Технологическая карта учебного исследования

«Исследование рынка недвижимости (спрос и предложение на рынке недвижимости)»*

 

(Данное исследование может проводиться как в процессе изучения блока экономики в курсе обществознания в 10 классе, так и при изучении экономики отдельным предметом. Выполнение данного проекта рекомендуется по окончании изучения темы «Рынок»/» «Рыночная экономическая система»)

Автор - Лобанова Светлана Сергеевна, учитель обществознания МОУ «СОШ №30» г Вологды,

 методист кафедры педагогики и методики преподавания учебных предметов АОУ ВО ДПО «ВИРО»

1.	ВЫДВИЖЕНИЕ ПРОБЛЕМЫ	Описание проблемной ситуации. Ежегодно молодые люди, создающие семьи, оказываются в ситуации поиска жилья. Кто-то остается жить с родителями, но многие молодые люди хотят самостоятельно проживать и вести отдельное хозяйство. Перед ними неизбежно встает вопрос: арендовать ли жильё, покупать вторичное жильё, покупать новое готовое (законченное) или вкладывать средства в постройку квартиры на одном из этапов строительства? Формулировка проблемы: Какой вариант приобретения или аренды жилья для молодой семьи является наиболее предпочтительным?
2.	ОБОСНОВАНИЕ ТЕМЫ ИССЛЕДОВАНИЯ	Актуальность. Рынок недвижимости нестабилен. Объекты недвижимости разнообразны, имеется выбор среди вторичного жилья, новостроек. Для осознанного выбора необходимо оценить альтернативную стоимость имеющегося в доступе жилья, доходы семьи из двух человек, динамику цен и демографическую ситуацию в данной местности (городском округе/сельском поселении муниципального района).
3.	ОБЪЕКТ И ПРЕДМЕТ ИССЛЕДОВАНИЯ	Объект исследования: рынок недвижимости городского округа/сельского поселения в муниципальном районе Предмет исследования: оценка альтернативной стоимости объекта недвижимости (квартира/дом) для выбора оптимального варианта для молодой семьи
4.	ФОРМУЛИРОВАНИЕ ГИПОТЕЗЫ	Предположения, требующие проверки: - качественные характеристики жилья влияют на его стоимость на рынке недвижимости; - жизненные цели молодой семьи необходимо учитывать при выборе жилья; - стоимость оплаты за жилье зависит от стабильности доходов молодой семьи в долгосрочном периоде.
5	ПОСТАНОВКА ЦЕЛИ и ЗАДАЧ ИССЛЕДОВАНИЯ	Формулировка цели: Анализ и оценка стоимости предполагаемого объекта недвижимости, исходя из дохода молодой семьи, сложившейся конъюнктуры цен в данной период и с учетом демографическую ситуацию в данной местности (городском округе/сельском поселении муниципального района). Задачи исследования: 1. Проанализировать рынок недвижимости в данной период в данной местности. 2. Выделить качественные характеристики жилья, влияющие на его стоимость. 3. Провести анализ бюджета молодой семьи, структуру его доходов и расходов; 4. Определить доступные объекты недвижимости на основании п.1-3. 5. Оценить альтернативную стоимость объектов недвижимости, выбрать оптимальный вариант с учетом поставленных жизненных целей членов молодой семьи.
6.	МЕТОДЫ ИССЛЕДОВАНИЯ	Общенаучные методы исследования: метод научной абстракции, анализа и синтеза, дедукции и индукции, наблюдение и сбор фактов Экономические методы исследования: экономико-математическое моделирование, метод графических изображений, статистические методы исследования экономической конъюнктуры.
7.	ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЕ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ РАБОТЫ	• Исследование источников информации: - риэлтерских информационных бюллетеней, выпускаемых в МР, ГО; - материалов о сделках с жилой недвижимостью (предложений о покупке и продаже) в средствах массовой информации в МР, ГО (предложения о купле-продаже); - сайтов в интернете (по тематическим запросам, например, «Обзор рынка жилой недвижимости в... за период...); - сведений, получаемых непосредственно в риэлтерских организациях в МР, ГО. • Определение финансовых целей и возможностей молодой семьи (цели и доходы), анализ бюджета. • Выделение и анализ содержания качественных характеристик первичного и вторичного жилья рынка недвижимости, например: - удаленность жилья от исторического центра города; - качество застройки; - наличие отделки; - инфраструктура; - сроки в вода в эксплуатацию; - тип жилой недвижимости; - экологические условия проживания; - количество комнат в предполагаемой квартире; - иные важные характеристики (индивидуально). • Определение стоимости арендованного жилья на рынке недвижимости. • На основе статистических данных оценка примерной стоимости 1м2 площади застройки жилого строения, отвечающего предпочтениям молодой семьи. • Сокращая объем первоначальных предпочтений (запросов), оценить минимально возможную стоимость приемлемого варианта жилья. Сравнить варианты аренды и покупки жилья. • Обоснование выбора. Формулирование выводов и рекомендаций для молодой семьи. • Компьютерная обработка статистических данных, систематизация и обобщение данных, формулирование выводов • Оформление исследовательской работы.
8.	ФОРМА ПРЕЗЕНТАЦИИ ИССЛЕДОВАНИЯ	Защита исследовательской работы на школьной/муниципальной/региональной конференции в форме доклада (регламент - 10 минут), сопровождаемого мультимедийной презентацией

*Использованы материалы учебного пособия для общеобразовательных организаций Ливицкого М.Л., Шейнина Э.Я., Виленского В.М. «Экономика». 10 класс, Базовый и углубленный уровни. Москва. – Просвещение. - 2017