Источники финансирования инвестиций

Источники финансирования инвестиций по отношению к инвестируемому объекту делятся на:

1) внутренние (собственные);

2) внешние.

Собственные источники и формы финансирования инвестиционных проектов приведены на рисунке 1, внешние – на рисунке 2.

 

Рисунок 1 – Собственные источники финансирования

 

Рисунок 2 – Внешние источники финансирования

Под структурой инвестиций по источникам финансирования понимается их распределение и соотношение в разрезе источников финансирования, совершенствование которой заключается в повышении доли внебюджетных средств до оптимального уровня. В современных условиях, когда доля государственных инвестиций снижается, а доля инвестиций предприятий в общей их величине увеличивается, общая эффективность инвестиций в большей мере зависит от эффективности их использования непосредственно на предприятии. Анализ структуры инвестиций позволяет определить тенденцию изменения, выявить новые факторы, влияющие на инвестиционную деятельность, разработать более действенную и эффективную инвестиционную политику.

 

Особенности инвестиций в строительстве

Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и)или) достижения иного полезного эффекта.

Инвестиционно - строительный процесс включает в себя объекты и субъекты деятельности.

Объектами инвестиционно – строительной деятельности выступают: строящиеся, реконструируемые или расширяемые предприятия, здания, сооружения, предназначенные для производства продукции или оказания услуг.

Субъектами инвестиционно – строительной деятельности выступают:

· инвестор;

· заказчик и застройщик;

· подрядчик и проектировщик;

· банковские, страховые и посреднические организации;

· поставщики стройматериалов и оборудования;

· пользователи объектов инвестиционной деятельности.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Участники инвестиционного процесса должны иметь лицензию или сертификат на право осуществления данного вида деятельности.

 

8. Сущность и содержание жизненного цикла

Инвестиционного проекта

Согласно общепринятой мировой практике лица, использующие инвестиции в своих интересах (реципиенты) вынуждены доказывать инвесторам целесообразность их участия в инвестициях. Лучшим доказательством является ознакомление инвестора со сценарием капвложений, который готовится реципиентом как инвестиционный проект.

Инвестиционный проект – это систематизированная совокупность расчетно-финансовых и организационно-правовых документов (актов регистрации, протоколов о намерениях, контрактов, лицензий и т.п.), содержащих развернутый план развития событий с оценками реализуемости и эффективности капиталовложений.

Весь жизненный цикл инвестиционного проекта включает комплекс задач (экономических, организационно-управленческих, технологических и др.) от первоначальной идеи до эксплуатации объекта и состоит из трех фаз, примерное стадийное содержание которых применительно к действующим в РФ нормативным документам приведено в таблице 2.1. По своей значимости и объемам работ стадии различны: на одних решаются ключевые проблемы, от которых зависит следующая стадия проекта, на других – задачи, обосновывающие эти проблемы, на третьих выполняются описания или расчеты.

 

Таблица 2.1 - Содержание фаз жизненного цикла проектов

Начальная фаза (прединвестиционная)		Инвестиционная фаза (строительная)			Эксплуатационная фаза
Прединвестиционные исследования	Разработка проектно-сметной документации, планирование проекта и подготовка к строительству	Проведение торгов и заключение контрактов; организация закупок и поставок, подготовительные работы	Строительно-монтажные работы	Завершение строительной фазы проекта
1	2	3	4	5	6
1.Изучение прогнозов и направлений развития страны (региона, города)	1. Разработка плана проектно-изыскательских работ	1. Тендеры на проектно-изыс-кательских работы и заключение контрактов	1. Разработка оперативного плана строительства	1. Пуско-наладочные работы	1. Эксплуатация
2.Формирование инвестиционного замысла	2. Задание на разработку ТЭО (проекта) строительства и разработка	2. Тендеры на поставку оборудования и заключение контрактов	2. Разработка графиков работы машин	2. Сдача-приемка объекта	2. Ремонт
3.Подготовка ходатайства (Декларации) о намерениях	3. Согласование, экспертиза и утверждение ТЭО (проекта) строительства	3. Тендеры на подрядные работы и заключение контрактов	3.Выполнение строительно-монтажных работ	3. Закрытие контракта	3. Развитие производства
4.Предварительное согласование инвестиционного замысла	4. Выдача задания на проектирование	4. Тендеры на услуги консультантов и заключение контрактов	4.Мониторинг (наблюдение) и контроль за состоянием окружающей среды в связи с хоздеятельностью человека	4. Демобилизация ресурсов	4. Закрытие проекта - модернизация
5.Составление и регистрация офёрт (предложений)	5. Разработка, согласование и утверждение рабочей документации	5. Разработка планов (графиков) поставки ресурсов	5.Корректировка плана проекта и оперативного плана строительства	5. Анализ результатов
6.Разработка обоснования инвестиций, оценка жизнеспособности проекта	6. Принятие окончательного решения об инвестировании	6. Подготовительные работы к строительству	6. Оплата выполненных работ и поставок
7.Выбор и предварительное согласование места размещения объекта	7. Отвод земли под строительство
8.Экологическое обоснование	8. Разрешение на строительство
9. Экспертиза	9. Задание на разработку проекта производства работ
10. Предварительное инвестиционное решение	10. Разработка плана проекта
11. Разработка предварительного плана проекта