Частки спадкоємців у спадщині

Частки кожного спадкоємця у спадщині є рівними, якщо спадкодавець у заповіті сам не розподілив спадщину між ними. Кожен із спадкоємців має право на виділ його частки в

натурі. Спадкоємці, які протягом не менш як одного року до часу відкриття спадщини проживали разом із спадкодавцем однією сім'єю, мають переважне право перед іншими спадкоємцями на виділ їм у натурі предметів звичайної домашньої обстановки та вжитку в розмірі частки у спадщині, яка їм належить. Спадкоємці, які разом із спадкодавцем були співвласниками

майна, мають переважне право перед іншими спадкоємцями на виділ їм у натурі цього майна, у межах їхньої частки у спадщині, якщо це не порушує інтересів інших спадкоємців, що мають істотне значення.

Поняття договору довічного утримання та його видова характеристика

За договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов'язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно.

Є реальним (укладення з моменту передачі відчужувачем майна у власність набувача), односторонній (після укладення договору обов’язки виникають тільки у набувача) та відплатний (за отримання у власність майна набувач зобов’язується забезпечувати відчужувача утриманням або доглядом.

 

Елементи договірного зобов’язання довічного утримання

Сторонами є: відчужувач -особа, яка передає набувачеві у власність майно за забезпечення довіч. утрим. та доглядом себе чи 3-ої особи. Набувач - особа, яка взамін переданого йому у власність майна зобов’язується забезпечувати відчужувача чи 3-ю особу утриманням та доглядом довічно.

Договір довічного утримання (догляду) укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню. Договір довічного утримання (догляду), за яким передається набувачеві у власність нерухоме майно, підлягає державній реєстрації.

Предметом є майно, що передається у власність набувача.

 

Права та обов’язки відчужувача

Права: 1)на всі види матеріального забезпечення, а також усі види догляду (опікування), якими набувач зобов’язаний його забезпечувати за договором; 2)вимагати розірвання договору довічного утрим. (догляду) за рішенням суду в разі невиконання або неналежного виконання набувачем своїх обов’язків; 3)вимагати повернення майна, яке було ним передане набувачу, при розірванні договору дов. утрим. (догляду) у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням набувачем обов’язків за договором.

Цей договір односторонній, тому відчужував має лише права.

 

Права та обов’язки набувача

Обов’язки: 1)взамін переданого йому у власність майна довічно забезпечувати, а також усіма видами матеріального забезпечення, а також усіма видамии догляду (опікування), що визначенні у договорі; 2)у разі смерті відчужувача поховати його, навіть якщо це не було передбачено договором довічного утримання (догляду); 3)у деяких випадках забезпечити відчужувача або третю особу житлом у будинку (квартирі), який йому переданий за договором довічного утримання; 4)до закінчення дії дог. Дов. Утрим. (догляду) не відчужувати майно, передане за договором не укладати щодо нього договір застави.

Права: 1)у разі неможливості подальшого виконання обов'язків набувача з підстав, що мають істотне значення, передати їх ін.. особі за її та згодою відчужувача; 2)вимагати розірвання договору за рішенням суду; 3)на залишення за ним права власності на частину майна за рішенням суду при розірвання договору у зв’язку з неможливістю його подальшого виконання з підстав, що мають істотне значення.

 

Поняття договору найму та його видова характеристика

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Консенсуальній (набирає чинності з моменту досягнення сторонами згоди за всіма істотними умовами). Однак у тих випадках, коли укладення договору оренди збігається з фактичною передачею майна, він є реальним. Є двостороннім (його сторони набувають взаємних прав і обов’язків) та відплатний (тимчасове користування майном у формі оренди завжди здійснюється за плату).

 

Види договорів найму

1.За договором прокату наймодавець, який здійснює підприємницьку діяльність з передання речей у найм, передає або зобов'язується передати рухому річ наймачеві у користування за плату на певний строк.

2.За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

3.Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

4.Предметом договору найму транспортного засобу можуть бути повітряні, морські, річкові судна, а також наземні самохідні транспортні засоби тощо.

5.За договором лізингу одна сторона (лізингодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (лізингоодержувачеві) у користування майно, що належить лізингодавцю на праві власності і було набуте ним без попередньої домовленості із лізингоодержувачем (прямий лізинг), або майно, спеціально придбане лізингодавцем у продавця (постачальника) відповідно до встановлених лізингоодержувачем специфікацій та умов (непрямий лізинг), на певний строк і за встановлену плату (лізингові платежі)ю

 

Елементи договірного зобов’язання найму

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк.

Форма: письмова, нотаріально посвідчена та держ. реєстрація (оренда землі).

Сторони: наймодавець- фізична або юр. особа, яка має право розпорядження цим майном у формі передання його у найм. Наймач- б-я ф чи юр. особа.

 

Строки в договорі найму

Договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк.

Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.

Якщо до спливу встановленого законом максимального строку найму жодна із сторін не відмовилася від договору, укладеного на невизначений строк, він припиняється зі спливом максимального строку договору.

 

Права та обов’язки наймача

Обов’язки: 1)вносити плату за користування майном, переданим за договором найму; 2)укласти договір страхування речі, що є предметом договору оренди; 3)користування річчю відповідно до її призначення та умов договору; 4)провадити за свій рахунок поточний ремонт речі, переданої у найм; 5)усунути погіршення речі, які сталися з його вини; 6)у разі припинення договору найму негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

Права: 1)вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість корист. майном істотно зменшилася; 2)змінювати стан речі, переданої у найм, але лише за згодою наймодавця; 3)за згодою наймодавця укласти договір піднайму; 4)право власності на плоди, продукцію, доходи одержані ним у результаті корист. річчю; 5)поліпшити річ, передану у найм, за згодою наймодавця; 6)відмовитися від договору найму.