Инвестиционная политика предприятия и научно-технический вопрос 56

Научно-технический прогресс, являясь спо­собом непрерывного совершенствования всех сторон общественного производства на базе достижений науки и техники, включает:

v фундаментальные и прикладные исследования

v организацию на базе научно-технических разработок и инженерных решений производства новой техники

v совершенствование технических средств, форм и методов организации труда, производства и управления;

v техническое перевооружение

v совершенствование структуры материального производства, повышения эффективности производства и достижения поставленных обществом целей;

v техническое перевооружение непроизводственной сферы и быта.

НТП представляет со­бой процесс взаимосвязанного поступательного развития науки, техники и производства, образующих единый комплекс «наука-техника-производство-потребление».

Инвестиции и нововведения в сфере материального производ­ства взаимообусловлены. Освоение и выпуск новых изделий, при­менение новой техники и технологии становятся реальными лишь в случае их финансирования. Финансовые ресурсы, предназначен­ные для инвестиций, условно делятся на предприятиях по следую­щим направлениям: освоение и выпуск новой продукции, техническое перевооружение, расширение производства, реконструкция, новое строительство.

Новое строительство целесообразно только для ускорения развития наиболее перспек­тивных и развивающихся продуктов и отраслей производства, а также для освоения принципиально новой техники и технологии, которая не вписывается в традиционные производственные струк­туры.

Под техническим перевооружением - за­мена старой производственной техники и технологии на новую, с более высокими технико-экономическими показателями. Причем такая замена осуществляется без расширения производственной площади.

Расширение действующих предприятий - это инвестирование с целью увеличения объема производства. Оно предполагает строи­тельство новых дополнительных цехов и других подразделений основного производства, а также новых вспомогательных и обслу­живающих цехов и участков. Обычно расширение производства ведется на новой технической основе и, следовательно, оно преду­сматривает не только экстенсивное увеличение мощностей дейст­вующих предприятий, но и повышение технического уровня про­изводства.

К реконструкции, как правило, относятся мероприятия, связан­ные как с заменой морально устаревших и физически изношенных машин и оборудования, так и с совершенствованием и перестройкой зданий и сооружений.

В таком случае осуществляются: обновление орудий труда, механизация и автоматизация производственных процессов; применение более прогрессивных видов сырья и материалов; использование высокоэффективных технологий; совершенствование методов планирования, организации и управления производством; обеспечение роста эффективности производства.

При расширении производства и новом строительстве склады­вается менее эффективная структура капитальных вложений по сравнению с реконструкцией и техническим перевооружением. Зна­чительная доля инвестиций при этом затрачивается на возведение зданий и сооружений. Вместе с тем, поскольку предприятие невоз­можно бесконечно реконструировать, новое строительство неиз­бежно.

 

 

Сделки на рынке недвижимости 57

 

 

К недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью.

Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей. По сути, цель любой сделки - это приобретение права собственности или права пользования имуществом. Все сделки подразделяются на односторонние, двусторонние и многосторонние. Односторонней признается сделка, для совершения которой необходимо волеизъявление только одной стороны (завещание, акт принятия наследства, доверенность). В отличие от односторонней сделки, для совершения двух- или многосторонней сделок необходимо, соответственно, волеизъявление двух или более лиц.

Сделка считается действительной при соблюдении четырех условий:

· законности содержания:

· правоспособности и дееспособности физических и юридических лиц, ее совершивших;

· соответствие воле и волеизъявления участников;

· соблюдение соответствующей формы сделки.

· В случае, если хотя бы одно из четырех условий будет нарушено, сделка считается недействительной. То есть, она считается не соответствующей закону и не влечет желаемых правовых последствий.

Аренда

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Кстати: плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Таким образом, аренда – это наем на определенный, установленный договором срок движимого или недвижимого имущества, средств производства за определенную плату с правом использования и извлечения доходов.

Кто есть арендодатель? Это - физическое лицо. Для того, чтобы стать арендодателем, - это, во-первых, достижение восемнадцатилетнего возраста. Став полностью дееспособным, физическое лицо может быть участником договора аренды: арендатором или арендодателем. Арендодатель - юридическое лицо. Согласно Гражданскому кодексу РФ, арендатор вправе распоряжаться своими правами, предоставленными ему договором, следующим образом:

v сдавать арендованное имущество в субаренду;

v передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем);

v предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;

v отдавать арендные права в залог;

v вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

По общему правилу, все эти операции арендатор может осуществлять только с согласия арендодателя. Согласие арендодателя может быть выражено либо непосредственно в договоре аренды, либо в дополнительном соглашении к нему.

Дарение

Суть сделки в том, что даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому:

v объект недвижимости в собственность;

v имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.

Дарение объекта недвижимости обязательно оформляется письменным договором, который подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента этой регистрации. Субъектами сделки могут быть либо граждане, либо юридические лица. Однако в отношении этой формы сделки между коммерческими организациями имеются специальные оговорки. Договор дарения недвижимого имущества заключают в письменной форме. Нотариального удостоверения он не требует, но, по желанию сторон, его заверение возможно.

Для составления данного договора необходимо указать: стороны, то есть дарителя и одаряемого: полные фамилию, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, когда, кем и где выдан паспорт. Если договор дарения заключен по доверенности, то ссылаются на нее: когда, кем выдана, ее реестровый номер.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождают от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, в соответствии с Семейным кодексом РФ.