Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества.

Порядок наложения запрещений

Одним из нотариальных действий, предусмотренных Основами РФ о нотариате, является наложение и снятие запрещений отчуждения недвижимого имущества. (ст.76).Нотариус вправе совершить такое нотариальное действие по извещениям учреждений банка и других кредитных учреждений в связи с выдачей ими гражданам ссуд на строительство, капитальный ремонт, приобретением квартиры или жилого дома, при удостоверении договора залога квартиры, жилого дома, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.

Наложение запрещения отчуждения недвижимого имущества производится путем составления специального документа или совершения надписи о наложении запрещения на извещении о выдаче ссуды. Запрещение выполняется нотариусом не менее чем в трех экземплярах, так же как и надпись на извещении. Экземпляр извещения с надписью нотариуса или свидетельство о наложении запрещения отчуждения направляется органу исполнительной власти, осуществляющему регистрацию имущества, на которое налагается запрещение. Второй экземпляр направляется в соответствующее учреждение, выдавшее ссуду, и третий экземпляр хранится в делах нотариальной конторы.

Запрещение отчуждения имущества в связи с удостоверением залога производится путем надписи по установленной форме на договоре о залоге. Сведения о наложении отчуждения по договору о залоге должны быть незамедлительно направлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию заложенного имущества.

Действующим законодательством нотариус не наделен правом налагать

арест на какое бы то ни было имущество. В соответствии с Уголовно-процессуальным кодексом в целях обеспечения гражданского иска или возможной конфискации имущества следователь обязан наложить арест на имущество обвиняемого, подозреваемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия, или иных лиц, у которых находится имущество, приобретенное преступным путем. Гражданско-процессуальный кодекс наделяет судью или суд правом принять меры к обеспечению иска. Такой мерой может быть наложение ареста на имущество.

В случае наложения ареста на имущество граждан уполномоченными на то действующим законодательством лицами или органами они обязаны направить соответствующее извещение в органы нотариата. Поступившее в нотариальную контору сведение о наложении следственными органами или судом ареста на недвижимое имущество должно быть внесено в алфавитную книгу учета запрещений и арестов.

 

Порядок снятия запрещений

Нотариусы, занимающиеся частной практикой или работающие в государственных нотариальных конторах, снимают запрещения отчуждения недвижимости или иного, подлежащего специальной регистрации имущества. Снятие запрещения производится в случае получения извещения банка либо иного кредитного учреждения о погашении ссуды или сообщения о прекращении договора о залоге, о чем делают отметку в.реестре запрещений и арестов в алфавитной книге учета арестов и запрещений. При получении сообщения судебных или следственных органов о снятии ареста нотариусы делают аналогичную отметку. О снятии запрещения отчуждения нотариус информирует те органы, которые были им поставлены в. известность о наложении запрещения.

 

Регистрация запрещений

В соответствии со статьей 50 Основ законодательства РФ о нотариате все нотариальные действия, совершаемые нотариусом, регистрируются в реестре. Нотариус обязан выдавать выписки из реестра по письменному заявлению лиц, от имени или по поручению которых совершены эти действия, по требованию суда, прокуратуры, органов следствия в связи с находящимися в их производстве уголовными иЛИ Гражданскими делами, а также по требованию арбитражного суда в связи с находящимися в его разрешении спорами.

В статье 51 Основ отражена форма реестров регистрации (форма № 2) для регистрации запрещений отчуждения движимого и недвижимого имущества, а также арестов, наложенных судебными и следственными органами.

Формы реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах устанавливаются Министерством юстиции Российской Федерации.

В реестре регистрации запрещений отчуждения движимого и недвижимого имущества указывается:

- номер нотариального действия;

- наименование органов, выдавших ссуду. Дата извещения. Наименование

органа, наложившего арест. Дата определения (постановления) об аресте и др

- Дата получения извещения или постановления об аресте. Дата удостоверения договора о залоге и др.

- Ф.И.О. лица, получившего ссуду, или заложившего движимое или недвижимое имущество, на которое наложен арест. Место нахождения имущества.

-Дата направления сообщения в регистрирующий орган,

- Дата и номер извещения о погашении ссуды. Дата прекращения договора о залоге, дата постановления о снятии ареста;

- Дата направления регистрирующему органу сообщения о снятии

с запрещения

- Взыскано государственной пошлины (по тарифу) или отметка об

об освобождении от госпошлины (тарифа).

31.Удостоверение брачного договора и соглашения об уплате али­ментов. Выдача свидетельств о праве собственности на долю в об­щем имуществе супругов.

Особенности нотариального удостоверения брачного договора и соглашения об уплате алиментов

В соответствии со ст.40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы брачного договора влечет его недействительность, такой договор считается ничтожным.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. К имуществу супругов относятся: до ходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены де- нежные средства.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов, как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Согласно ст. 99 СК РФ, соглашение об уплате алиментов (размере, условиях и порядке выплаты алиментов) заключается между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем, а при недееспособности лица, обязанного уплачивать алименты, и (или) получателя алиментов – между законными представителями этих лиц. Не полностью дееспособные лица заключают соглашение об уплате алиментов с согласия их законных представителей. Заключение соглашения об уплате алиментов через представителя на основании доверенности не допускается.

Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение установленной законом формы соглашения об уплате алиментов влечет его недействительность, такое соглашение считается ничтожным. Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа.

Соглашение об уплате алиментов может быть изменено или расторгнуто в любое время по взаимному согласию сторон. Изменение или расторжение соглашения об уплате алиментов должно быть произведено в той же форме, что и само соглашение об уплате алиментов.

Размер алиментов, уплачиваемых по соглашению об уплате алиментов, определяется сторонами в этом соглашении, однако, размер алиментов, устанавливаемый по соглашению об уплате алиментов на несовершеннолетних детей, не может быть ниже размера алиментов, которые они могли бы получить при взыскании алиментов в судебном порядке (о чем нотариус обязан проинформировать стороны), т.е. ежемесячно в размере: на одного ребенка – одной четверти, на двух детей – одной трети, на трех и более детей – половины заработка и (или) иного дохода родителей.

 

Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества

Согласно ст. 34 СК РФ, общим имуществом супругов является имущество, нажитое ими в период брака. Такое имущество является совместной собственностью супругов.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Так, супруги в брачном договоре могут определить режим общей долевой собственности и обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

К общему имуществу супругов относятся доходы каждого из них от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Не является общим имуществом супругов имущество, принадлежавшее каждому из них до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Нотариус по совместному письменному заявлению супругов выдает одному из них или обоим супругам свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, нажитом за время брака. Свидетельство о праве собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, а также на земельный участок выдается нотариусом по месту нахождения этого имущества.

Для выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов нотариус устанавливает следующие юридические факты:

– факт государственной регистрации брака;

– факт приобретения общего имущества в период брака;

– факт наличного нахождения приобретенного имущества в общей совместной собственности.

Наложение запрещения отчуждения имущества заключается в составлении соответствующего документа, служащего в целях охраны прав законного владельца имущества, переданного на каком-либо праве другому лицу, и направлено на надлежащее исполнение таким лицом своего обязательства перед владельцем имущества. Наложение запрещения отчуждения имущества широко распространено в залоговых правоотношениях. Например, залогодержатель в обеспеченном залогом обязательстве заинтересован в надлежащем исполнении залогодателем основного обязательства, а в силу того, что предмет залога, как правило, остается в распоряжении залогодателя, залогодержатель лишается возможности фактического контроля за предметом залога. Поэтому стороны, обеспеченного залогом обязательства, вправе обратиться к нотариусу с заявлением о наложении запрещения отчуждения имущества.