Зона многофункциональной общественно-деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах (Ц-2)

1. Зона производственной и коммерческой активности при транспортных узлах определена для размещения промышленных и производственно-коммунальных предприятий V класса вредности с низким уровнем шума и загрязнения окружающей среды и объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов зоны.

Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах одной зоны возможно только при соблюдении нормативных санитарных требований.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Основные разрешенные виды использования:

мотели;

кемпинги;

придорожные кафе;

туристические базы;

дома и зоны отдыха;

спортивные комплексы (стадионы, физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, тренажерные залы, бассейны и другие спортивные объекты);

коммунальные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне и не требующие установления санитарно-защитных зон;

линейные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне, а также в смежных территориальных зонах;

объекты административного назначения, связанные с организацией отдыха, туризма;

объекты охраны общественного порядка;

пункты медицинской помощи.

промышленные и коммунально-складские предприятия V класса вредности;

объекты складского назначения;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

административные объекты, (бизнес-центры; офисы и другие административные объекты);

объекты торговли;

объекты общественного питания;

объекты бытового обслуживания;

гостиницы;

станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

стоянки автомобильного транспорта.

 

2) Условно разрешенные виды использования:

 

промышленные и коммунально-складские предприятия IV класса вредности;

объекты образования;

объекты науки;

объекты медицинского обслуживания;

культовые объекты;

объекты почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;

объекты, предназначенные для обслуживания населения.

 

3) Вспомогательные виды использования:

 

сооружения, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости основных видов разрешенного использования;

объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

объекты противопожарной охраны;

парковки;

зеленые насаждения и элементы благоустройства.

 

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;

 

2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 150 кв.м.;

 

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м.;

 

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота объектов капитального строительства - 60 м.;

 

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;

6) иные показатели: максимальный класс вредности объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V, размер санитарно-защитных зон: для объектов V класса - 50 м.;

минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м.;

для стен с окнами - 6 м.;

 

Градостроительные регламенты жилых зон

Виды и состав жилых зон

1. Жилые зоны предназначены для застройки индивидуальными жилыми домами и многоквартирными жилыми домами различной этажности, другими объектами, предназначенными для проживания граждан.

В жилых зонах возможно размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и других объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

В состав жилых зон могут включаться территории, предназначенные для садоводства и ведения дачного хозяйства.

 

2. Максимальный класс вредности объектов капитального строительства, размещаемых на территории жилых зон по классификации СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", - V.

 

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории жилых зон, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.

 

4. В состав жилых зон включены:

 

1) Ж-1А - зона застройки индивидуальными жилыми домами;

 

2) Ж-1Б - зона индивидуальной жилой застройки домами коттеджного типа

 

3) Ж-2 - зона малоэтажной смешанной жилой застройки;

 

4) Ж-3 - зона смешанной жилой застройки.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1А)

1. Зона определена для застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированной застройки, а также объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимыми для функционирования зоны.

К зоне застройки индивидуальными жилыми домами отнесены территории, предназначенные для садоводства и ведения дачного хозяйства.

 

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

1) Основные виды разрешенного использования:

 

индивидуальные жилые дома;

жилые дома блокированной застройки;

садоводство;

огородничество;

ведение дачного хозяйства;

объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций;

объекты розничной торговли;

объекты общественного питания;

объекты бытового обслуживания населения;

объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

объекты амбулаторно-поликлинического назначения;

медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов;

спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей;

объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и другие подобные объекты);

объекты социального обеспечения;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления;

объекты охраны общественного порядка;

объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

гаражи;

стоянки автомобильного транспорта;

сады, скверы, парки.

 

2) Условно разрешенные виды использования:

 

гостиницы;

ветеринарные поликлиники, станции без помещений для содержания животных;

культовые здания и объекты;

подземные или многоэтажные гаражи;

подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки).

3) Вспомогательные виды использования

 

объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

объекты противопожарной охраны;

парковки;

зеленые насаждения и элементы благоустройства;

хозяйственные постройки.

 

4) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

1) минимальный размер по фронту застройки со стороны улицы - 5 м.;

 

2) предельная (минимальная) площадь земельных участков - 300 кв.м.;

 

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест

допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"):

 

до стен жилого дома - 3 м.;

до постройки для содержания скота и птицы - 4м.;

до хозяйственных и прочих строений - 1 м.;

минимальные отступы до стен жилого дома:

от красной линии улиц - не менее 5 м., от красной линии проездов - не менее 3 м.;

минимальные отступы до стен хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м.;

 

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

 

максимальное количество этажей жилого дома - 3 этажа;

максимальное количество этажей хозяйственных построек - 1 этаж;

 

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;

Зона индивидуальной жилой застройки домами коттеджного типа (Ж-1Б)

1. Зона определена для застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа (элитные коттеджные посёлки), а также объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимыми для функционирования зоны.

 

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

индивидуальные жилые дома коттеджного типа с земельными участками по 2000 м²;

объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций;

объекты розничной торговли;

объекты общественного питания;

объекты бытового обслуживания населения;

объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

объекты амбулаторно-поликлинического назначения;

медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов;

спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей;

объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и другие подобные объекты);

объекты социального обеспечения;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления;

объекты охраны общественного порядка;

объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

гаражи;

стоянки автомобильного транспорта;

сады, скверы, парки.

 

3) Условно разрешенные виды использования:

 

гостиницы;

ветеринарные поликлиники, станции без помещений для содержания животных;

культовые здания и объекты;

подземные или многоэтажные гаражи;

подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки).

 

4) Вспомогательные виды использования

 

объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

объекты противопожарной охраны;

парковки;

зеленые насаждения и элементы благоустройства;

хозяйственные постройки.

 

5) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

1. минимальный размер по фронту застройки со стороны улицы - 5 м.;

 

1. предельная (минимальная) площадь земельных участков - 300 кв.м.;

 

1. минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест

допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"):

до стен жилого дома - 3 м.;

до постройки для содержания скота и птицы - 4м.;

до хозяйственных и прочих строений - 1 м.;

минимальные отступы до стен жилого дома:

от красной линии улиц - не менее 5 м., от красной линии проездов - не менее 3 м.;

минимальные отступы до стен хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м.;

 

1. предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

 

максимальное количество этажей жилого дома – 4 этажа;

максимальное количество этажей хозяйственных построек – 2 этаж;

 

5. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;