Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, это

принцип полезности

принцип прогрессии и регрессии

принцип соответствия

принцип замещения +

 

Задача N5

Соблюдение какого из нижеследующих условий является необязательным при определении наилучшего и наиболее эффективного способа использования недвижимости

на данном рынке существуют достаточные экономические возможности для обоснования предложенного использования

предложенный вариант использования соответствует существующим или возможным нормам зонирования

население района не возражает против предложенного использования +

топография соответствует или может быть приведена в соответствие с предлагаемым вариантом использования

 

Задача N6

Несмотря на то, что прошлые показатели и настоящее состояние предприятия являются важными при оценке бизнеса, именно будущее придаст бизнесу экономическую стоимость. Данной утверждение является отражением принципа

ожидания +

замещения

альтернативности

будущей продуктивности

 

Задача N7

Если бизнес приносит нестабильно изменяющийся поток доходов, какой метод целесообразно использовать для его оценки

метод капитализации дохода

метод избыточных прибылей

метод дисконтированных денежных потоков +

метод чистых активов

 

Задача N8 Для подхода к оценке бизнеса базовым является экономический принцип замещения

затратный подход

сравнительный подход +

все перечисленное

доходный подход

Задача N9 Чем выше оценка инвестором уровня риска, тем большую ставку доходности он ожидает

верно +

неверно

 

Задача N10

Диверсификация приводит к снижению совокупного риска, который берут на себя инвесторы, принимая конкретное инвестиционное решение. Какой из приведенных ниже компонентов совокупного риска может быть снижен путем соответствующей диверсификации

страновой риск

операционный (производственный) риск

риск, связанный с изменением ставки процента

инфляционный риск +

 

Когда целесообразно использовать метод дисконтированных денежных потоков

имеется достаточное количество данных по сопоставимым объектам

ожидается, что будущие уровни денежных потоков будут существенно отличаться от текущих +

ожидается, что будущие денежные потоки приблизительно будут равны текущим

можно с достаточной долей достоверности оценить будущие денежные потоки

Задача N12

Денежный поток для собственного капитала можно определить следующим образом: Чистая прибыль + износ + прирост собственного капитала - капитальные вложения

верно

Неверно

Задача N13

Оценка стоимости собственного капитала по методу стоимости чистых активов получается в результате

оценки всех активов компании

оценки основных активов

ничего из вышеперечисленного

оценки всех активов компании за вычетом всех ее обязательств +

Задача N14 Что является результатом суммирования чистого операционного дохода и предполагаемых издержек

действительный валовой доход +

потенциальный валовой доход

платежи по обслуживанию долга

 

Задача N15 Что из нижеследующего не является компонентом метода кумулятивного построения при выведении общего коэффициента капитализации

премия за риск

премия за низкую ликвидность

безрисковая ставка +

Премия за управление недвижимостью

Задача N16 Какое из нижеследующих утверждение неправильно

коэффициент капитализации для здания включает доход на инвестиции и возврат стоимости инвестиции +

норма отдачи включает только доход на инвестиции

коэффициент капитализации для земли включает доход на инвестиции и возврат самих инвестиций

общий коэффициент капитализации включает доход на инвестиции и возврат самих инвестиций

 

Задача N17 Какой из подходов к оценке требует отдельной оценки стоимости земли

затратный +

рыночный

все перечисленные

доходный

Задача N18 Существуют следующие виды износы (необходимо выбрать правильный ответ)

физическое устаревание, функциональное устаревание, устаревание по местоположению, внешнее воздействие

физическое устаревание, функциональное устаревание, ускоренный износ +

устаревание окружающей среды, неустранимое устаревание, физическое устаревание, физическое устаревание, долгосрочный износ

 

 

Задача N19 Определение стоимости гудвилла исчисляется на основе

оценки нематериальных активов

оценки избыточных прибылей +

а и b

всего вышеперечисленного

оценки стоимости предприятия как действующего

Задача N20 Что из нижеследующего не является корректировками, применяемыми при оценке объекта методом сравнительного анализа продаж

процентная корректировка

корректировка экономического коэффициента +

долларовая корректировка

корректировка по единицам сравнения

 

Задача N21 Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор

делением цены продажи на потенциальный или действительный валовой доход +

делением действительного валового дохода на цену продажи

делением потенциального валового дохода на действительный валовой доход

делением чистого операционного дохода на цену продажи

 

Задача N22 В какую из статей обычно не вносятся поправки при корректировке баланса в целях определения стоимости чистых активов

"Запасы"

"Дебиторская задолженность"

"Основные средства"

"Денежные средства" +

Задача N23 Оценка стоимости миноритарного пакета акций открытого типа может быть получена

при использовании метода сделок

при использовании метода рынка капитала +

при использовании метода дисконтированного денежного потока

при использовании метода стоимости чистых активов

Задача N24 Оценка стоимости контрольного пакета может быть получена

при использовании метода рынка капитала и добавлении премии за контроль+

при использовании метода дисконтированного денежного потока

при использовании метода стоимости чистых активов

при использовании метода сделок

Задача N25 Оценка стоимости миноритарного пакета акций компании закрытого типа может быть получена

при использовании метода сделок

при использовании метода рынка капитала и вычитании скидки за недостаток ликвидности +

при использовании метода дисконтированного денежного потока

при использовании метода стоимости чистых активов

Задача N26 Лица, заинтересованные в оценке капитала ФПГ

правительство

инвесторы +

налогоплательщики

таможенники

 

Задача N27 Вид стоимости, соответствующий выявлению истинной картины финансового положения ФПГ

ликвидационная стоимость +

рыночная стоимость

балансовая стоимость

инвестиционная стоимость

Задача N28 Какой показатель лучше использовать при оценке капитала вновь созданной ФПГ

рентабельность акций +

дивидендный выход

прибыль на акцию

цену-прибыль

Задача N29 Что собой представляет капитализация

произведение акций, находящихся в обращении, и их рыночной стоимости

произведение акций и дивидендов +

произведение акций и их балансовой стоимости

произведение акций, находящихся в обращении, и прибыли на акцию

 

Задача N30 Показатель, отражающий оценку бизнеса в ФПГ

отношение цены акций к прибыли

отношение чистой прибыли к количеству обыкновенных акций +

отношение дивиденда к цене акции

отношение реализованной продукции к капитализации

 

Задача N31 Аренда - это

вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала

совокупность сделок с недвижимостью, потоков информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений

+ юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях

передача вещи в залог без передачи владения

Задача N32 Агент - это

+ специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющий членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью: купле, продаже, сдаче в аренду, залоговым операциям

брокер, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров

лицо, получающее средства с ясным или подразумевающимся намерением полностью выплатить кредит на установленных условиях

посредник, представляющий в сделке интересы продавца или покупателя