ТОП 10:

Когда следует отказываться от услуг менеджера, работающего с вашей собственностью



 

Необходимо осознать тот факт, что вы получите такой уровень управления собственностью, за какой заплатили. И то, как вы будете относиться к нанятой вами компании по управлению собственностью, непосредственно скажется на том, как они будут относиться к вам. Эти отношения должны строиться на взаимном уважении, полной искренности, доверии и чувстве ответственности друг перед другом. Это форма партнерства, в котором вы являетесь одной из сторон. Если же вы станете придерживаться стратегии противоборства, разделять понятия "мы" и "они", то в конечном счете на этом только потеряете.

Один мудрый человек как-то сказал мне, что управление собственностью - это неблагодарная работа. Удивившись таким словам, я спросил его, что он под этим подразумевает (потому что прекрасно знал, что он очень долго проработал в качестве профессионального управляющего по недвижимости и инвестора в этой области). И тогда он сказал мне то, чего я никогда не забуду. Вот его слова.

Есть три основные причины, по которым может быть уволен менеджер, работающий с недвижимостью.

Во-первых, когда собственность под его управлением совершенно "не работает" или если эффективность такой деятельности оказывается ниже, чем ожидал инвестор. Смена управляющего может оказаться необходимой, чтобы повысить эффективность использования собственности.

Во-вторых, причиной увольнения может стать ситуация, когда собственность находится в стабильном состоянии и год от года не происходит ничего нового - ни ухудшений, ни улучшений. "Так, значит, все остается на одном месте? - спрашивает владелец. - Никаких улучшений? Прекрасно, зачем же тогда мы купили эту собственность? Вы уволены!"

Третьей причиной увольнения может оказаться то, что собственность начинает приносить доход, превышающий ожидания инвестора, и все дела, связанные с ней, идут без сучка без задоринки. В этом случае задача по управлению собственностью начинает казаться ее владельцу делом совсем легким, и он считает, что в специальном менеджере нет никакой необходимости, так как можно взять задачи по управлению на себя, сэкономив на этом деньги.

 

Все, что высказано в этой шутливой форме, - истинная правда: менеджеры, которые работают с недвижимостью, в сущности, отданы на милость владельцев собственности. И вы, как владелец собственности, можете в полной мере наслаждаться этой властью. Но только смотрите не злоупотребляйте ею. В первую очередь проявляйте мудрость при выборе, а во-вторых, постарайтесь, чтобы между вами и менеджером установились уважительные отношения, как с партнером в общем деле. Вы будете в этом случае вознаграждены высоким уровнем обслуживания и такой прибылью, которую хотели получить. Превращение же вашей собственности в проходной двор для многочисленных менеджеров не только не даст никакого положительного эффекта, но и приведет в конце концов к неудаче. Старайтесь установить такие отношения, которые будут иметь долговременный характер и тем самым создадут импульс для построения прочного фундамента постоянно высокой прибыли.

Но, учитывая все сказанное, необходимо, чтобы вы, как владелец собственности, умели распознать тот момент, когда бывает необходимо расторгнуть договор с компанией по управлению собственностью. Есть вещи, которые я никогда не допускаю, когда дело касается управления моей собственностью. Это происходит в следующих случаях.

· Когда компания не хочет считаться с моим менталитетом и не спрашивает о том, каково мнение владельца собственности относительно таких моментов, как оценка состояния рынка недвижимости с точки зрения спроса и предложения.

· Когда компания не обращает внимания на физическое состояние и внешний вид собственности. Если менеджер видит мусор, разбросанный по земле возле здания, которым он управляет, он не имеет права просто переступить через него и пойти дальше.

· Когда компания слишком часто меняет своих служащих, с которыми мне приходится работать. Это делает невозможным установление между нами нормальных рабочих отношений.

· Если компания предоставляет мне неправильную или неполную информацию.

 

Таковы существенные причины, по которым вы можете отказаться от услуг компании по управлению недвижимостью. Я люблю устанавливать эти рамки в самом начале нашей совместной деятельности, прямо в момент подписания соглашения о найме. Именно тогда я и обсуждаю с представителями компании все указанные выше вопросы. Многие из этих пунктов определяются постановлениями властей штата, так что необходимо знать, что говорят об этом законы вашего конкретного штата, и не соглашаться принимать услуги, которые не соответствовали бы официально установленным стандартам. Но с другой стороны, необходимо проявлять реалистический подход. Если вы с самого начала заплатили за собственность слишком много, а теперь ожидаете, что менеджер по управлению собственностью может совершить чудо и вернуть вам ваши деньги, то вы будете разочарованы.

Я, конечно же, могу показаться несколько пристрастным и необъективным, рассказывая о том высоком уровне услуг, которые может оказать хороший менеджер по управлению собственностью, но, с другой стороны, я не могу не коснуться вопроса о тех владельцах собственности и инвесторах, которые считают, что управление собственностью - дело очень легкое и что с ним может справиться любой. Результаты такого подхода мне очень хорошо известны, потому что именно у них-то я и приобретаю, как правило, недвижимость по самой выгодной цене. Практически всегда объекты недвижимости, управляемые их владельцами, имеют высокий потенциал для увеличения дохода, потому что эти владельцы не могли или не имели желания правильно управлять своей недвижимостью. Поэтому я с наибольшим пылом охочусь за такими случаями.

 

Эффект домино

 

Управление недвижимостью в целом может быть охарактеризовано как непрерывная цепочка частных решений, следующих одно за другим. Вам надо уметь постоянно делать правильные ходы - и тогда весь ваш путь будет ровным и спокойным. Но стоит только допустить какую-нибудь ошибку - и на вашем пути возникнут крутые обрывы, сожженные мосты и разъяренные квартиросъемщики, или вам придется утрясать дела с подрядчиками и поставщиками, которые больше не желают поддерживать с вами отношений. Одним словом, предстоит тяжелая борьба. И выбор в этом вопросе за вами - вы можете выбрать правильный путь, а можете выбрать неправильный. Но если вы хоть один раз выберете второй вариант, это может иметь для вас длительные неприятные последствия. Тут срабатывает эффект домино, и ниже я привожу некоторые примеры того, что я под этим подразумеваю.

 







Последнее изменение этой страницы: 2019-05-19; Нарушение авторского права страницы

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.232.51.69 (0.006 с.)