Технический кодекс ТКП 45-1.04-14-2005 (02250)

Технический кодекс ТКП 45-1.04-14-2005 (02250)

Установившейся практики

_______________________________________________________________

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ

ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

И СООРУЖЕНИЙ

Порядок проведения

ТЭХНIЧНАЯ ЭКСПЛУАТАЦЫЯ

ЖЫЛЛЁВЫХ I ГРАМАДСКIХ БУДЫНКАЎ

I ЗБУДАВАННЯЎ

Парадак правядзення

 

 

 

_______________________________________________________________________

 

Издание официальное

 

_______________________________________________________________________

Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь

Минск 2006

 

 

УДК [69+696/697.004.5](083.74) МКС 91.040.01, 91.040.30 КП 01

Ключевые слова: техническое обслуживание зданий, технический осмотр, ремонт капитальный, ремонт текущий, санитарное содержание помещений, техническая эксплуатация зданий.

 

 

 

Предисловие

Цели, основные принципы, положения по государственному регулированию и управлению в области технического нормирования и стандартизации установлены Законом Республики Беларусь «О техническом нормировании и стандартизации».

1 РАЗРАБОТАН техническим комитетом по техническому нормированию и стандартизации в строительстве «Эксплуатация, обследование, реконструкция зданий и сооружений» (ТКС 12) при научно-проектно-
производственном республиканском унитарном предприятии «Стройтехнорм» (РУП «Стройтехнорм»).

ВНЕСЕН РУП «Стройтехнорм».

2 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10 октября 2005 г. № 262.

В Национальном комплексе технических нормативных правовых актов в области архитектуры
и строительства настоящий технический кодекс установившейся практики входит в блок 1.04 «Эксплуатация».

3 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ (с отменой на территории Республики Беларусь ВСН 58-88(р)/Госкомархи-тектуры, разделов 2, 3, 4 и приложений 2, 3, 4, 5, 6, 8).

 

 

Настоящий технический кодекс установившейся практики не может быть воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Министерства архитектуры
и строительства Республики Беларусь.

 

 

Издан на русском языке.

Ó Минстройархитектуры, 2006

Содержание

 

	Область применения..........................................................................................................
	Нормативные ссылки..........................................................................................................
	Основные положения.........................................................................................................
	Требования к техническому состоянию и эксплуатации строительных конструкций зданий.............................................................................................................
	4.1 Фундаменты и стены подвальных помещений..............................................................
	4.2 Наружные стены...........................................................................................................
	4.3 Междуэтажные перекрытия..........................................................................................
	4.4 Полы............................................................................................................................
	4.5 Крыши..........................................................................................................................
	4.6 Окна и двери................................................................................................................
	4.7 Печи.............................................................................................................................
	Требования к техническому состоянию и эксплуатации инженерных систем......................
	5.1 Общие положения.........................................................................................................
	5.2 Отопление....................................................................................................................
	5.3 Горячее водоснабжение..............................................................................................
	5.4 Холодное водоснабжение...........................................................................................
	5.5 Канализация.................................................................................................................
	5.6 Газоснабжение.............................................................................................................
	5.7 Электроснабжение.......................................................................................................
	5.8 Вентиляция..................................................................................................................
	5.9 Мусоропроводы..........................................................................................................
	5.10 Лифты........................................................................................................................
	5.11 Объединенные диспетчерские системы......................................................................
	5.12 Оборудование радио-, телевизионной и мобильной телефонной связи.....................
	Техническое обслуживание зданий.....................................................................................
	Содержание помещений и прилегающей к зданию территории...........................................
	7.1 Общие положения.........................................................................................................
	7.2 Подвальные помещения и технические подполья........................................................
	7.3 Чердачные помещения.................................................................................................
	7.4 Прилегающая к зданию территория.............................................................................
	Текущий ремонт..................................................................................................................
	Капитальный ремонт...........................................................................................................
Приложение А.. (справочное) Перечень основных видов работ по техническому обслуживанию общественных зданий, вспомогательных и нежилых помещений жилых зданий..............................................................................
Приложение Б.. (рекомендуемое) Периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий......................................................................................
Приложение В.. (обязательное) Форма акта общего (весеннего) осмотра здания.................
Приложение Г.. (обязательное) Форма акта общего (осеннего) осмотра здания (о готовности к зиме).....................................................................................
Приложение Д (обязательное) Сроки устранения неисправностей элементов зданий.........
Приложение Е (справочное) Перечень внутриквартирных работ, выполняемых в установленном порядке за счет средств нанимателей и собственников жилых помещений...............................................................
Приложение Ж................... (рекомендуемое) Работы, выполняемые по содержанию зданий и прилегающей территории...........................................................................
Приложение К (рекомендуемое) Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации жилых и общественных зданий................................................
Приложение Л (рекомендуемое) Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий........
Библиография........................................................................................................................

 

 

ТЕХНИЧЕСКИЙ КОДЕКС УСТАНОВИВШЕЙСЯ ПРАКТИКИ

 

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Порядок проведения

Парадак правядзення

Technical operation of inhabited and public buildings and constructions

The order of carrying out

Дата введения 2006-07-01

 

Область применения

Настоящий технический кодекс установившейся практики (далее — технический кодекс) распространяется на техническую эксплуатацию жилых и общественных зданий и сооружений (далее — зданий)
и устанавливает порядок ее проведения.

Требования настоящего технического кодекса являются обязательными при эксплуатации зданий независимо от форм их собственности и ведомственной принадлежности.

Здания должны эксплуатироваться в соответствии с правилами технического обслуживания, содержания и ремонта зданий, отражающих их специфику и режим эксплуатации, разработанными в развитие настоящего технического кодекса и утвержденными соответствующими органами отраслевого управления.

Нормативные ссылки

В настоящем техническом кодексе использованы ссылки на следующие технические нормативные правовые акты в области технического нормирования и стандартизации (далее — ТНПА): ¹⁾

ГОСТ 30331.1-95 (МЭК 364-1-72, МЭК 364-2-70) Электроустановки зданий. Основные положения

СНБ 1.03.04-2000 Приемка законченных строительством объектов. Основные положения

СНБ 1.04.01-04 Здания и сооружения. Основные требования к техническому состоянию и обслуживанию строительных конструкций и инженерных систем, оценке их пригодности к эксплуатации

СНБ 1.04.02-02 Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений.

Примечание — При пользовании настоящим техническим кодексом целесообразно проверять действие ТНПА по Перечню технических нормативных правовых актов по строительству, действующих на территории Республики Беларусь, и каталогу, составленным по состоянию на 1 января текущего года, и по соответствующим информационным указателям, опубликованным в текущем году.

Если ссылочные ТНПА заменены (изменены), то при пользовании настоящим техническим кодексом следует руководствоваться замененными (измененными) ТНПА. Если ссылочные ТНПА отменены без замены, то положение, в котором дана ссылка на них, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

Основные положения

3.1 Техническая эксплуатация зданий осуществляется в целях обеспечения соответствия зданий требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности их имущества, экологической безопасности в течение всего периода использования объектов строительства по назначению.

3.2 Техническая эксплуатация зданий включает:

— техническое обслуживание строительных конструкций и инженерных систем;

_________________

¹⁾ СНБ имеют статус технического нормативного правового акта на переходный период до их замены техническими нормативными правовыми актами, предусмотренными Законом Республики Беларусь «О техническом нормировании и стандартизации».

— содержание зданий и прилегающей территории, расположенной в границах акта землеполь­зования;

— ремонт зданий, строительных конструкций и инженерных систем;

— контроль за соблюдением установленных правил пользования помещениями зданий.

3.3 Основными задачами технической эксплуатации зданий являются:

— обеспечение работоспособности и безопасной эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий;

— обеспечение проектных режимов эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий (статических, силовых, тепловых и энергетических нагрузок, давления, напряжения, звукоизоляции);

— содержание помещений зданий и прилегающей к зданию территории в соответствии с установленными санитарно-гигиеническими и противопожарными правилами и нормами.

3.4 Система технического обслуживания, содержания и ремонта обеспечивает:

— контроль за техническим состоянием зданий путем проведения технических осмотров;

— профилактическое обслуживание, наладку, регулирование и текущий ремонт инженерных систем зданий;

— текущий ремонт помещений и строительных конструкций зданий, благоустройства и озеленения прилегающей территории в объемах и с периодичностью, обеспечивающих их исправное состояние и эффективную эксплуатацию;

— содержание в надлежащем санитарно-гигиеническом состоянии помещений зданий и прилегающей к зданию территории;

— подготовку помещений зданий, инженерных систем и внешнего благоустройства зданий к сезонной эксплуатации (в осенне-зимний и весенне-летний периоды года);

— проведение необходимых работ по устранению аварий;

— учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды, сервисное обслуживание приборов учета расхода тепла и воды.

3.5 Техническая эксплуатация зданий должна осуществляться в соответствии с проектной, исполнительной и эксплуатационной документацией, составляемой в установленном порядке. Перечень эксплуатационной документации приведен в приложении А СНБ 1.04.01.

3.6 Эксплуатационная и исполнительная документация должна корректироваться по мере изменения технического состояния зданий, переоценки основных фондов и проведения работ по ремонту, модернизации, реконструкции.

3.7 В процессе технической эксплуатации зданий следует руководствоваться:

— нормативными правовыми актами в сфере жилищного законодательства;

— нормативными правовыми актами по организации технической эксплуатации зданий;

— ТНПА системы противопожарного нормирования и стандартизации и безопасной эксплуатации электрического и газового оборудования;

— санитарно-гигиеническими нормами и правилами;

— нормативными требованиями, предусмотренными охранным обязательством в отношении зданий и сооружений, являющихся материальными недвижимыми историко-культурными ценностями;

— требованиями настоящего технического кодекса.

3.8 Не допускается в процессе эксплуатации:

— переоборудование и перепланировка зданий (помещений), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению противопожарных норм и правил, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;

— перепланировка (в жилищном фонде) помещений, ухудшающая санитарно-гигиенические условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан в многоквартирном жилом доме, либо квартиры.

3.9 Собственники, пользователи объектов строительства и наниматели помещений (в жилых зданиях) обязаны использовать помещения в соответствии с правилами содержания, утверждаемыми органами отраслевого управления или собственниками зданий с учетом их особенностей.

 

Требования к техническому состоянию и эксплуатации строительных конструкций зданий

В процессе эксплуатации зданий техническое состояние строительных конструкций должно соответствовать требованиям СНБ 1.04.01, настоящего технического кодекса и других действующих ТНПА.

Наружные стены

4.2.1 В процессе эксплуатации зданий необходимо соблюдать следующие требования:

— цоколь здания должен быть защищен от увлажнения грунтовыми водами и обрастания мхом (обеспечивается устройством гидроизоляции ниже уровня отмостки);

— парапеты и карнизы здания должны быть в исправном состоянии и иметь надежное крепление и покрытие с уклоном не менее 3 % в сторону внутреннего водостока (при организованном водостоке) и от стены (при наружном неорганизованном водостоке);

— все выступающие части фасадов (пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы) должны иметь металлическое покрытие из оцинкованной кровельной стали с выносом от стены не менее 50 мм или железнение поверхности; металлическое покрытие должно быть прочно закреплено, не иметь повреждений и коррозии, а железненная поверхность должна быть окрашена;

— отметки водосточных труб должны находиться на 20–40 см выше уровня тротуара;

— желоба, лотки, воронки и водосточные трубы должны быть выполнены как единая система водоотведения атмосферных осадков с соблюдением соответствующих требований;

— посадка деревьев должна осуществляться на расстоянии не менее 5 м от наружных стен здания до оси деревьев, а кустарников — не менее 2,5 м.

4.2.2 При эксплуатации крупнопанельных и крупноблочных зданий должны своевременно приниматься меры по устранению:

— трещин в швах и стыках элементов стены и разрушений материалов заполнения швов и стыков;

— коррозии стальных закладных деталей, обеспечивающих несущую способность и устойчивость конструкций здания;

— обнажения и недостаточной защиты арматуры в стеновых панелях;

— разрушения фактурного слоя и появления ржавых пятен на стенах.

4.2.3 В кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных зданиях не допускается:

— деформация конструкций стен: отклонение конструкций от вертикальной оси здания, осадка конструкций, разрушение и выветривание стенового материала и т. д.;

— разрушение и повреждение наружной отделки стен, в том числе облицовочной плитки;

— отделка фасадов зданий паронепроницаемым материалом.

4.2.4 В зданиях с деревянными стенами не допускается:

— появление крена здания и выпучивания стен или простенков;

— просадка углов зданий;

— повреждение, малый уклон (менее 0,3) и неплотное прилегание к стенам сливов;

— увлажнение древесины и теплоизоляции конденсационной и грунтовой влагой;

— загнивание окладных венцов, нижней обвязки и нижних концов стоек каркаса, наружных углов, подоконных и верхних (под перекрытиями) участков стен;

— разрушение гидроизоляционного слоя между цоколем и стеной;

— разрушение материалов заполнения пазов брусчатых стен и стыков в щитовых зданиях.

4.2.5 Фасады зданий должны эксплуатироваться с соблюдением следующих требований:

— периодически должен осуществляться контроль за состоянием элементов балконов, лоджий и их ограждений. В случае аварийного состояния элементов балконов, лоджий и их ограждений следует закрывать и опломбировать выходы на них на период до приведения их в технически исправное состояние с устройством ограждений тротуаров или прилегающей к зданию территории, расположенных под аварийными балконами и лоджиями;

— в случаях обнаружения выпучивания поверхности наружной отделки стен, образования трещин в швах облицовочной плитки и угрозе их обрушения должны устанавливаться (в местах возможного падения) ограждения, выявляться места расположения слабо держащихся плиток и производиться их замена;

— фасады зданий, окрашенные перхлорвиниловыми красителями, должны промываться водой;

— растяжки для троллейбусных и трамвайных линий на зданиях, технические средства наружной рекламы должны устанавливаться только по согласованию с эксплуатационной организацией (собственником) здания и в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией, с последующей приемкой по акту;

— на фасадах зданий должны размещаться домовые знаки по Правилам, утвержденным местными исполнительными и распорядительными органами.

Междуэтажные перекрытия

4.3.1 При эксплуатации междуэтажных перекрытий необходимо обеспечивать их несущую способность. Трещины и прогибы, превышающие нормативные требования, не допускаются.

4.3.2 Не допускается нарушение гидроизоляции, тепловой и звуковой изоляции и герметичности перекрытий над встроенными котельными и прачечными.

4.3.3 Железобетонные и деревянные перекрытия над встроенными котельными и прачечными должны проверяться на влаго- и воздухопроницаемость не реже 1 раза в три года.

При обнаружении повышенной влажности, загазованности и специфических запахов в помещениях, расположенных над ними, должны выполняться работы по герметизации междуэтажных пе-рекрытий.

4.3.4 Работы по усилению перекрытий, устранению сверхнормативных прогибов перекрытий, герметизации междуэтажных перекрытий должны выполняться по проектной документации, согласованной в установленном порядке.

Полы

При эксплуатации полов следует соблюдать следующие требования:

— теплоизоляция цоколя и вентиляция технического подполья должна быть в технически исправном состоянии (во избежание появления домовых грибов);

— в дощатых полах должна быть обеспечена естественная вентиляция через вентиляционные решетки или щели в плинтусах;

— должны приниматься меры по предотвращению длительного воздействия влаги на конструкцию полов;

— защитно-отделочное покрытие пола должно периодически восстанавливаться.

Крыши

Крыши зданий, чердачные помещения, кровли и системы водостоков должны эксплуатироваться с соблюдением следующих требований:

— воздухообмен и температурно-влажностный режим чердачных помещений должен препятствовать конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий и соответствовать проектным данным;

— трубопроводы и стояки, расположенные в чердачных помещениях, должны иметь неповрежденную тепловую изоляцию;

— сопряжения водоприемных воронок с кровлей должны быть в исправном состоянии (не допускается засорение и обледенение воронок, а также протекание стыков водосточного стояка);

— антикоррозийные покрытия стальных деталей, находящихся в чердачных помещениях, должны восстанавливаться (через каждые три-четыре года);

— не допускать отслоений от основания, разрывов и пробоин, местных просадок, расслоений
в швах и между полотнищами, вздутий, растрескивания покровного и защитного слоев в кровлях из рулонных материалов;

— мягкие кровли с износившимся защитным слоем должны покрываться защитными мастиками или окрасочными составами с алюминиевой пудрой (1 раз в пять лет);

— противогрибковая обработка деревянных конструкций должна производиться, как правило, 1 раз в 10 лет;

— стыки между элементами кровельного покрытия в кровлях из штучных материалов должны герметизироваться мастикой или уплотняться эластичным материалом;

— кровли и водосточные трубы из черной стали должны покрываться (за 2 раза) антикоррозийными составами не реже 1 раза в три-четыре года;

— необходимо контролировать натяжение болтов, хомутов и других металлических креплений в узловых соединениях деревянных несущих конструкций, а в случае необходимости должна производиться их замена;

— крыши должны очищаться от снега, не допуская образования снегового покрова толщиной более 30 см, с ограждением опасной зоны и вывешиванием на опасных участках соответствующих предупредительных надписей (при оттепелях, если наблюдается обледенение свесов и водоотводящих устройств, снег должен сбрасываться и при меньшей толщине снегового покрова);

— внутренние водостоки после завершения отопительного сезона должны ежегодно прочищаться через специально устроенные ревизии;

— огнезащитная обработка конструкций должна проводиться ежегодно или в соответствии
с проектной документацией и ТНПА на применяемые материалы.

Окна и двери

4.6.1 Окна и двери должны быть исправными и эксплуатироваться с соблюдением следующих требований:

— изношенные герметизирующие и уплотняющие материалы остекления и притворов створок должны заменяться (не реже 1 раза в шесть лет);

— внутренние и наружные поверхности окон и входных дверей должны очищаться от загрязнения не менее 2 раз в год (весной и осенью);

— окраска деревянных оконных переплетов, дверных полотен и световых фонарей должна производиться не менее 1 раза в шесть лет;

— деревянные детали, соприкасающиеся с кирпичными и бетонными плоскостями, при замене и ремонте оконных и дверных блоков должны покрываться антисептиком.

4.6.2 Не допускается при эксплуатации:

— наличие зазоров в створах и притворах оконных створок и дверных полотен наружных дверей более 1 мм;

— промерзание филенок балконных дверей;

— скопление конденсата в межрамном пространстве (проникание атмосферной влаги через заполнения оконных проемов);

— отсутствие или загрязнение отверстий в оконных коробках для отвода наружу конденсата, образующегося в межрамном пространстве;

— уклон ниже нормативного или отсутствие заделки краев оконных сливов.

Печи

4.7.1 При эксплуатации печей не допускается: наличие трещин, щелей вокруг разделки и выпадения кирпичей, плохой тяги, перегревания и разрушения топливной камеры и дымоходов, повреждений топочной арматуры и ослабление ее в кладке, разрушений боровов и оголовков труб, обледенения оголовков дымоходов газовых труб.

4.7.2 Печи должны эксплуатироваться с учетом следующих требований:

— перед началом отопительного сезона печи должны быть проверены и отремонтированы (неисправные печи и отопительные устройства к эксплуатации не допускаются);

— эксплуатация печей (отопительных устройств) допускается при выполнении требований норм пожарной безопасности по печному отоплению;

— неисправности печей, вызывающие нарушение противопожарных требований, должны устраняться немедленно;

— очистка сажи дымоходов и дымовых труб комнатных печей должна производиться перед началом и в течение отопительного сезона через каждые два месяца;

— следует проверять наличие тяги.

4.7.3 Не допускается:

— пользоваться неисправными печами и очагами;

— использовать вентиляционные каналы в качестве дымоходов;

— крепить к дымовым трубам антенны радиоприемников и телевизоров;

— устраивать отверстия для прочистки в дымовых трубах, проходящих в пределах чердака;

— хранить и сушить дрова, уголь и прочие горючие материалы на отопительных приборах, а также складировать топливо около топок печей;

— применять для растопки печей и очагов легко воспламеняющиеся жидкости;

— топить печь непрерывно более 3 ч;

— пользоваться временными печами без разрешения эксплуатационной организации.

Требования к техническому состоянию и эксплуатации инженерных систем

Общие положения

5.1.1 В процессе эксплуатации зданий техническое состояние инженерных систем должно соответствовать требованиям СНБ 1.04.01, настоящего технического кодекса и других действующих ТНПА.

5.1.2 Изменения в инженерных системах здания должны производиться только после получения соответствующего разрешения по разработанной проектной документации, утвержденной в установленном порядке, с последующим внесением изменений в исполнительную и эксплуатационную документацию.

5.1.3 В случаях необходимости плановых отключений внутренних инженерных систем для ремонта, испытаний, промывки и т. д. эксплуатационная организация должна не позднее чем за двое суток оповестить об этом собственников, пользователей и арендаторов помещений с указанием причин
и сроков отключения, а также подрядную организацию, выполняющую работы.

5.1.4 Ежегодно должны осуществляться мероприятия, связанные с подготовкой к эксплуатации
в осенне-зимний период внутренних систем теплоснабжения в соответствии с «Правилами подготовки и проведения осенне-зимнего периода энергоснабжающими организациями и потребителями тепловой энергии в Республике Беларусь» [1].

Проверка надежности систем теплоснабжения потребителей тепловой энергии должна производиться в соответствии с [1] не позднее 15 октября текущего года с оформлением акта готовности по форме приложения 4 [1].

На основании акта проверки готовности к работе в осеннее-зимний период потребителю тепловой энергии выдается паспорт по форме приложения 5 [1], который подлежит регистрации в органе Государственного энергетического надзора.

Отопление

5.2.1 Система отопления зданий должна эксплуатироваться с соблюдением следующих требований:

— контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны быть в исправном состоянии;

— тепловая изоляция трубопроводов в неотапливаемых помещениях должна быть не поврежденной.

5.2.2 Тепловые пункты должны обеспечивать необходимые расходы теплоносителя и установленный режим работы систем отопления и горячего водоснабжения.

5.2.3 Помещения тепловых пунктов должны иметь:

— освещение и параметры температурно-влажностного режима эксплуатации согласно проектной документации;

— исправную переговорную связь с объединенной диспетчерской системой или городской телефон;

— приямки, закрытые сверху решетками для обеспечения безопасной эксплуатации;

— приточно-вытяжную вентиляцию в исправном техническом состоянии (при ее наличии).

5.2.4 Тепловые пункты должны быть обеспечены схемами систем теплоснабжения (от ЦТП или магистральных сетей) и правилами по их использованию при испытаниях, наполнении, подпитке и спуске воды из систем отопления, а также исправной диспетчерской связью.

5.2.5 Тепловые пункты должны быть защищены от несанкционированного доступа посторонних лиц.

5.2.6 Системы теплоснабжения и тепловые пункты должны обслуживаться аттестованным в установленном порядке персоналом.

5.2.7 Обслуживающий персонал должен осуществлять контроль за работой систем отопления в течение отопительного сезона с занесением данных в журнал теплового узла, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие недогрев или перерасход тепловой энергии. Обнаруженные неисправности должны регистрироваться в сменном журнале с последующей отметкой даты их устранения, вида выполненных работ и фамилий работников, проводивших ремонт.

5.3 Горячее водоснабжение

5.3.1 Система горячего водоснабжения должна эксплуатироваться с соблюдением следующих требований:

— трубопроводы и их соединения, стояки, подводки к арматуре должны быть герметичны и не иметь утечек;

— водоразборная арматура, пожарные краны, запорно-регулирующая арматура оборудования и трубопроводов должны быть технически исправны;

— температура и качество воды, подаваемой потребителям, должны соответствовать проектным параметрам;

— уровень шума от работы системы горячего водоснабжения не должен превышать установленного санитарными нормами и правилами.

5.3.2 Для уменьшения уровня шума от работы системы горячего водоснабжения необходимо:

— устранять причины шумообразования (производить балансировку насосов, двигателей, закреп­лять клапаны и прокладки в арматуре и т. д.);

— выполнять звукоизоляцию и виброизоляцию трубопроводов, насосных агрегатов, арматуры
(путем установки прокладок, гибких вставок, амортизаторов) и помещений, в которых они установлены.

5.3.3 Теплообменники горячего водоснабжения в индивидуальном тепловом пункте должны быть укомплектованы контрольно-измерительными приборами и обязательно оборудованы регуляторами температуры для предотвращения повышения температуры подогреваемой воды.

Действие автоматических регуляторов температуры и давления следует проверять не реже 1 раза в месяц (в случае частого попадания в регуляторы посторонних предметов необходимо установить на подводящих трубопроводах фильтры).

5.4 Холодное водоснабжение

5.4.1 Система холодного водоснабжения в процессе эксплуатации должна обеспечивать бесперебойную подачу воды к санитарно-техническим приборам, водоразборной арматуре, технологическому оборудованию, пожарным кранам. Качество воды должно соответствовать требованиям санитарных норм и правил.

5.4.2 Система холодного водоснабжения при эксплуатации не должна создавать сверхнормативных шумов и вибрации.

5.4.3 Трубопроводы системы холодного водоснабжения и их соединения должны быть герметичны, защищены от конденсационной влаги и не иметь коррозии.

5.4.4 Помещение водомерного узла здания должно иметь освещение, параметры температурно-влажностного режима и приточно-вытяжную вентиляцию согласно проектной документации, поддерживаться в чистоте и быть доступным для осмотра и снятия показания водомера.

5.4.5 Запрещается вход в помещение водомерного узла посторонних лиц.

5.5 Канализация

5.5.1 Система канализации должна эксплуатироваться с соблюдением следующих требований:

— трубопроводы и их соединения должны быть герметичны;

— гидравлические затворы санитарных приборов не должны иметь дефектов;

— санитарные приборы, ревизии, прочистки и трапы, арматура должны быть технически исправны.

5.5.2 Не допускается эксплуатация систем канализации зданий в случаях:

— отсутствия или установленных негерметичных крышек ревизий и прочисток;

— отсутствия или неисправности вентиляции канализационной сети;

— ослаблений уплотнения стыков (раструбов) труб;

— наличия пробоин и трещин в трубопроводах и гидравлических затворах (сифонах);

— образование контруклонов трубопроводов;

— просадки канализационных трубопроводов и выпусков в дворовую канализационную сеть;

— образования конденсата на поверхности трубопроводов канализации;

— обмерзания оголовков канализационных вытяжек.

5.6 Газоснабжение

5.6.1 Техническая эксплуатация систем газоснабжения зданий должна осуществляться эксплуатационными специализированными организациями газового хозяйства в соответствии с Правилами технической безопасности в области газоснабжения Республики Беларусь с соблюдением следующих требований:

— технические коридоры, подвалы зданий и другие помещения, где проложены газопроводы, должны быть доступны для обслуживания персоналом круглосуточно и защищены от несанкционированного доступа посторонних лиц;

— устройство систем газоснабжения, установка дополнительных и переустановка имеющихся газовых приборов, ремонт дымоходов от газового оборудования должны производиться только специализированными организациями в установленном порядке с разрешения органов надзора газового хозяйства.

5.6.2 Эксплуатация систем газоснабжения зданий, осуществляемая эксплуатационными организациями, включает:

— осмотры технического состояния внутридомовых систем газоснабжения и принятие мер по устранению выявленных неисправностей;

— содержание в технически исправном состоянии вентиляционных каналов и дымоходов от газового оборудования, обеспечение их герметичности и наличия тяги;

— содержание в технически исправном состоянии помещений, где установлено газовое оборудование;

— обеспечение надежной герметизации газовых вводов здания;

— проведение в зимнее время года осмотров дымоходов (не реже 1 раза в месяц) на отсутствие увлажнения и обмерзания с целью предотвращения закупорки устьев дымоходов;

— проверку систем электроснабжения в подвалах и других помещениях, где имеются газопроводы и оборудование, работающее на газе, на соответствие нормативным требованиям;

— проведение предприятием газового хозяйства ежегодных ревизий систем газоснабжения и газовых приборов;

— контроль за соблюдением пользователями газовых приборов правил их эксплуатации.

5.6.3 Техническое обслуживание систем газоснабжения зданий специализированными организациями газового хозяйства осуществляется в соответствии с нормативными документами концерна «Белтопгаз».

5.6.4 После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы должны проверяться и прочищаться независимо от срока предыдущей их проверки.

5.7 Электроснабжение

5.7.1 Электроустановки зданий в процессе эксплуатации должны соответствовать требованиям проектной документации, ГОСТ 30331.1 и «Правилам устройства электроустановок».

5.7.2 Электрооборудование зданий, средства автоматизации, элементы молниезащиты, противопожарные устройства, внутридомовые электросети и иные устройства должны эксплуатироваться в соответствии с «Правилами тех<