Используйте те исследования, которые вы уже провели

 

Исследование, которое вы проделали в процессе подготовки к инвестированию в недвижимость, должно быть приведено в порядок и пригодно для дальнейшего использования. Я держу информацию относительно рынка недвижимости в таком состоянии, чтобы иметь возможность обратиться к ней в любое время. Если я нахожусь в фазе планирования целей в области недвижимости, это вовсе не значит, что я прекращаю обращаться к моему исследованию.

Работа, которую вы проделали, должна стать вашей библией. Теперь, когда вы более точно выбрали свой рынок, просмотрите его снова, более старательно. Исследование, которое вы делали несколько месяцев назад, должно постоянно обновляться. Недвижимость - это бизнес, в котором изменения происходят достаточно быстро, так что подобные обновления исследования нужно проводить все время. Всякий раз, когда я натыкаюсь на что-нибудь, что имеет отношение к моим рынкам недвижимости, я заношу эту информацию в каталог и сохраняю. Все, что относится к рынкам, которыми я в данный момент не занимаюсь, я также заношу в каталог и откладываю в сторону, но так, чтобы потом можно было легко к этому вернуться. Ведь никогда не знаешь, не получится ли так, что в каком-нибудь сонном городке типа Личфилд-Парк, штат Аризона, построят радиолокационный центр, и в результате там начнется настоящий бум на жилье. А у вас как раз окажутся кое-какие сведения о тамошнем рынке! И тогда вы сможете быстро отреагировать на ситуацию - еще до того, как это сделает кто-нибудь другой.

 

ЧИТАЙТЕ ВСЕ, ОТКУДА МОЖНО ПОЧЕРПНУТЬ СВЕДЕНИЯ О НЕДВИЖИМОСТИ

 

Я читаю каждую газету, которая попадает в мои руки и в которой можно найти сведения относительно моего рынка недвижимости. Естественно, я бросаю взгляд на списки выставленной недвижимости, но, что более важно, я просматриваю новости, спортивную хронику и заметки обо всем, что происходит в окрестностях.

Благодаря этому я могу представить реальную картину жизни на рынке недвижимости. Я, например, стараюсь не пропустить ни одного сколь-нибудь важного события в окружающем меня районе. Возьмем, к примеру, случай, когда местный отдел образования выступает с инициативой построить новую начальную школу. Эта новость говорит о том, что в район могут быть привлечены новые обитатели. Такие сообщения, как планы постройки новых торговых центров, улучшения земельных участков, решение придать чему-то статус исторического объекта, а также сообщения, имеющие отношение к криминальной хронике, имеют большое значение с позиции рассмотрения недвижимости. Так что отведите важное место сообщениям о районах с богатейшими зип-кодами, с самым низким уровнем преступности и с самыми высокими показателями на выпускных экзаменах. Даже утренние сообщения о заторах при движении автотранспорта могут сказать вам кое-что относительно рынка недвижимости и его привлекательности для жильцов.

 

ОГЛЯДИТЕСЬ ВОКРУГ СЕБЯ

 

Прежде чем вы поставите перед собой серьезную цель относительно собственности, старательно изучите окрестности. Я на опыте понял необходимость такого подхода. Например, у нас имеется несколько многоквартирных домов, которыми мы управляем, но которыми не владеем. Одно здание, которое мы взяли под свое управление, было настолько переполнено всякой шпаной, наркотиками и насилием, что всякий человек с приличной репутацией обходил его стороной. Это был настоящий притон для преступников. Хуже всего было то, что это был прямо-таки центр, к которому стекались все преступления в данном районе. Дела обстояли столь скверно, что в одной из квартир я, например, обнаружил винтовку М-16, поставленную у стенки рядом с дверью. Истинная правда - так оно и было.

Мы смогли очистить этот дом и весь район от шпаны, прибегнув к массовому выселению жильцов и найму за собственные деньги дополнительных нарядов полиции для дежурства в районе этой собственности в течение двадцати четырех часов в сутки. Благодаря этому мы сделали данный район непривлекательным для преступников, и постепенно сюда стали возвращаться честные люди. Но многоквартирный дом - это было все, что мы могли "почистить". Мы не могли изменить его окружение. И благодаря этому получили очередной урок. Вот его суть: вы не можете изменить окрестности вашей недвижимости, поэтому, прежде чем ее покупать, удостоверьтесь, что она находится в таком месте, где вы сможете нормально работать и справиться со всеми возникающими препятствиями.

Хочу еще раз напомнить, что вы должны стремиться, чтобы вас подхватила волна успеха, но не следует пытаться ее создать - вот в чем разница. А героические поступки предоставьте совершать Спайдер-мену.