Право общей долевой собственности: понятие, порядок осуществления.

Право общей долевой собственности является правом двух или более лиц сообща (в определенных долях) по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им единой вещью.

Размер долей конкретных участников отношений общей долевой собственности определяется либо законом (например, при наследовании по закону доли наследников одной очереди признаются равными в соотв. с п. 2 ст. 1141 ГК), либо их соглашением (например, условиями договора простого товарищества). Если размер долей не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК). Однако в зависимости от вклада каждого участника общей долевой собственности в образование и приращение общего имущества их доли могут быть и неравными.Порядок определения и изменения долей в таких случаях устанавливается соглашением всех участников долевой собственности. Если же такое соглашение отсутствует, решающее значение приобретает характер произведенных одним из собственников улучшений общего имущества (п. 3 ст. 245).

Улучшения, отделимые от объекта общей собственности без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению (например, замена электроприборов в общем жилом доме), по общему правилу поступают в собственность того из участников, который их произвел, т. е. вообще не становятся объектом общей собственности, и не влияют на размер долей. Лишь по соглашению всех участников они могут остаться в составе общего имущества и тем самым повлечь соразмерное увеличение доли произведшего их участника.

Неотделимые улучшения (например, ремонт и замена деталей крыши дома) всегда становятся объектом общей собственности. Поэтому участник долевой собственности, осуществивший такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного собственниками порядка использования общего имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общую вещь.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей как самостоятельным объектом права (но не вещью!) путем совершения различных сделок (п. 2 ст. 246): он может ее продать, подарить, завещать, отдать в залог или в доверительное управление; внести в качестве вклада в уставный капитал хоз. общества либо распорядиться ею иным образом. С другой стороны, и кредитор участника долевой собственности, требующий обращения взыскания на имущество должника-собственника, вправе, следовательно, обратить взыскание на такую долю. Это допускается при недостаточности другого имущества у собственника путем предъявления кредитором требования о выделе доли должника в общем имуществе (ст. 255).если в таких случаях невозможно выделение доли в натуре либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам, а при их отказе от ее приобретения – требовать по суду продажи этой доли с публичных торгов. Сособственникам предоставляется преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п.1 ст. 250 ГК). Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и др. условий, на которых он ее продает. Если же остальные участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве на недвижимое имущество – в течение месяца(движимое – 10 дней) со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250). Доля в праве на движимую вещь переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Если же договор о продаже доли подлежит государственной регистрации, ее приобретатель становится собственником лишь с момента такой регистрации. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250), а не признания сделки недействительной, что означает обязанность уплаты им покупной цены и выполнения других условий сделки, заключенной продавцом доли. Трехмесячный срок для предъявления соответствующего иска является пресекательным и не подлежит продлению или восстановлению даже в случае его пропуска по уважительным причинам.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в общих расходах: уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Требование о разделе и выделе доли определяются прежде всего соглашением самих сособственников, а при невозможности его достижения – судом. Если выдел доли в натуре не допускается законом или не возможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата такой компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с согласия участника. В случае, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.