Ответственность сторон за неисполнение (ненадлежащие исполнение) различных видов договора купли-продажи.

Если при заключении договора купли-продажи недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему вы­бору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения по­купной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение не­достатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо про­являются вновь после их устранения, и других подобных недо­статков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, замены товара ненад­лежащего качества товаром, соответствующим договору.

При этом требования о соразмерном уменьшении покупной цены или безвозмездном устранении недостатков товара в ра­зумный срок могут быть предъявлены покупателем независимо от наличия оснований ответственности продавца. Возмещение расходов на устранение недостатков товара является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому для удовлетво­рения этого требования необходимо наличие оснований ответ­ственности.

В случае заключения договора розничной купли-продажи покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать: замены недоброкачественного то­вара товаром надлежащего качества; соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара; возмещения расходов на устранение недо­статков товара.

При обнаружении недостатков товара, свойства которого не позволяют их устранить (продовольственные товары, товары бытовой химии и т.п.), покупатель вправе по своему выбору потребовать замены такого товара товаром надлежащего каче­ства либо соразмерного уменьшения покупной цены.

Вместо предъявления указанных выше требований покупа­тель вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. При этом покупатель по требованию про­давца и за его счет должен возвратить полученный товар не­надлежащего качества.

 

Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

сторонами- м.б только лица, обладающие правом соб-ти или др. вещным правом, предполагающим возможность распоряжения соответст-м имущ-ом.

Договор мены — консенсуальный, возмездный, двусторонне-обязывающий.

Предмет договора — вещи (товары).

Существенные условия договора: предмет, к которому относятся вещи (товары), не изъятые из гражданского оборота. Вещи, ограниченные в обороте, могут быть предметом договора только при наличии соответствующего разрешения у стороны, получающей ограниченную в обороте вещь.

Содержание договора — обязанности каждой из сторон по передаче товара в собственность другой стороне в обмен на другой товар.

Договор мены, по существу, можно рассматривать как сое­динение двух встречных договоров купли-продажи, поэтому к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены, а каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязует­ся передать, и покупателем товара, который она обязуется при­нять в обмен.

Основное отличие мены от купли-продажи: договор мены по общему правилу не предполагает возникновение денежного обязательства, так как не содержит обязанностей сторон по оплате товара. Другое отличие — момент перехода права соб­ственности: если законом или договором мены не предусмо­трено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в ка­честве покупателей, одновременно после исполнения обяза­тельств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Форма договора: применяются те же правила, что и к форме заключения договора купли-продажи. Договор мены с участием юридических лиц требует письменной формы (ст. 161 ГК РФ). При обмене недвижимости (ст. 550 ГК РФ) договор требует государственной регистрации.

По общему правилу предполагается, что обмениваемые товары — равноценны. При разнице в ценах на обмениваемые товары должна производиться доплата.

Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Юридическая квалификация договора: безвозмездный, может быть как реальным, так и консенсуальным.

Форма договора дарения: устная и простая

письменная (если даритель юридическое лицо и стоимость дара свыше пяти МРОТ), а договор обещания дарения должен быть заключен в письменной форме (ст. 574 ГК РФ). договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Существенные условия договора: предмет, безвозмездность.

Предмет договора — обычно конкретное имущество в виде вещей, денег и т.д предметом могут также выступать имущественные права.

Стороны договора:

·даритель, то есть лицо, которое добровольно лишает себя определенного имущества:

·одаряемый, то есть лицо, которое принимает дар.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований установлен полный запрет получать от физических и юридических лиц вознаграждения (подарки, денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплату развлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения), связанные с исполнением должностных обязанностей, в том числе и после выхода на пенсию

4) в отношениях между коммерческими организациями.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Принесение дара необходимо отличать от пожертвования. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

 

12. Договор постоянной ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Различают постоянную ренту, когда обязанность по выплате ренты установлена бессрочно и пожизненную ренту, когда срок получения ренты ограничен сроком жизни получателя ренты.

Договор ренты — реальный, возмездный, односторонне-обязываюший.

Стороны договора: получатель и плательщик ренты.

К существенным условиям договора относятся: предмет, срок, размер рентных платежей.

Предметом договора постоянной ренты может быть любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота, которое отчуждается под выплату ренты.

Срок ренты: рентные платежи должны выплачиваться постоянно и непрерывно.

Форма договора: все договоры ренты заключаются в письменной форме, путем составления единого документа, подписанного сторонами. Также договор подлежит нотариальному удостоверению. Если договор предусматривает передачу под выплату ренты недвижимого имущества, то он подлежит государственной регистрации. (ЕСЛИ НИЧЕГО НЕТ, ТО ДОГОВОР НИЧТОЖЕН)

Плательщиком постоянной ренты может быть любое лицо в соответствии с его правоспособностью, а получателями — только граждане и некоммерческие организации.

Рентные платежи могут осуществляться в форме (ст. 589 ГК РФ):

·предоставления вещей;

·выплаты денег;

·выполнения работ или оказания услуг;

·удовлетворения потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, ухода за ним, оплаты ритуальных услуг.

Договора постоянной ренты может быть прекращен путем выкупа ренты, когда плательщик ренты единовременно или в ином порядке, согласованном сторонами, выплачивает получателю ренты денежную сумму, которая либо заранее определена в договоре либо устанавливается в порядке, установленном в законе. Право плательщика на выкуп ренты носит безусловный характер и может быть ограничено особой оговоркой в договоре о том, что выкуп не может быть осуществлен при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.

 

Договор пожизненной ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Юридическая классификация договора: реальный, возмездный, односторонний, аллеаторный (рисковый).

Договор ренты является длящимся, поскольку заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и в течении всего периода действия договора требуется систематическое исполнение плательщиком ренты своих обязанностей.

Стороны договора: плательщик ренты, получатель ренты.

Предмет договора: любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

Рентные платежи выплачиваются ежемесячно и только в денежной форме. Сумма месячных рентных платежей не может быть меньше одного, установленного законом, МРОТ и подлежит обязательной индексации. Такая периодичность обусловлена тем, что пожизненная рента предназначена для обеспечения жизни ее получателя.

Срок договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты.

обязанным лицом выступает плательщик ренты. Он должен в обмен на переданное ему в собственность имущество периодически в сроки, установленные договором или законом, выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором. Не пользуется плательщик ренты и правом на ее выкуп.

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Применительно к форме ренты законом допускается лишь одна, а именно выплата ее в виде денежной суммы.

Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты возможно:

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.