Задача N69 Право собственности на объекты недвижимости возникает в результате

* совершения сделок

* приватизации государственной собственности

*строительства

инвестирования

Задача N70 Что из нижеперечисленного можно отнести к правам собственности (по Гражданскому Кодексу)

право страхования

* право распоряжения

*право пользования

* право владения

присвоение дохода от владения и использования недвижимого имущества

право реконструкции

Задача N71 Основными методами финансирования недвижимости в РФ являются

*выпуск ценных бумаг (облигаций), жилищные займы

*долевое участи в строительстве

листинг

Задача N72 Традиционно принято разделять недвижимость на следующие типы

сданная в аренду

*рекреационная

загородная

* индустриальная

*коммерческая недвижимость

 

Задача N73

[ Помощь ]

Функциями жилищного рынка являются

 

Выберите ответ:

 

эксплуатация жилого фонда

строительство нового жилья

* верно все вышесказанное

формирование вторичного рынка жиль (приватизация)

Задача N74

[ Помощь ]

Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнительных продаж

 

Выберите ответ:

 

торговые центры

* индивидуальные жилы дома

больницы

аэропорты

Задача N75

[ Помощь ]

Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнительных продаж

 

Выберите ответ:

 

* офисные помещения

фабрики

школы

церкви

 

Задача N76

[ Помощь ]

Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнительных продаж

 

Выберите ответ:

 

коттеджи на одну семью *

кладбища

электростанции

правительственные здания

 

Задача N77

[ Помощь ]

Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнительных продаж

 

Выберите ответ:

 

отели

фабрики

склады *

автостоянки

Задача N78

[ Помощь ]

Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке земли для строительства многоквартирного жилого дома

 

Выберите ответ:

 

общая площадь участка земли, количество соток

* цена за квадратный метр участка, руб./кв.м

* число квартир, которое может быть построено, руб./квартира

длина уличного фасада, м

 

Задача N79

Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке стоимости автомобильного магазина

 

Выберите ответ:

 

*цена за квадратный метр общей площади здания, руб./кв.м

*цена за место для автомобиля, руб./кв.м

цена за квадратный метр общей занимаемой магазином площади, руб./кв.м

цена за кубический метр складских помещений, руб./куб.м

 

Задача N80

Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке земли под застройку здания для бизнес-центра

количество комнат в офисе, шт

цена за квадратный метр общей площади участка земли, руб./кв.м

*цена за квадратный метр общей, полезной и сдаваемой в аренду площади, руб./кв.м

количество офисов в здании, шт

Задача N81

Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке здания для преобразования его в складское помещение при минимуме затрат на преобразование

цена за квадратный метр площади здания без учета земли, руб./кв.м

количество комнат, шт

цена за квадратный метр площади здания, руб./кв.м

*цена за кубический метр полезного объема здания, руб./куб.м

Задача N82

Корректировка по элементам сравнения производится

*от сопоставимых объектов к оцениваемому

от оцениваемого к сопоставимому

 

Задача N83

[ Помощь ]

Рыночная стоимость устанавливается на основе открытых продаж, когда покупатель и продавец всесторонне информированы о рынке

 

Выберите ответ:

 

неверно

*верно

Задача N84

[ Помощь ]

Непрезентативные продажи обычно находятся в следующих группах

 

Выберите ответ:

 

продажи между взаимосвязанными сторонами

государственные продажи

*все вышеперечисленное

Задача N85

[ Помощь ]

При внесении процентных корректировок какая из нижеперечисленных должна быть проведена первой

 

Выберите ответ:

 

качество строительства

местоположение

*время продажи

размер, кв.м

 

Задача N86

[ Помощь ]

При внесении процентных корректировок какая из нижеперечисленных должна быть проведена первой

 

Выберите ответ:

 

условия финансирования *

время продажи

физические характеристики

зонирование

Задача N87

[ Помощь ]

При внесении процентных корректировок какая из нижеперечисленных должна быть проведена первой

 

Выберите ответ:

 

время продажи

переданные права на недвижимость *

условия продажи

местоположение

Задача N88

[ Помощь ]

При внесении процентных корректировок какая из нижеперечисленных должна быть проведена первой

 

Выберите ответ:

 

характеристики дохода

физические характеристики

местоположение *

зонирование

 

Задача N89

[ Помощь ]

Разместите в необходимом порядке перечисленные корректировки продаж участка с улучшением

 

Выберите ответ:

 

дата продажи *

зонирование

местоположение

состояние

удобства

 

Задача N90

[ Помощь ]

Разместите в необходимом порядке перечисленные корректировки продаж участка с улучшением

 

Выберите ответ:

 

дата продажи

условия продажи

Переданные права на недвижимость

физические характеристики

зонирование *?

 

Задача N91

[ Помощь ]

Разместите в необходимом порядке перечисленные корректировки продаж участка с улучшением

 

Выберите ответ:

 

размер

возраст

качество построек *?

рыночные условия

местоположение

Задача N92

[ Помощь ]

Разместите в необходимом порядке перечисленные корректировки продаж участка с улучшением

 

Выберите ответ:

 

дата продажи *

местоположение

площадь земли

год постройки

площадь здания

 

Задача N102

Оценка затратным методом выступает в виде (уберите ненужное):

восстановительной стоимости *?

стоимости замещения

Доходной стоимости

Задача N103

Физический износ - это:

* потеря стоимости за счет естественных процессов во время эксплуатации

действие факторов извне - изменение ситуации на рынке, изменение финансовых и законодательных условий и тД

потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного здания (сооружения) обеспечить полезность по сравнению с новым зданием (сооружением), созданным для таких же целей

 

Задача N104

Метод сравнения продаж наиболее действенен:

для недавно построенных объектов

для доходной недвижимости

*для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации

 

Задача N105

Какой метод не используется при пересчете чистого дохода в текущую стоимость:

Метод прямого сравнения

метод дисконтирования денежных потоков

* метод прямой капитализации

 

Задача N106

Заключительный шаг в процессе оценки:

использование трех методов оценки

анализ рыночной информации

Согласование результатов

Задача N107 В чем уникальность объекта недвижимости:

*в наборе передаваемых прав

в дате постройки

В местоположении

 

Задача N108

Функциональный износ это:

Потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного здания (сооружения) обеспечить полезность по сравнению с новым зданием (сооружением), созданным для таких же целей

*? потеря стоимости за счет естественных процессов во времяэксплуатации

действие факторов извне - изменение ситуации на рынке, изменение финансовых и законодательных условий и т.д

 

Задача N109

Доходный подход наиболее действенен:

для недавно построенных объектов

Для доходной недвижимости

*для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации

Задача N110

Какой правовой документ регулирует оценочную деятельность в Российской Федерации:

Закон об оценочной деятельности в РФ

*?Конституция

Международные стандарты оценки

 

Задача N111

Является ли термин "цена" синонимом термина "стоимость":

да *?

Нет

Задача N112

Совокупное предложение земли:

эластично *

Неэластично

абсолютно неэластично

 

Задача N113 Вознаграждение оценщика определяется:

заказчиком

* государством

в зависимости от конечной стоимости оцениваемого объекта

в зависимости от затрат времени оценщика и затрат на сбор, обработку и оформление информации

 

Задача N114 Дисконтирование - это:

Процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости

*процесс определения будущей стоимости денег

определение скидки при продаже объекта недвижимости

 

Задача N115 Внешний износ: