Технико-экономические показатели, используемые в процессе проектирования и оценки проектных решений

Экономичность проектных решений оценивается с помощью ряда ТЭП, которые подразделяются на следующие группы:

1) объемно-планировочные;

2) сметной стоимости строительства;

3) текущих (эксплуатационных) затрат;

4) затрат труда на строительство;

5) потребности в основных материалах;

6) капитальных вложений в развитие производственной базы;

7) социального эффекта.

Номенклатура основных ТЭП проектов зависит от назначения и отраслевых особенностей проектируемых зданий и сооружений.

Определение показателей осуществляется в зависимости от их характера в стоимостном, натуральном или относительном выражении (с помощью коэффициентов).

Объемно-планировочные показатели.

Оценка объемно-планировочного решения производится по балансу площадей и системе коэффициентов.

Сущность метода оценки с помощью баланса площадей заключается в том, что для анализируемых проектов определяется удельный вес различных компонентов в составе площади застройки.

Состав площадей зависит от назначения здания и приведен в таблице

Таблица 4.1

Площади	Здания
	жилые	общественные	производственные
1. Жилая 2. Рабочая (производственная) 3. Вспомогательная (подсобная) 4. Общая (полезная) 5. Лестничных клеток 6. Конструктивная 7. Площадь застройки	+ - + + + + +	- + + + + + +	- + + + + + +

На основе подсчета строительного объема здания и площадей определяется система коэффициентов, характеризующих:

планировочное решение здания – отношение жилой (рабочей) площади к общей площади здания;

рациональность компоновки и использования объема здания - отношение строительного объема к общей (рабочей) площади;

конфигурацию и габариты здания в плане – отношение периметра наружных стен к площади застройки;

степень насыщенности здания конструкциями – отношение конструктивной площади типового этажа к площади застройки типового этажа или суммарно-поэтажной площади застройки.

Кроме того, для оценки объемно-планировочных решений используются показатели:

· общая (полезная) площадь на расчетную единицу измерения;

· строительный объем здания на расчетную единицу измерения.

В качестве расчетных единиц измерения применяются для жилых домов: 1 квартира, 1 м²  жилой или полезной площади; для библиотек – 1 место и т.д.

Основными показателями стоимости строительства являются удельные капитальные вложения, т.е. стоимость, отнесенная к единице измерения мощности.

Для расчета показателей при технико-экономической оценке проектных решений текущие (эксплуатационные) затраты объединяют в следующие группы:

· эксплуатационные затраты, связанные с производственной деятельностью предприятия (административно-управленческие расходы);

· эксплуатационные затраты, относящиеся непосредственно к содержанию здания (расходы на отопление, вентиляцию, содержание зданий в чистоте и пр.);

· эксплуатационные затраты, не зависящие от типа здания, его объемно-планировочного и конструктивного решения (расходы на рекламу и пр.).

К показателям затрат труда относятся:

· затраты труда в построечных условиях;

· затраты труда на изготовление в заводских условиях конструкций и изделий;

· общие (суммарные) затраты труда на единицу измерения.

Для оценке и анализа экономичности конструктивных решений применяются следующие показатели:

· потребность в основных материалах в натуральных единицах измерения;

· вес конструкций;

· коэффициент технологичности – отношение средневзвешенного веса одного элемента к весу наиболее тяжелого элемента;

· коэффициент сборности – отношение стоимости сборных элементов к сметной стоимости всех работ по объекту или удельный расход сборных конструкций в натуральном выражении на единицу объема здания или на 1 млн. руб. сметной стоимости СМР;

· степень унификации сборных элементов – общее количество железобетонных элементов и количество их типоразмеров и марок.

К показателям капитальных вложений в развитие производственной базы относятся удельные вложения в строительство предприятий промышленности строительных материалов, на приобретение строительных машин, транспортных средств и т.п.

Показатели социального эффекта могут носить разнообразный характер: повышение комфорта обслуживания, рациональное использование свободного времени населения и т.п.

 

18. Особенности ценообразования в строительстве

Политика ценообразования в строительстве является частью общей ценовой политики и базируется на общих принципах ценообразования:

- формирование равновесных цен на рынке под воздействием спроса и предложения;

- сочетание свободного ценообразования с государственным регулированием цен и тарифов;

- обеспечение доходности товаропроизводителей;

- повышение эффективности и снижение издержек производства и др.

Ценообразование в строительстве имеет свои специфические особенности и отличается от системы разработки цен в других отраслях. Это связано, в первую очередь, с технико-экономическими особенностями продукции строительного производства:

- индивидуальный характер строящихся зданий и сооружений, особенно в гидротехническом строительстве;

- стоимость строительной продукции зависит от конкретных условий строительства, от применяемых технологий и оборудования;

- вследствие длительности строительства проектная цена может не совпадать с фактической ценой, что требует учета фактора времени при формировании цены;

- высокая материалоемкость строительной продукции требует систематически отслеживать цену на строительные материалы и изделия и определять, как и их изменение влияет на себестоимость (сметная стоимость может не отражать фактического уровня затрат на приобретение материальных ресурсов);

- специфические особенности учета сметной прибыли и стоимости эксплуатации машин и механизмов;

- большое число подрядных и субподрядных строительных организаций, продукцией которых является не готовый к продаже объект, а выполняемые ими отдельные виды СМР;

- цены устанавливаются на отдельные единичные виды строительных работ или законченные элементы конструкций, которые в свою очередь формируют стоимость сданного в эксплуатацию объекта или сооружения;

- стоимость строительной продукции определяется сметой, составляемой на основе проекта, сметных норм и других данных природоохранного, экологического и инвестиционного характера;

- окончательная цена на строительную продукцию является компромиссной ценой между субъектами строительного производства (проектировщиком, заказчиком и подрядчиком).

Учитывая данные обстоятельства, цена на строительную продукцию в основном рассчитывается индивидуально на основе сметной документации в соответствии с объемами и технологией выполняемых работ, единичных расценок на отдельные виды работ.

Основным методическим документом системы ценообразования в строительстве является «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации». МДС 81-35.2004 (Постановления Госстроя РФ от 05.06.04 г. № 15/1). Данная методика разработана в соответствии с действующим законодательством РФ на основе методических и нормативных документов, предусмотренных сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве 2001 г.