Тема: Особливості окремих видів права власності

1. Особливості права власності на земельні ділянки:

ü Земля та земельна ділянка як об’єкти права власності;

ü Право власності громадян на земельні ділянки;

ü Право власності юридичних осіб на земельні ділянки;

ü Право власності іноземців, осіб без громадянства, іноземних держав та міжнародних організацій на земельні ділянки;

ü Права та обов’язки власника земельних ділянок;

ü Право на забудову земельної ділянки;

ü Право на земельну ділянку при у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що знаходиться на ній;

ü Викуп земельної ділянки з метою суспільної необхідності та для суспільних потреб.

2. Особливості права власності на помешкання:

ü Помешкання як об’єкт права власності;

ü Приватизація помешкань як підстава виникнення права власності фізичних осіб;

ü Права власника житлового будинку та квартири;

ü Правовий статус об’єднання власників квартир (житла).

Методичні вказівки

Ключові терміни та поняття: земля, земельна ділянка, помешкання, приватизація.

Під час вивчення зазначеної теми потрібно з’ясувати загальні положення про право спільної власності, порядок та особливості здійснення співласниками своїх прав у справі спільної власності.

Слід звернути увагу на такі правові акти: главу 27 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 р., Сімейний кодекс України від 10.01.2002 р., земельний кодекс України від 25.10.2001 р., Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.1992 р., Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 р., Закон України «Про відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності» від 18.03.2009 р.

Особливу увагу слід звернути на такі питання:

­ співвідношення понять «земля», «земельна ділянка»;

­ способи приватизації поменкання;

­ земельна ділянка як об’єкт права власності;

­ особливості права власності на житло.

Задача № 1

У серпні 2011 р. А. звернулась до суду з позовом до Т. про визнання права власності на частину квартири і визначення порядку користування останньою. Позивачка зазначала, що в липні 2009 р. померла її бабуся М. — член ЖБК «Космос», залишивши їй за заповітом 1/3 паю на квартиру в будинку цього кооперативу. Посилаючись на те, що чоловік останньої — відповідач у справі, після внесення суми пайових внесків, що не були виплачені спадкодавцем, не визнає за нею, позивачкою, права власності на частину жилого приміщення в зазначеній квартирі, позивачка просила визнати за нею це право.

Як слід вирішити справу?

Задача № 2

Член житлово-будівельного кооперативу «Мир» Ігнатов вирішив продати квартиру, в якій він мешкає, Хрякову. Державний нотаріус, до якого сторони звернулися за посвідченням договору купівлі-продажу, відмовився зробити це і пояснив, що власником квартири, яка знаходиться в будинках житлово-будівельних кооперативів, є сам кооператив. Ігнатов, вважаючи, що саме він є власником квартири, оскаржив дії державного нотаріуса.

Чи зміниться рішення, якщо буде встановлено, що Ігнатов повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, але в період знаходження у шлюбі?

Задача № 3

Громадянин О. згідно з чинним законодавством приватизував квартиру у багатоповерховому будинку, що належить виконкому міської ради депутатів. Квартира розташована на першому поверсі і складається з трьох кімнат. У зв’язку з виїздом у відрядження за кордон строком на три роки гр. О. уклав угоду оренди, за якою передав приватизовану квартиру комерційній організації під офіс. Виконком міської ради вважає, що гр. О. порушує ст. 6 Житлового кодексу УРСР, і звернувся з позовом про визнання угоди недійсною.

Громадянин О. при розгляді справи заявив, що він є власником квартири і згідно зі ст. 150 Житлового кодексу УРСР має право за своїм розсудом розпоряджатися власним майном.

На які питання теми розраховане це завдання? Як слід вирішити справу? Чи змінилося б рішення, якби було встановлено, що гр. О. здав квартиру не під офіс, а для розміщення крамниці?

 

Задача №4.

У квартирі, що належала до державного житлового фонду, проживало подружжя Ш., їх донька 11 років. Син 19 років знаходився в лавах Збройних Сил. Їхня сім’я займала три кімнати, а ще одну кімнату займала гр. Ф. Подружжя Ш. вирішили приватизувати свою квартиру і потім її продати гр. К., а на ці гроші і на свої збереження купити ізольовану трикімнатну квартиру. У центрі по приватизації житла їм відмовили в оформленні документів з таких підстав:

- немає письмової згоди сина на приватизацію;

- громадянка Ф., сусідка по квартирі, не хоче приватизувати свою кімнату, а без її згоди приватизація житла подружжя Ш. неможлива;

- будинок, в якому розташована квартира; хоч і не віднесений рішенням виконкому до ветхих, але знаходиться в неналежному стані.

Громадянин Ш. звернувся до адвоката за роз’ясненням цих питань, а також з питанням про те, на якому праві їм буде належати квартира після приватизації.

Після приватизації квартири гр. Ш. і К. звернулися до нотаріуса про посвідчення угоди купівлі-продажу квартири. Нотаріус затребував від гр. Ш. такі документи:

- правоустановчі документи на квартиру, що посвідчують право приватної власності на неї;

- рішення органів опіки і піклування про дозвіл на відчуження квартири;

- довідку-характеристику на квартиру з МіськБТІ;

- довідку з 1-ї нотаріальної контори м. Харкова про відсутність заборони на відчуження квартири;

- квитанцію про сплату державного мита у розмірі 5 % із суми, про яку сторони домовилися, але не менше тієї, що вказана у довідці МіськБТІ.

Чи є правомірним витребування цих документів? Громадяни Ш. і К. наголошували на тому, що сума, зазначена в довідці МіськБТІ, надто велика, отже, і розмір держмита також великий. Сторони ж можуть домовитися за будь-яку ціну продажу своєї власності. Яку відповідь дасть нотаріус?

Задача № 5

Гр. Кірієнко збудував житловий будинок з відхиленням від проекту. Площа будинку складала 160 кв. м. (за проектом — 90 кв. м.). На відведеній земельній ділянці Кірієнко збудував теплицю і гараж, які проектом не передбачалися. Комісія селищної Ради відмовилася прийняти будинок в експлуатацію і постановила привести споруду у відповідність із проектом. Кірієнко заперечував проти такого рішення і звернувся до суду з вимогою про усунення перешкод в користуванні об’єктом власності.

Вирішіть спір.

 

Задача № 6

Рішенням Ради народних депутатів гр. Козак була виділена земельна ділянка для житлового будівництва. Брати Козак — гр. Савчук І. та Савчук Б, — допомагали у здійсненні будівництва. Після завершення будівництва і оформлення права власності на будинок гр. Козак склала заповіт, за яким все належне їй майно мало перейти до дочки.

Гр. Савчук І. та Савчук Б. звернулися до суду про визнання недійсними свідоцтва про право власності на житловий будинок і заповіту в частині розпорядження житловим будинком. В позовній заяві вони просили визнати їх і гр. Козак співвласниками житлового будинку (по 1/3 кожному), оскільки вони затратили на будівництво значні матеріальні кошти.

Зробіть правовий аналіз. Вирішіть спір.

 

Задача № 7

До господарського суду Хмельницької області надійшов позов німецького підприємства «VAGNER» до Хмельницької міської ради про визнання недійсним її рішення №134/2002 про примусове відчуження земельної ділянки розміром 0,5 га що розташована в м. Хмельницькому, і була отримана у спадщину на підставі заповіту від громадянина України Петренка П.М.

Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що ч. 2 ст. 82 Земельного кодексу України іноземним юридичним особам гарантовано право власності на землю, а тому рішення Хмельницької міської ради є незаконним.

У відзиві на вказану позовну заяву Хмельницька міська рада посилається на норму Земельного кодексу України.

Які категорії земель можуть перебувати у власності іноземних громадян? Вирішіть справу по суті.

Задача № 8

Фермер Іванов, не маючи спадкоємців, усе своє майно (у тому числі нерухоме майно селянського господарства, розташоване на земельній ділянці, що належить йому на праві довічного наслідуваного володіння) заповідав місцевому приходу Української Православної Церкви. Після смерті Іванова глава приходу оформляючи права на спадщину, у числі іншого зажадав і переоформлення на прихід аналогічного права на всю земельну ділянку. При цьому він посилався на те, що при переході права власності на нерухомість право на землю переходить автоматично.

Однак місцева рада виступила проти оформлення на прихід прав на всю земельну ділянку Іванова. На думку адміністрації, зі смертю Іванова припинилася і діяльність селянського господарства, а це є підставою для припинення прав на землю. Прихід може одержати тільки право користування на ті ділянки землі, що зайняті будинками і спорудженнями безпосередньо і необхідні для їхнього використання, але не більш того.

До якого суб’єкта може перейти в порядку спадкування право довічного наслідуваного володіння і яке право на землю може придбати в цьому випадку прихід УПЦ? Чим відрізняється правовий режим довічного наслідуваного володіння від інших прав на землю? У якому обсязі прихід УПЦ може придбати право на землю, придбавши майно селянського (фермерського) господарства за заповітом? Чи передбачає чинне законодавство обмеження в переліку прав на земельну ділянку при переході права власності на нерухомість, на які посилається адміністрація? Які норми, і нормативні акти повинні застосовуватися в даному випадку, якщо справа буде передано в суд?

Семінарське заняття 7