Шаги, которые необходимо предпринять после прочтения главы 10

· Посетить в интернете сайт www.mccompanies.com, чтобы взять оттуда таблицу для расчетов доходов и расходов и форму для составления бюджета.

· Составить список всех ваших предполагаемых расходов и источников доходов, для того чтобы включить это в бюджет.

· Точно рассчитать все числа для каждой графы расходов и для каждого источника дохода.

· Составить и заполнить общую таблицу для нескольких вариантов сценариев типа "а что, если?.." относительно вариантов с

Ø увеличением/уменьшением расходов,

Ø увеличением/уменьшением доходов.

· Определить тот уровень доходов и расходов, при котором денежный поток имел бы максимальную величину.

· Сделать это основой для плана относительно собственности.

 

ГЛАВА 11. Вы стали владельцем собственности... Что дальше?

Поздравляю! Можете гордиться - вы стали владельцем инвестиционной собственности. После того как выпито шампанское на банкете по случаю завершения сделки и вы уже успели обзвонить всех своих родственников, чтобы похвастаться тем, что достигли финиша, вы сядете, откинувшись на спинку кресла, и позволите себе расслабиться - может быть, минут на пять, - после чего, вероятно, вам в голову начнут приходить мысли о том... что же дальше? Что вам теперь делать? Но так может быть, только если вы не имеете отработанного плана дальнейших действий, - а он у вас, конечно же, должен быть.

Наверное, вы будете поражены, узнав, что я не купил ни одного объекта собственности, не проделав весь процесс, описанный в предшествующих главах. Мне всегда казалось, что полагаться на внутреннее чутье слишком рискованно. И конечно же, я делаю все, что в моей власти, чтобы не дать вмешаться в этот процесс эмоциям. Фактически, дело обстоит так, что, начиная любую сделку, я полностью готов к тому, что она может в любой момент быть прекращена. Возможно, это звучит несколько пессимистически, но всякий, кто меня знает, конечно же, скажет, что по природе я оптимист - более того, я человек, который сохраняет оптимизм, несмотря ни на какие обстоятельства. Что же тогда следует рассматривать как негативные моменты?

С моей точки зрения, негативных моментов не существует. Свои отношения ко всему я строю исключительно на основе реальности. Никому не хочется выполнять более тяжелую работу, чем это необходимо, - включая и меня. По личному опыту и по рассказам сотен других людей, поделившихся с нами своими несчастьями на семинарах Богатого Папы, я знаю, что никакое местоположение, никакой ремонт, никакая рекламная стратегия не может помочь в том случае, если вы просто взяли да и заплатили за какую-нибудь собственность слишком много денег. Даже самые совершенные методы управления в данном случае окажутся бессильны.

Я надеюсь, вы понимаете, что независимо от того, сколько сделок я проворачиваю одновременно или сразу же одну за другой, я обязательно прохожу через те же самые стадии, о которых говорил выше: через тот же самый процесс оценки собственности, тот же самый процесс заключения предварительного соглашения, тот же самый процесс "должного прилежания" и - что, возможно, важнее всего - через тот же самый процесс планирования последующей работы с собственностью. Я никогда не пытаюсь что-то сократить из этого списка, и (только бы не сглазить!) этот подход еще ни разу меня не подводил. Кто-то, глядя на то, что я делаю, и слушая то, что я говорю, возможно, скажет: "Да, видно, что этот парень любит рисковать". Но по правде говоря, я не считаю, что хоть чем-то рискую. Скрупулезное выполнение положенной работы по исследованию собственности дает возможность обрести полную уверенность в тех решениях, которые мне приходится принимать. Или, по крайней мере, максимально близко подойти к такой уверенности. Так что вся моя работа окупается сторицей.

Теперь вы уже знаете, что я ничего не оставляю на волю случая и никогда не покупаю многоквартирные дома без того, чтобы заранее не составить план, в котором было бы указано, как я собираюсь увеличить доход и уменьшить расходы, чтобы сделать максимальным мой денежный поток. На протяжении всей работы, которую вы делаете, вы должны постоянно видеть основную цель и придерживаться определенных твердых идей относительно того, как будете управлять вашим объектом недвижимости. Вот что важнее всего. Теперь пришло время, чтобы воплотить эти идеи в жизнь. Это уже не упражнение. Еще раз повторяю - это не упражнение.

 

Выполнять намеченное

 

Выполнять намеченное. Вот те слова, которые вы должны постоянно повторять как заклинание на протяжении всей этой главы, потому что на следующих страницах мы пройдем через процесс управления собственностью. Вы, наверное, думаете, что сейчас мы поведем разговор о чистке ковров и подрезании деревьев, - но прежде позвольте мне указать на то, что управление собственностью должно осуществляться строго согласно вашему плану и в соответствии с намеченным бюджетом. А цель всего этого - сделать максимальным денежный поток.

На этой фазе вы можете уже принять решение, будете ли управлять своей собственностью самостоятельно или наймете для этого компанию, профессионально занимающуюся управлением собственностью. Я знаю множество людей, которые являются решительными сторонниками как первого, так и второго варианта, и все они говорят одно и то же: этот выбор зависит от того, на что именно вы хотите потратить свое время. Я знаю одного владельца собственности, добившегося в этом деле очень большого успеха. Он владеет коттеджами, которые сдает людям на время отдыха, - они расположены в самых красивых местах, какие только можно найти на земле. Он владеет этими коттеджами, мы ими управляем, но все, что касается украшения этой собственности, он делает сам. Я думаю, что таким образом он экономит массу денег, но дело не только в этом. Здесь есть нечто большее. Мне кажется, что он получает истинное наслаждение, взяв на себя эту часть работы по управлению.