Ваша команда, предназначенная для того, чтобы подыскивать подходящую собственность

 

Команда, предназначенная для поиска собственности, включает людей, которые вам ближе всего по духу. Я рекомендовал бы провести собеседования с несколькими профессионалами в каждой относящейся сюда области, пока вы не найдете людей, которые вам определенно нравятся, которые хорошо знают рынок, настолько же честны, как и вы сами, и будут понимать, что должны помочь вам достигнуть вашей цели. Кроме всего прочего, они могут посодействовать вам также в нахождении остальных членов вашей команды, особенно тех, которые потребуются вам на том этапе изучения собственности, который обычно называется "должным прилежанием", если вы используете соглашения типа эскроу. Сюда входят:

· брокер по недвижимости. Брокер по недвижимости поможет вам разобраться в особенностях рынка и найти подходящую вам собственность;

· менеджер по управлению собственностью. Это лицо поможет вам оценить собственность, которую вы предполагаете купить, с точки зрения эксплуатационных расходов. Кроме того, он может подсказать вам хорошую идею относительно подходящей сделки.

 

КОМАНДА, НЕОБХОДИМАЯ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛОК

 

Ваша команда, предназначенная для подыскания подходящей собственности, скорее всего, станет тем источником, откуда вы получите рекомендации в отношении части или даже всех специалистов, содействие которых вам понадобится впоследствии. Это следующая причина, почему вам так важно хорошо подобрать как вашего брокера по недвижимости, так и менеджера. Они зададут тон для всей вашей команды, а значит, и направлению вашей дальнейшей работы. Поэтому проявляйте мудрость при выборе!

· Поверенный. Конечно же, ваш поверенный окажет вам важнейшую помощь при основании бизнеса, но он и в дальнейшем будет помогать вам разбираться в бумагах относительно предложений, договоров и соглашений на покупку собственности.

· Банкир или брокер, работающий с закладными. Найдите банкира или брокера по закладным, который хорошо разбирается в бизнесе инвестиций в недвижимость. Они не только будут предоставлять вам деньги взаймы, но также могут указать вам на недвижимость, которая выставлена на продажу и может вам приглянуться.

· Инвесторы. Поделившись своими целями и приступив к созданию команды, вы должны найти теперь каких-то людей из числа владельцев акций, которые были бы привлечены идеей вложить деньги в рентную недвижимость.

· Специалисты по строительству и ремонту зданий. Специалисты по строительству при осмотре собственности перед покупкой способны увидеть то, что вы и я не смогли бы увидеть. Поэтому прежде чем подписать любой договор, я вместе со специалистом-строителем провожу детальный осмотр строения, а затем он составляет отчет о том, что необходимо или желательно отремонтировать.

 

ДРУГИЕ ЧЛЕНЫ КОМАНДЫ

 

Время от времени вам будет требоваться помощь со стороны этих профессионалов при составлении проектов на будущее, исследовании собственности или после того, как вы ее купили. Как и в случае со специалистами из предыдущего списка, эти члены вашей команды могут попасть в ваше поле зрения благодаря рекомендациям.

· Бухгалтер. Ваш бухгалтер поможет вам не только при работе с финансовой отчетностью вашего бизнеса, но также при предварительных расчетах соотношения доходов-расходов, связанных с собственностью, которую вы планируете приобрести.

· Оценщик. Оценщик - важный член команды и должен быть лицом, которое специализируется на рынке того типа, где работаете и вы, и на оценке собственности того типа, которую вы планируете купить. Этот профессионал поможет вам определить предполагаемую цену собственности как до заключения сделки, так и впоследствии.

· Архитектор. Некоторые объекты недвижимости для того, чтобы приобрести товарный вид, нуждаются в чем-то большем, чем покраска заново и подрезка кустов перед входом. Архитектор способен помочь вам с выработкой новых идей для реконструкции объекта с тем, чтобы повысить его привлекательность и доходность.

· Страховой агент. Страховой агент поможет вам должным образом защитить от всяких неожиданностей вашу новоприобретенную собственность. Наличие надежной страховки за справедливую цену, когда вы приобретаете собственность, просто необходимо.

· Консультант по вопросам налогов на собственность. Налоги на собственность - это реальность данного бизнеса, и консультант по налогам может гарантировать, что налоги, которые вы оплачиваете, начислены на вас точно и справедливо.

· Консультант по налогам на доход. Налоговое законодательство весьма сложное, и поэтому всегда желательно иметь возможность получать советы от кого-то, чья работа заключается в знании налогового законодательства.

 

· Плановик по недвижимости. По мере того как будут расти ваши активы в области недвижимости, плановик по недвижимости сможет помочь вам защищать их и распорядиться ими на случай болезни или смерти.

· Компания по охране окружающей среды или индустриальной гигиене. Если вы подозреваете, что в вашей недвижимости могут присутствовать плесень, асбест или что-нибудь еще, что загрязняет окружающую среду, вам потребуются услуги одной из таких компаний, которая проведет соответствующие исследования и, если необходимо, избавит объект от загрязняющих факторов.

· Геодезист. Когда вы подвергаете собственность каким-либо существенным переделкам, вам могут понадобиться услуги геодезиста, чтобы определить границы участка, его рельеф и решить другие подобные вопросы.

· Инженер-строитель. Ваш подрядчик может обнаружить проблему, которая грозит разрушением всему зданию. В этом случае обратитесь к инженеру-строителю, который подробно изучит проблему и выдаст рекомендацию, как спланировать реконструкцию строения.

 

Команда - это просто группа людей, которые работают вместе, чтобы прийти к определенному результату. При этом они должны быть вашими друзьями и чувствовать, что их успех - это ваш успех. Непрерывно ищите людей, чьи цели и методы в бизнесе совпадают с вашими, и не успокаивайтесь, пока не найдете их.

 

ШАГИ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ПРЕДПРИНЯТЬ ПОСЛЕ ПРОЧТЕНИЯ ГЛАВЫ 3

· Осознать, что для успеха в данном бизнесе нужна команда.

· Определиться с тем, хотите ли вы иметь партнера.

· Оценить кандидатуры на эту роль с точки зрения качеств, требуемых для хороших партнерских отношений.

· Организовать первоначальную часть команды - найти поверенного и бухгалтера.

· Начать организовывать сеть, с помощью которой вы могли бы подыскать других членов команды: для поиска собственности, для заключения сделок, а также других членов, которые могут вам понадобиться от случая к случаю.