Вопрос 19. Особенности заключения брачного договора.

Семейным кодексом с 1 марта1996г. Российской Федерации допускается два вида имущественных отношений между супругами:
– совместная собственность;
– договорный режим имущества (брачный договор).
Имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

Особенности заключения брачного договора
1. Брачный договор могут заключить только супруги или лица, вступающие в брак.
2. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации брака в ЗАГСе, так и в любое время в период брака (брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака).
3. Брачный договор заключается только в письменной форме и обязательно должен быть заверен нотариально.
4. Заключение брачного договора по доверенности не допускается: необходимо личное присутствие сторон и их личные подписи на договоре.
Срок брачного договора определяют сами супруги или лица, вступающие в брак. Брачный договор может быть бессрочным или заключен на конкретный срок. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по письменному соглашению супругов в присутствии нотариуса. Односторонний отказ от исполнения брачного договора невозможен, но договор может быть изменен или расторгнут судом по требованию одного из супругов. Никакие другие лица не вправе заявлять подобные требования.
Часто предметом брачного договора выступает недвижимое имущество. Такой договор устанавливает режим совместной, долевой или раздельной собственности супругов на определенную недвижимость. Брачный договор не нужно регистрировать, но он подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В противном случае он считается незаключенным.
В связи с изменением юридической принадлежности совместно нажитого имущества супругов необходимо обратиться за государственной регистрацией права собственности одного из супругов (или права общей долевой собственности супругов) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для государственной регистрации права собственности в связи с разделом совместно нажитого имущества супругов или в связи с заключением брачного договора в случае, когда право общей совместной собственности супругов или право собственности одного из супругов зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо представить следующие документы:
заявление о государственной регистрации права;-
документ, удостоверяющий личность заявителя;-
нотариально удостоверенную доверенность в случае представления интересов физического лица (подлинник и копия);-
документ и его копия об оплате государственной пошлины;-
брачный договор, выданный нотариусом, и его копия;-
кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (подлинник и копия);-
представление кадастрового паспорта не требуется, если он либо план данного объекта недвижимости ранее представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов;-
дополнительные документы в случаях, установленных законодательством.-

 

Цена, которую придется заплатить за заключение контракта, будет складываться из стоимости услуг нотариальной конторы и юридической фирмы, помогающей его составить и оформить.Очень часто юристы устанавливают стоимость своих услуг, исходя из цены имущества супругов.

 

Вопрос 20. Сервитут.

 

Сервитут (от лат. servitut - обязанность, подчиненность) - право ограниченного пользования чужими земельными участками. Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ различаются два вида ограничения: частное и публичное.

Частное устанавливается, когда приходится пользоваться в определенных пределах соседним имуществом (например, разрешение прохода, проезда, проведения дренажных канав, обеспечения водоснабжения и т.п.). В этом случае, согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник земельной собственности вправе требовать от владельца соседнего имущества предоставления разрешения ограниченного пользования имуществом. Обременение сервитутом не лишает владельца прав владения, пользования и распоряжения. Ограничение определяется по соглашению между лицом, требующим указания сервитута, и собственником. При этом не достижения соглашения об установлении ограничения спор разрешается судом по иску лица, требующего его указания. Сервитут может быть также определен и в интересах и по требованию лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Владелец, обремененный частным сервитутом, вправе требовать соразмерной платы от лиц, в интересах которых определен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Публичный сервитут указывается законом или иным нормативным актом Российской Федерации, субъекта РФ, нормативными правовыми актами органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, самоуправления или населения без изъятия собственности. Установление сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний (ст. 23 Земельного кодекса РФ

Механизм государственной регистрации сервитутов:

Сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с правилами, установленными Федеральным Законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон о регистрации). Сервитуты вступают в силу только после их регистрации в Едином государственном реестре прав. Также, государственной регистрации подлежат и прекращения сервитутов.

Для регистрации сервитута в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, необходимо представить:

• заявление собственника о государственной регистрации сервитута или

заявление лица, в пользу которого установлен сервитут (в случае установления публичного сервитута заявление о регистрации подается органом государственной власти или органом местного самоуправления, его установившим);

• документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию в

установленных законодательством размерах;

• документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
• документ, свидетельствующий об установлении сервитута. Таким документом

может быть: соглашение (договор) лиц об установлении частного сервитута, копия распорядительного акта соответствующего государственного органа об установлении публичного сервитута или судебное решение об установлении сервитута;

• учредительные документы правообладателя сервитута (если это юридическое

лицо) и учредительные документы юридического лица, на основании соглашения с которым сервитут установлен (если речь идет о частном сервитуте);

• документы, подтверждающие полномочия руководителей юридических лиц на

подписание соответствующих документов;

• документы, описывающие земельный участок, в отношении которого установлен

сервитут (кадастровый план участка).

 

Публичные сервитута могут определяться при необходимости:

1. прохода или проезда через земельные участки;

2. использования в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3. размещения на нем межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4. проведения дренажных работ;

5. забора воды и водопоя; и т.д.

В случаях если установление сервитута приводит к невозможности использования недвижимости, владелец, землепользователь, землевладелец вправе претендовать на изъятие, в том числе путем выкупа, с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, указывающий сервитут, убытков или предоставления равноценной недвижимости с возмещением убытков. (продажа земельных участков)

1) по требованию собственника земельного участка,

2) отпали основания, в связи с которыми был установлен,

3) земельный участок не может использоваться по назначению.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом договоров купли-продажи, залога и не может передаваться подобными способами.

 

В случаях если сервитут приводит к существенным затруднениям, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, соразмерной платы.

Сервитута подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Лица, права и интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.