Понятие и элементы договора проката

По договору проката арендодатель, осуществ­ляющий сдачу имущества в аренду в качестве посто­янной предпр деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Договор проката - разновидность договора аренды. Договор проката - двусторонний, воз­мездный, консенсуальный, публичный. Стороны: 1) арендатор; 2) арендодатель (коммерч организации, для которых сдача имущества в аренду явля­ется предпр деятельностью). Предмет договора - движимое иму­щество, которое используется в потребитель­ских целях (предметы бытовой техники, радиои телевизионная аппаратура). Срок договора - не больше 1 года. В случае заключения договора проката на более длитель­ный срок его действие будет считаться равным году. Форма договора проката письменная.

Арендодатель обязан проверить в присут­ствии арендатора исправность сдаваемого имущества, ознакомить арендатора с правилами эксплуатации. При обнаружении арендатором в имуществе недостатков, препятствующих его использованию, арендодатель обязан в 10-днев­ный срок устранить недостатки либо заменить неисправную вещь на аналогич­ную вещь надлежащего качества. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за 10 дней. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных платежей в твердой сумме. Взыскание задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса. Сдача в субаренду имущества не допускаются.

ПОНЯТИЕ И ЭЛ ДОГОВОРА ТРАНСПОРТНОГО СР-ВА С ЭКИПАЖЕМ

По договору аренды (фрахтования на вре­мя) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и поль­зование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Договор является разновидностью до­говора аренды отдельных видов имущества. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном пра­ве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к договорам аренды транспортного сред­ства с экипажем и без экипажа не применяются.

Договор заключается только в письменной форме. Объект договора - транспортное средство и услуги по управлению им и его технической эксплуатации. Предмет договора - транспортное сред­ство любого вида транспорта. Арендодатель обязан: 1) осуществлять управление и техническую эксп­луатацию транспортного средства своими силами;

2) поддерживать надлежащее состояние сдан­ных в аренду транспортных средств;

3) производить текущий и капитальный ремонт; 4) передавать необходимые принадлежности; 5) обеспечивать нормальную безопасную эксп­луатацию транспортного средства; 6) нести расходы по оплате услуг экипажа; 7) страховать транспортное средство или ответ­ственность за ущерб, который может быть причинен этим транспортным средством. Ответственность за вред, причиненный 3 лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, в соответствии с законом несет арендодатель. Арен­додатель вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных тре­тьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.

ПОНЯТИЕ И ЭЛ ДОГОВОРА ТРАНСПОРТНОГО СР-ВА БЕЗ ЭКИПАЖА

По договору аренды транспортного сред­ства без экипажа арендодатель представляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуа­тации. Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. Цель договора — получить во владение и пользование транспортное средство и самостоя­тельно осуществлять его техническую и коммер­ческую эксплуатацию. Арендатор обязан: поддерживать надлежащее техническое состояние транспортного средства; осуществлять текущий и капитальный ремонт; свои­ми средствами осуществлять управление арендо­ванным транспортным средством и его эксплуата­цию; нести расходы по содержанию арендованного транспортного средства, его страхованию, страхо­ванию своей ответственности, по эксплуатации; нести ответственность за вред, причиненный третьим лицам в процессе эксплуатации.

ПОНЯТИЕ И ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИИ И ПРЕДПРИЯТИЙ

По договору аренды здания или соору­жения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во времен­ное пользование арендатору здание или сооружение. Предмет- здания и сооружения, т.е. разновидности недвижимого имущества.

Форма договора письменная, путем состав­ления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет недействи­тельность договора. Если договор заключается на срок не менее года, он подлежит гос регистрации и считается заключенным с момента регистрации. По договору одновременно передаются права на земельный участок, необходимый для исполь­зования здания или сооружения, либо его часть. В тех случаях, когда земельный участок не при­надлежит арендодателю на праве собственно­сти, аренда зданий и сооружений допускается без согласия собственника земельного участка. Цена является существенным условием до­говора. В арендную плату за пользование здания­ми и сооружениями включается плата за пользование земельным участком, на котором оно расположено. По договору аренды предприятия арен­додатель обязуется предоставить предприятие арендатору за плату во временное владение и пользование в целом как имущественный комп­лекс, используемый для осуществления пред­пр деятельности. Предмет договора - предприятие как еди­ный имущественный комплекс. Арендода­тель до передачи предприятия в аренду должен письменно уведомить об этом кредитора по обя­зательствам, входящим в состав предприятия. Арендодатель обязан предоставить арен­датору имущество в состоянии, соответствую­щем условиям договора и назначению иму­щества. Арендатор обязан в течение всего срока действия договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии.

ПОНЯТИЕ И ЭЛ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)

По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущест­во у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпр-х целей.

Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретае­мого имущества осуществляется арендодателем. Признаки договора лизинга: 1) наличие у арендодателя цели финансирования; 2) приобретение арендодателем имущества, которое передается в лизинг после заключе­ния договора аренды; 3) использование арендатором переданного влизинг имущества для предпринимательских целей; 4) предоставление имущества по договору ли­зинга во владение и пользование арендатора. Стороны: 1) лизингодатель (лизинговая компания, имею­щая лицензию на сдачу имущества в лизинг);

2) лизингополучатель (юр лицо, осу­ществляющее предпр деятель­ность, индивидуальный предприниматель); 3) продавец имущества, передаваемого по до­говору лизинга (любое дееспособное лицо, в соб-ти которого находится данное имущество). Предмет договора - любые непотребляе­мые вещи, используемые для предпр деятельности (кроме земельных и др природных объектов). В лизинг может быть передано и движимое, и недвижимое имущество. Существенные условия:1) срок договора (срок его действия);

2) цена договора; 3) порядок балансового учета предмета лизинга. Классификация договоров лизинга: 1) в зависимости от длительности срока дого­вора лизинга: долгосроч, заключается на срок 3 года и более; среднесрочный, заклю­чается на срок от 1,5 до 3 лет; краткосрочный, заключается на срок менее 1,5 лет; 2) лизинг подразделяется на: финансовый; опе­ративный; возвратный; полный; чистый. Арендодатель обязан: приобрести в свою собственность имущество, выбранное арендатором, у указанного им же продавца на основании договора купли-продажи. Арендатор несет риск случайной гибели или порчи арендованного имущества.

ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ

Жилищное правоотношение - это общественные отношения по поводу использования, управления и эксплуатации жилого фонда. Субъектами жилищных отношений являются граждане, юридические лица, РФ и ее субъекты, муниципальные образования. Жилищные правоотношения делятся на следующие виды:1) отношения по использованию объектов жилого фонда (по договору найма и т. д.). В соответствии с ГК РФ жилые помещения предназначены исключительно для проживания граждан; 2) отношения по обеспечению граждан жилыми помещениями. Субъектами данных отношений являются, с одной стороны, граждане, обращающиеся с просьбой о предоставлении им жилого помещения, а с другой - органы местного самоуправления и иные субъекты, в ведении которых находится жилой фонд; 3) отношения по управлению и эксплуатации жилого фонда; 4) отношения в сфере строительства и финансирования строительства объектов жилого фонда; 5) отношения ответственности за нарушение жилищного законодательства. Основаниями возникновения жилищного правоотношения являются юридические факты, то есть определенные обстоятельства, с наличием которых законодательство связывает возникновение правоотношений в сфере использования и эксплуатации жилого фонда.

Основаниями возникновения жилищного правоотношения являются: сделки (например, договор найма); административный акт (например, решение местной администрации о предоставлении квартиры); решение суда (например, о признании права собственности на жилье); приобретательная давность; наследование.