Прикладное программное обеспечение единой информационной системы государственного кадастра недвижимости и государственной регистрации прав

При разработке прикладного программного обеспечения используются понятия информационного объекта, его атрибутов и статусов.

Информационный объект – описание объекта недвижимости (земельного участка), документа (правоустанавливающего документа), физического лица (правообладателя), которые хранятся в базе данных комплекса.

Основными информационными объектами ГКН являются:

- кадастровые округа;

- кадастровые районы;

- кадастровые блоки;

- кадастровые массивы;

- кадастровые кварталы;

- земельные участки;

- части земельных участков;

- объекты недвижимости;

- территориальные зоны.

Информационный объект характеризуется атрибутами. Они служат для представления в базе данных характеристик объектов учета (земельных участков, зданий, сооружений, помещений и т.д.), субъектов права (физических и юридических лиц, органов власти), понятий правовой сферы (право, обременение, регистрация), правоустанавливающих и иных документов, элементов классификаторов и справочников, а также для отражения информационных связей между объектами.

Атрибуты могут быть простые, составные, состоящие из отдельныхчастей, и множественные, состоящие из нескольких записей.

Для обеспечения требований по целостности и безопасности баз данных каждый информационный объект имеет текущий статус (состояние), который определяет набор операций, допустимых для объекта.

Внесение в Реестр сведений об объектах недвижимости и их частях сопровождается присвоением статуса «внесенный», который изменяется на «временный», «учтенный», «ранее учтенный», «архивный» или «аннулированный».

Для автоматизации проведения кадастровых работ в соответствии с требованиями Приказа №412 от 24.11.2008 г. Минэкономразвития России «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» разработан программный продукт «МИ-Сервис», который предназначен для:

- создания межевых планов для всех видов кадастровых работ;

- создания проектов межевания;

- создания протокола образования земельных участков;

- создания согласия на перераспределение;

- создания акта о сдаче межевых знаков;

- экспорт межевых планов в формате XML И MIF/MID, для сдачи в электронном виде;

- импорт кадастровых выписок и кадастровых планов территории для использования их в межевом плане.

Системные требования, предъявляемые к программному продукту «МИ-Сервис» можно сформулировать следующим образом:

1. MicrosoftWindows любая версия.

2. MapInfo версии 7.5 или выше.

3. MicrosoftOffice версии 2003 или выше.

Программный продукт «МИ-Сервис» состоит из двух модулей:

«Межевой план – построение карты (плана)» и «МИ-Сервис: технический план».

Модуль МИ-Сервис «Межевой план – построение карты (плана)» предназначен для оформления карты (плана) объектов землеустройства, согласно Постановлению правительства № 621 от 30.07.2009 г. «Об утверждении формы карты(плана) объекта землеустройства».

Модуль «МИ-Сервис: Технический план» предназначен для оформления технических планов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений.

Основными возможностями модуля «МИ-Сервис: технический план» являются:

- создание технического плана здания;

- создание технического плана сооружений;

- создание технического плана объектов незавершенного строительства;

- создание технического плана помещений;

- экспорт в формат XML отвечающий требованиям Росреестра по сдаче технических планов в электронном виде.

Системные требования, предъявляемые к модулю «МИ-Сервис: технический план» следующие:

1. Microsoft Windows любая версия;

2. MapInfo версии 7.5 или выше;

3. Универсальный _jяїыяятранслятор для MapInfo;

4. Microsoft Office версии 2003 или выше.

Таким образом, программный продукт «МИ-Сервис» предназначен для ускорения выполнения работ по формированию межевых планов на земельные участки и технических планов на объекты капитального строительства. ФГИС ЕГРН предназначена для осуществления процедуры государственного кадастрового учета земельных участков и связанных с ними объектов недвижимости в автоматизированном многопользовательском режиме удаленного доступа к базам данных. Целью создания и развития ФГИС ЕГРН является повышение эффективности принимаемых решений в области земли и недвижимости, а также качества выполнения технологических процессов и стимулирование инвестиционной деятельности на рынке недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан.