Картографические документы и градостроительные регламенты

КАРТОГРАФИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Карта зонирования территории

Приамурского городского поселения

Функциональное зонирование территории

 

Порядок использования земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий. Территория поселения в пределах его административных границ делится на территориальные зоны.

В состав земель поселения могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

 

- общественно-деловые зоны;

 

- жилые зоны;

- специальные зоны;

 

- зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

 

- коммунальные зоны;

 

- промышленные зоны;

 

- рекреационные зоны

- зоны режимных территорий;

 

- зоны планируемого развития.

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объекта согласно градостроительным регламентам.

Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.

Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.

Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые лесопарками, скверами, парками, общественными садами, прудами, озерами, водохранилищами, могут использоваться для отдыха жителей и туризма, а также для размещения и строительства иных объектов водоохранных и гидросооружений защитного и общего обеспечения согласно градостроительным регламентам.

В пределах черты поселковых, сельских поселений могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное оздоровительное и иное особо ценное значение.

Земельные участки в составе всех зон изменяют вид их использования в соответствии с генеральным планом поселения и правилами землепользования и застройки.

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

 

Градостроительные регламенты

Общие положения

Виды территориальных зон Приамурского городского поселения и их кодовые обозначения

Настоящими Правилами на территории Приамурского городского поселения устанавливаются следующие виды территориальных зон и их кодовые обозначения:

 

1) Центральные общественно-деловые зоны:

 

а) зона многофункциональной общественно-деловой застройки центра обслуживания и коммерческой активности местного населения (кодовое обозначение на Карте - Ц-1);

 

б) зона многофункциональной общественно-деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах (кодовое обозначение на Карте - Ц-2);

 

2) Жилые зоны:

 

а) зона застройки индивидуальной усадебной жилой застройки (кодовое обозначение на Карте - Ж-1А);

 

б) зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа (кодовое обозначение на Карте - Ж-1Б);

 

в) зона застройки малоэтажной смешанной жилой застройки (кодовое обозначение на Карте - Ж-2);

 

г) зона смешанной жилой застройки (кодовое обозначение на Карте - Ж-3).

3) Зоны специального назначения:

 

а)спортивно-зрелищные сооружения (кодовое обозначение на Карте -С-1);

 

б) зона кладбищ, крематориев (кодовое обозначение на Карте - С-2);

 

в) зона размещения и переработки отходов производства и потребления (кодовое обозначение на Карте - С-3).

 

5) Зоны коммунальные:

 

а) зона складирования и оптовой торговли (кодовое обозначение на Карте - К-1);

 

б) зона коммунальных предприятий транспорта, складирования и распределения товаров (кодовое обозначение на Карте - К-2);

 

6) Зоны транспортной инфраструктуры:

 

а) зона объектов железной дороги (кодовое обозначение на Карте - Т-1);

 

б) зона объектов водного транспорта (кодовое обозначение на Карте - Т-2);

 

в) зона объектов автомобильного транспорта (кодовое обозначение на Карте - Т-3).

 

6) Производственные зоны:

 

а) зона производственно-коммунальных объектов III - IV класса вредности (кодовое обозначение на Карте - П-1);

 

б) зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности (кодовое обозначение на Карте - П-2);

 

7) Рекреационные зоны:

 

а) зона особо охраняемых природных территорий (кодовое обозначение на Карте - Р-1);

 

б) зона парков, бульваров, набережных и объектов отдыха, спорта, туризма и развлечений (кодовое обозначение на Карте - Р-2);

 

в) зона рекреационно-ландшафтных территорий (кодовое обозначение на Карте - Р-3);

 

г) зона коллективных садов (кодовое обозначение на Карте - Р-4).

 

8) Зоны военных объектов:

 

а) зона военных объектов (кодовое обозначение на Карте - ВР-1).

 

9) Зоны сельскохозяйственного использования:

 

а) зона сельскохозяйственного использования (кодовое обозначение на Карте - СХ);

 

Градостроительные регламенты общественно-деловых зон

Виды и состав общественно-деловых зон

1. Общественно - деловые зоны предназначены для размещения объектов общественного, административного, делового, финансового и коммерческого назначения, торговли, здравоохранения, культуры, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, среднего профессионального и высшего профессионального образования, научно - исследовательских учреждений, культовых зданий, гостиниц, стоянок автомобильного транспорта, подземных или многоэтажных гаражей и иных типов зданий, строений и сооружений массового посещения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающих функционирование этих зон.

В общественно-деловых зонах могут размещаться жилые дома.

2. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта).

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории общественно-деловых зон, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4. В состав общественно-деловых зон включены:

1) Ц-1 - зона многофункциональной общественно-деловой застройки центра обслуживания и коммерческой активности местного населения;

2) Ц-2 - зона многофункциональной общественно-деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах.

Градостроительные регламенты жилых зон

Виды и состав жилых зон

1. Жилые зоны предназначены для застройки индивидуальными жилыми домами и многоквартирными жилыми домами различной этажности, другими объектами, предназначенными для проживания граждан.

В жилых зонах возможно размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и других объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

В состав жилых зон могут включаться территории, предназначенные для садоводства и ведения дачного хозяйства.

 

2. Максимальный класс вредности объектов капитального строительства, размещаемых на территории жилых зон по классификации СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", - V.

 

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории жилых зон, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.

 

4. В состав жилых зон включены:

 

1) Ж-1А - зона застройки индивидуальными жилыми домами;

 

2) Ж-1Б - зона индивидуальной жилой застройки домами коттеджного типа

 

3) Ж-2 - зона малоэтажной смешанной жилой застройки;

 

4) Ж-3 - зона смешанной жилой застройки.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1А)

1. Зона определена для застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированной застройки, а также объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимыми для функционирования зоны.

К зоне застройки индивидуальными жилыми домами отнесены территории, предназначенные для садоводства и ведения дачного хозяйства.

 

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

1) Основные виды разрешенного использования:

 

индивидуальные жилые дома;

жилые дома блокированной застройки;

садоводство;

огородничество;

ведение дачного хозяйства;

объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций;

объекты розничной торговли;

объекты общественного питания;

объекты бытового обслуживания населения;

объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

объекты амбулаторно-поликлинического назначения;

медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов;

спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей;

объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и другие подобные объекты);

объекты социального обеспечения;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления;

объекты охраны общественного порядка;

объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

гаражи;

стоянки автомобильного транспорта;

сады, скверы, парки.

 

2) Условно разрешенные виды использования:

 

гостиницы;

ветеринарные поликлиники, станции без помещений для содержания животных;

культовые здания и объекты;

подземные или многоэтажные гаражи;

подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки).

3) Вспомогательные виды использования

 

объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

объекты противопожарной охраны;

парковки;

зеленые насаждения и элементы благоустройства;

хозяйственные постройки.

 

4) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

1) минимальный размер по фронту застройки со стороны улицы - 5 м.;

 

2) предельная (минимальная) площадь земельных участков - 300 кв.м.;

 

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест

допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"):

 

до стен жилого дома - 3 м.;

до постройки для содержания скота и птицы - 4м.;

до хозяйственных и прочих строений - 1 м.;

минимальные отступы до стен жилого дома:

от красной линии улиц - не менее 5 м., от красной линии проездов - не менее 3 м.;

минимальные отступы до стен хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м.;

 

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

 

максимальное количество этажей жилого дома - 3 этажа;

максимальное количество этажей хозяйственных построек - 1 этаж;

 

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;

Зона индивидуальной жилой застройки домами коттеджного типа (Ж-1Б)

1. Зона определена для застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа (элитные коттеджные посёлки), а также объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимыми для функционирования зоны.

 

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

индивидуальные жилые дома коттеджного типа с земельными участками по 2000 м²;

объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций;

объекты розничной торговли;

объекты общественного питания;

объекты бытового обслуживания населения;

объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

объекты амбулаторно-поликлинического назначения;

медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов;

спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей;

объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и другие подобные объекты);

объекты социального обеспечения;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления;

объекты охраны общественного порядка;

объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

гаражи;

стоянки автомобильного транспорта;

сады, скверы, парки.

 

3) Условно разрешенные виды использования:

 

гостиницы;

ветеринарные поликлиники, станции без помещений для содержания животных;

культовые здания и объекты;

подземные или многоэтажные гаражи;

подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки).

 

4) Вспомогательные виды использования

 

объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

объекты противопожарной охраны;

парковки;

зеленые насаждения и элементы благоустройства;

хозяйственные постройки.

 

5) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

1. минимальный размер по фронту застройки со стороны улицы - 5 м.;

 

1. предельная (минимальная) площадь земельных участков - 300 кв.м.;

 

1. минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест

допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"):

до стен жилого дома - 3 м.;

до постройки для содержания скота и птицы - 4м.;

до хозяйственных и прочих строений - 1 м.;

минимальные отступы до стен жилого дома:

от красной линии улиц - не менее 5 м., от красной линии проездов - не менее 3 м.;

минимальные отступы до стен хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м.;

 

1. предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

 

максимальное количество этажей жилого дома – 4 этажа;

максимальное количество этажей хозяйственных построек – 2 этаж;

 

5. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;

Зона военных объектов ВР-1

1. Зона военных объектов определена для строительства и эксплуатации объектов обороны и безопасности. Порядок использования территорий указанной зоны определяется действующим законодательством Российской Федерации.

 

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории зоны военных объектов, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.

 

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

1) Основные виды разрешенного использования:

 

объекты обороны и безопасности;

объекты образовательных учреждений, реализующих военные профессиональные образовательные программы;

административные здания, предусмотренные для размещения учреждений федеральных органов исполнительной власти по обороне, безопасности;

жилые дома для военнослужащих и членов их семей, в том числе возводимые в соответствии с федеральными целевыми программами;

объекты социально-бытового, коммунально-бытового назначения, объекты торговли, здравоохранения, промышленные и коммунальные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне.

 

2) Условно разрешенные виды использования:

 

объекты, требующие установления санитарно-защитных зон либо представляющие угрозу для городской среды, для жизнедеятельности населения.

 

3) Вспомогательные виды использования:

 

линейные объекты;

сооружения, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости основных видов разрешенного использования;

объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

объекты противопожарной охраны;

объекты охраны общественного порядка;

объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

пункты медицинской помощи;

парковки;

зеленые насаждения и элементы благоустройства.

 

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

 

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;

2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 150 кв.м.;

 

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м.;

 

4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота - 100 м.;

 

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка для настоящей зоны не установлен;

 

6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:

для стен без окон - 0 м.;

для стен с окнами - 6 м.;

КАРТОГРАФИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ