Совместная собственность (condominium)

 

Первыми известными отношениями совместной собственности в римском праве были отношения в консорциуме. Каждый мужчина старшего поколения консорциума, в период групповой собственности, был собственником имущества и имел право, когда считал, что это в его интересах, иском ercto non cito или actio familiae erciscundae требовать получения и отделения своей части. До договорного или судебного разделения члены консорциума были собственниками идеальных неразделенных частей имущества (pro indiviso), а их доли могли быть выражены в процентах. Подобно отношениям в римском консорциуме в позднейшем праве регулировались и отношения между всеми совместными собственниками.

Отношения совместной собственности возникали в каждом случае, когда на одну и ту же вещь, на том же основании (titulus) и в одно и то же время устанавливалось право собственности многих лиц. Это могло произойти или случайно (естественные события, confusio, comixtio), или по воле людей (односторонние или двусторонние юридические акты), или по предписаниям закона. Однажды основанная совместная собственность могла быть прекращена по воле совместных собственников при помощи специальных исков (actio familiae erciscundae, actio de communi dividundo, actio finium re-gundorum). Условия этого прекращения были различными и зависели от способа, каким совместная собственность была создана. Наиболее трудными были условия при прекращении отношений, возникших на основании договора о societas.

Пока совместная собственность существовала, части совладельцев не были реально разделены, так как для реально разделенных частей существовала бы индивидуальная собственность. Каждый совладелец имел право на неразделенную, процентную, или идеальную, часть общей вещи (pro indiviso, pro parte indivisa). Иными словами, каждый совладелец участвовал с определенной суммой процентов в собственности на каждую часть общего предмета и во всех благах, которые этот предмет приносил.

На основе этих совладельческих отношений совместные собственники имели право самостоятельно распоряжаться своей частью: продавать ее, дарить, отдавать в приданое, ставить под ипотеку или под ususfructus, но лишь при условии, что своими актами они не решают судьбу целой вещи и не наносят ущерба другим совладельцам. Акты, решающие судьбу целой вещи, обязаны были принимать все совладельцы согласованно. Без согласия всех совладельцев не допускались ни ремонт вещи, ни перемена земельной культуры, ни разрушение постройки, ни какой бы то ни было другой акт, непосредственно влияющий на природу, экономическое или правовое состояние совместного имущества. Для противостояния действиям, могущим иметь такое влияние, любой совладелец мог употреблять jus prohibendi (219), т. е. имел право запретить их.

Такое регулирование отношений между совместными собственниками привело к определенным трудностям. Хотя существовала потребность объединения имущества для достижения экономического эффекта, функционирование объединений, основанных на совместной собственности, было затруднено, так как всякий совладелец, даже собственник самой малой доли, мог воспротивиться решению большинства. Это приводило к распаду объединений. (220) С целью устранения указанных негативных проявлений, Юстииниан принял jus prohibendi и ввел принцип большинства. Большинство совладельцев составляли те из них, которые располагали более 50% доли собственности на предмет. Совладельцы, чьи интересы были ущемлены решением о так сформулированном множестве, могли защищаться внесением иска actio de communi dividundo. Такая акция предпринималась не только для раздела совместного имущества, но и для предотвращения предпринимаемых действий, для возмещения ущерба, как и для возмещения расходов по содержанию совместного имущества. Недобросовестность совладельцев при осуществлении общих интересов могла быть предметом такого иска и часто приводила к утрате своей части совместной собственности.

Глава третья. СПОСОБЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ