Договор пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Существенные условия договора: предмет, срок, стоимость общего объема содержания.

Предмет договора — недвижимое имущество (жилой дом, квартира, дача, иная недвижимость) и содержание, предоставляемое плательщиком ренты (питание, одежда, уход). Именно этим данный договор отличается от иных видов ренты.

Срок договора: определяется самим договором в виде наступления в будущем определенного события (смерть получателя ренты).

Размер рентных платежей: минимальный размер ежемесячного содержания, который не может быть менее 2 МРОТ, денежный эквивалент увеличивается пропорционально росту МРОТ.

Риск случайной гибели или повреждения имущества несет плательщик ренты, так как он является собственником имущества.

Договор прекращается:

·со смертью получателя ренты;

·при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств;

·по соглашению сторон;

·в результате новации.

 

Общие положения об аренде

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Юридическая квалификация договора: двусторонне обязывающий, консенсуальный, возмездный.

Признаки договора аренды:

·передача имущества во владение и пользование или пользование без перехода права собственности;

·срочный характер договора

·аренда — возмездный договор, за предоставление имущества взимается арендная плата;

·предметом договора может быть только имущество (движимое, недвижимое) наделенное индивидуально-определенными признаками.

Стороны договора: арендодатель и арендатор.

Существенные условия договора: предмет, для аренды зданий и сооружений — цена.

Предметом договора являются условия о том имуществе, которое подлежит передаче в аренду. В договоре должно быть четко указано, какая именно вещь передается в аренду (ее наименование, характеристики), а для недвижимости — место ее нахождения. При отсутствии в договоре этих данных, условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, считаются несогласованными сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (п. 3 ст.607 ГК РФ).

Форма договора:

·устная — только между гражданами на срок менее года:

·письменная — если срок договора более одного года, либо если одна сторона — юридическое.

В письменной форме должны совершаться договоры проката, договоры аренды транспортных средств.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.).

Срок договора определяется сторонами в договоре. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае любая сторона может в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

К видам договора аренды ГК РФ отнесены договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды здания или сооружения, аренды предприятия, финансовой аренды.

Арендодатель обязан:

·передать имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и пригодном для использования

·сдать имущество в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами

·производить капитальный ремонт передаваемой вещи.

·предупредить арендатора о правах третьих лиц на передаваемое имущество

Арендатор обязан:

·использовать имущество в соответствии с условиями договора, в соответствии с его назначением.

·вносить арендную плату;

·производить текущий ремонт, а также нести иные расходы по содержанию имущества

·возвратить имущество в состоянии, определенном условиями договора, или в состоянии нормального износа.

Права арендодателя:

·требовать уплаты арендных платежей в формах, определенных условиями договора;

·требовать от арендатора в случае существенного нарушения им сроков внесения арендной платы ее досрочного внесения в установленный арендодателем срок

·истребовать сданное внаем имущество и возмещение убытков, причиненных несвоевременностью предоставления имущества;

·требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных неисполнением договора;

договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор:

·пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора;

·существенно ухудшает имущество;

·более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

·не производит капитальный ремонт в установленные договором аренды сроки.

договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора, если арендодатель:

·не предоставляет имущество в пользование арендатору, либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

·переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора,

·арендодатель не производит капитальный ремонт в установленные сроки.

Договор проката

По договору проката арендодатель, сдающий имущество в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Юридическая квалификация договора: консенсуальный, возмездный, взаимный, публичный.

Стороны договора: арендодатель и арендуемый

Существенные условия договора: предмет.

Предметом договора является движимое имущество, используемое обычно для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

Срок договора: установлен максимальный срок до одного года. У арендатора нет преимущественного права на его возобновление по истечении срока действия договора.

Форма договора: письменная.

Арендатор вправе расторгнуть договор в любое время, предупредив об этом арендодателя не менее чем за 10 дней.

Арендодателем по договору проката может быть только лицо (коммерческая организация или индивидуальный предприниматель), осуществляющее постоянную предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду. Арендодателем выступают, как правило, специализированные службы проката.

Арендная плата по договору проката устанавливается только в виде платежей в твердой сумме. Оплата в полном объеме предусматривается при краткосрочном прокате (почасовом, суточном, месячном). При досрочном расторжении договора внесенная арендная плата возвращается арендатору в соответствующей части, которая исчисляется со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

Арендодатель по договору проката несет обязанность по производству не только капитального ремонта сданного в прокат имущества, но и текущего, что обусловлено, прежде всего, отсутствием у арендатора особых знаний и технических средств, требующихся для его проведения.

При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.