Расходы за выполненные работы в строительстве. Порядок расчетов между зак и подр

В соответствии с п.1. ст. 696 ГК РБ по договору подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходим условия для выполн работ, принять эти работы, уплатить обусловленную цену.

Одним из обязательн. условий явл-ся опр-ние порядка расчетов за выполн. работы.

В договоре м. быть указаны способы опр-ния цены (напр. оплата в бел. руб. в сумме эквивалентной опред-й сумме в иностр. валюте или в условных денежных единицах и т.д.) Статьей 701 ГК РБ установлено, что оплата СМР производится заказчиком:

а) В размере предусмотренной сметой.

б) В сроки и порядке кот. установлены законод-ством. Следует обратить внимание, что обязательным условием договора явл-ся опр-ния срока начала и окончания стр-ва.

в) В сроки и порядке установленные договором строительного подряда.

г) После окончания сдачи результатов работы.

Д) Единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

Порядок расчетов за выполненные СР определяется закон-вом и договором.

Основанием для расчетов за выполненные СР явл-ся справка о сто-сти выполн-х работ и затратах, составленная на основании акта сдачи-приемки работ по формам, утверждаемым МАиС. Акт:

- составляется по каждому зданию, инжен сети, на строительство кот-х составлена объектная смета.

- составляется каждым участником строительства, в том числе и генподрядчиком

Акт сдачи-приемки заполняется в количестве 4 экземпляров: два экземпляра для организации-исполнителя работ, другие два экземпляра – для заказчика. К акту сдачи-приемки в произвольной форме составляется ведомость материалов, израсходованных подрядчиком на производство работ. Материал заказчика и материал подрядчика и указываются с отдельным подсчетом итогов.

Ген подр предъявляет заказчику единую справку о стоимости работ, вып собств силами и силами субподрядчика.Заказчик обязан не позднее 5 рабочих дней рассмотреть представленные подрядчиком документы, заверить их подписью и печатью. При несогласии с данными заказчик возвращает документы с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок.

В договоре может предусматриваться выплата текущих авансов подрядчику на выполнение СМР, а также целевых авансов на приобретение материальн. ресурсов.

По объектам, финансируемым с привлечением бюдж. средств, размер текущего аванса не должен превышать 50 % ст-сти стр. работ. При невыполнении графика производства работ по вине подрядчика сумма отработанного аванса определяется как произведение стоимости фактически выполненных строит работ на установленный договором % авансирования. Сумма неотработанного аванса, определяемая как разница м/у суммой аванса, фактически полученного подрядчиком для выполнения строит работ и суммой отработанного аванса, признается чужими денежными средствами, неправомерно удерживаемыми подрядчиком. Подрядчик за пользование чужими денежными средствами уплачивает в бюджет, %, начисленные на сумму неотработанного аванса, в размере ставки рефинансирования НБ, действующей на день подписания заказчиком акта.Неиспольз. или использ. подрядчиком не по назначению целев. авансы подлежат возврату заказчику по его требов-ю с уплатой % за пользование чуж. ден. средствами.По объектам, финансируемым без привлечения бюдж. средств, по соглашению сторон могут опред-ся иные размеры авансов, направления и порядок их использ-ния.Выполн.стр. работы ненадлежащего качества оплате не подлежат, не оплачиваются до устранения дефектов и послед. технологически связанные с ними стр. работы.При срыве по вине подрядчика срока стр-ва объекта, установленного договором, строит работы, выполненные после указанного срока, оплачиваются по ценам, действовавшим на установленную договором дату их завершения, если иное не установлено договором. Снижение (превышение) фактич стоимости стр-ва объекта по сравнению с договорной ценой при достижении потребит. и качеств. харак-к объекта относится подрядчиком на финансовые результаты его деятельности, если иное не определено законод-ством или договором.Предложенные подрядчиком мероприятия, вызывающие необх-сть изменения проектных решений, подлежат рассмотрению заказчиком в сроки, обеспечивающие своевр. выполнение стр. работ, но не более1 месяца со дня получения предложения подрядчика, если иное не определено условиями договора. Если по истечении указанного срока не поступили возражения заказчика, предложения подрядчика считаются принятыми.Расчеты за выполн субподрядчиками стр. работы, если иное не предусмотрено договором субподряда, осущ-ся в порядке, предусмотренном для расчетов м/у заказчиком и ген. подрядч.

9. Прямые и косвенные затраты, плановая прибыль в составе сметной стоимости

Инструкцией МАиС устанавливаются след. статьи учета прямых затрат:

На статью «Материалы» относятся затраты связанные с использованием в процессе выполнения стр. работ строительных материалов, конструкций, топлива, а также отклонения в стоимости материалов, израсходованных на выполнение строительных работ.

На статью «Заработная плата рабочих основного производства» относятся затраты, связанные с оплатой труда основн. Произв. рабочих по сдельным расценкам, тарифным ставкам, окладам, дополн. заработная плата (в том числе надбавки всех видов) и премии за производственные результаты, выплачиваемые рабочим основного произ-ва.

На статью «Затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов» относятся затраты, связанные с содержанием и использованием при выполнении строительных работ собственных и арендованных СМиМ. В частности:

- затраты связанные с оплатой труда (ОЗП, ДЗП, включая надбавки всех видов, премия за результаты) машинистов и других рабочих, занятых управлением, обслуживанием и ремонтом техники; - стоимость топлива и горюче-смазочных материалов, использованных для обеспечения работы техники, ее ремонта и технического обслуживания; - затраты на ремонт техники, осуществляемые собственными силами или сторонними орг-ми; - арендная плата или Ловые платежи по арендной технике; - иные затраты, непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией техники;

На статью «Прочие прямые затраты» относятся иные, не перечисленные выше затраты, прямо связанные с выполнением СР по договору подряда. К ним относятся:

- обязательные отчисления, устан. законодательством, от ЗП рабочих основного производства;

-затраты, на оплату командировок рабочих основного производства и АУП, закрепленного за конкретным объектом строительства (прорабы, мастера, начальники участков); -затраты на оплату услуг сторонних организаций по охране объекта если договором подряда эта обязанность возложена на подрядчика; - затраты на тепло-, электро-, газо- и водоснабжение объекта в период его строительства и сдачи; - затраты на ремонт, содержание и разборку ВЗиС титульных и нетитульных; -амортизационные отчисления по ОС (за исключением техники), исп при выполнении стр. работ; - затраты на вывоз строительного мусора; - налоги и отчисления, уплачиваемые подрядчиком и относимые на с/с или на затраты; - иные затраты, прямо связанные с выполнением стр. работ по конкретному договору подряда.

К косвенным общепроизводственным затратам относятся:

- затраты на организацию работ на строительных площадках; - затраты на охрану труда и обеспечение сан-гигиен требований; - затраты по контролю качества выполняемых строительных работ; -затраты на устранение результата строительных работ ненадлежащего качества, выявленного в течение гарантийного срока эксплуатации объекта строительства; -другие затраты, связанные с выполнением строительных работ, прямо не относящиеся к контрактному договору подряда (объекту строительства).

Плановая прибыль - сумма средств, предназнач д/возмещения расходов подрядных орг на развитие производства, соц сферы, материальное стимулир работников, на уплату налогов в соответствии с действующим законодательством, нормируемых в % от величин з/п рабочих и з/п машинистов.

Норма плановой прибыли учитывает следующие статьи затрат:

налог на недвижимость;

пополнение собственных оборотных средств;

средства на потребление;

средства на накопление;

налог на прибыль.

Нормы плановой прибыли могут быть укрупненными (по видам строительных работ, перечень которых приведен в Методических рекомендациях) и индивидуальными.

Индивидуальные нормы плановой прибыли определяются подрядными организациями на основе расчетов.Норма плановой прибыли устанавливается в процентах от суммы заработной платы рабочих и заработной платы машинистов, заработной платы работников, занятых на пусконаладочных работах. (Для монтажа металлических конструкций каркасных зданий 72,16%).

При составлении сметной документации на строительство объектов величина плановой прибыли определяется в локальных сметах (локальных сметных расчетах), ресурсно-сметных расчетах по утвержденной норме от суммы величин заработной платы рабочих и заработной платы машинистов и приводится в конце локальной сметы (локального сметного расчета) отдельной строкой.

При строительстве объектов хозяйственным способом норма плановой прибыли не применяется.