Понятие о проекте, его состав. Стадии проектирования. Привязка типовых проектов к местным условиям

 

Проектом называют комплект технических документов, полностью характеризующих намеченное к строительству здание, сооружение или их комплекс.

Строительство может осуществляться по типовым, индивидуальным и экспериментальным проектам.

Типовой проект предназначен для многократного применения. По типовым проектам возводят здания массового строительства (жилые дома, детские сады, школы и др.). В процессе применения типового проекта к условиям конкретной строительной площадки разрабатывают проект привязки (приспособление типового проекта к конкретной градостроительной ситуации, рельефу, грунтам). В состав рабочих чертежей привязки входят уточненные чертежи фундаментов, подвалов, цокольной части, чертежи примыкания инженерных сетей здания к наружным сетям на участке и др.

Индивидуальные проекты разрабатывают для строительства сложных и уникальных зданий и их комплексов, имеющих важное градостроительное значение.

Проекты экспериментального строительства предназначены для возведения зданий новых типов и их проверки в эксплуатационных условиях с целью последующего внедрения в массовое строительство.

Исходным документом для начала проектирования является задание на проектирование.

Проектирование может осуществляться в одну и две стадии.

Двухстадийное проектирование применяют для составления проектов сложных зданий и сооружений. На первой стадии разрабатывается собственно проект со сводным сметным расчетом. Он служит для рассмотрения и оценки архитектурно-планировочного и конструктивного решения здания, его общей сметной стоимости, а также принятия решения об утверждении.

На второй стадии на основе утвержденного проекта разрабатывают рабочую документацию со сметами, по которым будут осуществлены все строительно-монтажные работы.

В состав проекта входят: пояснительная записка, схема генерального плана с нанесением проектируемых и существующих зданий, ситуационный план, основные чертежи здания – планы подвала, типового и неповторяющегося этажей, фасады, характерные разрезы, необходимые материалы по технологии и организации строительства, сметы и др.

Одностадийное проектирование осуществляется для зданий с несложным техническим решением и при привязке типовых проектов к условиям места строительства. В отличие от проекта при двухстадийном проектировании рабочий проект предназначен для рассмотрения и утверждения проектного задания, а также для производства строительно-монтажных работ.

 

1.11.2 Объемно-планировочные решения жилых зданий

 

К жилым домам относят:

– квартирные дома (для длительного проживания людей);

– общежития (для временного проживания);

– гостиницы (для кратковременного проживания).

По планировочному решению квартирные дома бывают с квартирами в одном и двух уровнях. Планировочные схемы квартир в двух уровнях весьма разнообразны. Обычно деление квартиры производится на тихую и шумную части.

Жилые многоэтажные дома подразделяют на виды:

1) секционные, с выходом из квартир непосредственно на лестничную клетку;

2) коридорные, с выходом из квартир в общий коридор, ведущий к лестничным клеткам;

3) галерейные, с выходом из квартир на поэтажные открытые или остекленные галереи, ведущие к лестницам.

В массовом строительстве применяют в основном секционные дома, составленные из типовых жилых секций. Жилая секция представляет собой группу квартир, объединенных общей лестничной клеткой. В составе секции каждого этажа – две, три, четыре квартиры и более. Каждая квартира должна иметь следующие помещения: жилые комнаты, кухню, переднюю, ванную, уборную, хозяйственную кладовую. Площади отдельных помещений квартиры нормируются.

 

1.11.3 Объемно-планировочные решения общественных зданий

 

Общественные здания предназначены для временного пребывания людей в связи с осуществлением в низ различных функциональных процессов (спорт, отдых, медицинское обслуживание и др.)

При проектировании общественных зданий руководствуются СНиПами, которые устанавливают состав помещений, их размеры и другие требования в зависимости от назначения здания.

Общественные здания делят на одноэтажные, малоэтажные (2-3 этажа), многоэтажные. Помещения по способу их связи между собой могут быть непроходными (изолированными) и проходными (неизолированными). Непроходные помещения сообщаются между собой с помощью третьего помещения (коридора, лестничной клетки и др.)

Этажность здания зависит от его назначения, экономических, градостроительных и других требований

Основные планировочные схемы общественных зданий:

1) коридорная схема. Является наиболее распространенной, характеризуется расположением помещений по одну или обе стороны коридора, который служит для связи этих помещений между собой;

2) анфиладная схема характеризуется непосредственным сообщением между собой смежных проходных помещений (музеи, выставочные залы и др.)

3) зальная схема применяется в тех случаях, когда в здании имеется одно или несколько крупных помещений, вокруг которых группируются все остальные (кинотеатры, спортивные комплексы и др.)

4) смешанная схема включает одновременно несколько схем.

 

1.11.4 Технико-экономические показатели объемно-планировочных и конструктивных решений гражданских зданий

 

Экономичность объемно-планировочных и конструкторских решений зданий устанавливается по показателю экономической эффективности капитальных вложений, т.е. по приведенным затратам:

П=К+Т_н·М,

где К – единовременные затраты на строительство здания, определяемые сметой, руб.;

Т_н – нормативный срок окупаемости капвложений, годы;

М — годовые затраты на эксплуатационное содержание здания, руб./год.

Полученное значение П сравнивают с соответствующими эталонными показателями П_э. Тогда экономический эффект (руб.) предлагаемого решения определяют разностью приведенных затрат:

Э=П_э-П.

Для того чтобы получить наиболее экономически обоснованное решение, необходимо разработать несколько вариантов и сравнить их между собой, выбрав наиболее рациональный.

Величина капвложений зависит от объемно-планировочного и конструктивного решения здания и затрат на его возведение. Для оценки объемно-планировочных решений по строительным нормам Республики Беларусь определяют нижеперечисленные основные технико-экономические показатели.

1. Для всех типов зданий подсчитывается:

1.1. Площадь застройки здания — это площадь горизонтально­го сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части с учетом площадей под зданием, расположенных на столбах, и проездов под зданием.

При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

1.2. Строительный объем здания — это сумма строительного объема выше нулевой отметки (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания оп­ределяют в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания. Не включают: выступающие архитектурные детали и конструктивные элементы; подпольные каналы; портики; террасы; балконы; объемы проездов; пространства под зданием на опорах.

Строительный объем здания получают, умножая площадь за­стройки здания на его высоту.

Высота здания без подвала с чердачной крышей определяется от уровня чистого пола первого этажа до верха утеплителя чердачного перекрытия.

Высота здания с бесчердачным покрытием определяется от уровня чистого пола первого этажа до верхнего очертания кровли, а при уклонной кровле — до серединной плоскости покрытия.

В зданиях с разной высотой его фрагментов отдельно опреде­ляют объем каждого из них и затем суммируют.

1.3. Площади помещений зданий определяют по их размерам, измеренным между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с вы­сотой наклонного потолка не менее 1,6 м.

Площади помещений указывают в нижнем правом углу поме­щения в метрах квадратных с точностью до двух знаков после запятой без указания единиц измерения и подчеркивают (на планах этажей).

2. Для жилых зданий (квартирных домов, в т.ч. квартирных домов для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках; общежитий), кроме того, что указано в п. 1, по СНиП 2.08.01—89 подсчитывается:

2.1. Площадь квартиры, — это сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2.2. Общая площадь квартиры — это сумма площадей помеще­ний, встроенных шкафов и (с понижающими коэффициентами):

— лоджий (0,5);

— балконов и террас (0,3);

— веранд и холодных кладовых (1,0).

2.3. Общая площадь квартир жилого здания — это сумма об­щих площадей квартир этого здания. Общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно по СНиП 2.08.02—89.

2.4. Общая площадь помещений общежитий — это сумма пло­щадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений обществен­ного назначения, а также лоджий, балконов и веранд с понижающи­ми коэффициентами аналогично п. 2.2.

2.5. Площадь этажа измеряется в пределах внутренних по­верхностей наружных стен. Включают площади:

—лестничных клеток;

—лифтовых и других шахт.

2.6. Площадь жилого здания — это сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Включают площади балконов и лоджий. Не включают площади:

—чердака;

—технического подполья (технического чердака);

—внеквартирных коммуникаций;

—тамбуров лестничных клеток;

—лифтовых и других шахт;

—портиков;

—крылец;

—наружных открытых лестниц.

3. Для общественных зданий и сооружений, кроме того, что ука­зано в п. 1, по СНиП 2.08.02—89 подсчитывается:

3.1. Общая площадь здания — это сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).

Площадь этажей измеряют в пределах внутренних поверхно­стей наружных стен.

В общую площадь включают площадь:

—антресолей;

—переходов в другие здания;

—остекленных веранд;

—галерей;

—балконов зрительных и других залов.

Площадь многосветных помещений включают в пределах толь­ко одного этажа (например, лестничные клетки).

3.2. Полезная площадь — это сумма площадей всех размещаемых в здании помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п.

 

Не включают площади:

—лестничных клеток;

—лифтовых шахт;

—внутренних открытых лестниц;

—пандусов.

3.3. Расчетная площадь — это сумма площадей всех размещае­мых в здании помещений.

Не включают площади:

—коридоров;

—тамбуров;

—переходов;

—лестничных клеток;

—лифтовых шахт;

—внутренних открытых лестниц;

—помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Включают площади:

—коридоров, используемых в качестве рекреационных поме­щений в зданиях учебных заведений;

—коридоров в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, ки­нотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отды­ха или ожидания обслуживаемых;

—радиоузлов;

—коммутационных;

—подсобных помещений при эстрадах и сценах;

—киноаппаратных;

—ниш шириной не менее 1 м и высотой 1,8 м и более (за ис­ключением ниш инженерного назначения);

—встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения).

В общую, полезную и расчетную площади не включают площади:

—чердака; технического подполья; технического чердака (при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м); лоджий; тамбуров; наружных балконов; портиков; крылец; наружных открытых лестниц.

 

1.11.5 Размещение гражданских зданий на селитебной территории, разрывы между зданиями, благоустройство, проезды, дороги. Понятие о генеральном плане

 

Территория города по своему функциональному назначению делится на следующие зоны:

– селитебную (жилую), на которой размещаются жилые и общественные здания, парки, скверы;

– промышленную, на которой располагают промышленные предприятия и связанные с ними транспортные сооружения и склады;

– коммунально-складскую, где размещаются транспортные сооружения (автопарки, гаражи, склады и др.);

– внешнего транспорта, где располагают железнодорожные станции, аэродромы.

На территориях, прилегающих к городам, следует предусматривать организацию прилегающих зон, предназначенных для использования в качестве резервов последующего развития города и для размещения объектов их хозяйственного обслуживания, а также зеленых зон, предназначенных для организации отдыха населения, улучшения микроклимата, санитарно-гигиенических условий.

Селитебная зона делится на городской центр, жилые районы и входящие в их состав микрорайоны. Городской центр включает обычно главную площадь, на которой размещают учреждения общегородского назначения. Жилые районы формируют в зависимости от размера города, этажности застройки и других местных условий. Микрорайон является основной структурной единицей жилой застройки и представляет собой комплекс с полным составом культурно-бытовых учреждений и предприятий повседневного обслуживания. Микрорайоны располагают на территориях, не пересекаемых транспортными магистралями, и обеспечивают лишь проездами для обслуживания нужд микрорайона.

Между зданиями должны соблюдаться расстояния, называемые разрывами, минимально допустимые величины которых определяются санитарными и противопожарными нормами.

Противопожарные разрывы между зданиями устанавливают в зависимости от степени огнестойкости зданий.

 

Степень огнестойкости
одного здания	другого здания
I—II	III	IV	V
I-II
III
IV
V

Санитарные разрывы устанавливают в зависимости от высоты более высокого здания.

 

 

Застройка микрорайона решается с учетом наиболее благоприятной инсоляции (степень освещенности солнечным светом зданий, сооружений и их внутренних помещений), проветривания и изоляции от шума и пыли. Для этого устраивают зоны отдыха со спортивными площадками, озеленяют проходы вдоль проездов и пешеходных дорог.

Озеленение очищает воздух, защищает от ветров и городского шума. Площадь озеленения должна составлять не менее 40% территории микрорайона. В суммарную площадь озеленения входят все зеленые насаждения, кроме площади участков школ, детских садов.

Улицы и дороги являются транспортными коммуникациями и путями для движения людей. Вдоль них фиксируются сети водоснабжения, канализации, энергоснабжения и др.

По транспортному назначению городские улицы и дороги делят на магистральные и местного значения. Магистральные улицы и дороги представляют собой основные трассы городского транспорта. Улицы и дороги местного значения делят на жилые, промышленные, пешеходные и проезды.

Сеть городских и поселковых улиц должна быть удобно связана с междугородными и внешними автомобильными магистралями.

Границами городских улиц и дорог и окружающей территории (застройка, парки и др.) являются красные линии, расстояния между которыми определяет ширину улицы (дороги) в красных линиях.

Ширину улиц и дорог устанавливают с учетом их категории и в зависимости от расчетной интенсивности движения транспорта и пешеходов, типа застройки, требования защиты населения от шума, пыли и др.

Полосы зеленых насаждений используют для разделения элементов улиц: проезжей части от тротуаров, тротуаров от застройки и т.д.

Проектирование населенных мест и их строительство осуществляют на основе генеральных планов с учетом действующих норм с взаимной увязкой социально-экономических, архитектурно-строительных, санитарно-гигиенических и инженерно-технических задач.

Проектированию населенных мест обычно предшествует всестороннее изучение природных и экономических условий района строительства и технико-экономических сравнений возможных вариантов его расположения.