Операции С недвижимостью и страхование

ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И СТРАХОВАНИЕ

 

 

Методические указания по самостоятельной работе

 

(для студентов 4-го курса по специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»)

 

Ростов-на-Дону

Операции с недвижимостью и страхование: методические указания по самостоятельной работе для студентов 4 курса очной формы обучения -Ростов-н/Д: Рост. гос. строит. ун-т, 2011. – 31 с.

 

 

 

Рассматриваются основные этапы развития законодательства в сфере недвижимости, совершенствование нормативно-правовой базы законодательства в сфере недвижимости. Приводятся задачи для получения навыков разрешения споров по сделкам с недвижимостью. Электронная версия находится в библиотеке, ауд.224.

 

 

Составители:

канд. юрид. наук, доц.

А. Б. Арзуманян

Рецензент:

 

Редактор Т. М. Климчук

Доп. план 2011г., поз.

Подписано в печать 15.12.2011 Формат 60х84/16. Бумага писчая. Ризограф. Уч.-изд. л. 1.7. Тираж 50 экз. Заказ

Редакционно-издательский центр

Ростовского государственного строительного университета.

344022, Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 162

 

© Ростовский государственный строительный университет, 2011

 

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ИЗУЧЕНИЮ ДИСЦИПЛИНЫ

 

Основные задачи курса:

- формирование представлений о гражданском законодательстве РФ.

- освоение специфики регулирования отношений по недвижимости;

- овладение умениями и навыками поиска решений и комплексного анализа споров по недвижимости

- изучение особенностей развития гражданского законодательства на современном этапе.

В результате изучения дисциплины студент должен знать:

- Основные понятия и основные элементы гражданского, жилищного, земельного законодательства;

- виды и формы собственности на земельные участки;

- роль земли в общественном производстве;

- понятие и виды ответственности за нарушение гражданского, жилищного земельного законодательства;

- основные виды сделок;

- основные принципы законодательства;

- особенности объектов недвижимости;

- правовой статус субъектов правоотношений по недвижимости;

- принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Структура выполнения самостоятельной работы в семестре

№п/п	Наименование работы	Распределение объема часов по форам обучения
очная	заочная	ускоренная
	Усвоение текущего материала: самостоятельное изучение лекционного курса на базе рекомендуемой литературы
	Выполнение домашних заданий: решение задач; написание рефератов; изучение методических указаний и пособий в период подготовки к практическим занятиям
	Подготовка к зачету путём изучения пройденного теоретического материала и практического курса в соответствии с тематикой зачета.
Всего часов

Вопросы для самостоятельной подготовки по темам лекций

Тема 1.

1. Понятие недвижимости по российскому гражданскому праву

2. Виды недвижимого имущества

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

4. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом

5. Органы государственной регистрации. Единый государственный реестр и порядок его ведения

Тема 2.

 

1. Земельные участки и участки недр как объекты недвижимости

2. Нежилые помещения, их правовой режим

3. Жилые помещения: понятие и виды

4. Объекты незавершенного строительства, их правовой режим

5. Предприятие как объект недвижимости

 

Тема 3.

 

1. Понятие и виды вещных прав

2. Право собственности: понятие и содержание

3. Формы и виды права собственности по российскому законодательству

4. Основания возникновения и прекращения права собственности

5. Ограниченные вещные права: понятие и виды

6. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления

7. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности

8. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности

9. Сервитут

 

Тема 4.

 

1. Право собственности граждан: субъекты, объекты, содержание

2. Право собственности юридических лиц: субъекты и объекты права собственности

3. Право собственности Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований: субъекты и объекты

4. Право собственности Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований: содержание и осуществление права собственности

5. Право общей собственности: общая долевая и общая совместная собственность

6. Защита права собственности: виндикационный иск. Особенности изъятия имущества собственника у добросовестного приобретателя

7. Защита права собственности: негаторный иск

8. Защита права собственности: иск о признании права собственности

 

Тема 5.

 

1. Понятие и виды сделок

2. Условия действительности сделок

3. Недействительные сделки

4. Представительство и доверенность

5. Общие положения об обязательствах

6. Способы обеспечения исполнения обязательств

7. Гражданско-правовой договор: понятие и виды.

8. Содержание и форма договора

9. Заключение, изменение и прекращение договора

 

Тема 6.

 

 

10. Приватизация жилых помещений: основные положения Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г.

11. Приватизация жилых помещений: основные положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 г.

12. Договор купли-продажи недвижимости

13. Договор купли-продажи и мены жилых помещений

14. Договор купли-продажи предприятия

 

Тема 7.

 

1. Договор аренды недвижимости

2. Договор аренды предприятия

3. Договор найма жилого помещения: понятие, виды, элементы договора (стороны, предмет, цена, срок, форма)

4. Договор найма жилого помещения: права и обязанности сторон

5. Договор ренты: понятие, виды, элементы договора

6. Договор ренты: права и обязанности сторон. Прекращение договора

7. Доверительное управление недвижимостью

 

Тема 8.

1. Ипотека (залог недвижимости): понятие, значение, предмет ипотеки

2. Ипотека отдельных видов недвижимого имущества

3. Содержание договора об ипотеке.

4. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

5. Понятие и значение закладной

Тема 9.

1. Понятие наследования. Общие положения о наследовании

2. Наследование по закону и по завещанию

3. Наследование недвижимого имущества

4. Особенности наследования земельных участков

5. Особенности наследования предприятий

 

Тема 10.

 

1. Экономическая сущность страхования. Основные виды страховых рисков

2. Общие положения о договоре страхования. Действие договора страхования

3. Виды и формы страхования: имущественное и личное страхование. Добровольное и обязательное страхование

4. Имущественное страхование. Виды имущественного страхования

5. Личное страхование

6. Обязательное страхование

7. Страхование недвижимого имущества

8. Страхование предпринимательских рисков

9. Страхование ипотечных рисков

 

Темы для самостоятельного изучения

Тема 1 Виды договоров имущественного страхования

 

Купля-продажа

Задача 1.

Никитин продал Костину жилой дом. Договор был удостоверен у нотариуса. Костин вселился в дом, но зарегистрировать договор стороны не успели, так как Никитин заболел и вскоре умер, а основная часть необходимых для регистрации документов находилась у него.

Наследники Никитина потребовали выселения Костина, утверждая, что заключенный им с Никитиным договор недействителен, не осуществлена и передача жилого дома. Они же нуждаются в данном жилом доме, так как всегда использовали его под дачу. Кроме того, наследники считали договор недействительным еще и потому, что в нем ничего не сказано о судьбе земельного участка, на котором расположен дом. Уплаченную Костиным денежную сумму они готовы вернуть.

Действителен ли заключенный Костиным договор и может ли он зарегистрировать свое право собственности на дом и на земельный участок?

Задача 2.

Шаров купил дом у Петровой. Весной, через два года после покупки, подпочвенные воды затопили погреб, находившийся под домом, подмыли столбы, на которых стоял дом, и он дал осадку. Шаров предъявил иск к Петровой, в котором просил либо аннулировать договор купли-продажи дома, взыскав с продавца уплаченную за дом покупную цену, либо взыскать с ответчика сумму расходов, которую необходимо затратить для устранения произведенных в доме разрушений и проведения дренажных работ.

Петрова в суде утверждала, что в данном случае речь идет не о недостатках, обнаруженных в самом доме. Кроме того, всем известно, что в районе нахождения проданного дома каждую весну подпочвенные воды затопляют погреба и подвалы.

Подлежит ли иск Шарова удовлетворению?

Задача 3.

В процессе приватизации завод стеклоизделий был преобразован в акционерное общество. Не видя возможности сохранить производство из-за падения спроса на стеклоизделия, акционеры на общем собрании приняли решение о продаже предприятия. При обсуждении на собрании возник ряд вопросов, для разъяснения которых решили провести еще одно собрание и пригласить на него юриста. В частности, акционеры хотели выяснить: 1) чем будет отличаться договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса от договоров купли-продажи акционерами своих акций; 2) может ли выступать покупателем гражданин Митин, который не является индивидуальным предпринимателем; 3) нужно ли уведомлять о предстоящей продаже предприятия кредиторов и можно ли будет продать предприятие без их согласия; 4) будет ли акционерное общество после продажи считаться ликвидированным, а работники – уволенными или трудовые отношения с работниками будут продолжены уже с покупателем; 5) можно ли включить в договор купли-продажи помещения, которые арендуются заводом, и перейдет ли к покупателю право их выкупа, которое принадлежит сейчас продавцу в соответствии с законодательством о приватизации?

Дайте разъяснения по поставленным вопросам.

Задача 4.

Зимой Григорьев купил у Чашкина дачу. Когда в мае он привез на дачу свою семью, он обнаружил, что в двух комнатах уже поселился Сидоров с семьей. Сидоров сообщил, что летом прошлого года он заключил с Чашкиным договор аренды двух комнат в дачном доме сроком на 5 лет и заплатил вперед всю арендную плату, хотя письменного договора с Григорьевым не имеет.

Григорьев обратился с претензиями к Чашкину, но последний заявил, что Григорьев знал о том, что Чашкин систематически сдавал дачу в аренду и не задавал ему вопросов относительно наличия арендаторов. Кроме того, как он понял, Григорьева интересовало оформление правоустанавливающих документов, а пользоваться дачей он не собирался, так как постоянно проживает с семьей за границей. Именно поэтому в их договоре и отсутствовало указание на срок передачи дачи. Кроме того, Чашкин сообщил, что Григорьева вызывают в суд, так как по решению суда о разделе имущества между Чашкиным и его женой, вступившему в силу до регистрации купли-продажи дачи, она была передана жене Чашкина. Григорьев обратился за помощью к адвокату.

Какие разъяснения ему следует дать?

Рента.

Задача 5.

Носов заключил с АО «Стройинвест» договор пожизненной ренты, безвозмездно передав АО под выплату ренты свою квартиру. Получателями ренты в договоре были указаны сам Носов и его супруга. Общий размер ренты был установлен на уровне 10 МРОТ в месяц. После смерти Носова его жена и АО договорились об уменьшении суммы ренты до 5 МРОТ. Через год АО заявило о своем намерении выкупить ренту и выплатило Носовой сумму, эквивалентную 60 МРОТ. Носова приняла деньги, но вскоре обратилась в суд с иском о расторжении договора ренты, возврате квартиры и возмещении убытков.

На суде Носова пояснила, что договором не была предусмотрена возможность выкупа ренты, поэтому договор между сторонами остается в силе. Полученная ею сумма в 60 МРОТ является рентой, которую она получила бы, если бы не согласилась на уменьшение размера ренты. Кроме того, полученные ею деньги уже потрачены, поэтому она не может их возвратить.

Представитель АО заявил, что уменьшение размера ренты с 10 до 5 МРОТ оформлено дополнительным соглашением сторон и удостоверено нотариусом, следовательно, оно юридически действительно. Что же касается права на выкуп ренты, то оно в общем виде предусмотрено в ГК, поэтому его необязательно указывать в самом договоре. Кроме того, Носова приняла предложенную ей выкупную цену, согласившись тем самым с выкупом ренты.

Решите дело.

Дарение

Задача 6.

Лосев подарил своему родственнику садовый участок. Вскоре отношения между родственниками резко ухудшились, и во время очередной ссоры Сидоров тяжко оскорбил Лосева, а также нанес телесные повреждения водителю последнего, за что и был осужден к лишению свободы. В отсутствие Сидорова Лосев забрал у него из дома документы на садовый участок, заявив, что отказывается от исполнения договора дарения и обратится в регистрирующий орган с заявлением о переводе на него права собственности в связи с отменой дарения.

Жена Сидорова обратилась в суд с требованием оставить договор дарения в силе.

Решите дело

Аренда

Задача 1.

Орган по управлению госимуществом передал в аренду ООО «Лаванда» нежилое помещение в отдельно стоящем здании сроком на 5 лет. Через год право заключить договор аренды сроком на 25 лет было продано на торгах акционерному обществу «Кальвадос». Последнее при размещении в здании обнаружило наличии в нем другого арендатора и потребовало у ООО «Лаванда» уплачивать арендную плату в увеличенном размере или освободить занимаемое помещение. ООО «Лаванда», в свою очередь, отказалось выполнить требования АО «Кальвадос» и обратилось в арбитражный суд с требованием о признании торгов по продаже прав заключить договор аренды недействительными.

Решите дело.

Задача 2.

Комитет по управлению городским имуществом обратился в арбитражный суд с иском о выселении АО «Сигнал» из занимаемого помещения в связи с истечением срока договора. Общество возражало против иска, ссылаясь на то, что в договоре была предусмотрена иная процедура его прекращения: если за два месяца до истечения срока договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, он считается продленным на то же срок, т. е. на 10 месяцев. Комитет же потребовал прекращения договора спустя три месяца после окончания срока, в течение которого можно было заявить о таком прекращении. Поэтому договор аренды должен считаться действующим еще на 10 месяцев.

Комитет, в свою очередь, считал, что по истечении срока договора он может превратиться только в заключенный без указания срока и его можно расторгнуть в любое время. К тому же первоначальный договор аренды в отношении помещения, составляющего часть отдельно стоящего здания, нигде не был зарегистрирован.

Кто прав в этом споре?

Задача 3.

Госучреждение сдало в аренду коммерческой организации отдельно стоящее здание сроком на два года без права выкупа. Узнав об этом в момент, когда договор аренды был представлен на регистрацию, комитет по управлению федеральным имуществом потребовал, чтобы госучреждение немедленно расторгло договор, поскольку, по мнению комитета, только он вправе сдавать в аренду имущество, являющееся федеральной собственностью. В свою очередь, регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию договора. Госучреждение отказалось расторгнуть договор и обратилось за консультацией к юристу.

Разрешите спор. Изменится ли решение, если срок договора аренды будет равен трем месяцам?

Задача 4.

Панфилову принадлежала на праве собственности двухкомнатная квартира, которая была приобретена по договору купли-продажи в период брака. Так как Панфилов проживал в квартире своей жены, супруги решили сдать квартиру по договору найма с целью получения дополнительного дохода.

Для поиска потенциальных нанимателей Панфилов обратился в агентство недвижимости, которое предложило ему оказать услуги по оформлению договора. Проект договора понравился Панфилову, однако он усомнился в правильности указания на то, что договор подлежит государственной регистрации. Кроме того, Панфилов не согласился с тем, что он как наймодатель должен пройти государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, так как занимаемая им должность не позволяла ему сочетать избранный род занятий с предпринимательской деятельностью. Панфилов обратился за консультацией к юристу.

Какой ответ должен дать юрист?

Задача 5.

Беглов с женой и двумя детьми (дочерью и сыном) занимал по договору социального найма комнату в коммунальной квартире. В той же квартире в связи со смертью соседа освободилась комната. Поскольку семья Бегловых не была обеспечена жильем ни по учетной норме, ни по норме предоставления жилой площади, Беглов подал в орган местного самоуправления заявление о закреплении освободившейся комнаты за его семьей. В этом ему было отказано по тем основаниям, что семья Бегловых не относится к числу малоимущих.

Беглов обратился в суд с иском о закреплении за его семьей освободившейся комнаты. Представитель органа местного самоуправления в судебном заседании просил прекратить производство по делу, поскольку распределение освободившихся жилых помещений в муниципальном жилищном фонде не относится к компетенции суда.

Решите дело.

Задача 6.

В доме муниципального фонда в 2-комнатной квартире проживала семья из четырех человек: наниматель Журавлев, его жена, несовершеннолетний ребенок, а также престарелая тетя нанимателя – Семенова. Журавлевы решили приватизировать квартиру. Учитывая, однако, преклонный возраст тети, они договорились о том, что Семенова не будет участвовать в приватизации.

Через два года после заключения договора передачи квартиры в собственность супруги Журавлевы решили улучшить свои жилищные условия путем обмена занимаемой жилой площади на квартиру большей площади с доплатой.

Агентство недвижимости не смогло найти подходящего варианта обмена и предложило Журавлевым продать принадлежащую им двухкомнатную квартиру, а на полученные с продажи деньги с доплатой купить 3-комнатноую квартиру.

Покупатель квартиры Анисимов, узнав, что в квартире, кроме собственников, зарегистрирована также Семенова, был обеспокоен проблемами, связанными с освобождением квартиры и со снятием с регистрационного учета проживающих в ней лиц. Анисимов решил обратиться к адвокату, чтобы выяснить следующие вопросы:

- какие права имеют члены семьи собственника, не участвовавшие в приватизации квартиры;

- какие требования после покупки квартиры можно предъявить к Журавлевым и к Семеновой, если они не освободят проданную квартиру и откажутся подать заявление о снятии с регистрационного учета;

- существует ли безопасная схема приобретения данной квартиры, учитывая данные обстоятельства, а также проживание в квартире несовершеннолетнего ребенка?

Страхование

Задача 1.

Страховая компания заключила с банком договор страхования его ответственности перед вкладчиками за невозврат в срок сумм вкладов. Договор был заключен в пользу выгодоприобретателей, которыми назначались сами вкладчики. Согласно условиям договора банковского вклада, заключаемого с вкладчиками, по нему должны были уплачиваться проценты, а при просрочке возврата вклада банк должен был уплатить также и пени.

Часть сумм вкладов была возвращена с серьезной просрочкой, а некоторые вклады не были возвращены вообще. Вкладчики обратились с исками к страховой компании, которая выплатила им страховое возмещение лишь в пределах сумм внесенных вкладов, а в выплате процентов и пени отказала, ссылаясь на то, что она отвечает за невозврат в срок лишь сумм вкладов.

Обоснованна ли позиция страховой компании? Могут ли сами вкладчики застраховать свой риск невозврата вкладов в установленный срок?

Задача 2.

Шатров застраховал принадлежащий ему на праве собственности колбасный завод и риск неполучения прибыли от его эксплуатации на сумму 1 млн. руб. в результате поджога неизвестным злоумышленником заводу был причинен ущерб на сумму 800 тыс. руб.; 30% суммы ущерба составили потери доходов от выпуска и продажи колбас. По мнению независимого оценщика, отраженному в полисе, стоимость завода на момент заключения договора страхования составила 2 млн. руб.

Рассчитайте сумму страхового возмещения. Изменится ли решение, если в полисе будет указано, что «возмещению подлежит любой ущерб в пределах страховой суммы»?

Задача 3.

Акционерное общество «Корунд» заключало договоры страхования от своего имени за счет страховой компании «Камаг» с разными страхователями, в том числе с ООО «Маяк». «Камаг» вовремя перечислил «Корунду» сумму страхового возмещения по наступившему страховому случаю, однако «Маяку» эти деньги были выплачены со значительным опозданием. Договор страхования никаких правил на сей счет не содержал, поэтому страхователь обратился к адвокату за консультацией о том, какие последствия влечет за собой просрочка в перечислении страховой суммы. Одновременно страхователь обратился в налоговую инспекцию по месту нахождения АО «Корунд» с просьбой проверить его деятельность, которая, по мнению заявителя, ничем не отличается от страхования.

Какие разъяснения должен дать адвокат? Какова природа деятельности страхового брокера?

ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ И СТРАХОВАНИЕ

 

 

Методические указания по самостоятельной работе

 

(для студентов 4-го курса по специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»)

 

Ростов-на-Дону

Операции с недвижимостью и страхование: методические указания по самостоятельной работе для студентов 4 курса очной формы обучения -Ростов-н/Д: Рост. гос. строит. ун-т, 2011. – 31 с.

 

 

 

Рассматриваются основные этапы развития законодательства в сфере недвижимости, совершенствование нормативно-правовой базы законодательства в сфере недвижимости. Приводятся задачи для получения навыков разрешения споров по сделкам с недвижимостью. Электронная версия находится в библиотеке, ауд.224.

 

 

Составители:

канд. юрид. наук, доц.

А. Б. Арзуманян

Рецензент:

 

Редактор Т. М. Климчук

Доп. план 2011г., поз.

Подписано в печать 15.12.2011 Формат 60х84/16. Бумага писчая. Ризограф. Уч.-изд. л. 1.7. Тираж 50 экз. Заказ

Редакционно-издательский центр

Ростовского государственного строительного университета.

344022, Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 162

 

© Ростовский государственный строительный университет, 2011

 

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ИЗУЧЕНИЮ ДИСЦИПЛИНЫ

 

Основные задачи курса:

- формирование представлений о гражданском законодательстве РФ.

- освоение специфики регулирования отношений по недвижимости;

- овладение умениями и навыками поиска решений и комплексного анализа споров по недвижимости

- изучение особенностей развития гражданского законодательства на современном этапе.

В результате изучения дисциплины студент должен знать:

- Основные понятия и основные элементы гражданского, жилищного, земельного законодательства;

- виды и формы собственности на земельные участки;

- роль земли в общественном производстве;

- понятие и виды ответственности за нарушение гражданского, жилищного земельного законодательства;

- основные виды сделок;

- основные принципы законодательства;

- особенности объектов недвижимости;

- правовой статус субъектов правоотношений по недвижимости;

- принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Структура выполнения самостоятельной работы в семестре

№п/п	Наименование работы	Распределение объема часов по форам обучения
очная	заочная	ускоренная
	Усвоение текущего материала: самостоятельное изучение лекционного курса на базе рекомендуемой литературы
	Выполнение домашних заданий: решение задач; написание рефератов; изучение методических указаний и пособий в период подготовки к практическим занятиям
	Подготовка к зачету путём изучения пройденного теоретического материала и практического курса в соответствии с тематикой зачета.
Всего часов

Вопросы для самостоятельной подготовки по темам лекций

Тема 1.

1. Понятие недвижимости по российскому гражданскому праву

2. Виды недвижимого имущества

3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

4. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом

5. Органы государственной регистрации. Единый государственный реестр и порядок его ведения

Тема 2.

 

1. Земельные участки и участки недр как объекты недвижимости

2. Нежилые помещения, их правовой режим

3. Жилые помещения: понятие и виды

4. Объекты незавершенного строительства, их правовой режим

5. Предприятие как объект недвижимости

 

Тема 3.

 

1. Понятие и виды вещных прав

2. Право собственности: понятие и содержание

3. Формы и виды права собственности по российскому законодательству

4. Основания возникновения и прекращения права собственности

5. Ограниченные вещные права: понятие и виды

6. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления

7. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности

8. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности

9. Сервитут

 

Тема 4.

 

1. Право собственности граждан: субъекты, объекты, содержание

2. Право собственности юридических лиц: субъекты и объекты права собственности

3. Право собственности Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований: субъекты и объекты

4. Право собственности Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований: содержание и осуществление права собственности

5. Право общей собственности: общая долевая и общая совместная собственность

6. Защита права собственности: виндикационный иск. Особенности изъятия имущества собственника у добросовестного приобретателя

7. Защита права собственности: негаторный иск

8. Защита права собственности: иск о признании права собственности

 

Тема 5.

 

1. Понятие и виды сделок

2. Условия действительности сделок

3. Недействительные сделки

4. Представительство и доверенность

5. Общие положения об обязательствах

6. Способы обеспечения исполнения обязательств

7. Гражданско-правовой договор: понятие и виды.

8. Содержание и форма договора

9. Заключение, изменение и прекращение договора

 

Тема 6.

 

 

10. Приватизация жилых помещений: основные положения Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г.

11. Приватизация жилых помещений: основные положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 г.

12. Договор купли-продажи недвижимости

13. Договор купли-продажи и мены жилых помещений

14. Договор купли-продажи предприятия

 

Тема 7.

 

1. Договор аренды недвижимости

2. Договор аренды предприятия

3. Договор найма жилого помещения: понятие, виды, элементы договора (стороны, предмет, цена, срок, форма)

4. Договор найма жилого помещения: права и обязанности сторон

5. Договор ренты: понятие, виды, элементы договора

6. Договор ренты: права и обязанности сторон. Прекращение договора

7. Доверительное управление недвижимостью

 

Тема 8.

1. Ипотека (залог недвижимости): понятие, значение, предмет ипотеки

2. Ипотека отдельных видов недвижимого имущества

3. Содержание договора об ипотеке.

4. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

5. Понятие и значение закладной

Тема 9.

1. Понятие наследования. Общие положения о наследовании

2. Наследование по закону и по завещанию

3. Наследование недвижимого имущества

4. Особенности наследования земельных участков

5. Особенности наследования предприятий

 

Тема 10.

 

1. Экономическая сущность страхования. Основные виды страховых рисков

2. Общие положения о договоре страхования. Действие договора страхования

3. Виды и формы страхования: имущественное и личное страхование. Добровольное и обязательное страхование

4. Имущественное страхование. Виды имущественного страхования

5. Личное страхование

6. Обязательное страхование

7. Страхование недвижимого имущества

8. Страхование предпринимательских рисков

9. Страхование ипотечных рисков

 

Темы для самостоятельного изучения

Тема 1 Виды договоров имущественного страхования