Кредит на приобретение готового жилья

Кредит выдается на приобретение квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на вторичном рынке недвижимости. Минимальная сумма кредита составляет 300 тыс. руб.

Максимальная сумма кредита не должна превышать меньшую из величин:

· 80 % договорной стоимости кредитуемого жилого помещения;

· 80 % оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилого помещения.

Кредит предоставляется на срок до 30 лет. К условиям кредитования также относится обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу банка на весь срок действия кредитного договора. Обеспечением по кредиту выступает залог кредитуемого или иного жилого помещения. [7]

На таблице 1 представлены процентные ставки по данному кредиту.

Таблица 1. Процентные ставки по кредиту на приобретение готового жилья

(базовые условия)

Первоначальный взнос	Срок кредита
До 10 лет (вкл)	От 10 до 20 лет (вкл)	От 20 до 30 лет (вкл)
от 50 %	13,00 %	13,25 %	13,50 %
От 30 до 50 %	13,25 %	13,50 %	13,75 %
От 20 % до 30%	13,50 %	13,75 %	14,00 %

Данные ставки в рублях действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке, либо в случае, когда приобретаемый объект недвижимости построен с участием кредитных средств Банка.

Надбавки:

+0,5% - если клиент не получает зарплату в Сбербанке, а приобретаемое жилье построено без участия кредитных средств Банка

+1% - на период до регистрации ипотеки

+1% - при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка.

Так же существуют процентные ставки для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости в случае, когда приобретаемый объект недвижимости построен с участием кредитных средств банка. На таблице 2 представлены процентные ставки для таких клиентов.

Таблица 2. Процентные ставки по кредиту на приобретение готового жилья

Первоначальный взнос	Срок кредита
До 10 лет (вкл)	От 10 до 20 лет (вкл)	От 20 до 30 лет (вкл)
от 50 %	13,50 %	13,75 %	14,00 %

 

 

Возраст на момент предоставления кредита должен составлять не менее 21 года. Возраст на момент возврата кредита по договору - 75 лет. Срок возврата кредита полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика/каждого из платежеспособных созаемщиков. Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.

Стаж работы составляет не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет. Созаемщиками по кредиту могут выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита, Кредит погашается ежемесячными аннуитетными (равными) платежами, Неустойка за несвоевременное погашение кредита составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Кредит на приобретение строящегося жилья

Данный вид кредита предоставляется на покупку квартиры или другого жилого помещения на первичном рынке недвижимости (новостройка).[5] К особенностям кредита на приобретение строящегося жилья относятся ранее перечисленные особенности кредита на приобретение готового жилья.

3. Ипотека плюс материнский капитал

Заключается в приобретении готового или строящегося жилья в кредит при возможности использования средств материнского капитала в качестве первоначального взноса или его части.

К особым условиям кредитования относится следующие условия:

· Жилое помещение, приобретаемое с использованием кредитных средств Банка, должно быть оформлено в собственность заемщика / общую долевую собственность супругов и его / их детей (по желанию);

· Клиенты, не получающие заработную плату на счет, открытый в Сбербанке, при оформлении заявки на кредит должны предоставить документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика/поручителя;

· В течение 6 месяцев с даты выдачи кредита необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда Российской Федерации для перечисления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредиту.

Помимо необходимого пакета документов для получения кредита дополнительно предоставляются:

· Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;

· Документ из территориального органа Пенсионного фонда об остатке средств материнского капитала.[7]

Кредит на строительство жилого дома

Кредит предоставляется на индивидуальное строительство жилого дома.

Максимальная сумма кредита не должна превышать меньшую из величин:

· 75 % договорной стоимости кредитуемого жилого помещения;

· 75 % оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилого помещения.

На таблице 3 представлены процентные ставки по данному кредиту.

Таблица 3. Процентные ставки по кредиту на строительство жилого дома

Первоначальный взнос	Срок кредита
До 10 лет (вкл)	От 10 до 20 лет (вкл)	От 20 до 30 лет (вкл)
от 50 %	13,50 %	13,75 %	14,00 %
От 30 до 50 %	13,75 %	14,00 %	14,25 %
От 25 % до 30%	14,00 %	14,25 %	14,50 %

 

Остальные особенности кредита остаются как в первом и втором виде ипотечного кредита.

Кредит на загородную недвижимость

Кредит предоставляется на:

· приобретение/строительство дачи (садового дома) и других строений потребительского назначения;

· приобретение земельного участка

Максимальная сумма кредита такая же, как и максимальная сумма кредита на строительство жилого дома. В качестве обеспечения по кредиту выступает залог кредитуемого или иного жилого помещения или же поручительства физических лиц.

На таблице 4 представлены процентные ставки по данному кредиту.

Таблица 4. Процентные ставки по кредиту на загородную недвижимость

Первоначальный взнос	Срок кредита
До 10 лет (вкл)	От 10 до 20 лет (вкл)	От 20 до 30 лет (вкл)
от 50 %	13,00%	13,25 %	13,50 %
От 30 до 50 %	13,25 %	13,50 %	13,75 %
От 25 % до 30%	13,50 %	13,75 %	14,00 %

 

Все остальные особенности кредита схожи с особенностями кредита на приобретение готового жилья.

Военная ипотека

ПАО «Сбербанк России» в рамках программы «Военная ипотека» предлагает 2 подпрограммы:[7]

· приобретение готового жилья;

· приобретение строящегося жилья.

Военная ипотека предоставляет военнослужащим участникам накопительно-ипотечной системы на приобретение готового жилья под пониженную процентную ставку – 12,5 % в рублях. Сумма кредита составляет до 1,9 млн. руб. на срок до 15 лет. Сумма кредита не должна быть выше

· 80 % договорной стоимости кредитуемого жилого помещения;

· 80 % оценочной стоимости кредитуемого жилого помещения, указанной в экспертном заключении.

Срок возврата кредита не должен превышать предельный срок, на который предоставляется Целевой жилищный заем. Получение кредита возможно без подтверждения платежеспособности. Возраст на момент предоставления кредита должен составлять не менее 21 года. Обеспечение по кредиту в рамках программы «Приобретение готового жилья»: под залог кредитуемого жилого помещения. Обеспечение по кредиту в рамках программы «Приобретение строящегося жилья»: под залог кредитуемого жилого помещения; под залог прав требования участника долевого строительства, оформляемый ипотекой в силу закона до выдачи кредита – до оформления кредитуемого жилого помещения.

ПАО «Сбербанк России» также проводит различные предложения, а именно:

1. Акция для молодых семей;

2. Ипотека с государственной поддержкой;

3. Акция на новостройки,

Акция для молодых семей

Для получения кредита по программе «Молодая семья» помимо основных документов дополнительно предоставляются:

· Свидетельство о браке (не требуется в случае предоставления кредита лицам из неполных семей);

· Свидетельство о рождении ребенка;

· В случае принятия в расчет платежеспособности доходов родителя(ей) заемщика/созаемщика — документы, подтверждающие родство (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении; свидетельство о браке; свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.).

Процентная ставка для молодой семьи с одним ребенком или без детей зависит от нескольких параметров.

Для клиентов, получающих заработную плату на счет карты/вклада, открытый в Сбербанке на период до и после регистрации ипотеки, размер ставок следующий (табл.5):

Таблица 5. Процентные ставки по программе «Молодая семья»

Первоначальный взнос	Срок кредита
До 10 лет (вкл)	От 10 до 20 лет (вкл)	От 20 до 30 лет (вкл)
от 50 %	12,50%	12,75 %	13,00 %
От 30 до 50 %	12,75 %	13,00 %	13,25 %
От 20 % до 30%	13,00 %	13,25 %	13,50 %

 

Дополнительные надбавки к процентным ставкам для молодых семей без детей или с 1 ребенком:

+0,5 п.п. для клиентов, не получающих заработную плату на счет карты/вклада, открытый в Сбербанке.

+1 п.п. - при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка.

+0,5 п.п. - в случае получения кредита без подтверждения доходов и трудовой занятости