Виды территориальных зон Приамурского городского поселения и их кодовые обозначения

Настоящими Правилами на территории Приамурского городского поселения устанавливаются следующие виды территориальных зон и их кодовые обозначения:

 

1) Центральные общественно-деловые зоны:

 

а) зона многофункциональной общественно-деловой застройки центра обслуживания и коммерческой активности местного населения (кодовое обозначение на Карте - Ц-1);

 

б) зона многофункциональной общественно-деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах (кодовое обозначение на Карте - Ц-2);

 

2) Жилые зоны:

 

а) зона застройки индивидуальной усадебной жилой застройки (кодовое обозначение на Карте - Ж-1А);

 

б) зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа (кодовое обозначение на Карте - Ж-1Б);

 

в) зона застройки малоэтажной смешанной жилой застройки (кодовое обозначение на Карте - Ж-2);

 

г) зона смешанной жилой застройки (кодовое обозначение на Карте - Ж-3).

3) Зоны специального назначения:

 

а)спортивно-зрелищные сооружения (кодовое обозначение на Карте -С-1);

 

б) зона кладбищ, крематориев (кодовое обозначение на Карте - С-2);

 

в) зона размещения и переработки отходов производства и потребления (кодовое обозначение на Карте - С-3).

 

5) Зоны коммунальные:

 

а) зона складирования и оптовой торговли (кодовое обозначение на Карте - К-1);

 

б) зона коммунальных предприятий транспорта, складирования и распределения товаров (кодовое обозначение на Карте - К-2);

 

6) Зоны транспортной инфраструктуры:

 

а) зона объектов железной дороги (кодовое обозначение на Карте - Т-1);

 

б) зона объектов водного транспорта (кодовое обозначение на Карте - Т-2);

 

в) зона объектов автомобильного транспорта (кодовое обозначение на Карте - Т-3).

 

6) Производственные зоны:

 

а) зона производственно-коммунальных объектов III - IV класса вредности (кодовое обозначение на Карте - П-1);

 

б) зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности (кодовое обозначение на Карте - П-2);

 

7) Рекреационные зоны:

 

а) зона особо охраняемых природных территорий (кодовое обозначение на Карте - Р-1);

 

б) зона парков, бульваров, набережных и объектов отдыха, спорта, туризма и развлечений (кодовое обозначение на Карте - Р-2);

 

в) зона рекреационно-ландшафтных территорий (кодовое обозначение на Карте - Р-3);

 

г) зона коллективных садов (кодовое обозначение на Карте - Р-4).

 

8) Зоны военных объектов:

 

а) зона военных объектов (кодовое обозначение на Карте - ВР-1).

 

9) Зоны сельскохозяйственного использования:

 

а) зона сельскохозяйственного использования (кодовое обозначение на Карте - СХ);

 

Градостроительные регламенты общественно-деловых зон

Виды и состав общественно-деловых зон

1. Общественно - деловые зоны предназначены для размещения объектов общественного, административного, делового, финансового и коммерческого назначения, торговли, здравоохранения, культуры, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, среднего профессионального и высшего профессионального образования, научно - исследовательских учреждений, культовых зданий, гостиниц, стоянок автомобильного транспорта, подземных или многоэтажных гаражей и иных типов зданий, строений и сооружений массового посещения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающих функционирование этих зон.

В общественно-деловых зонах могут размещаться жилые дома.

2. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта).

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории общественно-деловых зон, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4. В состав общественно-деловых зон включены:

1) Ц-1 - зона многофункциональной общественно-деловой застройки центра обслуживания и коммерческой активности местного населения;

2) Ц-2 - зона многофункциональной общественно-деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах.

Зона многофункциональной общественно-деловой застройки центра обслуживания и коммерческой активности местного населения (Ц-1)

1. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки центра обслуживания и коммерческой активности местного населения, определена для застройки зданиями административного, управленческого, финансового назначения, объектами торговли, общественного питания, бытового, социального обслуживания и инженерной инфраструктуры, связанными с обслуживанием зоны.

 

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

1) Основные виды разрешенного использования:

 

объекты розничной торговли;

объекты оптовой торговли;

объекты общественного питания;

объекты социального и коммунально-бытового назначения;

административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления;

объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования;

объекты культуры и искусства;

объекты научно-исследовательских учреждений;

объекты делового и финансового назначения;

объекты предпринимательской деятельности;

административные объекты;

гостиницы;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций;

объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов;

ветеринарные поликлиники и станции без помещений для содержания животных;

спортивные комплексы;

объекты охраны общественного порядка;

объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

стоянки автомобильного транспорта;

подземные или многоэтажные гаражи;

подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

сады, скверы, парки.

 

2) Условно разрешенные виды использования:

 

жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения;

комплексы аттракционов, аквапарков;

железнодорожные вокзалы;

автовокзалы;

морские вокзалы;

культовые здания и объекты.

 

3) Вспомогательные виды использования:

 

объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

объекты противопожарной охраны;

парковки;

зеленые насаждения и элементы благоустройства.

 

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улиц - 6 м.;

 

2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 200 м.кв.;

 

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м.;

 

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная этажность - 16 этажей; максимальная высота объектов капитального строительства - 60 м.;

 

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;

 

6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:

 

для стен без окон - 0 м.;

для стен с окнами - 6 м.;