Сметная прибыль рассчитывается по нормативам в процентах от принятой базы исчисления.

В качестве базы для определения сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в текущих ценах в составе сметных прямых затрат.

Сметная прибыль определяется с использованием следующих нормативов:

·  общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ. При этом для СМР общеотраслевой укрупненный норматив составляет 65%, а для ремонтно-строительных работ – 50% от средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов. Общеотраслевой норматив применяется при разработке инвесторских смет, ТЭО проектов, при составлении документации для подрядных торгов;

·   нормативов по видам строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, приведенных в приложениях 3,4 МДС-81-25.2001. В зависимости от вида строительных и монтажных работ нормативы изменяются в диапазоне от 45 до 100% от фонда оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов), а для ремонтно-строительных работ – от 45 до 80%. Применяются при разработке сметной документации на стадии рабочих проектов, при расчетах за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком.

·   индивидуальной нормы, разрабатываемой для конкретной подрядной организации в тех случаях, когда условия производства работ отличаются от принятых в усредненных нормах и прибыль, рассчитанная на основе общеотраслевых нормативов, не покрывает расходы подрядной организации на развитие производства и материальное стимулирование работников. Индивидуальная норма определяется на основе расчетов путем калькулирования по статьям фактических затрат.

Выбор варианта исчисления величины сметной прибыли принимается инвестором, заказчиком-застройщиком и подрядчиком на равноправной основе.

Начисление норматива сметной прибыли в сметной документации зависит от метода определения сметной стоимости строительной продукции, стадийности проектирования и производится:

· при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы в конце расчета (сметы);

· при формировании сметы по разделам – в конце каждого раздела.

При ресурсном методе определения сметной стоимости строительной продукции в текущих ценах, величина сметной прибыли определяется по формулам:

1) на стадии проекта:

 

СП = З × Н_о / 100,

 

2) на стадии рабочей документации:

 

 

где З – величина средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в текущих нормах и ценах в составе прямых затрат локальной сметы, руб. или тыс. руб.;

Н_о – общеотраслевой норматив сметной прибыли, %;

З_i – величина средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) по i – му виду строительных и монтажных работ, руб. или тыс. руб.;

Н_прi – норма сметной прибыли по i – му виду строительных и монтажных работ, %;

n – общее количество видов работ по локальной смете.

При применении базисно-индексного метода величина сметной прибыли определяется по формулам:

1) на стадии проекта:

 

СП = (З_с+З_м)×I_оt×Н_о/100,

 

2) на стадии рабочей документации:

 

 

где З_с и З_м – суммарная величина средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе сметных прямых затрат в ценах базисного 2001 г., руб. или тыс. руб.;

З_сi и З_мi – то же по i – му виду строительных и монтажных работ, руб. или тыс. руб.;

I_оt – индекс текущего уровня средств на оплату труда в строительстве по отношению к уровню оплаты труда в ценах базисного уровня.

Расчет индивидуальной нормы сметной прибыли (за исключением строек, финансируемых из федерального бюджета) осуществляется по формуле:

Н_исп = П_п×100/З,

где Н_исп – норма индивидуальной сметной прибыли, %;

П_п – размер прибыли, определенной по расчету для конкретной подрядной организации, тыс. руб.;

З – величина средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат, тыс. руб.

При определении стоимости СМР, выполняемых индивидуальными предпринимателями, величину сметной прибыли рекомендуется определять по индивидуальной норме, согласованной с заказчиком.