Разновидности договора ренты

Различают следующие виды договора ренты:

· Договор постоянной ренты

· Договор пожизненной ренты

· Договор пожизненного содержания с иждивением.

КРАСНЫМ ЕСЛИ ЕЙ БУДЕТ НУЖНО

(Д-р постоянной ренты - срок действия договора не ограничен каким-либо периодом времени.

Предмет д-ра - движимое, так и недвижимое имущество. Рентные платежи устанавливаются в денежной форме, но допускается выплата ренты путём предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соотв-их по стоимости денежной сумме ренты. Не исключается установление и смешанной формы ренты, сочетающей в себе выплату денег и предоставление содержания в натуре. Размер рентных платежей уст-ся по соглашению сторон, но не дб менее одной величины прожиточного минимума в расчёте на месяц. Рента выплачивается постоянно, с определённой периодичностью, как правило, если иное не предусмотрено договором, в конце каждого календарного квартала. Получателем постоянной ренты может быть физическое лицо, а также некоммерческая организация. Плательщиком ренты мб любое сделкоспособное физ или юр лицо.

Закон допускает передачу права требования постоянной ренты в порядке цессии либо правопреемства — по наследству. Передача права требования ренты невозможна, если имущество умершего гражданина оказывается выморочным. Законом предусмотрена возможность установления постоянной ренты в пользу третьего лица. Обязанности плательщиков ренты также могут быть переданы другим лицам. Обязательство по выплате постоянной ренты может быть прекращено по соглашению сторон, а также по иным общим основаниям, за исключением исполнения, которое невозможно ввиду бессрочного характера данного обязательства. В частности, получатель ренты может отказаться от получения рентных выплат (прощение долга); при этом, если рента была установлена в его пользу другим лицом, то право получения ренты переходит к этому лицу.

Основания прекращения договора постоянной ренты:

*Переход права требования пост ренты к лицу, которое в силу закона не может выступать получателем ренты.

* Выкуп ренты —Рентный должник вправе в любой момент отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем её выкупа, то есть передачи рентному кредитору выкупной цены, заранее определенной в договоре. Если имущество под выплату ренты было отчуждено за плату и в договоре отсутствует условие о выкупной цене, то выкуп ренты осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме ренты, подлежащей выплате. При этом в состав выкупной цены не включается стоимость имущества, переданного под выплату ренты. Если же имущество под выплату ренты было отчуждено безвозмездно, то в выкупную цену включается стоимость этого имущества.

Договор пожизненной ренты — Срок обязательства по выплате этой суммы определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица (лиц).

Предмет - движимое, так и недвижимое имущество.

Рентные платежи могут выплачиваться исключительно в форме денежных средств. Размер рентных платежей устанавливается по соглашению сторон, но не должен быть менее одной величины прожит минимума, если имущество под выплату ренты отчуждается безвозмездно Рентные платежи выплачиваются в течение всей жизни получателя ренты с определённой периодичностью, как правило, если иное не предусмотрено договором, в конце каждого календарного месяц. Получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо. Плательщиком ренты может быть любое сделкоспособное физ или юр лицо. Закон допускает установление пожизненной ренты в пользу третьего лица или нескольких лиц, при этом, если размер их долей в праве на получение ренты не определён договором, то они считаются равными. В случае смерти одного из получателей ренты происходит приращение его доли к долям других получателей ренты, если только договор этого не исключает.

Д-р пожиз ренты прекращается со смертью рентного кредитора. Закон предусматривает возможность прекращения д-ра в одностороннем порядке при наличии существенного нарушения обязательства со стороны рентного должника.

*Чрезмерная и (или) систематическая задержка рентных платежей, а также отказ от их выплаты;

*Непредоставление необходимого обеспечения ренты;

*Нарушение плательщиком ренты иных условий договора, которым придано существенное значение.

Договор пожизненного содержания с иждивением —

предмет - только недвижимое имущество.

Форма выплаты рентных платежей представляет собой содержание с иждивением, то есть обеспечение потребностей получателя ренты в жилье, пище, одежде и прочем, а также уход за ним, если это необходимо в силу состояния здоровья. В условия д-ра мб включена обязанность рентного должника оплатить ритуальные услуги. Закон также предусматривает возможность замены содержания с иждивением на выплату ренты денежными средствами.

Общий объём месячного содержания, по закону, дб не менее 2величин прожит минимума. Периодичность предоставления содержания законом не оговаривается — она определяется исходя из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей получателя ренты или может быть строго регламентирована договором. Получателем ренты может быть только физическое лицо, передающее имущество под содержание с иждивением, либо указанное им третье лицо или несколько лиц. Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое сделкоспособное физ или юр лицо.

Д-р прекращается со смертью получателя ренты. Он также мб прекращён по соглашению сторон.

Прекращения д-ра в одностороннем порядке при наличии существенного нарушения обязательства со стороны рентного должника. Получателю ренты в праве требовать прекращения договора и, либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом. При этом, если договор был заключён на возмездных началах, плата по нему должна быть возвращена рентному должнику с учётом износа переданного ему имущества, а расходы, понесённые им на содержание рентного кредитора, не возмещаются.)

Форма договора

Договор ренты должен быть заключён в письменной форме и удостоверен нотариусом. Если договор предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то он подлежит государственной регистрации^. Рентное обременение также должно быть зарегистрировано.

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то он будет считаться недействительным (ничтожным). Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться незаключенным, так как закон не содержит указания на его недействительность.

Существенные условия договора

Существенные условия договора ренты зависят от его разновидности. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет. Под выплату постоянной и пожизненной ренты может быть передано любое имущество, тогда как объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает исключительно недвижимое имущество.

Во-вторых, к таким условиям относится обязанность рентного должника обеспечить интересы рентного кредитора. Таким образом законодатель стремится защитить интересы последнего.

Обеспечение выплаты ренты

При передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в соответствии со ст. 587 ГК приобретает право залога на это недвижимое имущество (залог, возникающий в силу закона).

Существенным условием договора ренты движимого имущества является его условие, по которому плательщик ренты обязан застраховать в пользу получателя ренты переданное ему имущество либо предоставить обеспечение исполнения выплаты ренты. Обеспечение выплаты ренты может быть произведено неустойкой, залогом, удержанием имущества плательщика ренты, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей по обеспечению выплаты ренты, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.