Товарищества собственников недвижимости

УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

«Академ–2»

(новая редакция)

 

 

г. Новосибирск 2016

Общие положения

 

1.1. Товарищество собственников недвижимости "Академ-2", далее по тексту именуемое «Товарищество» или «ТСН», создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Новосибирск, проспект Академика Коптюга, д.11, г. Новосибирск, проспект Академика Коптюга д.13 г. Новосибирск, проспект Академика Коптюга д.15, на одном (общем) земельном участке, образуемом в будущем посредством раздела участка с кадастровым номером 54:35:091505:18..

1.2. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества в многоквартирных домах, созданное ими для совместного управления, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Товарищество собственников недвижимости "Академ-2" является некоммерческой корпоративной организацией.

1.3. Полное наименование Товарищества на русском языке: Товарищество собственников недвижимости "Академ-2".

1.4. Сокращенное наименование Товарищества на русском языке: ТСН "Академ-2".

1.5. Место нахождения и почтовый адрес Товарищества: 630090, г. Новосибирск, проспект Академика Коптюга, дом 915. По данному адресу располагается председатель правления Товарищества.

1.6. Товарищество создается без ограничения срока деятельности, приобретает права и обязанности юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, может иметь штампы и бланки со своим наименованием, зарегистрированную в установленном порядке эмблему и иные средства своей визуальной идентификации.

1.7. Товарищество имеет (вправе иметь) в собственности обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретает и осуществляет имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде.

1.8. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

1.9. Товарищество представляет/обеспечивает законные интересы собственников помещений, расположенных в домах (далее по тексту – собственники или собственники помещений), в том числе в отношениях с третьими лицами, договорных отношениях с предпринимателями и организациями (обслуживающими, ресурсоснабжающими, арендаторами, управляющей и пр.), в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.

 

Цели, предмет и виды деятельности Товарищества

2.1. Целью создания Товарищества является совместное управление собственниками помещений комплексом недвижимого имущества, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в указанных домах.

2.2. Основными задачами и предметом деятельности Товарищества являются:

2.2.1. Управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества силами Товарищества и путем заключения договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в домах, в том числе по уборке придомовой территории домов, обслуживанию и ремонту инженерного внутридомового оборудования и пр. в указанных домах, либо заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирными домами по адресам: г. Новосибирск, проспект Академика Коптюга, д.11, г. Новосибирск, проспект Академика Коптюга д.13 г. Новосибирск, проспект Академика Коптюга д.15 и контроль его исполнения.

2.2.2. Контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на указанные многоквартирные дома, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг.

2.2.3. Обеспечение предоставления собственникам помещений коммунальных и прочих услуг.

2.2.4. Обеспечение/представление законных интересов собственников помещений указанных домов в договорных и иных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями, индивидуальными предпринимателями, в судебных, государственных органах власти и органах местного самоуправления, в отношениях с третьими лицами и по вопросам деятельности Товарищества.

2.2.5. Обеспечение соблюдения членами Товарищества и членами их семей, а также арендаторами (иными пользователями) правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией.

2.2.6. Организация мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории, улучшению условий проживания собственников помещений.

2.2.7. Сохранение, приращение и модернизация общего имущества.

2.2.8. Организация проведения капитального ремонта (надстройки, реконструкции) при принятии такого решения общим собранием собственников помещений.

2.3. Для достижения определенных в пунктах 2.1. и 2.2. настоящего устава целей и решения соответствующих задач Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

-обслуживать, эксплуатировать и ремонтировать недвижимое имущество в указанных домах;

-строить дополнительные помещения и объекты общего имущества в указанных домах;

-сдавать в аренду, внаем части общего имущества в указанных домах.

Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.

Свободные остатки денежных средств Товарищество вправе размещать на депозитных счетах в банках под проценты.

Товарищество силами штатных сотрудников и/или привлеченных по гражданско-правовым договорам исполнителей может осуществлять управление домами, содержание и ремонт общего имущества в них, а также оказывать услуги и выполнять работы для собственников помещений в них в целях улучшения условий их проживания/ использования нежилых помещений, в том числе консультационные услуги, обеспечение услугами Интернет-связи, услуги представительства, ремонт помещений, получение и отправка корреспонденции и другие виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ, направленные на достижение предусмотренных настоящим уставом целей.

 

Членство в Товариществе

4.1. Членами Товарищества могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, являющиеся/становящиеся в будущем собственниками помещений в домах.

Членство в Товариществе возникает у всех собственников помещений/будущих собственников помещений, создавших Товарищество, с момента государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица, а у прочих собственников/будущих собственников с момента подачи/приема правлением Товарищества заявления о вступлении в ТСН.

Членство в Товариществе является добровольным. Член Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в правление Товарищества.

Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение, его смерти, ликвидации юридического лица - собственника помещения либо ликвидации Товарищества как юридического лица.

4.2. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их законные представители в установленном законодательством порядке. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.

4.3. В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять письменное решение о представлении их интересов и действий от их имени и за их счет в Товариществе одним из них:

в таком случае уполномоченный собственник информирует Товарищество об этом письменно через заявление, в котором перечисляет действия, которые уполномочен и намерен осуществлять от имени и за счет других участников общей собственности (получение платежных документов, внесение на р/счет или в кассу ТСН обязательных платежей и пр.).

Пользователь (наниматель, арендатор) помещений(я) в домах может наделяться собственником (амии) правами осуществлять за него (них) расчеты по обязательным платежам, в том числе получать от Товарищества платежные документы (счета, квитанции и пр.) и производить сверки расчетов – в этом случае собственник письменно через заявление за своей подписью информирует Товарищество о передаче указанных прав пользователю с указанием его паспортных и своих/его контактных данных (телефоны, эл.почта и пр.).

 

Права Товарищества

7.1. Товарищество имеет право:

7.1.1. Заключить в соответствии с законодательством РФ договор управления домами или договоры с обслуживающими, подрядными, ресурсоснабжающими организациями (и иные договоры в целях управления домами), а также договоры с арендаторами общего имущества в домах.

7.1.2. Определять смету доходов и расходов Товарищества на год (финансовый план), в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в домах, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию домов, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящим уставом цели.

7.1.3. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры обязательных платежей за содержание и ремонт общего имущества в домах и взносов для каждого собственника помещения в домах в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в них.

7.1.4. Определять порядок внесения членских и иных взносов, а также обязательных платежей.

7.1.5. Осуществлять начисление, сбор и перечисление обязательных платежей управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям.

7.1.6. Осуществлять самостоятельно выбор управляющего или управляющей, арендаторов, обслуживающей, ресурсоснабжающей и прочих организаций, а также заключать с ними договоры от своего имени и за счет принципала.

7.1.7. Осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по договорам с управляющимс управляющим, управляющей или обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.

7.1.8. Подготавливать предложения собственникам по капитальному ремонту общего имущества в домах, а также проводить расчет расходов на его проведение.

7.1.9. Осуществлять проверку технического состояния общего имущества.

7.1.10. Принимать и осуществлять хранение проектной, технической, бухгалтерской, а также иной документации на дома, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ.

7.1.11. Выполнять работы для собственников помещений и предоставлять им услуги в рамках хозяйственной деятельности.

7.1.12. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ.

7.1.13. Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги.

7.1.14. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

7.1.15. Устанавливать охранную (противопожарную и пр.) сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак и др.).

7.1.16. Приобретать средства пожаротушения.

7.1.17. Проводить регистрацию и страхование опасных производственных объектов (лифтов и т.п.).

7.1.18. Осуществлять страхование имущества Товарищества и общего имущества по решению общего собрания членов Товарищества.

7.1.19. Информировать управляющую, обслуживающие и иные заинтересованные организации о проведении общих собраний членов Товарищества.

7.1.20. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений:

-предоставлять (сдавать) заинтересованным лицам (арендаторам) в аренду или безвозмездное пользование/ограниченное пользование часть общего имущества в домах, в том числе нежилые помещения из состава общего имущества,

-в установленном законом порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в домах,

-получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации,

-осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений застройку прилегающих к домам выделенных земельных участков;

-заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

7.2. Товарищество вправе оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства, а также использовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям, а также направлять их в специальные фонды.

7.3. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество вправе предъявить последним в установленном порядке требование о погашении задолженности по обязательным платежам и иным общим расходам и взносам, установленным законодательством РФ, договором или уставом, общим собранием членов и/или правлением Товарищества, с момента, когда платеж должен быть произведен, и начислять пени в размере, установленном ЖК РФ.

7.4. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения/взыскания обязательных платежей (за содержание и ремонт общего имущества в домах и коммунальные услуги) и взносов.

 

Обязанности Товарищества

8.1. Товарищество обязано:

8.1.1. Обеспечить выполнение требований законодательства РФ и настоящего устава.

8.1.2. Обеспечивать законные интересы всех собственников помещений в домах в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.

8.1.3. Заключать договоры на оказание услуг/выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в домах, на приобретение коммунальных ресурсов (услуг) и пр., а также об оказании жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений, не являющимися членами Товарищества, на условияхна условиях, установленных общим собранием членов Товарищества.

8.1.4. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством РФ, обязательства по договорам.

8.1.5. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в домах силами работников Товарищества и/или путем заключения гражданско-правовых договоров с внешними исполнителями.

8.1.6. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством РФ пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому.

8.1.7. При заключении договоров с обслуживающими организациями на определенные виды работ/услуг по содержанию, текущему и/или капитальному ремонту общего имущества контролировать исполнение указанных договоров.

8.1.8. Осуществлять контроль за правильностью (законным порядком) начисления размеров обязательных платежей собственникам помещений управляющей организацией или иной организацией, осуществляющей функции по начислению платы за помещения, коммунальные и прочие услуги.

8.1.9. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

8.1.10. Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, а также обязанностей собственников по капитальному ремонту общего имущества.

8.1.11. Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг.

8.1.12. Устанавливать и оформлять акты по фактам неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств.

8.1.13. Устанавливать и документально закреплять (составлением и подписанием актов и пр.) факты причинения вреда имуществу собственников помещений.

8.1.14. Осуществлять контроль за использованием собственниками принадлежащих им помещений в соответствии с их целевым назначением и требованиями законодательных и иных актов, регулирующих использование помещений в жилых многоквартирных домах.

8.1.15. Незамедлительно информировать надзорные, контролирующие, правоохранительные и иные органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению или повреждении.

8.1.16. Осуществлять прием и рассмотрение обращений, жалоб собственников помещений на действия (бездействие) управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций – исполнителей услуг/работ, принимать меры в пределах и порядке, предусмотренном законом.

8.1.17. Выдавать собственникам помещений справки и иные документы в пределах своих полномочий.

8.1.18. Вести, готовить, предоставлять в соответствующие органы в установленном порядке и сроки бухгалтерскую, статистическую, техническую и иную документацию.

8.1.19. Выполнять иные обязанности в пределах предоставленных собственниками полномочий.

8.1.20. Хранить документы Товарищества:

- учредительные, бухгалтерские, статистические, налоговые документы Товарищества;

- протоколы общих собраний Товарищества, протоколы ревизионной комиссии, протоколы и приказы правления Товарищества;

- документы, подтверждающие права Товарищества на принадлежащее ему имущество;

- документы делопроизводства Товарищества;

- акты ревизионных проверок или заключений ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля;

- иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами РФ, внутренними документами Товарищества, решениями общего собрания и/или правления Товарищества.

8.1.21. Осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении.

8.2. Вышеуказанные документы хранятся правлением Товарищества.

 

Заключительные положения

15.1. Устав Товарищества утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.

15.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения общего собрания членов Товарищества. Изменения и дополнения к настоящему Уставу подлежат государственной регистрации.

15.3. Расходы по созданию и регистрации Товарищества распределяются между собственниками жилых и нежилых помещений пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество.

15.4. Настоящий Устав составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, один из которых хранится в регистрирующем органе, а второй у Товарищества.

 

УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

«Академ–2»

(новая редакция)

 

 

г. Новосибирск 2016

Общие положения

 

1.1. Товарищество собственников недвижимости "Академ-2", далее по тексту именуемое «Товарищество» или «ТСН», создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Новосибирск, проспект Академика Коптюга, д.11, г. Новосибирск, проспект Академика Коптюга д.13 г. Новосибирск, проспект Академика Коптюга д.15, на одном (общем) земельном участке, образуемом в будущем посредством раздела участка с кадастровым номером 54:35:091505:18..

1.2. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества в многоквартирных домах, созданное ими для совместного управления, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Товарищество собственников недвижимости "Академ-2" является некоммерческой корпоративной организацией.

1.3. Полное наименование Товарищества на русском языке: Товарищество собственников недвижимости "Академ-2".

1.4. Сокращенное наименование Товарищества на русском языке: ТСН "Академ-2".

1.5. Место нахождения и почтовый адрес Товарищества: 630090, г. Новосибирск, проспект Академика Коптюга, дом 915. По данному адресу располагается председатель правления Товарищества.

1.6. Товарищество создается без ограничения срока деятельности, приобретает права и обязанности юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, может иметь штампы и бланки со своим наименованием, зарегистрированную в установленном порядке эмблему и иные средства своей визуальной идентификации.

1.7. Товарищество имеет (вправе иметь) в собственности обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретает и осуществляет имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде.

1.8. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

1.9. Товарищество представляет/обеспечивает законные интересы собственников помещений, расположенных в домах (далее по тексту – собственники или собственники помещений), в том числе в отношениях с третьими лицами, договорных отношениях с предпринимателями и организациями (обслуживающими, ресурсоснабжающими, арендаторами, управляющей и пр.), в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.