Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки

ПРОЕКТ ЗЕМЛЕУСТРОЮ ЩОДО ВІДВЕДЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Курсова робота із землевпорядного проектування

МЕТОДИЧНІ РЕКОМЕНДАЦІЇ

 

Чернівці

Чернівецький національний університет

УДК: 332.3: 001.891

ББК: 74.586.96 – 252.4

К 937

Друкується за ухвалою редакційно-видавничої ради

Чернівецького національного університету

імені Юрія Федьковича

 

 

Укладачі: Р.І. Беспалько, Р.М. Романко

 

 

К 937 Курсова робота із землевпорядного проектування. Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Методичні рекомендації / Укл. Р.І. Беспалько, Р.М. Романко – Чернівці; Чернівецький нац. ун-т, 2011. – 42 с.

У методичних рекомендаціях наведені загальні положення та вимоги щодо складання проекту відведення земельної ділянки, подаються зразки документів та оформлення результатів проектування.

Видання покликане сприяти якості підготовки фахівців зі спеціальності 7.070904 – Землеустрій та кадастр

Для викладачів, студентів вищих навчальних закладів.

УДК: 332.3: 001.891

ББК: 74.586.96 – 252.4

 

© Чернівецький національний

університет, 2011

ЗМІСТ

Нормативно-правова база 4

Основні вимоги до складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки 8

Перелік документів необхідних для складання проекту відведення земельної ділянки 12

Зразки документів 13

НОРМАТИВНО-ПРАВОВА БАЗА

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

від 26 травня 2004 р. №677

Київ

Про затвердження Порядку розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок

Відповідно до статті 50 закону України “Про землеустрій” (858-15) Кабінет Міністрів України постановляє:

Затвердити Порядок розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок (додається). ЗАТВЕРДЖЕНО

постановою Кабінету Міністрів України від 26 травня 2004 р.

№ 677

ПОРЯДОК

ОСНОВНІ ВИМОГИ ДО СКЛАДАННЯ ПРОЕКТУ ЗЕМЛЕУСТРО ЩОДО ВІДВЕДЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Загальні положення

1. Проект відведення земельної ділянки вирішує питання:

- вилучення земельної ділянки у землекористувачів;

- викуп земельної ділянки у власників землі;

- відведення земельної ділянки у власність та користування

2. Проекти відведення земельних ділянок (далі - проекти відведення) розробляються фізичними або юридичними особами, які мають ліцензію на проведення робіт із землеустрою відповідно до закону (далі – виконавець).. Замовником проекту відведення земельної ділянки можуть бути сільська, селищна, міська рада, районна, Київська або Севастопольська міська державна адміністрація, землевласник або землекористувач, інші особи відповідно до закону.

3. Відведення земельної ділянки здійснюється в одну або дві стадії.

В одну стадію – коли відведення земельної ділянки не потребує попереднього погодження місця розташування об’єкта, а саме:

- розміщення об’єкту передбачене затвердженим в установленому порядку генеральним планом розвитку населеного пункту і для надання земельної ділянки не потрібно вилучення (викупу);

- будівництво об’єктів здійснено, але відсутні документи по відведенню земельних ділянок;

- передбачається розширення території об’єкта без права забудови та зміни її цільового використання з вилученням (викупом) земельної ділянки.

При необхідності попереднього погодження місця розташування об’єкта відведення земельної ділянки здійснюється в дві стадії. Перша стадія передбачає підготовку та затвердження матеріалів попереднього погодження місця розташування об’єкта, а друга – розробку проекту відведення. В дві стадії відведення земельних ділянок здійснюється у випадках, кили передбачається нове будівництво або розширення території з метою капітального будівництва (розширення виробництва, здійснення житлового будівництва тощо).

4. При виконанні робіт по складанню проекту відведення необхідно дотримуватись вимог чинного законодавства України.

5. Проект відведення складається після подання документів, які передбачені Земельним кодексом України (клопотання (заява), копії генерального плану будівництва або інші графічні матеріали, що обґрунтовують розмір намічуваної для відведення площі, титульний список або довідка про фінансування будівництва, інші матеріали) та отримання дозволу відповідної ради (адміністрації) на складання проекту відведення.

6. Матеріали попереднього погодження місця розташування об’єкта є складовою частиною проекту відведення земельної ділянки і включаються до нього окремим розділом або окремою книгою.

7. Висновки погоджувальних організацій щодо попереднього місця розташування об’єкта подаються в оригіналах або в нотаріально завірених копіях.

8. Клопотання. Заяви, висновки, погодження та інші документи, не передбачені земельним законодавством України, але які суттєво впливають на обґрунтування проектного рішення про надання земельної ділянки поміщаються в розділ “Додаткові матеріали”.

9. Контроль якості проектів відведення здійснюється головними спеціалістами виробничих підрозділів, начальниками виробничих підрозділів, керівниками підприємств – виконавців робіт відповідно до положень комплексної системи управління якістю проектно-вишукувальних робіт.

З М І С Т

1. Вихідна земельно-кадастрова інформація

2. Пояснювальна записка

2.1. Основні відомості про земельну ділянку

2.2. Проектне рішення

2.3. Грошова оцінка земельної ділянки

3. Технічне завдання

6. Викопіювання з плану землекористування території населеного пункту

7. Висновок комісії з розгляду питань, пов’язаних із погодженням документації із землеустрою

12. Генеральний план будівництва (в разі наявності)

13. Свідоцтво про державну реєстрацію суб’єкта підприємницької діяльності

14. Копія паспорта

15. Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера

16. Умови відведення земельної ділянки

11. Рішення _______________________ ради про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки

12. Журнал польових вимірів

24. Каталог координат

17. Графічні матеріали

17.1 План відведення земельної ділянки

17.2. Креслення перенесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість)

17.3. Акт перенесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість)

17.4. Кадастровий план земельної ділянки

22. Рішення ________________________ про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою

26. Розрахунок розміру втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва

27. Протокол встановлення і погодження зовнішніх меж земельної ділянки в натурі

28. Акт перевірки і приймання виконаних робіт

28. Інформація про об’єкти і суб’єкти власності

29. Матеріали перевірки та контролю (лист для рецензування)

Обмеження (обтяження) права

власності (користування) землею _____________________

1.3.1. Тип обмежень, обтяжень (сервітутів)

та їх коди згідно з УКПОКЧЗД _____________________

1.3.2. Строк дії обмежень, обтяжень ______________________

ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА

Проектне рішення

Межі та площі земельної ділянки визначені згідно з матеріалами земельно-кадастрової інвентаризації та генерального плану забудови.

Земельна ділянка, що передбачена для ______________________________

_________________________________ розташована____________________ ________________________________________________________________ і межує _________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________

Земельна ділянка __________________________________________. Рельєф ділянки ___________________________________________________, під’їзд з _______________________________________________________________

Відповідно до Українського класифікатора цільового використання земель (КВЦПЗ) земельна ділянка віднесена до:

Розшифровка земель по землекористувачах та угіддях приведена в експлікації.

Таблиця 1

Експлікація земельних угідь

Назва землекористувачів за рахунок яких відводиться земельна ділянка	Умови відведення	Код цільового використання	Загальна площа, га	Землі, що використовуються
Всього	В тому числі
Всього

Земельна ділянка відводиться за рахунок земель_______________________ ________________________________________________________________

Відведення земельної ділянки суттєво _____ вплине на використання суміжних ділянок.

Обмір земельної ділянки проведено при допомозі ____________________ в системі координат _____________ року. Прив’язку здійснено до пункту полігонометрії № _____ при допомозі ______________________________.

ТЕХНІЧНЕ ЗАВДАННЯ

 

1.Мета роботи:

1.1. Розробка проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ________________________________________________________________________________________________________________________________ 2.Підстава для виконання роботи:

2.1. Рішення (розпорядження) _________________________________ ради (адміністрації) від_________________________________________________ ________________________________________________________________

3.Характеристика об’єкта:

3.1. Адреса: _____________________________________________________;

3.2. Загальна площа земельної ділянки _______ га.

4.Вихідні дані:

4.1. Планово-картографічний матеріал масштабу 1:_________ та інші графічні матеріали, що обґрунтовують розмір земельної ділянки.

4.2. Правовстановлюючі документи _______________ особи.

5.Основні етапи роботи:

5.1.Підготовчий етап:

- складання технічного завдання;

- погодження меж ділянки з замовником;

- визначення цільового використання земельної ділянки.

5.2. Проектний етап:

- вирахування площ угідь;

- складання експлікації земель;

- виготовлення збірного плану земельної ділянки та креслення перенесення проекту в натуру (на місцевість);

- складання пояснювальної записки;

- підготовка звіту по проектних роботах.

6.Умови відведення:

- _______________________________.

7.Порядок освоєння земельної ділянки:

-___________________.

8. Форма власності та її код у відповідності з УКФВЗ:

- _______________________________.

9.Код цільового використання у відповідності з КВЦПЗ:

- ____________________________________________________________.

10.Порядок погодження: відповідно до Земельного кодексу України.

11. Порядок здачі – приймання:

11.1. Звіт по проектних роботах виконується в __________ примірниках (______________________________________________________________);

11.2. Приймання-передача здійснюється відповідно до договору.

12.Термін виконання робіт: обумовлено договором.

13.Особливі умови відведення: ______________.

14.Зобов’язання сторін:

ЗАМОВНИК зобов’язаний:

- забезпечити виконавцю умови для обстеження земельної ділянки;

- надання земельної ділянки погодити з відповідними установами та організаціями.

ВИКОНАВЕЦЬ зобов’язаний:

- виконати роботи в строк, зазначений у договорі;

- подати проект відведення земель на розгляд державної землевпорядної експертизи;

- своєчасно інформувати замовника щодо матеріалів, необхідних для подальшого виконання робіт.

 

 

Завдання видав _________ Р.М. Романко

(підпис)

 

Завдання одержав _________ ____________ (підпис) (студент)

 

ВИКОПІЮВАННЯ

з _________________________________________

_______________________________________

__________________________________________

 

Земельна ділянка передбачена для______________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________

 

МАСШТАБ 1:_________

 

Викопіювання підготував _____________

ВИСНОВОК № _____

Документації із землеустрою

від «___» _________ _____ р. _________________

Комісія з розгляду питань, пов’язаних з погодженням документації із землеустрою у складі:

___________ - від територіального органу земельних ресурсів

___________ - від органу регіонального розвитку, містобудування, архітектури та ЖКГ

_______________ - від СЕС

_______________ - від органу координації природоохоронної діяльності державного управління з ОППС

__________ - від органу охорони пам’яток історії та культури

Відповідно до статті 118, 121, 186-1 Земельного Кодексу України, постанови Кабінету Міністрів України «Деякі питання реалізації статті 186-1 Земельного Кодексу України від 23.12.2009 року № 1420, керуючись Положенням про Комісію, затвердженим ______________________________________________________від _____________ №, розглянула проект землеустрою _______________________________________________

загальною площею ___________ га _____________________________________________

для ________________________________________________________________________

що знаходиться за адресою: _____________________________________________________________________________________________________________________________________розроблений на підставі _________________________________________________________________від _________________ за № _______________ _____________________________________

(ліцензія _______________________ від _______________ серія _____ №__________,

та погоджує проект землеустрою за наступних умов та обмежень:

Земельна ділянка повинна використовуватись із дотриманням:

- обов’язків власників земельних ділянок та змісту добросусідства встановлених у статтях 91, 103 Земельного Кодексу України;

- статті 35 Закону України «Про охорону земель»;

- Закону України «Про охорону навколишнього природного середовища»;

- статті 36 Закону України «Про охорону культурної спадщини»;

- Закону України «Про забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення».

1. Відділ Держкомзему у __________________________________________________:

погоджує проект землеустрою за наступних умов та обмежень:

1) ___________________________________________________________________

2) ___________________________________________________________________

_____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

4) ___________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

2. Відділ регіонального розвитку містобудування, архітектури та ЖКГ:

погоджує проект землеустрою за наступних умов та обмежень:

1) ___________________________________________________________________

2) ___________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

3. _____________________________________________ санітарно-епідеміологічна станція:

погоджує проект землеустрою за наступних умов та обмежень:

1) __________________________________________________________________

2) ___________________________________________________________________

4. Міжрайонний відділ координації природоохоронної діяльності державного управління з ОНПС у _______________________________________________________ __________________________________________________________________________:

погоджує проект землеустрою за наступних умов та обмежень:

1) ___________________________________________________________________

2) __________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

3) ___________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

4) ___________________________________________________________________

5) ___________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

6) ___________________________________________________________________

_____________________________________________________________________7) ___________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

5. Відділ охорони пам’яток історії та культури у _______________________________

__________________________________________________________________________:

погоджує проект землеустрою за наступних умов та обмежень:

1) ___________________________________________________________________

2) ___________________________________________________________________

____________________________________________________________________

3) ___________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

ВИСНОВОК КОМІСІЇ: комісія погоджує проект землеустрою _________________ ____ _______________________________________________________________________

загальною площею ___________ га ____________________________________________ ___________________________________________________________________________

для ________________________________________________________________________

що знаходиться за адресою: ___________________________________________________

розроблений на підставі ______________________________________________________

від _________________ за № _______________ __________________________________

(ліцензія _______________________ від _______________ серія _____ №____________,

 

Голова комісії - (від територіального

органу земельних ресурсів) _________________

(від органу регіонального розвитку,

містобудування, архітектури та ЖКГ) _________________

(від СЕС) _________________

(від органу координації природоохоронної

діяльності державного управління з ОППС) _________________

(від органу охорони пам’яток

історії та культури) _________________

(на фірмовому бланку органу земельних ресурсів)

 

від «___» _____________ 20___ р. № ____________

У м о в и

ЖУРНАЛ

Польових вимірів

 

Виконав ____________________

К А Т А Л О Г К О О Р Д И Н А Т

зовнiшньої межi

земельної дiлянки _________________________

__________________________________

______________________________________________________________

 

Номер по порядку	Х	У	Довжини ліній	Дирекційний кут

 

Периметр: _________ м

Площа: __________ га

 

 

Виконав __________________________________

АКТ

перенесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість)

 

«__»___________ 20__ р. _________________________

 

Мною, інженером-землевпорядником ______________________________

складений цей акт про те, що «___» ___________ 20__р. я виконав перенесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) площею, ______ га________________________________________________________

за адресою: ________________________________________________________________

 

ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

М 1:______

 

Межу переніс в натуру і один примірник акту вручив: _________________

 

Замовник __ з переносом згідні і один примірник акту отрима __: _______

КАДАСТРОВИЙ ПЛАН

земельної ділянки

 

Петренка Петра Петровича

що знаходиться за адресою: Чернівецька обл., Глибоцький р-н, с. Чагор

 

ЕКСПЛІКАЦІЯ УГІДЬ

 

Цільове призначення земельної ділянки	Форма власності	Всього земель, га	з них, га:
Під двором	Під будівлями	Під багаторічними насадженнями	Рілля
Для комерційного призначення	власність	0,0419	-	-	-	0,0419
Всього:		0,0419	-	-	-	0,0419

 

Кадастровий номер: 7321084800:01:002:0001

 

ОПИС МЕЖ:

А до Б землі гр. Стус В.К.

Б до В землі гр. Хмара І.П

В до Г землі загального користування сільської ради (вулиця)

Г до А гр. землі Короля С.П.

 

Масштаб 1: 500

 

Виконавець__________________________________

 

РОЗРАХУНОК

розміру втрат сільськогосподарського виробництва,

спричинених вилученням сільськогосподарських угідь з земель

_____________________________________________________

для ___________________________________________

_____________________________________________________

№	Назва сільськогосподарських угідь	Шифр агровироб-ничої групи	Площа агровироб-ничої групи	Середній бал бонітету по з/о району	Середній бал бонітету ділянки, що вилучається	Норматив втрат по з/о району, тис.грн/га	Коефіцієнт інтенсивності використання с/г угідь	Розмір втрат. тис.грн

 

Розрахунок проведений у відповідності з постановою Кабінету України від 17.11.97 р. №1279 «Про розміри та порядок визначення втрат с/г і л/г виробництва. які підлягають відшкодуванню»

 

 

______________________ _____________

 

______________________ _____________

 

 

Примітка: 1. _____________ р. середній норматив втрат по _________________: рілля-

багаторічні насадження -______ грн./га, сіножаті -___ грн./га. пасовища - _____ грн./га.

Середній бал бонітету по: рілля -____, багаторічні насадження - ____, сіножаті -_____, пасовища - _____.

 

Втрати сільськогосподарського виробництва спричинені вилученням сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ) для використання їх у цілях не пов'язаних з веденням сільського господарства, визначається на основі нормативів цих втрат по області за формулою:

Рв = Пд х Нв х Бд/Бо х Кінт, де

Рв - розмір втрат сільськогосподарського виробництва, грн;

Пд - площа ділянки сільськогосподарських угідь, га;

Нв - норматив втрат сільськогосподарського виробництва, грн;

Бд - бал бонітету ділянки сільськогосподарських угідь, що вилучаються;

Бо - середньозважений бал бонітету по області;

Кінт- коефіцієнт інтенсивності використання сільськогосподарських угідь.

У разі повернення рекультивованих сільськогосподарських угідь, наданих у тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди, менш цінними розмір втрат сільськогосподарського виробництв визначається як різниця між розмірами втрат цих угідь.

Якщо сільськогосподарські угіддя надаються на умовах освоєння нових земель або поліпшення існуючих угідь, відшкодування втрат с/г виробництва проводиться з урахуванням витрат на проведення цих робіт.

Відшкодування втрат сільськогосподарського виробництва, спричинених вилученням сільськогосподарських угідь для цілей, не пов'язаних із веденням сільського господарства провадиться юридичними та фізичними особами у двомісячний термін після затвердження в установленому порядку проекту відведення їм земельних ділянок, а у випадках поетапного освоєння відведених угідь для добування корисних копалин відкритим способом - у міру їх фактичного надання.

Нормативи

Значення

Виробництва.

Увесь цикл робіт з визначення втрат сільськогосподарського виробництва поділяється на етапи:

- Підготовчі роботи;

- Проведення визначення зазначених втрат

- Оформлення, погодження та затвердження втрат сільськогосподарського виробництва;

Підставою для початку підготовчих робіт є акт вибору земельної ділянки з викопіровкою місця її розміщення, а також висновок районного відділу земельних ресурсів, в яких містяться відомості про види сільськогосподарських угідь, попередній розмір земельної ділянки на яку готується документація про зміну функціонального використання з розмірами конкретних угідь, та відомості ідентифікації зазначеної ділянки на планово - картографічних матеріалах.

У ході підготовчих робіт, вивчивши зазначені вихідні документи, здійснюється збір матеріалів та відомостей для уточнення видів вказаних угідь згідно із земельне - кадастровою документацією, показники бонітету ґрунтів с/г угідь, що вилучаються, а також середньозважений бал бонітету по області, та нормативи втрат сільськогосподарського виробництва для конкретної області по угіддях.

При відсутності розрахованих коефіцієнтів інтенсивності використання сільськогосподарських угідь збирається відомість для їх визначення. Готується викопіювання з ґрунтової карти господарства. При відсутності такої необхідної відомості отримують шляхом інтерполяції наявних матеріалів на суміжні земельні ділянки досвідченим ґрунтознавцем.

ПРОТОКОЛ

встановлення і погодження зовнішніх меж

землекористування в натурі (на місцевості)

 

«__»___________ 20__ р. _________________________

 

Власник (землекористувач) ________________________________________

Адреса земельної ділянки:__________________________________________ ________________________________________________________________

1. Мною, інженером-землевпорядником______________________________ ________________________________________________________________

в присутності представників суміжних землевласників _________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________

проведено встановлення і погодження в натурі меж земельної ділянки ________________________________________________________________________________________________________________________________

із сусідами-землекористувачами, які проходять________________________ ________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________

2. Заяви представників суміжних землевласників (землекористувачів):

________________________________________________________________3. Межові знаки, якими закріплена земельна ділянка, в кількості ______штук показані в натурі і передані на зберігання землевласнику (землекористувачу).

Розміри і знаходження землекористування показані __________, що додається.

Протокол складено в _________ примірниках.

Встановлення і погодження меж в натурі виконав: ____________________

Представник землевласника (землекористувача)______________________

Представник ____________________________ ради ___________________

Представник районного відділу земельних ресурсів______________________

Представники суміжних землеволодінь (землекористувань):

1. ________________________________________________________

2. ________________________________________________________

3. ________________________________________________________

4. ________________________________________________________

5. ________________________________________________________

АКТ

ІНФОРМАЦІЯ

Методичні рекомендації

 

 

Укладачі: Беспалько Руслан Іванович,

Романко Роман Миколайович

 

Відповідальний за випуск: Беспалько Р.І.

 

ПРОЕКТ ЗЕМЛЕУСТРОЮ ЩОДО ВІДВЕДЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ