Органы управления, контроля, общее собрание членов Товарищества

10.1. Органами управления Товарищества являются:

10.1.1. Общее собрание членов Товарищества.

10.1.2. Постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган - Правление Товарищества.

10.2.3. Единоличный исполнительный орган – Председатель правления.

Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества.

10.3. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, за законностью действий правления и председателя правления Товарищества, ответственных за эту деятельность, за соблюдением ими действующего законодательства РФ, требований настоящего устава и решений общих собраний осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).

10.4. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества.

10.5. Общее собрание членов Товарищества созывается и проводится в порядке, установленном ГК РФ/ЖК РФ и настоящим уставом.

10.6. Общее собрание членов Товарищества может проводиться в очной форме (совместное присутствие членов Товарищества) или в форме заочного голосования (без совместного присутствия через подписание отдельно каждым членом ТСН решения-бюллетеня голосования по вопросам повестки и направление его инициаторам собрания в установленный в бюллетене срок).

10.7. Голосование на общем собрании членов Товарищества в очной форме может проводиться посредством опроса в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

10.8. Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества.

10.9. Голосование на общем собрании членов Товарищества в форме заочного голосования осуществляется путем принятия членами Товарищества решений в письменной форме через заполнение и проставление подписей в решениях – одинаковых бюллетенях голосования по вопросам, поставленным на голосование, с последующим направлением заполненных и подписанных бюллетеней инициаторам собрания до установленного в бюллетене срока.

10.10. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе правления Товарищества не позднее 60 (шестидесяти) дней после окончания финансового года.

10.11. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.

10.12. Организация (процедура) проведения общего собрания членов Товарищества:

10.12.1. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не позднее, чем за 10 (десять) календарных дней до даты его проведения, уведомления размещать в помещениях этих домов (подъездах) на информационных стендахнаправляется каждому члену Товарищества заказным письмом или вручается ему под расписку.

Товарищество не несет ответственность за неуведомление члена Товарищества, отсутствующего по месту жительства в период организации и проведения общего собрания членов Товарищества и не предоставившего своевременно информацию о месте своего фактического проживания (нахождения).

10.12.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, дата, место и время проведения общего собрания и выносимые на обсуждение вопросы (повестка собрания), порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на таком собрании, адрес или место, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке собрания.

10.12.3. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании собственников помещений, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. Общее собрание членов Товарищества может быть проведено по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений и решаемых вопросов.

10.12.4. Член Товарищества вправе участвовать в общем собрании и голосовать лично либо через уполномоченное им лицо (представителя). Полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной в порядке, предусмотренном ГК РФ.

10.12.5. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют (по окончании срока собраны бюллетени) члены (членов) Товарищества или их представители, обладающие 50% (пятьюдесятью процентами) голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

В случае отсутствия на общем собрании кворума (непоступленияне поступления необходимого числа бюллетеней до установленной в бюллетене даты) инициатор собрания назначает новую дату, время и место проведения общего собрания.

10.12.6. Общее собрание ведет председатель правления Товарищества, а в случае его отсутствия - один из членов правления Товарищества. В случае отсутствия вышеуказанных лиц или их отказа собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их уполномоченных представителей.

Решение общего собрания членов Товарищества принимается большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества и их представители, кроме случаев, предусмотренных п. 10.12.10. настоящего устава.

Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим уставом и действующим законодательством РФ, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества.

10.12.7. На общем собрании членов Товарищества вправе присутствовать собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, без права голоса.

10.12.8. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится:

10.12.8.1. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества.

10.12.8.2. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.

10.12.8.3. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.

10.12.8.4. Принятие решений о приобретении, строительстве, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, капитальном ремонте общего имущества.

10.12.8.5. Внесение изменений и дополнений в устав Товарищества.

10.12.8.6. Принятие решений об отчуждении, залоге или передаче иных прав на общее имущество.

10.12.8.7. Принятие решений о страховании имущества Товарищества и общего имущества.

10.12.8.8. Передача управляющей организации полномочий по управлению домами.

10.12.8.9. Избрание членов правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора).

10.12.8.10. Утверждение сметы - перечня работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, перечней дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и их стоимости.

10.12.8.11. Установление размеров платы за содержание и ремонт общего имущества (обязательных платежей) и взносов для всех собственников помещений, а также обязательных и членских взносов для членов Товарищества.

10.12.8.12. Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и ремонт общего имущества и его оборудования, проведение капитального ремонта общего имущества.

10.12.8.13. Утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана.

10.12.8.14. Рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора).

10.12.8.15. Определение размера вознаграждения членам правления Товарищества и агентского вознаграждения Товариществу за исполнение договоров с обслуживающими, ресурсоснабжающими организациями и арендаторами.

10.12.8.16. Утверждение отчетов правления Товарищества, заключений ревизионной комиссии (ревизора). Заключение ревизионной комиссии утверждается общим собранием только после предоставления ревизионной комиссией сведений о направлении данного заключения для ознакомления правлению Товарищества.

10.12.8.17. Другие вопросы, отнесенные действующим законодательством РФ к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

10.12.9. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.

10.12.10. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества в соответствии с пп. 10.12.8.1 - 10.12.8.3. настоящего устава, решения принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.