Тема 6. «основания возникновения и прекращения прав на земельные участки»

 

Лекция: очная форма обучения – 2 часа.

 

План:

 

Вступительное слово (5 минут).

1. Основания возникновения прав на земельные участки.

2. Гражданско-правовые договоры и иные сделки как основания возникновения прав на земельные участки.

3. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

4. Приобретательная давность как основание возникновения права на земельный участок

5. Основания прекращения прав на земельные участки.

6. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

7.Прекращение права на земельный участок при совершении земельного правонарушения.

8. Отказ от права на земельный участок.

9. Реквизиция земельного участка.

Заключительное слово (5 минут).

 

Цель: получить системные знания об основаниях возникновения и прекращения прав на земельные участки.

Задачи: рассмотреть основания возникновения и прекращения прав на земельные участки.

Ожидаемые результаты (знания и навыки): получение системных знаний и представлений по теме.

 

Семинарское занятие: очная – 6 часов

 

Цель: получить системные знания об основаниях возникновения и прекращения прав на земельные участки.

Задачи: рассмотреть основания возникновения и прекращения прав на земельные участки.

Ожидаемые результаты: получение системных знаний и представлений по теме, навыков работы с нормативно-правовыми актами, аналитической работы.

Формы и методы контроля: устный опрос по вопросам семинара, включающий проверку знания и умения разграничивать основные понятия и термины, результатов самостоятельной работы студентов.

 

Вопросы:

 

1.Основания возникновения прав на земельные участки: понятие, классификация.

2.Правовое регулирование сделок с земельными участками: особенности купли-продажи земель, аренды и залога, особенности распоряжения земельными участками, находящимися в общей собственности.

3.Предоставление земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

4.Приобретательная давность как основание возникновения права на земельный участок.

5.Основания прекращения прав на земельные участки: понятие, классификация.

6.Порядок и условия отказа от права на земельный участок.

7.Изъятие земель для государственных или муниципальных нужд.

8.Прекращение права на земельные участки как вид ответственности за нарушение земельного законодательства.

9.Иные основания прекращения прав на земельные участки.

 

Самостоятельная работа: очная – 4 часа

Ознакомиться с рекомендованной основной и дополнительной литературой по данной теме для получения более углубленных знаний по рассмотренным вопросам и для формирования собственного мнения по основным проблемам темы.

Изучить вопросы для семинарского занятия, подготовить аргументированные устные ответы.

Выполнить практические задания.

Практические задания:

 

1. Гражданка М. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Администрация поселка известила М., что часть ее земельного участка попадает в зону прокладки магистрали трубопровода и подлежит изъятию для государственных нужд, а ей будет предоставлена квартира в соответствии с нормами жилищного законодательства

Гражданка М. не согласилась с изъятием участка и предоставлением ей квартиры, а требовала возмещения стоимости жилого дома и земельного участка по рыночной цене или предоставления ей нового земельного участка равной площади и равной стоимости.

Какие обстоятельства понимаются под государственными или муниципальными нуждами?

Каков порядок изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд? Решите дело.

2. Жительница г. Астрахани Осипова обратилась в исполнительный орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении ей земельного участка для ведения садоводства.

Какой ответ должен дать орган местного самоуправления заявительнице?

Какие юридические факты являются основанием возникновения права землепользования садовым участком?

3. Гражданин Смирнов обратился с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Гражданин полагал, что он как инвалид Великой Отечественной воины имеет право на бесплатное предоставление земельного участка и является нуждающимся в улучшении жилищных условий, так как проживает вместе с женой и семьей сына, состоящей из четырех человек, в комнате в коммунальной квартире. Администрация в письме сообщила, что в настоящее время свободных участков для индивидуального жилищного строительства нет. Однако после утверждения проекта детальной планировки района в следующем году, когда будут выделены участки для индивидуального жилищного строительства, его заявление будет рассмотрено и он сможет участвовать в торгах по приобретению земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Правомерны ли требования гражданина Смирнова?

Может ли гражданин обжаловать такой ответ администрации?

Какое может быть принято решение по жалобе гражданина?

4. Гражданин Зимин получил по наследству недвижимое имущество и земельный участок, который находился у наследодателя на праве пожизненного наследуемого владения. Площадь земельного участка составляла 0,32 га. Зимин обратился с заявлением о выкупе земельного участка площадью 0,12 га, а остальную часть земельного участка площадью 0,20 га, на которой находились жилой дом и другие строения, пожелал оставить на праве пожизненного наследуемого владения, которое было у наследодателя. Часть земельного участка площадью 0,12 га, которую гражданин хотел выкупить, свободна от строений, на нем находились садовые деревья, сосны, липа, и другие зеленые насаждения. Норма предоставления земельного участка установлена в районах, обеспеченных инженерной инфраструктурой, в размере от 0,03 га до 0,06 га, в районах, не обеспеченных инженерной инфраструктурой, в размере от 0,06 га до 0,12 га.

Возможно ли такое переоформление прав гражданином? Каков порядок и условия переоформления права пожизненного наследуемого владения земельным участком?

5. Составьте таблицу «Основания возникновения и прекращения права частной собственности на земельные участки» со ссылкой на соответствующие статьи нормативных актов.

6. Составьте заявление о предоставлении земельного участка по определенному целевому назначению.

7. Охарактеризуйте особенности совершения гражданско-правовых сделок с землей по сравнению с совершением сделок с иным имуществом

 

Тема 7. «ГАРАНТИИ И ЗАЩИТА ПРАВ СУБЪЕКТОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ»

 

Лекции по данной теме не предусмотрены учебно-тематическим планом

 

Семинарское занятие: очная – 2 часа

 

Цель: всестороннее изучение гарантий прав субъектов земельных отношений, а также способы осуществления защиты прав на землю

Задачи: рассмотреть основной категориальный аппарат по теме, определить полномочия собственников, землевладельцев и землепользователей при использовании земельного участка, а также определить гарантии, ограничения прав на землю.

Ожидаемые результаты: получение системных знаний и представлений по теме, навыков работы с нормативно-правовыми актами, аналитической работы.

Формы и методы контроля: устный опрос по вопросам семинара, включающий проверку знания и умения разграничивать основные понятия и термины, результатов самостоятельной работы студентов.

Вопросы:

 

1. Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков.

2.Гарантии прав землеобладателей.

3.Способы защиты прав на землю.

4.Рассмотрение земельных споров

 

Самостоятельная работа: очная – 4 часа

Ознакомиться с рекомендованной основной и дополнительной литературой по данной теме для получения более углубленных знаний по рассмотренным вопросам и для формирования собственного мнения по основным проблемам темы.

Изучить вопросы для семинарского занятия, подготовить аргументированные устные ответы.