Вопрос №58. Договор дарения: понятие, виды, общая юридическая характеристика. Основные элементы обязательства: стороны, предмет, форма. Запреты и ограничения дарения.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Дарение является договором, а не односторонней сделкой, ибо всегда требует согласие одаряемого на принятие дара. Обычно согласие выражается в форме принятия дара. По общему правилу дарение – односторонний договор, в котором у одаряемого отсутствуют обязанности (за исключением пожертвований). Дарение может быть как реальным, так и консенсуальным договором. То есть юридическое значение имеет не только непосредственная безвозмездная передача имущества, но и обещание подарить имущество. Дарение всегда связано с безвозмездным увеличением имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя.

Способы дарения:

· Передача в собственность одаряемому принадлежащей дарителю вещи;

· Наделение одаряемого имущественным правом в отношении самого дарителя;

· Передача одаряемому дарителем своего имущественного права в отношении третьего лица, т.е. безвозмездная уступка права требования;

· Освобождение одаряемого от исполнения имущественной обязанности в отношении дарителя;

· Освобождение одаряемого от исполнения имущественной обязанности перед третьим лицом (перевод на дарителя долга одаряемого).

Перечень способов дарения носит исчерпывающий характер!!!

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Обещание дарения признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в письменной форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем дарение. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) в отношениях между коммерческими организациями.

Ограничения дарения: Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.

К дарению применяются соответствующие особенности об уступке права требования и о переводе долга.

Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

ГК РФ (гл. 32) содержит ряд специальных правил, предназначенных для регулирования видов договора дарения:

договора обещания дарения,

договора пожертвования. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением.

Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

 

 

Вопрос №59. Договор ренты: понятие, виды, основные элементы договорного обязательства (стороны, предмет, цена, форма договора).

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ).

Договор ренты - реальный, возмездный и односторонне-обязывающий. Договор ренты относится к числу алеаторных (рисковых) договоров, поскольку существует вероятность, что один из контрагентов получит меньшее встречное удовлетворение, чем сам предоставит.

Стороны: получатель ренты (рентный кредитор) и плательщик ренты (рентный должник). В качестве таковых могут выступать граждане и юридические лица (некоммерческие организации). Получателями ренты в договоре пожизненной ренты и его разновидности – договоре пожизненного содержания с иждивением в силу их сущности могут быть только граждане.

Предмет – любое имущество. Точно назван лишь предмет договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, которым объявлено недвижимое имущество.

Форма. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты с 1 марта 2013 года уже не подлежит государственной регистрации.

Срок договора ренты может быть бессрочным (в договоре постоянной ренты), а может измеряться длиной жизни получателя ренты. Это длящийся договор. Неопределенность срока договора не позволяет при его заключении определить всю сумму ренты, которая будет выплачена. Это обстоятельство делает договор рисковым, поскольку заранее неизвестно, для какой из сторон он окажется выгоднее, и любая из сторон может получить удовлетворение в меньшем размере, чем представляла.

Цена:

• рентные платежи (как правило, размер платежа является существенным условием);

• плата (если имущество передается за плату).

Виды договора ренты:

• постоянная рента; потом и в порядке наследования переходит право получать ренту, т.е. определенного срока нет, здесь бессрочный характер обязательства. Некоммерческие организации, созданные на определенный срок, не могут быть получателями такой ренты. Основная форма рентных платежей – денежная. Но можно и вещами, работами.

• пожизненная рента. Такой договор порождает срочные обязательства по выплате рентных платежей. Смерть получателя ренты прекращает обязательства по выплате ренты. Форма выплаты пожизненной ренты – только денежная. Размер в месяц: не менее МРОТ.

• пожизненное содержание с иждивением. Передается недвижимость. Рента предоставляется в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде. Общий объем месячного содержания должен быть не менее 2 МРОТ. Главный признак: особый характер отношений между получателем и плательщиком ренты. Между ними складываются лично-доверительные отношения. Поэтому оскорбления, плохое отношение должно рассматриваться как существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств. Тогда получатель ренты может потребовать возврата имущества либо выплаты ему выкупной цены. У получателя ренты – залоговое право на недвижимое имущество. Плательщик ренты должен принимать необходимые меры для того, чтобы имущество не уменьшалось в цене.

Права и обязанности сторон варьируются в зависимости от вида договора ренты.

Права получателя ренты: а) своевременно и полностью получать ренту даже в случае случайной гибели вещи, переданной под ренту; б) требовать от плательщика ренты прекращения договора путем выкупа им ренты; в) требовать выплаты ренты от лица, которому будет отчуждено плательщиком ренты имущество, переданное получателем ренты при заключении договора ренты (на это имущество распространяется право следования и др.).г) вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Права плательщика ренты: а) расторгать договор с согласия получателя ренты; б) отчуждать третьему лицу недвижимое имущество, полученное им под ренту от получателя ренты, без согласия последнего и др.