Работа по сдаче жилплощади в аренду

 

Это работа для менеджера, и она заключается в том, чтобы давать рекламу в целях обеспечения 100-процентной или максимальной, насколько это возможно, занятости вашей жилплощади. Это предполагает знание того, какие результаты приносят различные формы ведения рекламы, и умение делать "раскрутку". Это могут быть рекламные объявления, это могут быть вывески; это могут быть соглашения с местной службой о сдаче внаем квартир или сеть рекомендаций, обеспечиваемых самими жильцами.

Есть множество различных приемов, которые помогают привлечь потенциальных жильцов. Профессиональные компании, занимающиеся управлением собственностью, знают, что для этого нужно делать, а чего делать не нужно. Но вы можете проделать эту часть работы и сами.

Однако необходимо понимать, что привлечение потенциальных жильцов - это еще не все. Вам нужно уметь привлекать подходящих для вас жильцов. У меня, например, правило - никогда не сдавать квартиру человеку, относительно которого я не сделал проверки на кредитоспособность, а также относительно того, нет ли за ним уголовного прошлого. И такую проверку мы проводим относительно всех будущих жильцов каждого многоквартирного дома или другого объекта недвижимости, которым управляем. Нет такого закона, чтобы мы должны были предоставлять жилье преступникам или сексуальным маньякам. Равным образом я не чувствую никакой моральной обязанности давать возможность на своей жилплощади "начинать новую жизнь" исправившимся преступникам. Я беру на себя моральное обязательство в меру своих сил обеспечить безопасность и спокойствие для своих жильцов.

И это стремление тщательно проверять всех, кто ко мне въезжает, только укрепилось после трагедии 11 сентября. Когда после теракта стали выявлять личности террористов, а также тех, кто им помогал, несколько каналов новостей дали информацию, где они проживали, и взяли интервью у соседей. Выяснилось, что почти все они арендовали жилье, причем у многих были фальшивые номера социального страхования, а у некоторых - криминальное прошлое. Вот так мелкие упущения могут привести к глобальной трагедии. Поэтому я стараюсь узнать прошлое каждого жильца и открыто ставлю их об этом в известность. Если им не нравится моя дотошность, пусть идут в другое место, и я считаю, что в данном случае совершенно прав.

 

ЗАДАЧИ, СВЯЗАННЫЕ С ПОВЫШЕНИЕМ ДЕНЕЖНОГО ПОТОКА

 

Увеличение денежного потока также относится к задачам менеджера по управлению собственностью. Хорошим менеджерам свойственно реалистическое понимание тех рамок, в пределах которых они могут работать ради достижения поставленной цели, но если вы хотите самостоятельно управлять своей собственностью, вам необходимо знать особенности рынка сдаваемого внаем жилья непосредственно в том районе, где вы ведете свои дела. Поэтому обязательно отведите время на просмотр местных газет, на то, чтобы наведываться к конкурентам и обзванивать владельцев собственности из своего окружения, чтобы разобраться в ситуации на рынке до того, как начнете поднимать арендную плату. Просто позвоните и спросите о размере арендной платы, площади квартиры, требуемых депозитах и дополнительных услугах, включаемых в арендную плату.

 

ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ И ВОПРОСЫ ОТНОСИТЕЛЬНО ЗАКЛЮЧЕНИЯ КОНТРАКТОВ

 

Только начните заниматься этим бизнесом - недвижимостью, сдаваемой в аренду, и вы скоро узнаете, что в большинстве штатов имеется множество законов, регулирующих все сферы работы в этой области - как в большом, так и в малом. Специалисты из профессиональной компании по управлению собственностью знают все эти законы и используют специальные готовые формы, по которым и заключаются контракты между владельцем недвижимости и съемщиками. Кроме того, они знают, как регистрировать соответствующие отчеты и документы в правительственных органах. Если вы не пользуетесь услугами фирмы со стороны, вам придется самим писать арендные договоры, уведомления о выселении, документы о праве на содержание домашних животных и все прочее, что требуется делать согласно закону.

Компании по управлению собственностью гарантируют, что все жильцы будут в обязательном порядке обеспечены этими документами, что они их прочли и подписали и что они проинформированы обо всех правах, которые имеют как съемщики, так и владельцы. Если же вы сами выполняете роль менеджера для своей собственности, особенно когда речь идет о небольших объектах недвижимости, очень легко допустить при работе с документами какую-нибудь ошибку. В конечном счете это может повлечь за собой неприятности. Если вы мне не верите, посмотрите кинофильм "Тихоокеанские высоты". Не каждый съемщик так хорош, как может показаться на первый взгляд.