работы, устанавливается в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев может устанавливаться органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В результате кадастровых работ должны быть подготовлены следующие документы: межевой план; технический план; акт обследования.

7. Межевой план, технический план и акт обследования.

В результате кадастровых работ должны быть подготовлены следующие документы: межевой план; технический план; акт обследования.

Межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ГКОН и указанные сведения о вновь созданных земельных участках. В межевом плане должны указываться сведения об образуемых одном или нескольких земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете одной части или нескольких частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Межевой план включает в себя две части:

· Графическая часть, в ней воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или сведения кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположения границ, образуемых земельного участка или земельных участков.

· Текстовая часть, в ней указывается необходимые для внесения в ГКОН сведений о данном либо нескольких земельных участков.

Для составления межевого плана проводится межевание, т.е. – проведение работ по установлению на местности границ муниципальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанием их местоположения. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

· Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование.

· Закрепление на местности местоположение границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координа.т

· Изготовление карты объекта землеустройства.

Технический план – это документ, в котором отражаются конкретные сведения, внесенные в кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещений или об объекте не завершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости либо новые сведения об объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. В техническом плане должны быть указаны сведения о здании, сооружении, помещении или других объекте либо объектах незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

Тех. план включает в себя:

· Графическую часть, в ней воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или сведения кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, в котором описываются сведения о местоположении объекта недвижимости.

· Текстовая часть, в которой указываются необходимые для внесения в ГКОН сведения в объеме установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Акт обследования – э то документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра местонахождения здания, сооружения, помещения или другого объекта незавершенного строительства при учете имеющихся кадастровых сведений об этом объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства либо из-за гибели, либо из-за уничтожения этого объекта недвижимости или прекращения существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.