Вещи: понятие, классификации. Имущество. Правовой режим предприятия и единого недвижимого комплекса.

1. Вещи – это предметы материального мира, представляющие ценность для человека, способные принадлежать ему, удовлетворять его потребности и выступать предметом товарообмена.

2. Классификации вещей:

1) Движимые и недвижимые вещи (ст. 130 ГК РФ):

Недвижимые вещи:

1. По своей природе:

Ø земельные участки и участки недр

Ø всё, что связано с землей: объекты, перемещение которых без причинения несоразмерного ущерба невозможно (в т.ч. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства)

2. По закону:

Ø воздушные суда, суда внутреннего плавания, морские суда

Ø космические объекты

3. Предприятия и единый недвижимый комплекс (ст. 132, 133¹ ГК)

§ Значение классификации:

- объекты недвижимости подлежат обязательному кадастровому учёту;

- права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», 1998 г.;

- недвижимость м.б. приобретена в соб-ть по давности владения не ранее истечения 15 лет, а движимость – 5 лет.

2) Делимые и неделимые вещи (ст. 133 ГК РФ)

3) Простые и сложные вещи (ст. 134 ГК РФ)

4) Главная вещь и принадлежность (ст. 135 ГК РФ) - Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

5) В зависимости от происхождения (ст. 136 ГК РФ)

· плоды (естественное происхождение)

· продукция (производственное происхождение)

· доходы (финансовое происхождение)

6) Неодушевленные и одушевленные (животные)

7) Определенные родовыми признаками и индивидуально определенные вещи. Последние юридически незаменимы: их гибель освобождает обязанное лицо от необходимости передать их контрагенту. В отношении

8) Потребляемые и непотребляемые вещи

9) Свободные в обороте и ограниченные в обороте (ст. 129 ГК)

Статья 131 ГК:

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (Федеральная служба гос. регистрации, кадастра и картографии). Регистрации подлежат:

право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

Статья 132 ГК:

1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, который признается недвижимостью.

2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 133¹ ГК:

Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.