Принципы организации строительства

1. Строительство каждого объекта допускается осуществлять на основе проектно-сметной документации и разработанных решений по организации строительства и технологии производства работ.

Данное требование отражено в ст. 47-50 ГрК РФ и главе 5 СНиП 12.01.2004 «Организация строительства».

2. Строительство объекта может выполняться при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Данное требование отражено в ст 51 п 1 ГрК РФ + глава 4 СНиП 12.01.2004 «Организация строительства».

3. Виды работ по строительству, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства должны выполняться лицами, имеющими свидетельство о допуске таким видам работ, выданным СРО.

4. До начала строительства объекта должны быть выполнены мероприятия и работы по подготовке строительного производства. Данное требование отражено в ст. 52. п 4 ГрК РФ, глава 5 СНиП 12.01.2004 «Организация строительства».

5. Своевременное строительство подъездных путей, создание складского хозяйства, развитие производственной базы строительных организаций и подготовка помещений жилищного и социально-бытового назначения и коммунального хозяйства.

Данное требование отражено в главе 6 СНиП 12.01.2004 «Организация строительства».

6. При организации работ по строительству должно обеспечиваться:

А. Согласованная работа всех участников строительства объекта.

Б. Комплексная поставка материальных ресурсов.

В. Возведение зданий и их частей индустриальными методами.

Г. Выполнение строительных работ поточным методом.

Д. Соблюдение требования по безопасному производству работ, соблюдение требования по охране окружающей среды.

Е. Выполнение работ сезонного характера необходимо предусматривать в наиболее благоприятное время года.

Данные требования отражены в главе 6 СНиП 12.01.2004 «Организация строительства».

7. При строительстве объекта должен осуществляться строительный контроль качества возводимого объекта, авторский надзор и государственный строительный надзор.

Данное требование отражено в статьях 53,54 ГрК РФ и глава 7 СНиП 12.01.2004 «Организация строительства».

8. При строительстве объектов СМР должны осуществляться по очередям или пусковым комплексам.

9. При сооружении линейных объектов (дороги, газопроводы, ЛЭП) работы необходимо вести мобильными строительными формированиями.

10. При строительстве объектов в необжитых районах желательно применять вахтовый метод организации работ.

 

[1]ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И ИЗЫСКАНИЙ

Организация проектирования и изысканий заключается в разработке, согласовании, экспертизе и утверждении проектной документации, получении на ее основе решения об изъятии земельного участка под строительство.

Перед началом проектирования застройщик выдает задание на проектирование, получает согласие на присоединение к действующим сетям, оформляет архитектурно-планировочные задания, в соответствии с которым будут изготавливаться чертежи.

 

ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Проектирование начинается с разработки задания на проектирование. Оно разрабатывается застройщиком либо по его поручению ген проектировщиком. Задание на проектирование визируется в местных органах власти, далее соответствующим органом по архитектуре и утверждается инвестором.

В задании на проектирование содержится:

· Основание для проектирования (сам заказ)

· Назначение объекта

· Место строительства

· Отражаются требования к архитектурному облику, объемно-планировочным и конструктивным решениям здания

· Требования по разработке мероприятий гражданской обороны и охраны окружающей среды

К заданию на проектирование прилагаются:

· Градостроительный план земельного участка

· Результаты инженерных изысканий

· Технические условия

 

ОРГАНИЗАЦИИ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И ИЗЫСКАНИЮ

К предприятиям, выполняющим проектирование для капитального строительства, относится проектные, изыскательские, комплексные проектно-изыскательные организации и научно-исследовательские организации

 

ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ

Изыскание – это комплекс экономических и инженерных исследований района или площадки строительства, позволяющих всесторонне анализировать условия строительства и эксплуатацию будущего объекта. обосновывать экономическую целесообразность, техническую возможность и объем взводимых новых или реконструируемых зданий и сооружений.

Изыскания делятся на экономические и инженерные.

Экономические изыскания – это выявление и обоснование вариантов обеспечения строительства сырьем, местными материалами, топливом, электроэнергией, водой, теплом, транспортными средствами, рабочими кадрами и жильем, определения наличия строительных организаций и предприятий стройиндустрии.

Инженерные изыскания – это мероприятия, проводимые с целью изучения природных условий района и площадки строительства.

Инженерные изыскания выполняются с целью:

1. получение материалов о природных условиях территории, факторах техногенного воздействия на среду и о прогнозе их изменения

2. материалов, необходимых для обоснования компоновки зданий и сооружений

3. материалов, необходимых для проведения расчетов оснований, фундаментов и конструкций зданий

 

Состав инженерных изысканий:

1. топографо-геодезические (выявляют характер и рельеф местности)

2. геологические и гидрогеологические изыскания (свойства грунтов и уровень грунтовых вод)

3. гидрометеорологические (температура и влажность воздуха, величина осадков, роза ветров)

4. почвенногеоботанические (состояние почвы)

5. санитарно-гигиенические

 

Работы по изысканию проводятся в три периода:

1. Подготовительный – собираются и изучаются данные из архивов, справочников и прочие материалы

2. Полевые работы – получение данных непосредственно с будущей площадки и выполнение лабораторных работ

3. Камеральный – обработка результатов и составление отчетов по изысканиям

 

Результаты инженерных изысканий представляют собой документ, содержащий материалы в текстовой форме и в виде схем и содержащий результаты комплексного изучения природных и техногенных условий, прогноза возможных изменений в природных и техногенных условиях при осуществлении строительства, а также оценка влияния строительства на друге объекты капитального строительства.

 

ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ

Проект – это комплекс графических и текстовых материалов, содержащих решения по технологии и оборудования будущего предприятия, архитектурно-планировочные, конструктивные решения, технико-экономические расчеты, обоснования и сметную документацию.

 

Виды проектов:

1. Индивидуальный

2. Повторно применяемые

3. Типовые

Типовой проект – это проект массового применения, лучший проект из аналогичных. Предназначен для многократного применения в строительстве.

Повторно применяемые проекты – являются более удачные проекты в техническом и экономическом решении.

Индивидуальный проект – это результат проектирования сложных зданий и сооружений.

Проектирование – это процесс взаимоувязанного комплекса работ, выполняемых коллективом специалистов, результатом которого являются разработка проектно-сметной документации для строительства или реконструкции.

Также существует экспериментальное проектирование. Его цель – опытная проверка новых решений, которые впоследствии будут типовыми.

 

СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

В состав проектной документации входят следующие разделы:

1. Пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, в том числе с результатами инженерных изысканий.

2. Схема планировочной организации земельного участка

3. Архитектурные решения

4. Конструктивные и объемно-планировочные решения

5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерного и технического обеспечения

6. Проект организации строительства

7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства или их частей

8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды

9. Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности

10. Перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов

11. Смета на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт

12. Иная документация

 

СТАДИЙНОСТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

В зависимости от сложности проектируемых объектов проектирование ведется в одну или две стадии.

 

Двух стадийное проектирование

Задание на проектирование

Проект Технологическая часть Строительная часть Сводная смета

Экспертиза и утверждение

Рабочая документация Технологическая часть Строительная часть

Строительство

 

Одно стадийное проектирование

Задание на проектирование

Рабочий проект Технологическая часть Строительная часть Рабочие чертежи Смета

Экспертиза проектно-сметной документации и ее утверждение

Строительство

 

Сущность двух стадийного проектирования состоит в том, что необходимая для строительства документация составляется не сразу, а поэтапно. На первом этапе принимаются решения по общим принципиальным вопросам, затем такие решения все сторонне оцениваются, корректируются и только после устранения всех недостатков составляется подробная рабочая документация для строительства. Преимущество такой системы в снижении затрат на переработку проектной документации в случае неудачных проектных решений.

Сущность одно стадийного проектирования в том, что проектная документация подготавливается сразу в полном объеме и содержит решения все общих и частных вопросов.

При двух стадийном проектировании всегда имеют место технико-экономические обоснования.

 

ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

И ЕЕ УТВЕРЖДЕНИЕ

Государственная экспертиза проектной документации и инженерных изысканий проводится федеральным органом исполнительной власти. Предметом государственной экспертизы являются – оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов и нормативных документов. Срок проведения экспертизы определяется сложностью объекта, но не должен превышать 3 месяца. Результатом гос экспертизы является заключение о соответствии или несоответствии проектной документации требованиям проектной документации.

 

СПОСОБЫ СТРОИТЕЛЬСТВА[2]

1. Хозяйственный – это способ строительства, когда работы выполняются силами и средствами действующих предприятий.

2. Подрядный – это способ строительства, когда работы ведутся постоянно действующими строительными организациями по договору подряда с заказчиком.

3. Смешанный – часть работ выполняется по договору подряда, а другая часть выполняется собственными силами

 

Участники строительства и их структура взаимодействия

 

 

Инвестор - это ФЛ или ЮЛ, осуществляющее долгострочное вложение капитала в экономику, в конкретный проект в целях получения прибыли на вложенный капитал	Застройщик – это ФЛ или ЮЛ, осуществляющее общее веденияе строительства определенного объекта недвижимости в собственных интересах. Производит технико-экономическое обоснование, заказывает проектную сметную документацию, получает разрешение на строительство, привлекает исполнителя проекта и вводит объект в эксплуатацию	Пользователь; эксплуатирующая организация – это ЮЛ, которое на правах собственника или по поручению собственника осуществляет техническую эксплуатацию объекта
Проектировщик - это ФЛ или ЮЛ, которое разрабатывает проектную документацию на капитальное строительство	Заказчик – это ЮЛ или ФЗ, которое организует строительство в интересах застройщика. Размещает заказы на выполнение СМР подрядным организациям, обеспечивает финансирование, осуществляет технический надзор и приемку законченных строительством зданий и сооружений
Поставщик - это ЮЛ или ФЛ, которое осуществляющее поставку материальных ресурсов	Ген подрядчик свыполняющий весь комплекс работ по строительству объекта, принявшее на себя функцию координации СМР с привлечением для выполнения отдельных работ субподрядчиками и принявшие полную ответственность за строительство объекта перед заказчиком, в том числе и за работу субподрядчика	подрядчик или лицо, осущ строительство – это ЮЛ или ФЛ, имеющее допуск на работы и принимающее на себя по договору подряда обязательство своими силами и под свою ответственность выполнение строительно-монтажных работ собственными силами и в заданные сроки	Механизация - это ЮЛ или ФЛ, предоставляющее технические ресурсы
Субподрядчик - это ЮЛ или ФЛ, имеющее допуск на выполнение отдельных работ по договору субподряда с ген подрядчиком, выполняющий эти работы на строительстве объекта.

 

 

Жизненный цикл инвестиционного строительного объекта

Первый этап – концептуальный или предпроектный – разработка декларации о намерениях и обоснование инвестиций

Второй этап – проектный – выдается задание на проектирование, выполняются изыскательские и проектные работы, техусловия, изучение грунтов, общей обстановки

Экспертиза. Согласование с местными властями

Третий этап – подготовительный этап – см ТВЗиС

Четвертый этап – этап основного строительства. Строительный этап заканчивается этапом ввода объекта в эксплуатацию. На основании разрешения ввода в эксплуатацию.

Пятый этап – этап эксплуатации объекта. Заканчивается ликвидацией объекта. Этап перерождения – реконструкция.